과천 푸르지오 써밋 분양가 평당가 완벽정리 및 분석 모집공고문 청약 자격 안내

2018년 상반기 아파트 분양 중 가장 이슈 단지 중 하나인 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 아파트가 오늘 견본주택(모델하우스)을 오픈 하고 모집공고문을 발표 했습니다. 

과천 푸르지오 써밋 분양 개요

위치 : 경기도 과천시 부림동 49번지 일원

건축 규모 : 지하 3층 ~ 지상 최고 32층, 아파트 15개동, 총 1,317세대 (일반 분양 575세대)

주택형

일반 세대가 많지 않습니다. 

과천 푸르지오 써밋 청약 자격 및 분양권 전매 기간 안내

청약 자격

· 최초 입주자 모집 공고일 현재 과천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자 중 입주자 저축 순위 별 자격 요건을 갖춘 자

(국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)및 외국인 포함) 단 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내에 다른 주택의 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자, 2주택 이상을 소유한 세대에 속한자의 경우 청약 1순위 자격에서 제외됨 (2순위로 청약 가능)

1순위 청약 신청 시 전용 면적 85㎡ 이하  100% 가점제 입니다. 

1순위 청약 신청 시 전용 면적 85㎡ 이상  가점제 50% / 추첨제 50% 입니다. 

2순위 청약 시에는 100% 추첨제로 공급 합니다. 개인적인 생각에 2순위까지 돌아오는 일은 없을 겁니다. 

동일 순위 경쟁자 중 경쟁 발생시 입주자모집공고일 현재 과천시 1년이상 거주신청자가 과천시 1년미만 거주자 및 수도권 거주자 보다 우선하여 공급 받습니다. 

분양권 전매 및 재당첨 제한 기간 

경기도 과천시는 투기 과열 지구 / 과밀 억제 권역 이며, 수도권 민간택지에서 공급하는 주택으로 계약체결일이 가능한 날 부터 소유권 이전 등기일 (5년 초과시 5년으로 한다)까지 전매 금지 입니다. 

한 마디로 등기 칠 때까지 분양권 전매 금지 입니다. 

과천 푸르지오 써밋 공급 내역 및 분양가와 평당가

공급 내역 부터 살펴 보세요. 보기 쉽게 평 환산도 해두었습니다. 총 세대 수는 1,317세대 이지만 조합원 세대 수를 빼면 일반인에게 돌아오는 세대 수는 총 575세대 입니다. 

그 중 402세대는 일반 공급 이며, 173세대는 특별 공급 입니다. 과천시가 작아서 워낙 주민이 적긴 하나 일반 공급 세대 수가 매우 적기 때문에 당해 1순위로 청약이 마감 될 확률이 굉장히 커 보입니다. 

당첨만을 목표로 한다면 비인기 타입으로 청약을 넣는 것을 고려해 볼 것을 추천 합니다. 일반적으로 판상형 보다 탑상형이 무조건 선호도가 떨어 집니다. 

가장 중요한 분양가와 평당가를 알아 보도록 하겠습니다. 그리고 요즘 발코니 확장은 필수니 발코니 확장비도 체크 하세요. 

<발코니 확장비>

 

<분양가 및 평당가>

과천 푸르지오 모집공고문에 나온 분양가 표에 확장비 포함 분양가와 평당가, 확장비 포함 평당가를 표에 추가 하였습니다. 아 눈알 빠지는 줄 알았습니다. 수기로 작성한 거라 약간 오류가 있을 수도 있습니다. 모바일에선 가독성이 떨어질 수 있으므로 가급적 PC로 보세요. 

참고로 분양가 9억 이상시 대출 불가로 알고 있습니다. 자세한 건 견본주택에 문의 하여 확실히 답변을 얻어 두시고 계획을 진행 하길 바랍니다. 

만약 대출 불가 시 수도권 지역에도 기회가 돌아올 수도 있겠죠.

분양가가 어마어마 한데 인근 서울 지역 거주 중이거나 현재 과천시에 거주 하는 이들이 봤을 땐 저렴하게 느껴질 수 있는 가격 입니다. 

최근 과천시의 시세가 서울 유망 지역만큼 무서울 정도로 올랐고, 누군가에게는 더 오를 여지가 있다고 느껴질 수 있고 누군가에게는 거품이 꼈다고 느껴질 수 있습니다. 

많은 분석과 공부를 한 후 소신을 가지고 청약 하길 바랍니다. 분양가가 비싼 만큼 묻지마 청약 만큼은 하지 말길 바랍니다. 게다가 분양권 전매 금지 이기 때문에 확실한 계획을 세우고 청약을 해야 합니다. 

제 생각을 누군가 묻는다면 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋의 입지는 거의 완벽에 가깝다고 생각 합니다. 만약 내가 자격 요건이 된다면 전 무조건 넣을 것입니다. 제 생각일 뿐입니다. 

다시 한번 말하지만 소신을 가지고 결정하길 바라며 행동에는 책임이 따른다는 사실을 잊어선 안됩니다. 

물론, 과천 푸르지오는 당첨 되기도 쉽지 않아 보입니다. 

과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 입지 및 동 호수 배치도 

4호선 과천역 3번 출구오 단지가 연결 된다고 합니다. 초등학교도 가깝고 녹지도 풍부하고 교육, 교통, 환경 등 빠질 게 없어 보이네요. 사실 긴 설명 필요치 않은 입지 입니다. 

공개된 단지 배치도를 지도에 적용시켜 보았습니다. 

전체적으로 단지 배치는 잘 나온 거 같습니다. 

