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토비의 시선 (498)

김포 양곡 한강 금호어울림 최종 청약경쟁률 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 1. 18. 20:53

김포 양곡 한강 금호 어울림 어제 일반 청약 1순위에 이어 오늘 2순위 접수일 이었는데요. 결국 김포에서 오랜만에 미분양 세대가 발생했습니다. 특히 1단지에 비해 학교 등이 멀어 상대적으로 아쉬움이 있던 2단지 같은 경우 전 타입에서 미달 세대가 발생 하였습니다. 금호어울림 1단지의 경우 가격이 정말 매우 애매 했던 77타입에서 미분양 세대가 발생했습니다. 개인적으로 1단지 같은 경우 김포 실거주로 아주 나쁜 선택은 아니라고 생각 합니다. 특히 여유 자금이 좀 부족 한 경우 더욱 고려해 볼만 합니다. 그리고 그럴 사람이 얼마나 있겠느냐만 혹시 지방에서 김포 부근으로 집을 알아보고 있는 사람들에게는 이번 금호 어울림 미분양 세대들이 청약통장 없이 분양 받을 수 있는 기회가 되리라 생각 됩니다. 개인적으로 ..

계약서만 쓰고 계약금 주지 않은 상태에서의 계약 파기 가능할까?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 18. 14:45

부동산 매매 거래를 하다 보면 참 신기하게도 확신을 가지고 계약서를 써도 자고 일어나 다음 날 아침이 되면 왠지 모를 후회가 밀려오고 계약 잘 못했나 생각이 많아 지는 분들 많으시죠? 사실 정말 많은 분들이 그럽니다. 특히 남의 말만 믿고 큰 금액이 오가는 거래를 생각 없이 물어 계약서를 쓰고 나면 더욱더 그럴 수 밖에 없지요. 계약서는 썼는데 계약금을 아직 주지 않은 상태에서 변심으로 인한 계약 파기가 가능 할 지 사례를 예로 들어 알아 보도록 하겠습니다. 사례 ) 계약서만 쓴 상태에서 계약금을 주고 받지 않은 경우 A씨가 자신의 아파트를 4억 원에 파는 계약을 매수인 B씨와 매매 계약서를 작성 하였고, 매수인 B씨의 사정으로 인해 계약금 4천 만원은 다음 날 받기로 하였다. 그런데 계약금을 아직 받기..

동탄 힐스테이트2차 청약경쟁률 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 1. 17. 22:00

동탄 힐스테이트 2차 아파트 일반 청약1순위 접수일이 오늘 있었습니다. 접수가 끝난 저녁에 청약경쟁률이 발표 되었습니다. '분양 정보 살펴보기' 동탄 힐스테이트2차 아파트 분양가, 평당가 및 분양정보 알아보기 요즘 동탄 분위기도 있고 또 동탄은 현재 분양권 전매 제한이기도 해 소수의 미달 세대가 발생 했습니다. 아마 내일 2차 접수에서 무난히 미달 세대 모두 소진 될 것이라 예상 됩니다. 요즘 동탄 지역의 심리가 썩 좋지 못하기도 한데 사실 입지가 굉장히 좋다고 말하기도 현재 시점에선 아쉬운 점들이 있어 나름 선방 했다고 봅니다. 힐스테이트 동탄2차 1순위 청약경쟁률 54B 타입에서 7세대, 54D 타입에서 2세대로 총 9개의 미달 세대가 발생 했습니다. 1순위 제한인 2순위 해당 자 분들에겐 내일 좋은..

김포 양곡 한강 금호어울림 청약경쟁률 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 1. 17. 20:11

김포 양곡 택지개발지구의 한강 금호어울림 아파트가 오늘 일반 청약1순위 접수일이었는데요. 방금 청약경쟁률이 나왔습니다. '이전 글 보기' 김포 양곡 한강 금호어울림 분양가/평당가 및 주변분석 중요정보만 알아보기 전 포스팅에서 입지에 비해 가격이 조금 아쉽다고 말했었는데 1순위 접수에서는 1단지 와 2단지 모두 미달 세대가 발생 하였습니다. 내일 2순위까지 지켜봐야 될 것 같습니다. 솔직히 가격이 아쉽긴 해도 개인적으론 미달은 아닐 거라고 예상 했는데 예상이 빗나갔네요. 김포에 직장을 둔 실거주 목적인 분들에게는 나름 매력적인 분양일 거라고 생각했거든요. 내일 2순위 접수에서 남은 세대를 소진 할 수 있을지 궁금합니다. 2순위 청약 자격 조건은 입주자 모집 공고일 전 예치금액과 상관 없이 주택청약종합저축에..

