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토비의 시선 (498)

세종 리더스포레 청약경쟁률 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 14. 22:05

세종 리더스포레 청약경쟁률 △1단지 청약경쟁률 △2단지 청약경쟁률 세종 나성동 2-4생활권 리더스포레 청약경쟁률이 나왔습니다. 세종시는 현재 당해 지역에 50% 세대 수 물량을 공급 하고, 기타지역에 50%를 공급 하고 있습니다. 85 이하는 전부 가점제 이며, 당해 지역에서 경쟁 발생시 낙첨자들은 기타 지역으로 들어가 한번 더 경쟁하게 됩니다. 세종시는 현재 청약조정대상지역 및 투기과열지구, 투기지역으로 묶여있는 걸 생각해보면 상당히 높은 경쟁률이 나왔다고 생각해 볼 수 있습니다. 물론 일반 공급세대수가 워낙 적으니 상대적으로 그 경쟁률이 더욱 커 보입니다. 규제덕분인진 몰라도 확실히 예전보다 당해 지역의 신청 수는 조금 줄었다 생각이 듭니다. 세종시 리더스포레의 경우 실거주용 또는 투자용 모두 최소 ..

고촌 캐슬앤파밀리에 청약순위 청약경쟁률 나왔습니다.

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 14. 21:05

고촌 캐슬앤파밀리에 청약경쟁률 △대부분 당해 또는 1순위 마감 입니다. 현재 1순위 미달은 99B 와 111B 타입 입니다. 내일 2순위에서 마감 되지 않을까 생각해 봅니다. 김포의 저력이 대단하게 느껴 집니다. 고촌 캐슬앤파밀리에 같은 경우 사실상 역세권이라고 보긴 힘들고 워낙 세대수가 많아 좀 힘들지 않을까도 솔직하게 생각했습니다. 제가 생각했던 것보다 훨씬 많은 통장이 들어와 약간 놀랐습니다. 물론 김포가 현재 청약조정대상지역이 아니고 추첨제도 살아있기 때문에 분양권 투자용 통장수도 상당히 들어왔을 겁니다. 그렇다 해도 84A로 들어온 통장 수는 놀랍네요. 역세권과 조금 멀지만 서울과 상당히 가깝고 무엇보다 마곡지구와 자동차로 이동하기에는 매우 가까운 거리라 마곡 배후 단지로서의 가치 평가가 높게 ..

세종 중흥S-클래스 센텀뷰 분양가 및 평당가 확장비 포함가 정리표

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 14. 20:31

세종 중흥-S클래스 센텀뷰분양가 및 확장비 세종시 어진동 1-5생활권 중흥 센텀뷰가 오늘 오픈 했습니다. 오늘 같은 날 오픈한 2-4생활권 한신더휴 리저브와 분양 일정이 겹치게 되어 경쟁을 하게 되었습니다. 먼저 분양한 리더스포레와 오늘 같은 날 분양한한신더휴 리저브와의 가장 큰 차이점은 센텀뷰에는 소수이긴 하나 초대형 평수들이 존재 합니다. △기본 정보 체크입지의 가장 큰 단점은 초등학교가 멀다는 것 그것 외에는 센텀뷰도 경쟁적인 입지라는 건 분명 합니다. 세종 중흥S-클래스 센텀뷰 분양가 및 공급내역 △세종시는 일반 공급 세대 수가 적은게 세종시 아파트 분양의 가장 큰 특징 중 하나입니다. △발코니 확장비 부터 체크하시구요. *본 표는 수기로 엑셀 작업 하여 오류나 오타가 있을 수 있습니다. 표의 가..

세종 한신더휴 리저브 분양가 확인

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 14. 19:31

세종 한신더휴 리저브가 오늘 예정대로 견본주택 오픈을 하였습니다. 모집공고문이 오후에 나와서 분양가도 공개 되었습니다. 1-5생활권 중흥-S클래스 센텀뷰 도 오늘 견본주택을 오픈하여 같은 날 청약 경쟁을 하게 되었습니다. 세종 한신더휴 리저브 5단지 공급내역 및 분양가 △세종시니까 당연히 일반 세대 수 가 적습니다. 99A타입은 다른 타입 보다세대 수가 많네요. △발코니 확장은 필수니 체크하세요확장비가 만만치 않습니다.. △분양가도 만만치 않습니다. 세종 한신더휴 리저브 6단지 공급내역 및 분양가 △5단지와 마찬가지로당연히 일반공급 세대수가 적습니다. △확장비 체크 필수 입니다. △분양가 확인하세요. 당연히 같은 날 맞붙는 중흥 S-클래스그리고 오늘 청약1순위를 받은 리더스포레와 분양가 비교를 하게 되지요.

