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토비의 시선 (498)

분양권 보유, 전매시 주택 소유 여부

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 22. 20:17

청약 신청 예정 또는 분양권 투자에 관심 있는 사람들이라면 분양권에 대해 기초적인 상식을 가지고 시작을 해야 합니다. 요즘 특히 투기과열지구등의 재당첨 제한의 적용을 받는 청약 자격 요건이 상당히 까다롭기 때문에 앞으로 분양권과 청약에 대해 중요한 부분을 간단하게 짚어 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 기존 분양권을 보유, 또는 보유 중 전매 하였을 경우 주택 소유 여부 판단이 궁금하신 분들이 있으실 거 같은데요. 분양권만 받았다가 전매 시 주택 소유자로 보지 않습니다. 문제는 분양권 보유 시 주택 소유 여부 판단 인데요. 본래 아파트 입주할 수 있는 권리인 분양권은 주택으로 보지 않습니다. 하지만 요즘 재당첨 제한을 받는 분양 시 청약 자격 요건이 상당히 까다로워 분양권을 보유해도 유주택자로 규정될 수도..

용인 성복역 롯데캐슬 파크나인 분양가 평당가 예상

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 2. 21. 15:30

2017년 10월 용인 수지구에서 노른자 입지에서 오랜만의 분양이 예정되어 많은 사람들이 관심을 받은 성복역 롯데캐슬 파크나인 분양이 계속되는 분양 연기에 해를 넘겨 2월 23일 (금) 견본주택을 오픈 할 예정 이라고 합니다. 이번에는 진짜 하겠죠? 성복역 롯데캐슬 파크나인은 성복동 195-2번지 일원에 위치 합니다. 일단 신분당선 성복역과 도보로 10분 이내 가능한 위치 입니다. 성복역에서 강남역까지는 28분 소요 입니다. 수지구의 명품 학군으로 엄청나게 홍보하고 있는데 성복역 롯데캐슬가 아주 가깝게 위치한 자연유치원은 용인 수지구에서도 아주 유명한 유치원 입니다. 요즘 자연유치원이 대세이기도 하고 인기가 아주 많지요? 매봉초등학교도 가깝고 우수한 학군에, 우수한 교통, 광교산 자락에 공원에 둘러 쌓여..

e편한세상 보라매2차 분양정보 및 입지정보 청약조건 알아보기

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 2. 20. 13:31

초기에는 주목을 받지 못한 신길뉴타운 일대가 최근에는 비상한 관심을 모으고 있습니다. 서울 주택 가격의 흐름이 심상치 않고 교통 호재가 있는 신길뉴타운 일대가 조명을 받는 것은 당연한 일입니다. 최근 신풍역과 보라매역 일대를 보면 한창 공사가 이곳저곳 많이 진행 중 입니다. 신길뉴타운 일대는 현재 모습 보다 조금 더 미래의 정비된 모습을 상상하며 접근하길 바랍니다. 서울에서 교통이 좋은 곳은 항상 주목해야 하며 특히 무서울 정도로 가파롭게 오르는 서울 주택 상승세를 보자면 서울 입성이나 서울 내 주택 매수를 생각인 분들은 2018년 기존 주택보단 신규 분양에 반드시 관심을 가지고 지켜봐야 합니다. 23일 금요일 견본 주택 (모델하우스) 오픈 예정인 e편한세상 보라매2차도 굉장히 매력적인 분양이 될 것임에..

세종 트리쉐이드 리젠시 당첨가점 발표 가점 분석

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 2. 19. 12:46

구정 연휴 잘 보내셨는지요? 이제 또 다시 일상으로의 복귀 준비가 힘드신 분들도 많을 것 같은데 모두 힘내시고 봄이 다가옴을 느끼니 미세먼지가 없는 날 바람도 쐬면서 기분 전환도 하시길 바랍니다. 연휴 전 분양을 시작한 세종 트리쉐이드 리젠시 당첨자 발표가 오늘 있었습니다. 당첨가점을 살펴 보도록 해야겠죠~? 세종시 신도시 분양의 경우 투기지역으로 지정 되어 있기 때문에 현재 분양권 전매 금지 상태 입니다. 분양권 전매 금지에서는 반드시 등기를 쳐야 하기 때문에 당첨 가점이 가지는 의미가 분양권 전매 허용 지역과는 그 의미를 달리 하고 있습니다. 분양권에 관심 있으신 분들은 항상 당첨가점과 청약경쟁률에 관심을 가져야 하며, 특히 세종시 나성동 2-4생활권의 주상복합 아파트를 원하는 분들은 당연히 자세히 ..

