김포 고촌 캐슬앤파밀리에 분양가 평당가 확장비 주변 시세 완벽 정리

4,682세대의 대단지 중 금회 1,872세대를 분양하는 고촌 캐슬앤파밀리에 견본주택이 오늘 오픈 하였습니다. 

최근 경기도 주요 지역을 비롯해 김포 역시 청약시장에서 좋은 성적을 유지해 가고 있는데요. 금년 걸포동 메트로자이의 뜨거운 열기를 비롯 바로 이번 주 에 있었던 구래동 금성백조 예미지 도 좋은 성적으로 청약1순위 접수를 마감 했습니다. 

이 열기가 고촌까지 이어질지 궁금한데요. 가장 궁금하실 분양가 및 평당가 표를 보기 좋게 재작성 하였습니다. 

김포 고촌 캐슬앤 파밀리에 분양가 평당가 확장비 포함가

(수기로 작성한 표이기 때문에 오타나 오류가 있을 수 있음을 알려 드립니다. 가독성을 높이기 위해 대지비, 건축비, 중도금 60% 는 표에서 제외 하였습니다. 좀 더 자세한 건 입주자공고문을 통해 확인 하시길 바랍니다)

가격이 어떤가요? 평당가가 59 같은 경우에는 제법 높아 보입니다. 김포가 주목 받는 이유는 마곡지구와 연관 지을 수 있으며, 현재 청약조정대상지역이 아니라 계약 6개월 후 분양권 전매가 가능하며, 청약1순위 조건도 조정대상지역과는 비교도 안되게 완화되어 있기 때문 입니다. 주택 수나 세대주와 관계 없이 청약통장 가입기간만 충족하면 1순위가 되기 때문 입니다. 

따라서 실거주 수요도 있겠지만, 전매차익을 통한 청약도 상당수 있을거라 생각 됩니다. 59 타입이 당연히 주목 될 수 밖에 없는데 평당가가 만만치 않습니다. 59A타입 기준층은 1350만원 이네요. 

고촌 힐스테이트 1단지 KB시세

2008년 4월 입주를 시작한 고촌 힐스테이트 KB시세를 알아 보았습니다. 단지가 거의 붙어 있기 때문에 경쟁상대인 동시에 서로 시너지효과도 줄 수 있습니다. 

8.2 정책 이후 김포시가 혜택을 받는 부분이 분명 있었기에 중 하반기 오히려 그래프를 통해 시세가 오른 것을 알 수 있습니다. 

고촌 캐슬앤파밀리에는 역세권?

사실 고촌캐슬앤파밀리에를 역세권이라고 부르긴 조금 애매한 부분이 있습니다. 그래서 분양가에 아쉬움이 좀 남습니다. 

위 지도를 보면 고촌역 예정지와 캐슬앤파밀리에 사업지의 대략적인 거리를 유추해 본 것인데 직선거리로 도보 18분 예정이라고 나오니 실제로는 20분 이상 소요 될 듯 보입니다. 역세권이라고 부르기엔 애매한 것이 사실 입니다만. 그래도 없는 것 보다야 비교도 안되게 좋은 여건이라고 볼 수는 있겠죠. 

고촌은 자동차로 이동시 마곡지구가 정말 가깝습니다. 또한 주변에 현대프리미엄아울렛을 통한 상업시설 이용이 용이 합니다. 

청약경쟁률이 얼마나 나올지 궁금합니다. 일단 프리미엄의 요소는 있으나 분양가가 만만치 않은 편이라 어느 정도의 성적을 받을지 기대 되네요. 

또 한 6개월 후 분양권 매매물량 추이가 어떻게 될지도 궁금합니다. 청약 넣으시는 분들은 좋은 결과 있길 바라겠습니다.