춘천 파크자이 당첨 가점 발표 최종 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 1. 17. 01:34

많은 분들의 이목을 집중 시킨 춘천 파크 자이가 오늘 당첨자 발표를 하였습니다. 따라서 당첨 가점도 발표 되었습니다. 2018/01/05 - [분양정보 및 분석 등 ] - 춘천 파크자이 분양가 체크 매번 말씀 드리지만 분양권 전매 제한이 없는 분양에 있어 당첨 가점이 최고 점수와 평균 점수는 큰 의미를 둬선 안됩니다. 여러분들이 상상도 못할 만한 가점 통장이 많이 존재하며 불법적으로 사고 팔기도 하기 때문 입니다. 특히 분양권 전매 제한이 없는데 핫 한 분양일수록 가점 통장은 많이 들어오는 게 당연 합니다. 예를 들어 만약 한 세대에 무주택 기간이 15년 이상이고, 자식 3명에, 배우자 1명, 부모 2명 으로 부양 가족 수 총 5명이고 청약 통장 가입 기간이 1년만 지나도 청약 가점이 65점 입니다. 춘..

전세 월세 1년 임대차 계약의 묵시적 갱신은?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 16. 15:14

임대인 또는 임차인의 사정에 의하여 1년 단기 전세나 월세 임대차 계약을 체결 하는 경우가 많습니다. 이럴 경우 묵시적갱신이 이루어 진다면 어떻게 될까? 궁금할 수 있는데요. 한번 알아 보도록 하겠습니다. 예전글 읽고 오기 [부동산 기본상식 및 공부] - 묵시적갱신 쉽게 이해하기[부동산 기본상식 및 공부] - 쉽게 알아보는 전세,월세 계약의 묵시적갱신[부동산 소소한팁] - 묵시적갱신 이후 중개수수료(복비)는 누가 내야 할까~? 법률에서 보는 2년 미만의 임대차에 대해 먼저 알아볼 필요가 있습니다. 2년 미만의 임대차에 대한 판례 『주택임대차보호법』은 2년 미만의 임대차계약을 2년으로 간주하고 있으나, 임차인은 2년 미만의 약정이 유효함을 주장할 수 있다. 그러나 2년 미만의 임대차기간이 유효함을 주장 할..

애드센스스쿨을 통해 블로그와 블로그 광고 배우기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 15. 15:19

부동산 관련 주제는 아니지만 블로그와 블로그 광고를 배우기 위한 네이버 카페 애드센스스쿨을 소개하고자 합니다. 애드센스스쿨 네이버 카페 바로가기 클릭 제가 현재 이 블로그를 운영하게 된 게 2017년 봄 즈음 이었는데요. 아무것도 모르고 시작한 블로그를 점점 체계적으로 배우는 계기가 된 게 바로 '애드센스스쿨' 이라는 네이버 카페 통한 배움 때문 이었습니다. 일단 애드센스란 제 블로그에 보면 광고가 배치되어 있지요? 이 광고가 바로 구글에서 제공하는 애드센스라는 광고 프로그램 입니다. 제 블로그를 찾은 누군가 저 광고를 클릭 하게 되면 그 수익이 바로 제게 돌아오는 시스템인거죠. 블로그로 돈을 버는게 말이되? 라고 보통은 생각하고 저 역시 작년 초까지는 웹사이트를 통해 구글 광고가 걸려 있는 걸 본 적은..

외국인 전입신고 및 확정일자 방법

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 15. 14:13

외국인이 한국에 체류할 때 전입신고 및 확정일자를 받기 위한 방법 및 장소에 대해 알아보도록 하겠습니다. 외국인 등록 일단 외국인 등록이 우선 입니다. 장기 체류자는 외국인 등록이 가능 하지만, 단기 체류자는 외국인 등록이 불가능 합니다. 장기 체류자 (외국인 등록 가능) 외국인이 입국한 날로부터 90일을 초과하여 대만힌국에 체류하려면 대통령령으로 정하는 바에 의해 입국한 날로부터 90일 이내에 그의 체류지를 관할하는 사무소장이나 출장소장에게 외국인등록을 하여야 합니다. 단기 체류자 (외국인 등록 불가능) 90일 이하 체류자 중 관광비자로 한국에 찾아오는 외국인은 외국인등록증이 나오지 않습니다. 그러므로 확정일자를 받는다 하여도 주민등록에 대한 효력을 인정받기는 대단히 어려운 게 현실입니다. 따라서 무보..

