검단신도시 한신더휴 분양가 평당가 입지환경 평면도 청약자격 모델하우스

어제 우미린에 이어 오늘은 한신더휴 포스팅 입니다. 검단신도시에서 분양하는 한신더휴는 9. 13 대책 시행 이전에 분양하려고 했지만 몇 차례 오픈이 연기되며 어제 오픈이 되었고 당연히 주택공급개정안 시행 이후 분양이기 때문에 9. 13 대책이 적용되는 분양 입니다. 

검단신도시에서 입지가 가장 우수하다고 평가 받는 우미린과 같은 날 오픈을 하였지만 당첨자 발표일은 다릅니다. 

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검단 한신더휴 공급 개요

▶ 아파트 지하 2층~지상 28층 총 9개동, 총 936세대 중 일반 분양 540세대 

▶ 입주 예정 시기 : 2021년 9월 예정 

▶ 74타입 약 29평형, 84타입 약 33평형 

▶ 현장 위치 : 인천광역시 서구 당하동 검단신도시 AB6블록 (인천 서구 당하동 206-4 일원)

▶ 모델하우스 위치 : 인천광역시 서구 원당동 329번지

검단 한신더휴 청약 체크리스트

▶ 입주자 모집 공고일 : 2019년 1월 3일 

▶ 공공택지 공급 분양가 상한제 적용 민영주택 

▶ 인천광역시 : 비투기과열지구 및 비청약과열지역 

▶ 중도금 대출 60% 유이자 후불제 

▶ 인천광역시, 서울, 경기 거주자에게 공급 

▶ 공급 비율 : 인천광역시 50% / 서울 경기 50% 

▶ 당첨 방식 : 가점제 20% / 추첨제 80% 

▶ 분양권 전매 제한 기간 : 소유권 이전 등기일까지 (3년 초과시 3년으로 함) 

▶ 기존 주택 당첨 여부와 관계 없이 본 아파트 청약 가능 

※ 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 자는 추첨제로만 청약 가능 

▶ 세대주, 세대원 청약 가능 

▶ 청약통장 가입기간 1년 이상 

▶ 다주택자 1순위 청약 자격 가능 

청약 용어가 낯설고 어렵게 느껴지는 부분들은 댓글 남겨 주시면 제가 알고 있는 부분은 답글을 남기겠습니다. 실 청약 예정인 분들은 모집공고문을 1회 이상 천천히 읽어 보시고 모르겠는 부분과 궁금한 점은 메모지에 번호를 매겨 적어두었다가 모델하우스 방문 하시면 상담대기표부터 끊고 모델 구경하시다가 상담 차례 되면 분양 상담 직원분께 꼭 궁금한 거 다 물어보고 오시길 추천드립니다. 

검단 한신더휴 분양일정

1월 9일 특별공급

1월 10일 1순위

1월 11일 2순위

1월 18일 당첨자 발표

검단신도시 한신더휴 입지환경

검단신도시의 지도를 보면 딱히 입지가 크게 떨어지는 블록은 없어 보입니다. 다만 우미린이나 금호어울림 같은 경우에는 신설역 예정지와 가장 가까우면서도 학교도 가깝고 검단신도시 최대 중심상업지역도 가깝기 때문에 객관적으로 가장 입지가 우수해 보입니다. 

그렇다고 한신더휴가 입지가 크게 떨어진다거나 역세권이 아닌 것도 아닙니다. 한신더휴 역시 역세권 이라고 볼 수 있으며 학교도 가깝습니다. 지금은 아무것도 아닌 계양천이지만 신도시이기 때문에 계양천 주변이 잘 꾸며지라 예상되며 관공서 예정 부지와 가까운게 장점 입니다. 

검단신도시가 2기 신도시 마지막 신도시 인데요. 현재 3기 신도시도 발표되었고 인천을 비롯 김포 지역도 입주 물량이 많이 예정되어 있어서 그렇지 개인적으로는 검단신도시나 김포 고촌, 풍무지구, 걸포지구, 한강신도시는 서울의 가장 완벽한 위성도시의 입지 여건을 갖추었다고 생각합니다. 

여러분은 실거주를 목적으로 하시나요? 투자적인 시각으로 검단신도시를 바라보고 있나요? 분양권 투자가 목적이라면 신설역 예정을 기준으로 우미린과 한신더휴의 경우 역과의 도보권 시간 차이가 5분 정도 나므로 이는 굉장히 크게 느껴질 수 있습니다. 

하지만 실거주 목적으로 본다면 5분 이라는 차이가 크다면 큰 것 이지만 무슨 막 엄청나게 대단한 차이라고 생각은 하지 않습니다. 

