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토비의 시선 (498)

2018 김포 아파트 입주 물량 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 6. 21:23

2018년도 경기도에 입주물량이 굉장히 많이 공급 예정입니다. 오늘 경기도 김포 아파트의 2018년 입주물량에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 2017년도 태풍과 같았던 부동산 규제와 대출 규제를 모두 피해간 수도권 지역 중 하나가 바로 김포시 였기 때문에 김포시 아파트 시장이 들썩였던 한 해를 보냈습니다. 부동산 규제만 피해간 것이 아니라 2018년도 김포 도시철도 개통을 앞두고 있고, 마곡지구에 기업들이 본격적으로 입주 시작하면서 그 효과를 톡톡히 봤다고 할 수 있습니다. 개인적인 생각으로는 서울의 완벽한 위성도시 중 하나가 김포라 생각하기 때문에 앞으로도 그 열기가 식을 거 같진 않습니다. 하지만 2018년도에 대량 입주 물량이 예정 되어 있어 이 물량을 김포가 어떻게 소화하는 지가 앞으로 장기적인 ..

춘천 파크자이 분양가 체크하세요

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 1. 5. 22:17

강원도 춘천시 삼천동 44-10 일원에 위치한 춘천파크자이는 gs건설에서 춘천에 최초로 선보이는 자이 브랜드 아파트 입니다. 어제 모집공고문이 나오고 분양가 또한 발표 되었습니다. 사업개요와 분양가, 분양일정등 간단한 내용만 올리도록 하겠습니다. 자세한 내용은 춘천파크자이 홈페이지를 참조하시기 바랍니다. 홈페이지 바로가기 클릭 춘천 파크자이 사업개요 위치 : 강원도 춘천시 삼천동 44-10 일원 건축규모 : 지하 3층, 지상 15~30층 아파트 7개동 및 부대시설 세대수 : 총 965세대 춘천 파크자이 분양가 및 공급내역 공급 내역으로 정확한 면적과 분양 세대 수 체크 하길 바랍니다. 요즘 평면도 자체가 발코니 확장형을 고려해서 나오기 때문에 발코니 확장은 필수라고 볼 수 있습니다. 발코니 확장비 체크 ..

하남 힐즈파크 푸르지오 청약경쟁률 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2018. 1. 4. 19:59

하남 힐즈파크 푸르지오 청약경쟁률 오늘 청약 1순위 접수 일이고, 2018년 첫 분양이기도 한 하남 힐즈파크 푸르지오 청약경쟁률이 발표 되었습니다. 예상보다도 엄청나게 많은 수의 통장이 접수 되었습니다. 사실 먼저 분양한 옆 단지 하남 힐즈파크 푸르지오 2블럭에 형성된 프리미엄에 비해도 꽤 높게 느껴진 분양가 였는데 불구하고, 정말 많은 수의 통장이 접수 되었네요. 실거주 목적인 분들은 이미 형성된 프리미엄이 부담 되고, 가격 하락이 없을 거라 예상 하고 접수 했을 겁니다. 청약 넣으신 분들 좋은 결과 있길 바라며, 다음 주 당첨자 발표 후 당첨가점이 어떻게 나오는지 다시 한번 포스팅 하도록 하겠습니다.

2018년 바뀌는 분양권 양도소득세 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 2. 07:00

2018년 1월 1일 부터 분양권 양도소득세 세율이 바뀌는 부분이 있어 알려 드립니다. 간단한 내용이니 무조건 체크하고 넘어가야 되는 부분 중 하나 입니다. 종전 분양권 양도세율 1년 미만 50%1년 이상 2년 미만 40%2년 이상 6~40% (일반세율) 2018년 1월 1일 부터 바뀌는 양도세율 조정대상지역 내 분양권 보유기간 관계 없이 50% 2018년 부터는 조정대상지역 내에서는 분양권 보유기간과 관계 없이 무조건 50% 입니다. *조정대상지역 서울 전지역경기 과천 · 성남 · 하남 · 고양 · 광명 · 남양주 · 동탄2 부산 해운대 · 연제 · 동래 · 수영 · 남 · 기장 · 부산진 세종시 등 조정대상지역 외 지역은 종전과 동일 합니다.