아파트 공시가격 시가표준액 조회 확인 방법을 알아봅시다.

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 14. 12:53

취득세, 등록세, 상속세, 양동소득세 등등 국세나 지방세를 산정하는 기초자료로 활용되는 공시가격 시가표준액 조회 확인 방법에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 시작에 앞서 공시가격, 시가표준액 등 단어가 좀 헷갈릴 수 있는데요. 시가표준액은 지방세 과세대상물건을 평가하여 정하는 가액을 뜻하는 바인데, 용어가 생소하신 분들은 단순하게 보시면 됩니다. (지방세 -> 시가표준액 , 국세 -> 공시지가) 공시가격 = 시가표준액

부동산 중개수수료 현금영수증 받지 못했다면 어떻게 해야 될까?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 13. 07:00

요즘 현금 영수증은 필수 입니다. 부동산 중개보수 즉 중개수수료 또한 현금 영수증 발급이 의무인데요. 한두 푼도 아니고 은근히 비싼 복비 현금 영수증 발급 못 받았다면 어떻게 해야 되는지 알아보겠습니다. 부동산 중개수수료의 현금영수증은 매도인이나 매수인 뿐 아니라 공인중개사나 중개보조원들도 잘 알고 있어야 합니다. 부동산은 일반과세자든 간이과세자든 10만원 이상의 중개보수가 발생 하였다면 현금영수증을 발행하여야 합니다. 현금영수증은 부동산에서 국세청 홈페이지를 이용해 직접 발급이 가능 합니다. 만약 중개수수료를 100만원 현금 지급 했는데 부동산에서 현금영수증 발급을 거부 하였다면 부동산이 있는 지역 시청이나 구청등 지적과나 부동산 관련 부서에 전화를 걸어 신고를 하면 현금영수증 발급 받을 수 있습니다...

동탄 힐스테이트2차 아파트 분양가, 평당가 및 분양정보 알아보기

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 1. 12. 19:38

오늘 동탄 힐스테이트2차 아파트가 견본주택을 오픈하고 모집공고문을 공지 하였습니다. 분양가와 평당가 및 주변 정보와 간단한 분양 정보를 알아보겠습니다. 동탄 힐스테이트 2차 사업 개요 위치 : 경기도 화성시 동탄2신도시 C-1 블록 세대 수 : 679세대 규모 : 지하 4층 ~ 지상 38층 (4개동), 아파트 443세대, 오피스텔 236실 주택형 : 아파트 - 54㎡, 오피스텔 - 22㎡, 42㎡ 입주 예정일 : 2021년 01월 문의 전화 : 1644-2080 분양권 전매 금지 (소유권 이전 등기 후 매도 가능) 동탄 힐스테이트 2차 입지환경 동탄 테크노밸리를 배후에 두고 있고 인근에 농협 하나로마트, CGV, 롯데백화점등이 들어올 예정입니다. 경부고속도로 진입이 용이하고 동탄역이 있습니다. 치동초등학..

김포 양곡 한강 금호어울림 분양가/평당가 및 주변분석 중요정보만 알아보기

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 1. 12. 13:44

몇 차례 미뤄지다 오늘 김포 양곡 한강 금호어울림 아파트가 견본주택을 오픈하고 모집공고문을 공지 하였습니다. 한강신도시 구래동의 북쪽으로 위치한 양곡에 분양하는 금호어울림 아파트의 분양가 및 평당가 등 간단한 정보들을 정리해 보겠습니다. 한강 금호어울림 사업 개요 김포양곡 1단지 (D-1블록) 위치 : 김포시 양촌면 양곡리 1268번지 규모 : 지하 1층 ~ 지상 최고 20층 세대 수 : 406세대 김포양곡 2단지 (B-2블록) 위치 : 김포시 양촌면 양곡리 1241번지 규모 : 지하 1층 ~ 지상 최고 20층 세대 수 : 467세대 이번 한강 금호어울림 분양은 2단지가 동시에 분양 입니다. 사업지 현장 입지 1단지와 2단지가 사거리를 두고 서로 대각선 방향으로 위치해 있습니다. 아무래도 1단지가 선호도..