세종 한신더휴 리저브 분양일정, 평면도, 동호수배치도, 분양가 분양안내

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 14. 00:18

세종시 한신더휴 리저브 주상복합 분양일정 및 평면도등 분양안내 세종 리더스포레에 이어 세종시 2-4생활권 두번 째 주상복합 분양 입니다. 방금 분양일정과 평면도등 분양정보가홈페이지에 나와 포스팅 합니다. 오늘 모델하우스 오픈일인데 아직 공지도 없고 모집공고문도 없어 연기가 될 수도있을듯해 보입니다. 따라서 분양가는 좀 더 기다려야될 것 같습니다. 2블록으로 나뉘어 있으며 5단지 661세대, 6단지 370세대로 총 1,031세대 분양 입니다. 세종 한신더휴 리저브 분양일정이 나왔습니다. 원래 12월 14일 모델하우스오픈 예정이었으나 분양일정에도 견본주택 오픈 예정일이 없고, 홈페이지에도 어떠한 공지가 없는 상황이라 아무래도 미뤄지게 아닌가 생각이 됩니다. 정확한건 1811-0080으로 문의해 보시길 바랍니..

평택 고덕신도시 신안인스빌 청약경쟁률 및 당첨가점 최종 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 13. 20:50

평택 고덕신도시 신안인스빌최종 청약경쟁률 및 당첨가점 저번 주 분양 중 가장 성적이 좋았던 평택 고덕신도시 신안인스빌 당첨가점이 발표 되었습니다. 평택고덕신도시는 현재 청약조정대상지역이 아님을 유의 하셔야 합니다. 예상대로 높은 점수의 통장이 들어 왔습니다. 먼저 분양했던 고덕파라곤, 고덕제일풍경채의 평균 당첨가점이 60점 후반에서 70점 초반대의 엄청난 점수였던 걸 생각하면 신안인스빌의 평균 가점은 그나마 낮은 편입니다. 냉정하게 말해서 고덕신도시는 전국의 모든 가점 통장이 모이는 곳 입니다. 미래가치를 봤을 때 평택에서 가장 훌륭한 입지 조건을 가지고 있다는 건 사실 입니다. 그러니 통장이 모이는 것이기도 하구요. 직장상 또는 여러가지 생활 편의나 조건 상 판단하시고 들어온 실거주 분들은 대부분 장기..

동탄2신도시 파라곤 최종 청약경쟁률 및 당첨가점 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 13. 18:40

동탄2신도시 동양 파라곤최종 청약경쟁률 및 당첨가점 동탄2신도시 파라곤 당첨가점이 발표 되었습니다. 동탄은 현재 청약조정대상지역으로 분양권 전매가 제한되는 지역 입니다. 당첨이 되고 계약을 하게 되면 입주시에 반드시 등기를 쳐야지만 팔 수 있다는 뜻 입니다. 그런 의미에서 같은 날 발표된 고덕신도시 신안인스빌 당첨가점이나, 김포신도시 구래역 예미지 최고 당첨가점과는 다른 의미가 있습니다. 고덕신도시나 김포신도시나 각각 1년과 6개월이라는 기간이 지난 후 분양권 전매가 합법으로 이루어 지기 때문에 최고가점의 점수는 가점통장으로서 투자 목적으로 들어왔을 확률이 굉장히 높기 때문 입니다. 분양권이란 주택에 입주할 수 있는 권리이지 그 자체로 주택으로 보지 않기 때문에 분양권을 취득 하더라도 주택 수에 포함되지..

김포 구래역 금성백조 예미지 당첨가점 발표

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 13. 16:23

김포한강 금성백조 구래역 예미지 최종 청약경쟁률 및 당첨가점 수도권에서 좋은 성적을 올린 예미지 당첨가점이 발표 되었습니다. 8 . 2 정책 이후 전구 청약이 아닌 곳의 분양시 당첨가점이 최고 가점과 최저 가점이 다양하게 나타나는 현상이 보입니다. 상대적으로 낮은 가점도 전략적으로 청약을 넣으면 당첨이 가능성이 생긴 것입니다. 김포는 청약조정대상 지역이 아니기 때문에 85㎡ 이하 면적은 40%가점제와 60% 추첨제로 진행이 되었습니다. 100% 가점제가 실행 되는 지역은 조금 더 낮은 가점에게도 희망이 있다는 것을 알아야 합니다. 70점이 넘는 최고 가점이 보입니다. 가점 통장이 들어 온 것이고, 이 통장이 실거주를 의미하는 일은 거의 없을 겁니다. 상대적으로 낮은 점수도 보이는데 최저 점수 커트라인은 ..