포항 지진 피해 임차인 전세 보증금 반환 지원 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 1. 07:00

어떠한 말로도 위로가 안될 포항 지진 피해자 분들에게 그나마 도움이 될 수 있는 지원 정보가 발표 되었습니다. 지진 피해로 인해 임차인과 임대인간 갈등이 매우 심화될 것으로 예상 되는데 지원 받을 수 있는 모든 수단을 동원하여 피해를 입은 모든 분들이 조금이라도 복구가 되어 안정된 삶으로 돌아갈 수 있길 빕니다. 기존의 전세보증금 반환 보증 상품을 이용하여 임대인과 임차인간 피해 복구를 위한 지원이 가능해 질것으로 보입니다. 안전진단 결과에 따라 지원이 절실한 세대부터 차등지원 될 것으로 예상됩니다. 일반적인 전세보증상품은 아파트가 아닐 시 가입도 쉽지 않고, 융자 유무에 따라 가입 승인이 안되는 경우도 있었는데 아주 자세한 내용은 확인이 안되므로 반드시 꼭 상담 받아 보시길 권합니다. *상담, 문의주택..

2018 내집마련 디딤돌대출 한도, 기간, 금리등 바뀌는 내용 정리

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 12. 31. 14:49

17년 10. 24 가계부채 종합대책 후속 조치의 일환으로 2018년 디딤돌대출의 내용이 조금 달라지는 것들이 있어 알아 보도록 하겠습니다. 2017/12/28 - [부동산 기본상식 및 공부] - 무주택자 집 살땐 디딤돌대출 부터 알아보자 2018년도에는 2017년도 보다 2조2000억원이 늘어난 9조 8000억원이 공급 규모로 잡혔습니다. 디딤돌대출을 개편하면서 신혼부부에게 금리 인하 혜택을 줄 예정이고 상반기 중 전체적으로 0.1~0.25% 정도의 금리 인하 계획이 잡혀 있습니다. 또한 1인가구에 대한 별도 기준도 마련될 것으로 보입니다. 유한책임대출 대상자 부부합산 연소득 5천만원 이하까지 확대 기존의 부부합산 연소득 3천만원 이하자로만 제한되던 디딤돌대출의 유한책임대출이 부부합산 연소득 5천만원 ..

광명 에코 자이위브 당첨가점 발표 최종청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 29. 08:00

광명 에코자이위브 당첨자 발표가 나왔습니다. 당첨되신 분들 축하드리며, 떨어진 분들은 다음에 더 좋은 청약에 당첨되길 바라겠습니다. 2017/12/15 - [분양정보 및 분석 등 ] - 광명뉴타운 광명 에코자이위브 분양가 및 기본 정보 광명 뉴타운의 첫번째 분양 광명 에코자이위브의 당첨가점이 나왔습니다. 광명시는 현재 청약과열지구로 분양권 전매 제한 지역이기 때문에 당첨가점이 상당히 큰 의미를 부여 한다고 볼 수 있습니다. 앞으로 있을 광명뉴타운 분양에 관심이 있고 실거주 또는 투자로서 당첨이 목표 이신 분들은 이번 에코자이위브의 면적과 타입별 최저가점가 평균가점을 참고하여 당첨을 목표로 한 전략적인 청약을 준비하는 게 당첨확률을 높일 수 있습니다. 당첨 되신 분들 다시 한번 축하 드립니다. 광명 뉴타운..

시흥장현 호반베르디움 당첨가점 발표 최종청약경쟁률 확인

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 29. 06:32

경기 시흥 장현 호반베르디움의 당첨자 발표가 있었습니다. 당첨 되신 분들 모두 축하 드리고, 이번에 놓친 분들은 다음에 더 좋은 청약 당첨 되길 바라겠습니다. 시흥 장현지구의 분양권 전매제한 기간은 1년 입니다. 1년 후에는 분양권 전매가 가능 하기 때문에 당첨가점의 최고 점수와 평균 점수에 너무 큰 의미를 부여해서는 안됩니다. 개인적으로 시흥 장현 호반베르디움은 실거주 청약이 꽤 많을 것으로 예상 되나 전매 차익을 노린 가점통장도 상당수 들어왔을 가능성이 존재 합니다. 당첨 되신 분들 다시 한번 축하 드립니다. 시흥 장현지구 호반베르디움 당첨가점

고양 식사지구 일산자이2차 당첨가점 발표 최종청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 29. 05:00