남양주 별내 지구 우미린2차 아파트 최종 청약경쟁률 발표 116세대 미달

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 1. 11. 21:45

오늘 남양주 별내 지구 우미린2차 아파트의 1순위 청약 접수일이었는데요. 어제 1순위 접수에서 미달 세대가 꽤 많았기 때문에 오늘 2순위 청약자들에게도 기회가 돌아 왔으나 최종적으로 미달 세대가 발생했습니다. 아무래도 입지에 비해 분양가가 비싸다는 심리가 작용했을 듯 싶습니다. 남양주 별내 우미린2차 4BAY 판상형인 84A타입은 어제 1순위에서 30세대의 미달 세대가 발생했지만 오늘 청약 2순위에서 118개의 통장이 접수 되면서 완판 되었습니다. 하지만 2BAY 탑상형으로 나온 84B타입은 어제 1순위에서 164세대의 미달분이 발생하였고, 오늘 2순위 접수에서 48개만 접수되어 최종적으로 116세대의 미달분이 발생되었습니다. 84B에 혹시 가점 통장 넣으신 분들은 좀 많이 속상할 것인데요. 위로의 말을..

하남 힐즈파크 푸르지오 당첨가점, 청약경쟁률 발표 알아보기

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 1. 11. 15:40

성황리에 1순위 완판 분양을 했던 하남 힐즈파크 푸르지오 당첨자 발표가 있었습니다. 따라서 당첨가점도 공개가 되었으니 관심 있으신 분들은 체크해 보길 바랍니다. 2017/12/28 - [분양정보 및 분석 등 ] - 하남 힐즈파크 푸르지오 분양가 및 정보2018/01/02 - [부동산 소소한팁] - 2018년 바뀌는 분양권 양도소득세 알아보기 오늘 하남 힐즈파크 푸르지오의 당첨가점이 발표가 되었습니다. 이번 분양은 앞선 분야보다 전 세대 소형평수 분양이었기 때문에 높은 분양가에도 불구하고 많은 관심과 함께 좋은 결과가 나왔는데요. 당첨되신 분들 모두 축하 드립니다. 하남 힐즈파크 푸르지오 당첨가점, 청약경쟁률 가장 인기가 많았던 59A타입의 경우 최저 가점이 60점, 최고 가점 74점 나왔으며 평균 63...

남양주 별내 우미린2차 청약경쟁률 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 1. 10. 23:00

1월 10일(수) 남양주 별내 지구 우미 린 2차 아파트의 일반 청약 1순위 접수일이었는데요. 안타깝게도 미달 세대 수가 꽤 많이 나왔습니다. 접수 하신 분들이 높은 가점의 통장이 아니었어야 할텐데요. 일단 2차 접수가 남았으니 완판이 가능할지 지켜봐야겠습니다. 2018/01/08 - [분양정보 및 분석 등 ] - 남양주 별내 지구 우미린2차 분양가, 평당가 알아보기 별내 지구 우미린2차 청약접수 경쟁률은 84A타입과 84B타입 모두 미달이 되었습니다. 현재 남양주는 청약과열지구로서 당 아파트도 분양권 전매제한에 걸려 있습니다. 오늘인 청약 2순위 접수의 결과를 꼭 살펴 봐야 하겠습니다. 청약과열지구 같은 경우 부동산 규제가 있기 때문에 빈틈없이 확실한 매물에 사람들이 몰린다는 걸 확인할 수 있는 결과가..

춘천 파크자이 청약경쟁률 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 1. 10. 21:13

오늘 춘천 파크자이 청약1순위 일반 접수 날 이었습니다. 춘천 파크자이는 견본주택 오픈 후 많은 인파가 몰려 기대감이 컸었는데요. 청약경쟁률이 어떻게 나왔는지 한번 살펴보도록 하겠습니다. 2018/01/05 - [분양정보 및 분석 등 ] - 춘천 파크자이 분양가 알아보기 춘천 파크자이 청약경쟁률은 일단 무난히 1차 완판은 물론 생각보다 많은 수의 통장이 접수 되었습니다. 3세대가 공급되는 펜트하우스가 가장 높은 58:1 정도로 경쟁률을 기록했네요. 29:1을 기록한 84A타입은 무려 5,873개의 통장이 접수 되었습니다. 춘천 파크자이는 분양권 전매 제한이 없습니다. 따라서 얼마나 피가 형성 될지 얼마나 거래가 될지 저 역시 궁금합니다. 청약 넣으시는 분들 모두 좋은 결과 있길 바랍니다. 춘천 파크자이 ..

