세종 리더스포레 및 나성동에 관한 생각

벌써 입춘이 지났습니다. 시간이 참 빠릅니다. 아직 날씨가 많이 매섭게 추워 봄의 기운을 느낄 수 없지만 곧 봄이 금방 찾아 오겠죠? 

어제 일요일에는 세종 리더스포레 잔여세대 추첨이 있어 관심 있는 분들이 좀 분주히 이것저것 알아 보느라 정신 없었을 거라 생각이 듭니다. 

세종 리더스포레 잔여세대는 미분양이 아닙니다. 당첨이 되었지만 당첨 자격 미달인 당첨 부적격자 물량을 재추첨을 통해 분양하는 것 입니다. 

리더스포레만 잔여세대가 발생한 게 아니라 중흥 센텀뷰, 한신더휴 리저브 모두 당첨 부적격 세대가 많이 발생 했습니다. 

(참고로 세종 한신더휴 리저브 잔여세대 추첨은 2월 말에 한신 측 공지를 통해 알린다고 합니다.)

투기지역, 투기과열지구 일수록 청약 1순위 자격 요건이 까다롭기 때문에 청약을 하기 전에 항상 자격요건을 꼼꼼히 살펴보고 신청을 해야 당첨이 되어도 부적격자가 되어 당첨 취소를 피할 수 있습니다. 

당첨 부적격자가 되면 앞으로 있을 분양에 있어 종류에 따라 청약 신청이 수년간 제한되는 등 많은 제재가 있으니 반드시 조심해야 합니다. 

반대로 이번 세종 처럼 유망 분양은 반드시 당첨 부적격 세대가 나오기 마련 이니 청약 자격이 안되는 분들도 잔여세대 물량에 대해 미리 인지하고 있어야 좋은 기회를 얻을 수 있겠죠. 

이번 세종 리더스포레 잔여세대 추첨으로 인해 다시 많은 분들이 정보를 찾는 것 같아 기존의 글을 링크 하니 필요하신 분들은 한번 즈음 읽어 보시길 권합니다. 

2017/12/07 - [분양정보 및 분석 등 ] - 세종 리더스포레 분양가 공개 세종시의 랜드마크가 될 것인가?

2017/12/07 - [분양정보 및 분석 등 ] - 세종 리더스포레 2단지 가장 좋은 조망권과 로얄동은 어디일까?

2017/12/08 - [분양정보 및 분석 등 ] - 세종 리더스포레 1단지 로얄동 및 팩트 체크

2017/12/21 - [분양정보 및 분석 등 ] - 세종 리더스포레 최종 청약경쟁률 및 당첨가점 발표

세종시 2-4생활권 나성동은 세종시에 조성될 중심상권이라 생각하면 됩니다. 개인적으로 앞으로 조성 될 5, 6생활권을 제외하면 세종시 가장 핵심 입지가 2-4생활권 이라고 생각 합니다. 

그 중에서도 누가 대장단지가 될 것이라 쉽게 예측이 되지 않지만 개인적으로 가장 좋은 위치는 리더스포레라고 생각 됩니다. 그 다음은 3월 분양 예정인 풍경채 자리를 생각 합니다. 

다만 나성동의 엄청난 상권은 주상복합 아파트와는 별개로 상당히 걱정 되기도 합니다. 

백화점 예정지를 중심으로 국내 최장 거리 상권인 어반과 주상복합 아파트들의 상가들이 전부 다 소화 될 수 있을지? 상당히 의문이 듭니다. 

물론 모두 입주가 되고 특히 국립수목원이 조성 되면 그 분위기 자체는 달라 질 거라 생각이 들지만 현재로선 대학교 하나 없는 곳이 세종이기 때문에 초 장기적인 시점이 아니고서야 걱정이 안 될 수 없는 수준 입니다. 

당장 강 건너 3생활권의 어마어마한 상가부지들만 보더라도 이게 소화가 가능할까 의문이 드는 와중에 아파트 상가는 또 얼마나 많이 허가를 내줬는지 황당할 정도 입니다. 

나성동의 경우 만약 백화점을 중심으로 어반과 주상복합 상권이 계획대로 복합적인 시너지 효과를 일으켜 충청권의 중심상권으로 거듭 날 수 있다면 엄청난 파급 효과가 예상되긴 합니다. 

물론 주상복합에 사는 분들은 좁은 도로에 엄청나게 밀릴 자동차 때문에 싫으실 수도 있습니다. 하지만 그런 북적북적한 곳이 집 값은 또 오르기 마련이죠? 

하지만 앞서 대전의 신세계 사이언스와 현대 프리미엄 아울렛등 초대형 상권 조성이 예정 되어 있어 나성동 상권에 의문부호가 들기도 합니다. 

여러가지 예측을 해볼 수 있고 우려와 기대가 동시에 되는 곳이 나성동 이라는 생각이 듭니다. 

많은 걱정이 생기면서도 세종시 1생활권 부터 4생활권 전체 중 개인적으로는 가장 좋아 보이고 세종의 랜드마크가 될 것이라는 생각입니다. 

사람마다 생각이 다르겠지만 전 현재까지 계획된 세종시 도시 계획 중에서는 가장 좋아 보이는 입지가 2-4생활권 나성동 주상복합 일대라고 생각 합니다. 

세종 리더스포레와 한신더휴 리저브 잔여세대 추첨을 제외하면 현재 부원 건설 트리쉐이드 리젠시가 분양 중이고 제일 풍경채가 3월 중 분양 예정 이니 관심 있는 분들은 체크하셔야겠죠? 

청약 신청 예정일 때는 항상 그 입지 요건을 잘 따져보고 장점과 단점 모두를 바라볼 수 있는 눈을 가져야 합니다. 묻지마 청약 금지 입니다. 행동에는 책임이 따르는 법이니 부동산 관련은 많은 정보를 습득한 후 소신 있게 해야 합니다.