고양시 식사2지구 첫 번째 분양 일산자이2차가 오늘 당첨자 발표를 하였습니다. 당첨 되신 분들 축하 드리고, 떨어진 분들은 더 좋은 기회를 맞이하길 바랍니다. 2017/12/15 - [분양정보 및 분석 등 ] - 식사지구 일산자이2차 분양가 및 주변시세 일산 미래 분양정보 살펴보기 일산 자이2차는 분양권 전매제한의 혜택이 있습니다. 계약 후 6개월 후에 분양권 전매가 가능합니다. 따라서 당첨가점의 최고가점과 평균가점이 큰 의미를 부여해서는 안됩니다. 물론 자이2차의 미래가치를 보고 실거주나 장기적 시점의 투자를 위해 가점 통장을 사용할 수도 있지만 전매차익을 노린 가점통장 역시 상당 수 섞여 있을 가능성이 있기 때문 입니다. 6개월 후에 분양권 전매시 가격이 어떻게 형성될지 무척 궁금합니다. 식사2지구 ..

세종 중흥S클래스 센텀뷰 당첨가점 발표 최종 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 29. 03:50

세종시 어진동 중흥S클래스 센텀뷰의 당첨자 발표가 오늘 나왔습니다. 당첨 되신 분들 모두 축하 드립니다. 2017/12/14 - [분양정보 및 분석 등 ] - 세종 중흥S-클래스 센텀뷰 분양가 및 평당가 확장비 포함가 정리표2017/12/21 - [분양정보 및 분석 등 ] - 세종 리더스포레 최종 청약경쟁률 및 당첨가점 발표2017/12/29 - [분양정보 및 분석 등 ] - 세종 한신더휴 리저브 당첨가점 발표 최종 청약경쟁률 세종시는 현재 청약조정 대상지역으로 분양권 전매 제한 구역 입니다. 따라서 계약 후에는 반드시 등기를 쳐야 합니다. 등기를 친다는 의미는 청약가점에서 무주택기간의 점수를 잃는 걸 뜻하기 때문에 청약조정대상지역의 당첨가점은 많은 의미를 부여합니다. 당장 다음 날 분양 예정인 세종시 ..

세종 한신더휴 리저브 당첨가점 발표 최종 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 29. 02:40

세종시 2-4생활권 주상복합 세종 한신더휴 리저브의 당첨자 발표가 오늘 있었습니다. 당첨 되신 분들 모두 축하 드립니다. 2017/12/14 - [분양정보 및 분석 등 ] - 세종 한신더휴 리저브 분양가 확인2017/12/21 - [분양정보 및 분석 등 ] - 세종 리더스포레 최종 청약경쟁률 및 당첨가점 발표2017/12/29 - [분양정보 및 분석 등 ] - 세종 중흥S클래스 센텀뷰 당첨가점 발표 최종 청약경쟁률 세종시는 청약조정대상 지역으로 분양권 전매 제한 지역 입니다. 그렇기에 계약 후에는 등기를 반드시 쳐야 합니다. 세종시처럼 분양권전매제한으로 등기를 쳐야 하는 지역은 등기 후에 가점이 높은 자도 무주택기간의 가점을 잃기 때문에 당첨가점의 최고가점과 최저가점 그리고 평균가점의 의미가 상당히 큽니..

하남 힐즈파크 푸르지오 분양가 및 정보

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 28. 15:38

하남 힐즈파크 푸르지오가 오늘 견본주택을 오픈 하고 분양가 및 모집공고문이 공개 되었습니다. 주소 현장주소 : 경기도 하남시 현안사업1지구 1BL (경기 하남시 풍산동 410 일대) 견본주택 주소 : 경기도 하남시 풍산동 392-1 건축규모, 주택형 건축 규모 : 아파트 지하2층~지상 22층 7개동 총 404세대 및 부대복리시설 주택형 : 52㎡(110세대), 59㎡A(183세대), 59㎡B(111세대) 하남 힐즈파크 푸르지오 전세대가 59㎡ 소형 세대로 이루어져 있습니다. 공급대상 및 면적, 분양가 분양가 입니다. 59㎡A 타입 15~19층 기준으로 3억7천5백만원 이네요. 확장비 더하면 3억8천6백만원 넘습니다. 평당가로는 1,534만원 확장비 포함 평당가로 계산하면 1,581만원 정도 합니다. 참고..

