세종 마스터힐스 분양가 평당가 완벽 정리

세종시 6생활권이 드디어 포문을 열고 첫 분양으로 세종 마스터힐스가 오늘 모델하우스를 오픈하고 분양을 시작했습니다. 간단한 정보와 분양가를 알아 보겠습니다. 

- 세종 마스터힐스는 6생활권 최초 분양이고 6-4생활권 L1블록과 M1블록 2블록 동시 분양 입니다. 

- L1블록은 태영, 한림 건설이 공사를 맡았으며, M1블록은 현대 건설이 공사 합니다. 

- 지하 2층~ 지상 25층 으로 구성 되며, L1블록 44개동, M1블록 22개동으로 이루어 집니다. 

- 총 세대수는 3,100세대이며 L1블록 1,990세대 그리고 M1블록은 1,110세대로 이루어져 있습니다. 

- 세종 마스터힐스 분양권 전매 제한은 등기시까지 전매 금지 입니다. 

- 6생활권은 세종시에서도 가장 북쪽에 위치 합니다. 제가 예전에 확인했을 땐 지대가 가장 높았습니다. 

- 1-4생활권 도담동과 위치가 가깝습니다. 

- 세종시에서 가장 불편한 것 중 하나가 대학병원이 없고 응급 의료시설이 부족한 부분이 아닐까 하는데, 도담동에 충남대학병원이 현재 공사 중이고, 2019년 10월 준공 예정이라는 좋은 소식이 있습니다. 

- 세종 마스터힐스의 위치를 보면 BRT라인의 헤밀리 정류장과 가깝게 위치해 있습니다. 세종시는 현재 BRT라인 위주로 가격이 많이 올라 있습니다.  

- 세종시에서 BRT라인이 뜻하는 바는 다른 도시의 역세권이 가지고 있는 성격이라고 생각하시면 됩니다.

- 만약 수도권에서 세종시에 이전해 온 사람이 있다면 6생활권의 위치는 KTX오송역이 가깝고 서울세종간 고속도로 IC가 세종 어느 부분으로 생길지 아직 모르는 상태에서 수도권으로의 자가용 이용시 그나마 빠르게 진입할 수 있다는 장점이 있다고 생각할 거 같습니다. 

- 실제로 공무원을 제외하면 대다수의 시민이 대전에서 이주해 왔음이 팩트이고 가장 관심을 많이 가지는 곳도 대전 이기 때문에 대전과 멀리 떨어져 있고 조치원만 가까운 위치라고 인지할 가능성이 높습니다. 

- 청주로의 진입은 현재까지의 생활권 중에서는 가장 용이 하므로 청주 분들에게도 관심을 끌 수 있을거란 생각이 듭니다.

 

- L1블록, M1블록 동시 분양 인데 건설사는 M1블록 선호도가 높을 것이고 세대수는 L1블록이 더 높기 때문에 선호도가 더 있을 것이라 생각 됩니다. 

- 사실 M1블록도 1천세대가 넘기 때문에 제 개인적인 취향으로는 M1블록이 더 좋으나 일반적으로는 초등학교 거리가 L1블록에 더 가깝고 여러가지 상황을 봤을 때 아무래도 L1블록의 선호도가 좀 더 높을 것이라 봅니다. 

- 지도만 놓고 봤을 때 BRT역이 가까우며 상업시설 이용이 용이하고 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있으며 복합 커뮤니티 센터가 가깝고, 주변에 녹지가 풍부하기 때문에 직주 근접 문제만 해결 된다면 실거주로 완벽에 가까운 입지를 가졌다고 생각 합니다. 

세종 마스터힐스 L1블록, M1블록 분양가를 알아 보도록 하겠습니다. 

세종 마스터힐스 분양가 L1블록 

분양가를 확인하기 앞서 공급 내역부터 알아 보겠습니다. 

세종시 분양에서 가장 잘 이해해야 하는 부분이 세대수가 아무리 많아도 이전기관 특별공급에 가장 많은 세대가 배정 되므로 일반 공급 세대수가 상당히 적다는 걸 반드시 인지하여야 합니다. 

*모집공고문을 보고 직접 작성한 거라 오류나 오타가 있을 수 있음을 알려 드립니다. 발코니 확장비는 기본 확장형으로 산정하였습니다. 

