식사지구 일산자이2차 분양가 및 주변시세 일산 미래 분양정보 살펴보기

고양시 일산신도시 식사지구 자이2차가 오늘 견본주택을 오픈 하였습니다. 1기 신도시 일산신도시가 가장 활발했던 시절 작정하고 도시개발사업을 한 지역이 일산 식사지구와 덕이지구 입니다. 물론 분양당시에는 부동산 상황이 좋지 않았기에 미분양도 생기고 깡통전세 많기로 소문나 뉴스에까지 나와 이미지를 깎아 먹었던 지역이기도 합니다. 

그래도 일산 고소득층 주민들의 유입이 성공적이었으니 일산신도시 전체를 생각 했을 때 성공적인 사업이었다는 생각이 듭니다. 현재도 식사지구는 일산의 대표적인 부촌 중 하나 입니다. 

일산은 원래 살기 좋은 지역 입니다. 도시 정비가 잘 되어 있고 생활편의가 완벽한 수준 입니다. 일산 신도시가 다른 신도시보다 힘들었던 건 딱하나 바로 교통 입니다. 

그리고 후에는 운정신도시 삼송지구 김포신도시에 둘러 쌓여 외부로 전출하는 인구수가 상당했습니다. 하지만 GTX 사업이 본격적으로 시동이 걸리고 제 2 강변북로 개통, 경의선개통등 그리고 앞으로 있을 많은 교통호재가 일산신도시에 다시금 숨을 불어 놓고 있습니다. 

식사지구가 일산 안에서는 부촌으로 꼽히긴 하나 솔직히 일산 안에서도 교통이 가장 불편한 지역 중 하나이기 때문 입니다. 

식사 2개발지구 사업에서 자이2차 분양이 시작되니 분양정보를 살펴 보도록 하겠습니다. 

△ 일산 자이2차 사업개요 입니다. 

△ 이미 식사 위시티1지구에만 7,225세대가 있고 위시티 2지구에서 자이2차는 802세대 입니다. 

△위치 체크 해야겠죠. 일단 동국대학교 병원이 매우 가까이 있다는 장점이 있습니다. 고양시가 가지고 있는 풍부한 녹지와 수많은 상업시설 등을 누릴 수 있다는게 일산신도시의 장점 입니다. 

△2021년 개통 예정인 서울·문산 고속도로의 가장 큰 수혜를 받을 지역 중 하나가 식사지구라는 생각이 듭니다. 지금은 교통 때문에 불편하지만 서울문산간 고속도로가 개통 되면 상황이 달라질 수 있습니다.

△신분당선 연장 타당성 검토 중인데 이게 만약 통과가 되서 동국대일산병원 역이 생긴다면 그야말로 대박입니다. 하지만 검토 중 일 뿐인 사업입니다. 

GTX는 사실상 삽을 푸기 위한 준비를 마쳤다고 할 수 있고 만약 정말로 신분당선 연장안이 현실화 되고, 예전부터 사업 구상중인 인천지하철 2호선이 진짜로 일산으로 연장이 된다면 식사지구는 신분당선 연장선과 인천지하철 연장선으로 인해 더블역세권도 가능해 질지 모를 일입니다. 

만약 구상 검토 중인 사업들이 미래에 정말로 본격적으로 사업이 가시화 된다면 식사지구 뿐 아니라 일산신도시 전체에 엄청난 긍정적인 효과를 가져다 줄 수 있습니다. 

하지만 이런 사업들만 믿고 청약을 신청하기에는 실제로 미래의 일은 누구도 모르는 것이기에 참 어려운 것이죠. 

선택은 본인의 몫이고 선택을 했다면 소신을 가지고 진행해야 합니다. 

△공급내역 체크 해야죠. 식사지구 위시티1지구가 중대형 이상 평형으로만 이루어진 단지라면 이번 자이 2차는 중소형이 주를 이루고 있습니다. 

△ 분양가 입니다. 평당가가 20층 이상 기준으로 59타입 1580만원, 77A타입 1503만원, 84타입 1488만 선 입니다. 올 7월 분양했던 지축지구 푸르지오와 거의 비슷한 가격이네요. 

△ 현재 식사 위시티1지구 30평대 시세 입니다. 위시티 1지구는 대형평수가 주력입니다.   

△ 현재 일산에서 가장 인기가 좋은 아파트 중 하나인 일산 요진 와이시티 25평 시세가 5억 입니다. 일산 백석동에 위치한 와이시티는 현재 식사지구 와는 교통상황이 비교가 안됩니다. 강변북로와 외곽순환고속도로를 통한 서울로의 진입이 일산 지역 중에서 가장 빠르고 3호선 백석역의 역세권을 가지고 있기 때문 입니다. 

△GTX역사가 들어서게 되면 앞으로 일산의 대장이 될거라 생각하는 킨텍스 사거리 윈시티와 꿈에그린 분양가 입니다. 현재 프리미엄이 많이 올라 있죠. 앞으로 더 오를거라 생각 됩니다. 

                                                                      

△일산자이2차 분양일정 입니다. 체크 해야죠. 

△일산자이2차 계약 6개월 후 전매 가능 합니다. 6개월 후에 피가 붙을 거라 생각 하냐고 묻는다면 잘 모르겠습니다. 

다만 일산자이2차는 장기적인 시점으로 접근하는 게 옳지 않을까 생각 합니다. 개인적으로는 여유만 된다면 초장기적으로 생각하고 들고 가고 싶은 분양권 이긴 합니다.