세종시 한신더휴 리저브 위치는 어디?

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 12. 21:41

세종시 한신더휴 리저브 청약 1순위 접수를 2일 남겨둔 2-4생활권 리더스포레에 이어 또 다른 주상복합 세종 한신더휴리저브 견본주택 오픈 예정일 또한 2일을 남겨두고 있습니다. 아마 리더스포레 청약 실패 하는 분들은 한신더휴리저브도 노릴 거라 생각이 됩니다. 조감도를 보니 아주 멋집니다. 이 조감도 대로 준공 된다면 H01 블록과 H02블록 사이 녹지 공간이 쾌적성을 더해 줄거라 생각이 되네요. 세종시 신도심 아파트들이 생각보다 근린공원이나 아파트 단지 단지 사이 녹지 공간이 신도심에도 불구 실제로 상당히 적은 편이라 이번 한신 주상복합은 주변에 근린공원 조성 예정지역이 많아 플러스 요인이 될거라 생각 됩니다. 지도를 보면 HO2블록이 조금 더 선호도가 있을 듯 합니다. HO1블록은 세종시의 역세권 역활..

세종 리더스포레 이전기관 특별공급 최종 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 11. 23:24

세종 리더스포레 이전기관 특별공급 최종경쟁률 세종 리더스포레 이전기관 특별공급 최종 청약경쟁률이 나왔습니다. 누군가에겐 생각보다 적게 나왔다고 생각할 수도 있겠지만 제 생각보단 높게 나온 거 같습니다. 거의 생각했던 것과 비슷하게 나왔는데 2단지 84D타입이 제 생각보다 훨씬 높게 나와 놀랐습니다. 2단지 84D 타입은 85㎡이하 면적 에서 가장 선호도가 높은 4BAY 판상형 입니다. 207동과 208동에 있는 84D타입 같은 경우 단지 내 조경 전망이고 판상형인데도 불구하고 건물의 생김새 때문에 맞통풍이 불가능한 구조라 이렇게 까지 높게 나올 줄은 몰랐습니다. 84D타입이 가장 무난하고 선호도 있는 타입에 방향도 남동향으로 무난하였기 때문에 실거주 하실 분들의 지지도를 얻어낸 거 같습니다. 사실 저라도..

고촌 캐슬앤파밀리에 로얄동은 어디가 될까?

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 11. 18:30

로얄동 분석은 흥미 위주로만 봐주시길 바랍니다. 모형도와 조감도에 의해 판단하는 것 일뿐이고 실제 준공된 모습은 다를 수 있으며 로얄동이란 의미에 프리미엄의 유무로만 판단할 순 없고 개개인의 취향이 사실 실거주로선 더욱 중요하기 때문 입니다. 고척 캐슬앤파밀리에 같은 경우 용적률상 고층 아파트는 없기 때문에 조망권이 매우 우수한 동은 없을거라 생각 됩니다. 하지만 조감도를 봤을 때 모난 동이 거의 하나도 없이 배치가 우수하게 되었다는 생각이 들었습니다. 일단 실거주로선 가장 매력이 높을 84 판상형의 배치가 매우 우수해 보입니다. 예전보단 좋아졌지만 양쪽끝 호수는 예전 아파트들이 결로가 많이 발생했기 때문에 아직도 우리나라 사람들은 가운데에 낀 호수를 많이들 선호하십니다. 84중에서는 206동과 222동..

세종 리더스포레 이전기관 특별공급 오후 3:40 기준 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 11. 15:54

세종시의 특성상 세종시 분양은 이전기관 특별공급 수 가 상당히 많기 때문에 1순위 청약 접수 전 실질적인 인기를 하루 전 가늠할 수 있습니다. 현재 오후 4시가 다 되어가는 시각 이전기관 특별공급 청약 경쟁률을 확인해 봤는데 상당히 흥미로운 경쟁률이 나오고 있는 중입니다. 참고용으로 보시고 오늘 밤이나 자정 이후 정확한 집계와 청약경쟁률이 나오면 다시 한번 알려 드리고 포스팅 하도록 하겠습니다. 세종시 리더스포레 일반공급의 청약 1순위 접수일은 12/14(목) 입니다. 오늘 내일 접수는 특별공급이니 착오 없으시길 바라고 특별공급 청약 넣으시는 분들은 준비 잘하셔서 잘 신청하길 바랍니다. 이전기관 청약경쟁률과 특별공급 청약경쟁률을 일반 청약1순위 접수 전에 결과가 나오니 대충 봐두면 실질적인 선호도와 인기..