2018 세종시 2-1 다정동 아파트 전세 월세 시세 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 10. 14:48

세종시 2-1생활권 다정동의 아파트들이 몇 몇 단지가 저번 달 사전점검을 시작하고 입주에 본격적으로 시동을 걸었습니다. 세종시는 2018년 12,000세대가 넘는 대규모 입주물량 공급이 예상되어 있습니다. 그 중 2-1생활권 다정동은 약 7천여세대가 1월~5월까지 입주 예정 입니다. 현재 한신휴플러스제일풍경채 L1 블록이 입주를 시작했으며, 더하이스트 L3, L4블럭, 중흥S클래스 센텀시티 L2블럭이 2월 중 입주 예정, 힐스테이트세종2차와 한신휴플러스제일풍경채 M1블럭이 3월 중 입주 예정, 더하이스트 M7블록이 4월 중, 중흥S클래스센텀시티 M2블록이 5월 중 입주 예정 입니다. 2017/12/19 - [부동산 뉴스 및 정보] - 세종시 2018년 아파트 입주물량 공급량 알아보기2017/11/11 -..

2018년 1월 김포 걸포동 한강 메트로자이 아파트 시세 및 실거래가

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 9. 00:30

저번 달인 12월 부터 김포시 걸포동 한강 메트로자이 아파트 1단지 및 2단지 분양권 전매가 가능해 졌기 때문에 거래량과 시세 실거래가를 간단히 알아 보도록 하겠습니다. 개인적으로 김포시 아파트에 관심이 많고 작년 5월에 분양을 한 걸포동 한강메트로자이의 경우 제가 특히 관심을 가지는 김포 아파트 중 하나기 때문에 지속적으로 모니터링을 하려고 합니다. 12월에 분양권 전매제한이 풀리자마자 매물이 많이 쏟아져 나왔고 실거래가를 조회해 보니 매매가 이루어져 신고가 이미 된 매물이 엄청나게 많이 존재 했습니다. 실제로 12월이 되자마자 많은 계약이 이루어 졌는지 아니면 혹시 불법 전매가 있었는지는 아무도 모르겠지요. 요즘도 불법 전매 하시는 분들은 진짜 조심하길 바랍니다. 법이 계속 바뀌고 있고 시대가 변하고..

남양주 별내 지구 우미린2차 분양가, 평당가 알아보기

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 1. 8. 16:29

남양주 별내 지구 우미린2차 아파트가 분양 중 입니다. 별내IC 및 서울외곽순환고속도로 등 교통 접근망이 편리하고, 인근 경춘선 별내역이 있습니다. 별내지구 주변에는 수락산, 불암산, 수목원등 자연환경이 많이 있습니다. 샛별초등학교가 어른 도보로 7분 정도, 별가람중학교와 별가람고등학교는 도보로 25분 정도 거리 입니다. 남양주 별내지구 우미린2차 사업 개요 위 치 : 남양주시 별내지구 A20블록 규 모 : 지하 1층~ 지상 20층 / 총 585세대 시 행 : (주) 다안건설 시 공 : 우미건설(주) 외 1 연 면 적 : 91,045.3507 분양문의 : 031-554-7600 남양주 별내지구 우미린2차 분양가 가장 중요한 분양가 입니다. 위 그림상에 기준층 기준으로 나와 있고 공급금액 밑 쪽에 제가 파..

송파 e편한세상 송파파크센트럴 잔여세대 추첨 안내

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 7. 13:49

저번 12월에 분양을 시작했던 송파 e편한세상 송파파크센트럴 미계약분 잔여세대 추첨이 1월 8일(월) 내일 있어 알려 드립니다. 정보가 없으신 분들은 송파 e편한세상 간단한 분양 정보와 청약경쟁률은 밑의 링크된 글을 참조 하면 좋을듯 합니다. 잔여세대 추첨은 특히 지방분들이나 청약통장이 없는 분들 중 서울 분양권에 관심 있는 분들에게 아주 좋은 기회가 될 수 있습니다. 2017/12/21 - [분양정보 및 분석 등 ] - 송파 e편한세상 송파파크센트럴 청약경쟁률 및 당첨가점 발표2017/12/08 - [분양정보 및 분석 등 ] - e편한세상 송파 파크센트럴 분양가 평당가 확장비 포함 분양가 완벽 정리 관심 있으신 분들 신청 및 추첨방법, 유의사항을 잘 숙지하고 가야 합니다. 특히 홈페이지 가입하는 것 잊..

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