동탄역 롯데캐슬 트리니티 당첨자 발표 최종청약경쟁률 및 당첨가점 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 28. 12:48

12월 가장 큰 화제의 분양이었을 동탄역 롯데캐슬 트리니티 당첨자 발표와 함께 최종청약경쟁률 및 당첨가점이 발표 되었습니다. 당첨 되신분들 모두 축하 드립니다. 2017/12/15 - [분양정보 및 분석 등 ] - 동탄역 롯데캐슬 트리니티 분양가 주변시세 자세히 알아보기 엄청난 입주 물량 때문에 연일 뉴스에 역전세난등의 걱정거리 한가득 부동산 뉴스가 가득한 경기 남부권인데도 불구하고 엄청난 경쟁률과 엄청난 가점들을 볼 수 있습니다. 동탄은 분양권전매제한지역으로 계약 후 등기를 쳐야 되기 때문에 청약통장의 최저 가점과 최대 가점이 상당히 큰 의미가 있습니다. 이 청약경쟁률과 당첨가점만 봐도 동탄역 롯데캐슬 트리니티에 대한 사람들의 관심과 기대치를 알 수 있습니다. 분양권 전매제한 지역에서 통장을 사용하여 ..

무주택자 집 살땐 디딤돌대출 부터 알아보자

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 12. 28. 12:01

오늘 다주택자 보유세 인상 카드 뉴스가 계속 나오고 있는데요. 사실 다주택자가 아닌 사람들이 훨씬 많기 때문에 2018년 부동산의 핵심 키워드는 금융, 대출규제 입니다. 고금리 시대가 왔습니다. 전망은 앞으로도 한동안 계속 오르지 않을까 생각해 봅니다. 내집마련으로 대출을 알아봐야 하는 분들은 자신이 무주택자라면 일단 디딤돌대출을 받을 수 있는 자격이 있는지 부터 알아봐야 합니다. 공기업인 한국주택금융공사에서 제공 하는 디딤돌대출은 기본적으로 무주택 서민을 위한 저금리 대출 상품이라고 생각하면 됩니다. 시중은행의 일반인이 받을 수 있는 보통의 일반 주택담보대출보다 금리가 훨씬 저렴하기 때문에 대출을 받으려는 한도가 자신의 상황에 맞고 자격이 되어 이용할 수 있다면 현재로서 이보다 더 좋은 상품은 없을 겁..

세종시 아파트 실거래가 현황 2017년 하반기 10월~12월

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 12. 27. 15:36

2017년이 며칠 남지 않았습니다. 모두 마무리 잘 하고 계신지요? 세종시는 올 해 투기지역 투기과열지구 청약조정대상지역으로 지정되며 정부가 대놓고 투기를 선동했던 지역에서 대놓고 규제를 하며 부동산대책의 직격탄을 맞은 곳 입니다. 따라서 8월 이후 거래량, 10월 이후 거래량이 중요할 수 밖에 없습니다. 특히 아파트 매매의 경우 대출압박으로 인해 주택담보대출이 상황에 따라 아예 안나올 수도 있고, 실거주로 다가가도 실제 최대 40%정도 밖에 안되고 있는 상황이기 때문 입니다. 참고로 세종시는 소형평수의 주거용 오피스텔이 거의 없고 원룸이나 투룸형태의 주택은 대부분 도시형생활주택으로, 아파트로 포함되기 때문에 도시형생활주택들도 전부 대출규제를 받고 있는 상황 입니다. 올 2017년 하반기 실거래 현황이 ..

2017년을 보내며 2018년 목표

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 12. 26. 19:44

너무도 모자르고 한없이 부족하지만 태어나 처음으로 블로그를 시작했다. 나 자신도 공부를 하자는 의미도 상당히 컸다. 이 블로그를 찾아오는 사람이 있을지 모르겠지만 적어도 글 하나씩 보러 유입되는 방문객의 숫자는 조금씩 늘고 있다. 2018년도에는 블로그에 좀 더 정성어린 글들과 정보를 가꿔 신경을 써보고 싶다. 방문객들에게 조금이라도 도움이 되고 나 자신도 계속 공부를 할 수 있길 바래본다. 개인적으로는 블로그도 블로그지만 임장 활동을 좀 더 많이 다녀보고자 다짐을 한다. 2017년 갑작스러운 정권 교체와 함께 8. 2 부동산 대책과 함께 부동산도 급변을 맞는 시기였다. 2018년은 2017년에 시동을 건 장치들이 본격적으로 달리게 되는 궤도 위에 오르는 한 해가 될 것이라 생각이 든다. 실질적인 부동산..

