무주택자 집 살땐 디딤돌대출 부터 알아보자

오늘 다주택자 보유세 인상 카드 뉴스가 계속 나오고 있는데요. 사실 다주택자가 아닌 사람들이 훨씬 많기 때문에 2018년 부동산의 핵심 키워드는 금융, 대출규제 입니다. 

고금리 시대가 왔습니다. 전망은 앞으로도 한동안 계속 오르지 않을까 생각해 봅니다. 내집마련으로 대출을 알아봐야 하는 분들은 자신이 무주택자라면 일단 디딤돌대출을 받을 수 있는 자격이 있는지 부터 알아봐야 합니다. 

공기업인 한국주택금융공사에서 제공 하는 디딤돌대출은 기본적으로 무주택 서민을 위한 저금리 대출 상품이라고 생각하면 됩니다. 시중은행의 일반인이 받을 수 있는 보통의 일반 주택담보대출보다 금리가 훨씬 저렴하기 때문에 대출을 받으려는 한도가 자신의 상황에 맞고 자격이 되어 이용할 수 있다면 현재로서 이보다 더 좋은 상품은 없을 겁니다. 

2018년 대출심사 자체가 많이 어려워 지고 대출한도도 이미 지역에 따라 대폭 줄어들었기 때문에 내집마련 계획 하셨던 분들은 미리 미리 자신의 상황에 맞는 준비를 해둬야 합니다. 디딤돌대출이 아니더라도 보금자리론등 자신의 상황과 맞게 혜택이 있는 대출 상품의 가입가능 여부를 미리 확인해 두는 게 좋습니다. 

다만 2018년도 신혼부부 기준 또는 금리 등등 현재와는 대출조건이 바뀔 여지가 있습니다. 확인 결과 아직 확실한 가이드라인과 지침이 내려온 상태는 아니라고 합니다. 

한국주택금융공사에서 제공하는 디딤돌대출에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다. 

△먼저 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하여 상단부 동그라미 친 모기지론을 클릭하시고 디딤돌대출 클릭 하면 됩니다. 

한국주택금융공사바로가기클릭

△기본적으로 무주택 세대주어야 하고 부부합산 연소득이 6천만원 이하여야 신청 조건이 성립됩니다. 생애최초의 경우 7천만원 까지 입니다. 

△자세한 신청자격 조건이 나와 있습니다. 본인의 상황에 부합하는지 확인해 보시길 바랍니다.

△대출실행 후 1개월 이내 담보주택에 전입하고, 전입일로부터 1년동안 반드시 실거주를 하여야 합니다. 

△상환은 10년, 15년, 20년, 30년 이고 상황방식과 소득수준에 따라 대출금리의 차이가 있습니다. 또한 다자녀가구라던지, 청약저축 가입기간에 따른 금리 우대 조건이 있어 해당사항이 있다면 시중은행의 일반 주택담보대출상품보다 훨씬 좋은 조건임을 알 수 있습니다. 

△상황방식은 두가지 인데 사진의 내용만으로는 좀 어렵게 다가 올 수 있는데요. 간단하게 원리금균등분할상황은 상환기간 동안 똑같은 금액을 상환한다고 보시면 됩니다. 예를들어 원금과 이자의 합계액이 월 1백만원 상환이고 상황기간을 30년으로 지정 하였다면 30년동안 1백만원만 내는 것입니다. 

원금균등체감식분할상환은 처음엔 월 상황금액이 좀 높지만 상환기간 동안 조금씩 줄어드는 방식이라고 생각하면 됩니다. 

월마다 똑같이 상환이냐, 처음엔 부담이 커도 점점 줄여가면서 상환이냐의 차이 이므로 본인의 상황에 맞게 선택 하면 됩니다. 

중도상환수수료는 1.2%라고 생각하면 되고 3년 후에는 면제 입니다. 

△간단하게 홈페이지 안에서 예상 대출 조회도 가능합니다. 위 사진처럼 왼쪽에 예상대출조회를 클릭 하면 됩니다. 디딤돌대출가능금액 최대 한도는 2억원 입니다.

△클릭하고 나와 있는대로 조건을 적용해서 조회해 보면 대출가능여부와 월 상환금액까지도 전부 나옵니다. 말그대로 간편 조회이기 때문에 자세한건 은행이나 한국주택금융공사에 직접 전화문의 해도 됩니다. 참고로 제가 느끼기에 한국주택금융공사의 전화 상담이 매우 친절한 편이라 잘 몰라도 전화하면 잘 가르쳐 줄겁니다. 

디딤돌대출에 대해 알아봤는데요. 내집마련 계획이신 분들은 입주 최소 3개월 전에는 대출을 미리 알아봐 둬야 여유있게 알아 볼 수 있습니다. 대출같은건 누가 따로 자세히 가르쳐 주는 경우가 별로 없으니 사전에 자신의 상황에 맞는 상품을 잘 찾아 최대한의 혜택을 받을 수 있는 상품을 잘 찾길 바랍니다.