전세자금대출이용 전세계약시 계약서에 넣어야 할 특약 내용

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 18. 19:39

명절은 잘 들 보내고 계신지요~? 명절 내내 너무 배부르게 먹을 땐 좋은데 시선을 내려 배를 보면 슬픔이 찾아 오네요. 맛있게 먹는 건 좋으나 조심하셔야 되요. 명절 때 탈나서 응급실 가는 사람들 은근 많답니다. 오늘은 전세자금대출을 이용하여 전세계약을 맺을 때 계약서에 넣어야 할 특약에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 예를 들어 임대인(집주인)과 임차인(세입자)가 전세 보증금 1억 5천만원에 전세계계약을 하기로 하고 2월 27일에 잔금을 치루기로 하는 계약을 맺었다고 가정을 해보겠습니다. 이 때 임차인은 잔금을 전세자금대출을 받아 지급하려는 계획 중에 있었는데 임차인이 대출을 신청한 은행에서 어떠한 사정에 의해 만약 대출이 이루어지지 않아 잔금을 치를 수 없는 상황이 왔습니다. 위와 같은 사례가 종종 실..

주택 월세 연체 계약해지에 대해 알아봅시다.

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 17. 19:21

일반적으로 최근 부동산 뉴스의 가장 큰 화두 중 하나는, 임대인과 임차인간의 갈등이 있는데요. 다양한 사례 중 특히 집주인 갑질에 대한 뉴스가 많이 보입니다. 임대인 갑질이 사회적 문제로까지 야기 되는데요. 그런 와중 실전에서 한편으로는 임대인의 고충도 있습니다. 특히 임차인이 월세를 계속 연체 하며 나몰라라 하는 경우가 생각보다 많이 있습니다. 임대인과 임차인의 각각의 입장에서 월세 연체에 대한 대처를 알아 보도록 하겠습니다. 월세를 연체하면 계약을 해지 할 수 있나요? (해지 될 수 있나요?) 집주인과 세입자간 가장 많이 궁금한 것 중 하나일 수 있는데요. 세입자가 월세를 2기(2개월)를 연체하면 집주인은 이를 이유로 임대차 계약을 해지 할 수 있고, 차임연체에 따른 임대차 계약의 해지는 최고 절차 ..

주택 월세 밀리면 안되는 이유 조심해야 될 월세 연체

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 16. 19:40

오늘 구정 인데요. 다들 행복하고 탈 없는 명절 보내고 계신지요? 모두 새해 복 많이 받으시고 가정에 평안과 화목이 항상 함께하길 바라겠습니다. 오늘은 지인이 물어온 것 중 하나를 바탕으로 조심해야 될 주택 월세 연체에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 민법 제 640조에서 정하길 '임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다' 로 되어 있습니다. 여기서 말하는 기는 차임을 주는 간격을 말합니다. 대부분은 월단위로 약정 합니다. (주택에서의 차임은 보통 월세를 뜻한다고 생각하면 됩니다) 이때 2기의 차임 연체란 통틀어서 2기를 말하는 것이지 연속해서 2기를 의미하는 것이 아님을 이해 하여야 합니다. 예를 들어 설명 하도록 하겠습니다. 사례 ) 매 달 말에 월세 8..

2018년 신혼부부 디딤돌대출 쉽게 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 15. 19:04

설 명절이 시작 되었는데요. 장거리 운전 하시는 분들 항상 안전 운전 하고 사고 없이 잘 다녀오길 바랍니다. 졸리면 반드시 쉬다 가는 거 아시죠? 오늘은 2018년 새로운 가이드라인으로 출시된 신혼부부 디딤돌대출에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 자신의 현재 상황과 잘 맞는다면 주택도시기금에서 운영중인 2018년 신혼부부 전용 주택 구입 자금 상품 보다 현재 더 좋은 건 없을 겁니다. 그러니 주택 마련 계획 중인 신혼부부들은 반드시 꼼꼼히 잘 알아봐 최대한의 혜택을 받도록 해야겠죠? 한눈에 볼 수 있는 간략한 정보 입니다. 대상, 금리, 한도, 기간을 잘 살펴 봐야겠죠. 여기서 금융용어나 부동산용어를 전혀 모르는 분들은 좀 많이 헷갈릴 수 있는데 제가 중요 부분만 최대한 쉽게 설명하도록 하겠습니다. 첫 ..