12월 둘째 주 아파트 분양 일정 안내.

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 10. 09:00

저번 주 는 동탄 파라곤, 평택 고덕 신안인스빌, 김포 예미지, 대구 우방아이유쉘등 주요 청약단지가 모두 좋은 성적으로 1순위 마감 되었습니다. 12월 둘째 주도 많은 양의 분양이 준비되어 있습니다. 저번 주 견본주택을 오픈 한 서울 송파 e편한세상 송파센트럴파크와, 세종시 리더스포레 주상복합, 김포 고촌 캐슬앤파밀리에등이 이번 주 1순위 청약일정을 가지고 있습니다. 청약경쟁률이 어떻게 나올지 궁금합니다. 12월 둘째 주 는 서울 구로구 항동택지개발지구의 서울항동지구우남퍼스트빌이 모델하우스 오픈을 앞두고 있습니다. 경기는 광명 에코자이위브, 파주 운정신도시 아이파크, 시흥시 시흥장현호반베르디움, 고양시 일산 식사지구 일산자이2가 견본주택 오픈 예정입니다. 세종시 나성동 한신더휴리저브, 세종시 어진동 중흥..

고촌 캐슬앤파밀리에 비행기소음은 어느 정도?

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 9. 09:00

김포 고촌 캐슬앤파밀리에 견본주택이 오픈함에 따라 고촌읍 일대의 비행기 소음이 궁금해 찾아 봤습니다. 고촌 캐슬앤파밀리에 청약을 알아보고 계신 분들이 가장 고민 하는 것 중 하나가 분명 비행기소음이 아닐까 생각 됩니다. 김포공항이 존재하는 한 행기소음은 고촌뿐 아니라 김포시 전 지역의 숙제가 아닐 수 없습니다. 완벽한 서울 위성도시 중 하나의 입지로서 김포시의 주택 가격이 다른 위성도시보다 비교적 저렴한 이유도 분명 비행기 소음이 한몫 할 겁니다. 저는 사실 비행기 자주 지나 다녀도 크게 개의치 않아 합니다. 대신 냄새에 좀 민감합니다. 특히 담배 냄새요. 하지만 누군가에겐 비행기 소음이 그 어떤 것보다 큰 스트레스 일 수 있습니다. 따라서 고촌캐슬앤파밀리에 청약을 생각 중이신 분들은 마곡에 위치한 견본..

e편한세상 송파 파크센트럴 분양가 평당가 확장비 포함 분양가 완벽 정리

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 8. 19:50

송파 e편한세상 송파파크센트럴이 오늘 견본주택을 오픈 했습니다. 송파 e편한세상 송파파크센트럴에 대해서 솔직히 할 말이 별로 없습니다. 기본적인 사항을 살펴 보면 1,199세대의 대단지이고 공급 규모는 지하 4층~지상 33층, 12개 동 이며 일반 분양은 380가구 입니다. e편한세상 송파파크센트럴은 거여 마천뉴타운 분양입니다. 지하철 5호선 거여역, 마천역 사이에 위치해 있으며 주변에 천마산, 청량산 등이 있고 조금 멀찍히 올림픽공원도 이용가능합니다. 서울 분양에다가 송파구 마천역 역세권, 초등학교도 직선거리 도보 4분거리로 나오고, 대단지이고,, 솔직하게 별로 코멘트 할 게 없습니다. 청약자 분들이 실제로 가장 궁금할 분양가 및 평당가를 정리 하였고, 확장비를 포함한 분양가 및 평당가도 나누어 봤습니..

김포 고촌 캐슬앤파밀리에 분양가 평당가 확장비 주변 시세 완벽 정리

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 8. 17:37

4,682세대의 대단지 중 금회 1,872세대를 분양하는 고촌 캐슬앤파밀리에 견본주택이 오늘 오픈 하였습니다. 최근 경기도 주요 지역을 비롯해 김포 역시 청약시장에서 좋은 성적을 유지해 가고 있는데요. 금년 걸포동 메트로자이의 뜨거운 열기를 비롯 바로 이번 주 에 있었던 구래동 금성백조 예미지 도 좋은 성적으로 청약1순위 접수를 마감 했습니다. 이 열기가 고촌까지 이어질지 궁금한데요. 가장 궁금하실 분양가 및 평당가 표를 보기 좋게 재작성 하였습니다. 김포 고촌 캐슬앤 파밀리에 분양가 평당가 확장비 포함가 (수기로 작성한 표이기 때문에 오타나 오류가 있을 수 있음을 알려 드립니다. 가독성을 높이기 위해 대지비, 건축비, 중도금 60% 는 표에서 제외 하였습니다. 좀 더 자세한 건 입주자공고문을 통해 확인..