그리고 어차피 한신더휴나 우미린이나 분양권 전매 제한 기간도 3년이기 때문에 별로 의미 없고 분양권 투자의 목적으로 본다면 분양권 전매 기간이 1년인 호반, 금호가 무조건 제일 우수합니다. 

한신더휴 바로 밑의 블록에 위치하고 앞서 분양을 시작한 유승한내들의 경우 제가 어제 확인하 바로는 10호 정도의 미계약분이 남아있었는데요. 이런 부분 때문에 실거주 목적인 분들은 너무 겁낼 필요는 없다고 생각 합니다. 

어차피 시간이 문제일 뿐 분양은 모두 마감될 것으로 예상됩니다. 

분양권만을 바라보는 관점과 실거주 목적으로 바라보는 관점은 대단히 큰 차이가 있습니다. 실거주 목적의 청약 예정인 분들은 투자 목적으로 단기간내의 빠른 회전율을 목표로 하는 사람들의 이야기를 자신의 목적과 투영해서 바라보지 마시길 바랍니다.

단, 오르진 않더라도 떨어지는 분양을 들어가서는 안되겠죠. 이 부분은 여러 루트의 정보 취합과 미래가치를 생각해 보고 소신있게 결정하여야 합니다. 

개인적으로 검단신도시의 가장 취약점은 교통이고 결국 시간이 흐르고 교통 문제가 해결 된다면 신도시의 이점과 맞물려 좋은 입지 여건을 갖춘 도시라고 생각합니다. 

하지만 분양가상한제 적용 분양임에도 미래가치가 이미 반영되어 있는 듯한 분양가는 다소 아쉬움이 남으며 항공기 소음에서 자유로운 지역은 아니기 때문에 이 부분은 현장 답사를 통해 반드시 체크해 보시길 당부 드립니다. 

검단 한신더휴 분양가 평당가 

# 분양가표는 모집공고문을 보고 직접 작상하여 혹시 모를 오타나 오류가 있을 수 있음을 알려드립니다. 

▶ 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 

▶ 중도금 60% 대출 이자 후불제 

※ 중도금 대출의 경우 분양을 받는다고 해서 무조건 나오는 게 아니고 집단 대출 심사시 개인의 사정이나 상황에 따라 대출 자체가 거부가 되는 경우도 있습니다. 상담이 필요한 분은 청약 전 분양주체 혹은 금융기관과 충분한 상담을 거친 후 청약을 진행하여야겠죠. 

최근 검단신도시내의 분양가 비교 입니다. 84타입, 4베이 판상형, 기준층, 확장비 포함 기준 입니다. 

검단 한신더휴 단지배치도 / 동호수배치도

단지 모양과 동 배치 모두 무난하게 잘 나왔다는 생각이 듭니다. 전 타입 남동, 남서향 배치 입니다. 잘 모르는 분들을 위해 주실(거실, 안방 창) 기준 방향을 노란색 화살표로 표시해 두었으니 참조 하시기 바랍니다.

검단 한신더휴 평면도

△ 74A 타입 남서, 남동향 배치이고 4BAY 판상형 맞통풍 구조 입니다. 전통적으로 가장 선호도 높고 좋은 구조 입니다. 주방 옆쪽으로 팬트리 공간도 마련되어 있고 안방 위쪽으로 드레스룸과 작은 알파룸이 있습니다. 

△ 74B 타입입니다. 남동향 배치이고 4BAY 판상형 구조 입니다. 하지만 A타입과는 다르게 주방쪽에 창이 없어 보입니다. 아무래도 A 타입 보다는 선호도가 낮을 것으로 예상 됩니다.

△ 84A 타입 남동, 남서향 배치이며 4BAY 판상형 맞통풍 구조 입니다. 84A타입처럼 안방 위쪽으로 알파룸 공간이 없는 대신 3면 발코니 적용으로 드레스룸이 안방 측면에 위치해 있고, 알파룸은 주방 오른편에 위치해 있습니다. 84A타입과 84B타입의 경우 알파룸 위치에 대한 취향차이로 선호도가 갈리지 않을까 하네요. 

△ 84B 타입 남동, 남서향 배치이고 4BAY 판상형 맞통풍 구조 입니다. 알파룸의 위치에 대한 취향 차이는 있을 수 있겠으나 딱히 나무랄데 없는 좋은 구조 입니다. 

검단 한신더휴 커뮤니티

검단신도시 한신더휴 분양 정보를 알아봤습니다. 아무래도 분양일정이 비슷한 우미린과 같은 시기에 분양을 시작하기 때문에 고전하리라 예상이 되어 지는데요. 경쟁률 결과가 어떻게 나올지 무척 궁금합니다. 모두 좋은 하루되시고 즐거운 주말 되세요.