세종시 마스터힐스 L1블록의 분양가 및 평당가, 발코니 확장비 포함가 입니다. 

세종시는 분양가 상한제 지역이기 때문에 현재 세종시의 BRT라인의 주요 생활권 시세에 비하면 싸게 느껴지는 분양가 입니다. 실제로 최근 2-4생활권 주상 복합 분양들 보다도 좀 더 저렴한 편입니다.

세종시는 현재 투기과열지구 이기 때문에 각종 규제에 묶여 있으며 대출 관련 또한 복잡한 규제를 적용 받고 있습니다. 

따라서 청약 예정인 분들은 반드시 중도금 대출 관련 정확한 상담을 진행 하시길 바랍니다. 그리고 당첨 후 계약하면 2개월 안에 자금조달계획 및 이주계획서도 시에 작성 제출 하여야 함을 잊으시면 안됩니다. 

모집공고문을 보면 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%라고 되어 있는데 중도금 40%까지 이자후불제로 대출이 가능한 것이며 나머지 20%는 자납임을 인지 하셔야 합니다. 

중도금 대출은 개인의 여러가지 상황에 따라 대출 여부가 불가능할 수 있기 때문에 반드시 상담 필수 입니다. 

발코니 확장비 입니다. 발코니 확장비도 체크해야겠죠? 

세종 마스터힐스 M1블록 공급내역도 알아보겠습니다. 

M1블록도 1,110세대의 공급 규모 이지만 이진기관 등 특별공급 분을 빼면 일반 공급은 얼마 되지 않음을 인지하여야 합니다. 

세종 마스터힐스 M1블록 분양가 및 평당가, 발코니 확장비 포함가 입니다. 마찬가지로 발코니 확장비는 기본확장형을 산정하였습니다. 

M1블록의 발코니 확장비도 체크하셔야 겠죠? 

이번 세종 마스터힐스 분양은 매우 많은 타입이 있기 때문에 발코니 확장비가 적당한 타입이 있는 반면 좀 비싼 타입도 많습니다. 

세종 마스터힐스 L1, M1블록의 분양가를 알아 봤는데요. 2-4생활권에 비하면 좀 싼 편이지만 엄청 싼편은 아니고 하지만 BRT라인의 주요 생활권 현재 매매가와 비교하면 분양가 상한제 덕분에 싼 편이라고 생각 됩니다. 

솔직히 현재로서 2-4생활권의 입지에 비할 바는 못되지만 직주 근접 문제가 해결 되는 실거주 세대라면 기존 주요 생활권로의 진입의 벽이 예전보다 높아 졌기 때문에 매력적인 요소가 분명 있는 분양이라고 생각 합니다. 

세종시는 현재 전세가율이 상당히 낮고 앞으로도 계속되는 공급 때문에 비슷한 수준을 이어갈 것이라고 봅니다. 그 점 분명 인지해 두심이 필요 합니다. 

낮은 전세가율에 비해 치솟은 매매가 떨어질지 모르는 매매가를 보면 참 세종시는 정말 설명하기 어려운 도시라고 생각 됩니다. 

세종시는 분명 정부가 이끄는 도시이고, 초기에 정말 불편한 도시에서 지금은 빠른 속도로 생활 인프라 개선이 이루어 지고 있기 때문에 엄청난 부동산 규제속에서도 꿋꿋함을 유지하고 있습니다. 

세종 마스터힐스 주소

모델하우스 주소

세종시 대평동 264-1 

현장 주소 

세종시 연기면 해밀리 351-2 

청약 예정인 분들은 모델 방문은 기본이고 현장 답사는 필수 입니다. 

만약 내가 청약을 넣을 수 있는 조건이 된다면?

만약 누군가 저에게 청약 넣을 수 있는 조건이라면 어떻게 할거냐고 묻는 다면 저라면 청약 신청 할 겁니다. 

물론 마지막 2-4생활권 주상복합 분양인 다음 주 예정 제일풍경채 위너스카이랑 뭐 고를래? 라고 묻는 다면 무조건 제일풍경채 이긴 합니다. 

저만의 생각이니 참고만 하세요. 

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