세종 한신더휴리저브 잔여세대 모집공고 발표 안내

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 2. 14. 00:02

내일 부터 구정 연휴 시작인데 모두 즐겁고 편안한 명절 되시고 한 해 좋은 일만 가득하시길 바랍니다. 얼마 전 분양했던 세종 2-4생활권 나성동에 위치한 세종 한신더휴리저브 잔여세대 모집 공고 발표가 있어 알려 드립니다. 가끔 헷갈려 하시는 분들이 있어 참고로 알려드리자면 잔여세대란 미분양이 아니라 예비 당첨자 계약 이후, 부적경 당첨 및 미계약 으로 인해 발생한 세대를 뜻합니다. 세종시 나성동 일대 주상복합 단지를 노리는 분들 모조리 탈락을 하고 당첨을 원하는 분들은 한신더휴리저브 잔여세대도 당연히 신청을 해봐야겠죠? 일단 중요 내용만 먼저 알려 드립니다. 청약 신청 2018년 2월 20일 (화) 10 : 00 ~ 16 : 00 공개 추첨 및 당첨자 발표 2018년 2월 21일 (수) 10 : 00 ~..

반드시 체크해야 할 3월부터 바뀌는 아파트 청약 제도

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 13. 14:31

어젯밤 대설주의보가 요란히 울려 오늘 걱정이 많았는데 다행히 쾌청한 날씨에 눈으로 덮였던 길들이 많이 사라졌네요. 그래도 그늘 진 곳의 눈길 항상 조심하여야 합니다. 오늘은 3월부터 바뀌는 아파트 청약 제도 내용을 알아 보려고 합니다. 반드시 필수로 체크해야 하는 부분이며, 특히 아파트 청약 예정 신혼부부들은 꼼꼼히 읽어 보길 바랍니다. 현재 아파트 청약 제도 중 가점제는 사실 허점과 문제가 좀 있는 방식 입니다. 특히 30-40대 일반적인 가정이나 신혼부부들에게는 인기 많은 분양 단지는 기회가 거의 없는 것과 같은데, 앞으로는 특별공급 제도의 변화로 인해 기회가 좀 돌아 올 것 같습니다. - 특별 공급은 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양, 장애인등으로 대상을 나워 물량을 공급한다. - 현재 2월까지는 특..

아파트 1층과 탑층 장점 및 단점 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 12. 14:29

제가 사는 곳은 월요일 아침부터 눈이 내리고 있네요. 이번 겨울에 눈이 참 많이 왔는데 오늘 내리는 눈은 아마 올 겨울 마지막 눈일 거 같은 생각이 들어 좀 더 특별하게 느껴 지네요. 오늘은 아파트 1층과 탑층의 매매나 전세, 월세를 통한 이사를 계획 중인 분들이 궁금할 각각의 장점과 단점을 알아 보도록 하겠습니다. 아파트 1층 장점 - 아이들 키우기에 최고로 좋다! 아이들이 층간 소음으로부터 자유로울 수 있고 원하는 만큼 실컷 마음껏 뛰어 놀아도 좋다. 애들은 자고로 뛰면서 커야 되는데 아파트에 사는 대부분의 가정이 아이들 뛰지 못하게 훈육하는데 진 빠지죠. 아이들 키우기에 1층 만한 곳이 없습니다. 사실 필로티면 더더욱 좋겠죠~? - 가격이 상대적으로 저렴! 분양가 자체가 중층 이상이나 기준 층, 로..

Radiohead 라디오헤드 - Fake Plastic Trees

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 11. 22:26

주말 잘 보내셨나요? 이번 주말은 날씨가 좀 풀릴지 알았는데 바람이 매서웠습니다. 구정 전 주말이라 나름 이것저것 준비하느라 바쁘신 분들도 있으셨을 거 같고, 구정 전 휴식을 가진 분들도 있으시겠죠? 저도 오늘은 정말 오랜만에 집에 혼자 있으면서 이것저것 정리도 좀 하고 여유를 갖고 오랜만에 하루 종일 음악을 듣는 시간을 가졌습니다. 부동산 보다 더 좋아하는 게 음악인데 요즘 도통 음악을 못 듣고 살다가 오랜만에 음악 듣는 시간을 가지니 너무 좋았던 거 같습니다. 그래서 오늘은 정말 오랜만에 부동산 포스팅이 아닌 음악 추천으로 라디오헤드의 곡 중 하나를 추천하는 포스팅을 합니다. 음악 장르 가리지 않고 들어서 좋은 음악 어떤 장르던 상관없이 좋아하는데요. 그래도 네 인생 최고의 음악과 뮤지션이 누군데? ..