대전 e편한세상 대전 에코포레 최종 청약경쟁률 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 24. 08:00

대전 e편한세상 대전에코포레최종 청약경쟁률 중소형 세대 배치를 앞세운 대전 e편한세상 에코포레가 72타입에서 99세대의 미달분이 생겼습니다. 72타입에 통장 넣으신 분들은 참 속이 쓰릴 수 밖에 없는 상황이 되었는데요. 미달분이 꽤 많이 생김으로써 계약율이 얼마나 나올지 궁금합니다. 여담인데 e편한세상 브랜드 아파트 중에 홈페이지 운영을 가장 못하는 거 같습니다. 인터넷상의 홍보자료도 너무 부족하구요. 개선의 여지가 필요한 거 같은데 개선 의지 자체가 없어 보이네요. 이번 대전 에코포레 홈페이지만 봐도 잘 모르는 사람이 이걸 보고 단점은 그렇다 쳐도 장점 파악이 잘 되겠습니까? 미달분과 미계약분이 어떤식으로 공급 될지 모르겠지만 선착순 식으로 공급 될 시 전부 완판 할 수 있을지 귀추가 주목됩니다. 대전..

서울 항동지구 우남퍼스티빌 청약경쟁률 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 23. 02:30

서울 항동지구 우남퍼스티빌 청약경쟁률 발표 서울 항동지구의 청약 접수 일정이 끝이 났습니다. 1순위 접수에서 116, 117타입이 미달이었는데 2순위 안에서 무난히 완판 되었습니다. 항동지구 우남퍼스티빌은 초등학교가 가깝고 많은 녹지를 이용할 수 있는 쾌적성이 있으며 무엇보다 지역 자체가 서울 이기 때문에 역세권은 아니더라도 기본 이상의 가치가 있는 입지라고 생각 합니다. 2017/12/16 - [분양정보 및 분석 등 ] - 서울 항동 우남퍼스트빌 분양가 분양정보 살펴보기 청약 넣으신 분들 모두 좋은 결과 있길 바라겠습니다. 서울 항동지구 6블록 우남퍼스티빌 청약경쟁률

시흥 장현 호반베르디움 청약경쟁률 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 22. 00:30

시흥 장현지구 호반베르디움 청약경쟁률 시흥 장현지구 호반베르디움 1순위 청약경쟁률 입니다. 84타입에 많은 수의 통장이 들어왔습니다. 인기 많은 중소형 타입에 가장 선호도가 높은 맞통풍 구조가 가능 4BAY 판상형 구조에다가 완벽한 정남향은 아니더라도 대부분 남향 배치로서 실거주로도 만족도가 높을거 같습니다. 분양권 전매제한 기간은 1년 입니다. 1년후 분양권 전매가 가능한 지역으로서 후에 어느정도 가격이 형성될지 궁금하네요. 청약 넣으신 분들 모두 좋은 결과 있길 바라겠습니다. 시흥 장현지구 호반베르디움 청약경쟁률

식사지구 일산 자이2차 청약경쟁률 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 21. 23:00

고양신도시 일산 식사지구일산 자이2차 청약경쟁률 발표 오늘 청약1순위 접수가 있었는데요. 전부 1순위에서 끝났고, 유일하게 76타입만 미달이 났습니다. 2순위 접수에서 완판이 될지 두고봐야 겠습니다. 식사2지구 일산 자이2차는 분명 경쟁력 있는 단지라고 생각 합니다만, 6개월 전매제한의 혜택이 있기 때문에 분양권 차익을 위한 투자수요도 분명 꽤 있었을거라 생각합니다. 접수 건수를 봤을 때 실거주자 수요와 투자수요가 얼마나 있을지 잘 가늠이 안되는데 6개월 후에는 알 수 있겠죠. 6개월 후에 과연 프리미엄이 형성될지 매매량이 소화가 될지 궁금 합니다. 식사지구는 교통만 확정 되면 엄청난 프리미엄을 가져다 줄 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만 미래는 그 누구도 모르는 것이지요. 2017/12/15 -..

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