세종 리더스포레 1단지 로얄동 및 팩트 체크

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 8. 02:00

오늘 견본주택 오픈한 세종 리더스포레 단지 배치도가 나왔으니 로얄동 및 간단한 팩트 체크 해보도록 하겠습니다. 일단 오늘 견본주택은 오전에는 입장까지 2시간까지도 소요 되었으며, 저는 오후 늦게 4시 반 정도에 도착 하였는데 입장까지 20분정도 소요 되었습니다. 사람도 아주 많았고, 제가 도착 했을 땐 이미 상담도 마감 된 상태였습니다. 세종 리더스포레 단지 배치도 및 평면도가 나왔는데요. 일단 1단지부터 체크해 보도록 하겠습니다. 일단 리더스포레는 정남향은 없습니다. 동쪽으로 틀어진 방향이고 1단지는 주상복합 이지만 4bay 판상형의 유니트가 꽤 있어 인기가 있을 것으로 예상 됩니다. 사실 1단지는 2단지 보다 인기가 덜 할 거 같은데요. 1단지나 2단지나 일반 공급 세대 수가 워낙 적으니 당첨을 목표..

세종 리더스포레 2단지 가장 좋은 조망권과 로얄동은 어디일까?

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 7. 23:54

리더스포레 1단지에 이어 2단지 입니다. 아무래도 조망권 때문에 1단지 보단 2단지가 선호도가 높을 것 같습니다. 리더스포레 2단지는 솔직히 누가봐도 동그라미 친 206동 1,2호라인 205동 1,2호 라인 204동 1,2호 라인이 선호도가 가장 높을 거라 예상 됩니다. 타지역도 마찬가지지만 세종시에서 프리미엄을 봤을 때 조망권 프리미엄이 그동안 매우 높았기 때문 입니다. 방향이나 유니트가 문제가 아니라 조망권 때문에라도 가장 인기가 높을 것으로 예상 됩니다. 사실 다른 동들도 고층 라인은 전부 무난하게 인기가 많을거라 예상 됩니다. 사실 조망권이 좋은 동, 호수는 유니트가 좀 별로입니다. 조망권은 우수하나 맞통풍이 안되 환기에 문제가 있어 보이는 유니트가 보이고, 206동 같은 경우 84b타입의 1,4..

평택 고덕신안인스빌 청약경쟁률 12월 첫째 주 경쟁률 1위

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 7. 19:30

평택 고덕 신안 인스빌 경기 주요 지역 청약경쟁률 성적 1위 입니다. 그 전 고덕신도시의 풍경채, 파라곤, 자이에 이어 신안인스빌 까지 모두 좋은 성적을 거두었네요. 평택 고덕 신안인스빌의 아주 우수한 성적으로 1순위 마감을 하였습니다. 평택고덕신도시는 국제화도시를 목표로 실질적으로 삼성에 기대를 걸고 있는 신도시 입니다. 개인적으로는 평택 중에서는 가장 우수한 입지라고 생각 되는 지역 입니다. 하지만 주의 하셔야 하는 게 현재 고덕의 성적이 실거주 목적의 통장의 물량이 얼마나 되는가? 를 생각해 봐야 합니다. 미래는 누구도 모르는 거지만 현재 고덕의 청약 조건은 전국의 갈 곳 잃은 높은 점수의 가점 통장들이 모여드는 곳 중 하나 입니다. 전국청약이 가능하며 전매제한이 1년이기 때문 입니다. 그럼에도 이..

동탄 파라곤 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 7. 17:15

동탄2신도시 파라곤 청약경쟁률이 나왔습니다. 경기 남부의 현재 상황히 녹록치 많은 않은데도 매우 좋은 성적으로 마무리가 된 거 같습니다. 동탄 2신도시 파라곤의 경우 동탄역과 가까우며 초등학교도 매우 가깝게 위치해 있습니다. 또한 동탄 최대 규모 공원인 여울공원을 이용할 수 있으며 이 밖에도 동탄역 인근 상업시설을 이용하는데도 문제가 없어 보입니다. 동탄의 경우 현재 청약조정대상지역으로 전매가 불가능 합니다. 그런 의미에서 청약경쟁률의 성적이 좋다는 건 의미가 있어 보입니다. 동탄의 경우 아직도 엄청난 양의 입주 물량과 분양 물량이 있다는 사실을 염두해 두고 접근하여야 합니다. 하지만 실거주자 이신 분들은 입지만 보고 들어가시면 됩니다. 실거주 목적으로 결정 하였다면 입주 물량이나 분양 물량 걱정 하지 ..

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