고양 원흥 3단지 공공임대주택자 예비 모집 추천 합니다

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 10. 03:16

주말 잘 보내고 계신가요? 며칠 전 LH에서 한통의 문자가 왔던 게 기억이 나 포스팅 합니다. 고양시 공공임대주택 예비자 모집 공고 였는데요. 고양시 원흥 도내동에 위치한 도래울마을 3단지 LH 아파트 입니다. 고양 원흥 3단지 인데 역세권만 아닐 뿐이지 입지가 나쁘지 않아 추천합니다. 고양시 덕양구 도래동에 위치한 고양원흥 3단지 입지부터 살펴 보겠습니다. 일단 역세권은 아니지만 역이 멀진 않습니다. 3호선 원흥역과 자동차 8분, 버스는 10~18분 정도 소요 되는 거 같습니다. 현재 국내에서 제일 잘 나가는 초대형 상권 스타필드와 이케아가 각각 자동차로 4분, 8분 소요 입니다. 상업시설 이용은 이보다 더 편리 할 수 없겠죠. 물론 주말에는 주변 차량이 너무 많아 주민들은 불편도 좀 겪는다고 합니다...

세종 트리쉐이드 리젠시 청약경쟁률 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 2. 9. 19:37

청약 신청하신 분들 간밤에 좋은 꿈 꾸셨습니까~? 오늘 일반 청약 1순위 접수일이었죠~? 다들 가점 점수 계산은 잘 하셨나요~? 가점 점수 잘못 입력해 당첨되고도 부적격자 되어 페널티까지 얻게 되면 엄청 억울하겠죠~? 이 얘기 들으니 불안하신가요? 아마 다들 잘 입력 되었을 겁니다. 걱정마세요. 세종시 분양권은 누구나 탐이 날 수 있지만 아무에게나 허락 되진 않습니다. 그래도 요즘은 기타지역 청약이 가능해 전보다 나아지긴 했습니다. 세종시는 현재 투기 지역이라 분양이 참 까탈스러운 상태 입니다. 일단 분양권 전매 금지이고, 양도세도 비과세 요건을 충족하려면 2년 거주 해야 되고요. 그리고 무엇보다 중도금 대출이 적기도 하고 기존 대출이 있는 경우 대출이 거부가 될 수도 있기 때문에 자신의 상황과 현재 분..

대전 e편한세상 둔산 2단지 당첨가점

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 2. 8. 07:09

어제 1단지 당첨자 발표에 이어 오늘은 2단지 당첨자 발표가 있었습니다. 당첨자 발표가 서로 달랐던 이유는 1, 2단지 동시 청약 신청이 가능하게 끔 하기 위해서라고 보면 되는데요. 어제 낙첨인 분들 오늘 당첨 되셨길 바랍니다. 높은 청약경쟁률을 비롯 어제 1단지 당첨가점도 엄청나게 높은 당첨 가점이 나와 그 열기를 느낄 수 있었던 대전 e편한세상 둔산 아파트 분야이었는데요. 오늘은 2단지 당첨자 발표와 함께 당첨가점이 발표 되었습니다. e편한세상 둔산 2단지 당첨가점 2단지 역시 아주 높은 평균 가점을 기록했습니다. e편한세상 둔산 분양의 경우 당첨만 되면 한 몫 잡는다라는 심리가 작용한 분양이었습니다. 가장 가까이 붙어 있는 세종시가 투기지역으로 부동산 규제가 되고 있어 전보다 많이 위축된 분위기인데..

부천 e편한세상 온수역 당첨가점 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 2. 8. 03:14

인터넷 카페 등 분위기가 썩 좋지 못했지만 실제로는 경쟁률을 보여줬죠? 부천 e편한세상 온수역 당첨자가 발표 되고 당첨 가점 또한 발표 되어 포스팅을 합니다. e편한세상 온수역 아파트 같은 경우 평면에 실망한 분들도 있었고 분양가에 실망한 분들도 좀 계셨는데요. 생각보다 높은 경쟁률로 분양을 마감 했습니다. 부천 e편한세상 온수역 당첨가점 59타입은 최고 가점 69점 이고 최저 가점은 61점으로 평균 66.25점으로 높은 평균 가점이 나왔습니다. 84A타입과 84B타입도 각각 60, 53점으로 꽤 높은 평균 가점을 기록 했습니다. 84B 타입의 경우 최저 가점이 43점 인데, 실거주 당첨만을 목표로 청약 했다면 84B타입에 넣은 분들이 전략적으로 청약신청을 잘했다고 볼 수 있습니다. 부천 e편한세상 온수..