일단 59 타입이 선호도는 가장 높겠지만 개인적으로 과천 푸르지오 써밋의 로얄동을 꼽아 보라면 708동이 눈에 뜁니다. 당연히 2호와 3호 라인이 선호도가 높겠죠. 단지내 조망이지만 역과 가깝고 완벽한 정남향이기 때문에 가장 인기가 좋지 않을까 생각 합니다. 

같은 이유로 707동도 좋아 보입니다. 고층에서 탁 트인 조망을 원하는 분들에게는 715동, 714동 1~4호 라인과 711동 1~3호 라인의 선호도가 높을 것 같습니다. 

709동과 710동은 단지 내 가장 고층 라인 입니다. 710동 2호 고층라인이 가장 조망권이 우수할 것으로 예상 됩니다. 

푸르지오 홈페이지에서 710동 고층 뷰와 단지 VR이 제공되기 있으니 참고 하시길 바랍니다. 

동 호수 배치 입니다. 푸르지오 써밋 청약 고려 중인 분들은 꼼곰히 살펴 봐야 겠지요. 필로티 세대들도 꽤 보입니다. 

과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 현장 위치 및 견본주택(모델하우스) 위치 , 홈페이지 모집공고문 등

청약 넣을 예정이거나 고려 중인 분들은 견본주택은 물론 현장 답사 필수 입니다. 날씨가 좀 춥긴해도 반드시 현장도 다녀오길 바랍니다. 청약의 기본 입니다. 

그리고 모델에 들어 갔을 땐 들어가자마자 상담대기표 부터 받아 두시고 중도금 대출 등 중요한 내용 꼭 상담 받길 바랍니다. 

현장 위치 : 경기도 과천시 부림동 49번지 일원

견본 주택 위치 : 서울특별시 강남구 영동대로 337 써밋 갤러리 

아파트 분양에 대한 좀 더 자세한 내용과 청약 안내 등은 밑의 링크를 통해 확인 하길 바랍니다. 

홈페이지 바로가기 클릭 

과천 푸르지오 써밋 모집공고문 바로가기 클릭 

분양 안내문 바로가기 클릭

청약 안내문 바로가기 클릭 

문의 전화 : 1877-5001

래미안 과천 센트럴스위트 아파트 청약경쟁률

과천 푸르지오 써밋과 바로 맞은 편에 위치한 래미안 과천 센트럴스위트 아파트의 분양 당시 청약 경쟁률 입니다. 현재 과천 래미안은 18년 7월 입주를 앞두고 있습니다.

참고해서 보시라고 올려 둡니다. 

과천 래미안 센트럴스위트분양 당시 84C타입과 84D 타입이 당해 미달이 있었습니다. 

과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 평면도

평면도 입니다. 인테리어등 자세한 내용은 견본 주택 및 홈페이지를 참조 바랍니다. 

근데 평면도는 개인적으로 좀 별로 입니다. 판상형은 대부분 3BAY 입니다. 

59A 타입입니다. 판상형 3BAY 입니다. 경험상 침실 3 같은 위치는 해가 잘 안 들기 때문에 남쪽 거실과 방들에 비해서 관리가 좀 필요 합니다. 그래도 맞 통풍 가능해 보이네요. 견본주택에서 꼼꼼히 살펴 보길 바랍니다. 

그리고 판상형이 당연히 탑상형 보다 선호도가 높습니다. 특히 작은 평수 일수록 그렇습니다. 

59T 타입 입니다. 2BAY 탑상형 입니다. 당첨만을 목표로 한다면 세대 수가 적긴 해도 이쪽이 경쟁이 덜 할 것으로 예상 됩니다.

84A 타입입니다. 판상형 3BAY 입니다. 판상형은 모두 경기도 아파트 같지 않고 서울 아파트처럼 평면이 별로네요. 써밋 브랜드라 내장재가 얼마나 고급스럽게 나올지 몰라도 솔직히 인테리어나 내장재는 교체라도 되는데 평면은 절대 못고치기 때문에 아쉬움이 남습니다. 

84B타입입니다. A타입과 약간 다르네요. 

84C 타입입니다. 가장 인기가 많은 4BAY 판상형 입니다. 다만 모두 사진상으로는 남쪽방향의 침실1, 침실2, 침실3, 거실 쪽으로는 창이 있으나 주방쪽의 반대쪽으로는 전혀 창이 없어 보입니다. 맞통풍 구조가 아니기 때문에 상당히 아쉽지요?

84T 입니다. 2BAY 탑상형이라 선호도도 떨어지는데 평면만 봤을 때 통풍이나 환기도 좀 별로일 것 같네요.

101A타입은 4BAY 판상형에다가 맞통풍 구조로 평면만 봤을 때는 가장 우수하지만 일반 공급은 3세대 밖에 안됩니다.

101T 타입입니다. 면적이 넓은 경우에는 탑상형이 인기 있는 경우도 있습니다. 근데 어차피 일반 공급 2세대 입니다. 

아 이 포스팅 하나 작성하는데 3시간 넘게 걸렸네요. 힘들어서 쉬러 가야 겠습니다. 

아무쪼록 청약 넣으시는 분들 모두 좋은 결과 있길 바라며 청약경쟁률이 어떻게 나올지 매우 궁금 합니다. 

마지막으로 청약 일정 꼭 확인하세요. 

과천 푸르지오 써밋 청약일정 

청약 일정 입니다. 확인 잘하세요. 은근히 헷갈려서 지나치는 분들 많더라구요. 청약경쟁률이 나오는 대로 다시 한번 포스팅 하도록 하겠습니다. 

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청약 넣으시는 분들 좋은 결과 있길 바라겠습니다.