과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 당첨가점 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 2. 8. 00:23

오늘 당첨자 발표가 많이 있습니다. 청약 넣으신 분들 모두 설레임과 긴장을 함께 느끼셨을 것 같은데요. 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 당첨자도 오늘 발표됨과 동시에 당첨 가점도 발표 되어 포스팅 합니다. 당첨 가점을 보니 결과가 재밌습니다. 과천 푸르지오 써밋은 투기지역이라 분양권 전매 금지이기도 하고 분양가도 많이 높았기에 당첨 가점을 살펴볼 가치가 높다고 할 수 있는데 결과가 재밌게 나온 듯 합니다. 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 당첨가점 일단 59A 타입의 경우 최고 가점이 무려 77점이 나온 반면 최저 가점은 29점이 나왔습니다. 59T타입도 최저 점수가 23점 밖에 안됩니다. 과천 푸르지오 써밋 당첨가점 84 타입들은 더 재밌습니다. 84A 타입은 당해 미달이 되어 기타 지역으로 기회가 돌아와 ..

대전 e편한세상 둔산 당첨 가점 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 2. 7. 06:12

대전에서 오랜만에 아주 핫 했던 분양이었죠. 대전 e편한세상 둔산 아파트였는데요. 세종시에 대한 견제 때문에 많은 분들이 꺼려 하는 것 같은 액션을 보였는데 청약 접수 결과는 대박이었습니다. 2018/01/27 - [분양정보 및 분석 등 ] - 대전 e편한세상 둔산 분양가 평당가 분양권전매기한 분양일정 알아보기 대전 e편한세상 둔산 당첨 가점 오늘 1단지 당첨자 발표가 있었고 e편한세상 둔산 아파트의 2단지 당첨자 발표는 내일 입니다. 1단지 당첨 발표 후, 당첨 가점도 공개가 되었습니다. 엄청나게 높은 점수가 나왔습니다. 72타입 최고 가점은 무려 83점 이네요. 같은 날 발표한 대구 남산 e편한세상도 83점이 나왔는데 같은 날 83점을 두 번이나 보네요. 참고로 아파트 청약 당첨 가점 만점은 84점 ..

대구 e편한세상 남산 당첨가점 발표

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 7. 00:59

저번 주 엄청나게 많은 청약 통장이 접수되어 높은 청약경쟁률을 보였던 대구 e편한세상 남산 당첨자가 발표되어 당첨 가점도 함께 공개가 되었습니다. 2018/01/29 - [분양정보 및 분석 등 ] - 대구 e편한세상 남산 분양가 평당가 분양일정 분양권전매기간 로얄동 알아보기 대구 e편한세상 남산 당첨가점 59타입의 경우 최저 가점이 64점 최고 가점은 72점으로 평균 가점 65.63을 기록 했습니다. 엄청나게 높은 가점 점수 입니다. 84타입은 평균점수가 무려 71.75 입니다. 최고 점수는 83점 이네요. 와 83점이라니 저도 처음 보는 점수 입니다. 참고로 청약 가점 만점은 84점 입니다. 청약을 잘 모르는 분들은 저 점수대가 감이 잘 안잡힐 수도 있는데 일반 30-40대 가정 중 가족 구성원이 3명..

세종 트리쉐이드 리젠시 이전기관 특별공급 청약경쟁률 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 2. 6. 18:36

입춘이 지난 지 며칠 되었는데 쌀쌀한 날씨가 가실 줄 모르네요. 얼른 따스한 봄바람 불어왔으면 좋겠습니다. 오늘 세종 트리쉐이드 리젠시 이전기관 특별공급 청약 접수일 이었죠? 방금 이전기관 특별공급 최종경쟁률이 발표되었습니다. 경쟁률이 발표 되었는데요. 입지가 역시 깡패인가요? 내가 보기엔 남들도 좋아 보이는 거겠죠? 아님 묻지마 청약인가요? 무조건 붙으니까 고고? 어쨋든, 세종 트리쉐이드 리젠시 분양은 이번에 평면 때문에 약간 잡음이 있었죠. 평면이 이해 안되는 부분이 좀 있었기에 말이 많았지만 역시나 경쟁률은 엄청나게 높게 나왔습니다. 역시 세종인가요? 세종의 분양 열기는 2018년도 이어가나 봅니다. 물론 일반 청약 접수가 더 중요하지만 세종만큼은 이전기관 특별공급 접수 청약경쟁률이 굉장히 중요하기..

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