세종 제일풍경채 위너스카이 평면도 분석

4월 12일 금일 모델하우스 오픈하고 본격적으로 분양을 시작한 세종 제일풍경채 위너스카이 평면도 분석 입니다. 

평면도를 보시기 전에 세종 제일풍경채 위너스카이 분양가와 공급 내역을 먼저 확인 하시고 싶은 분은 아래 링크를 클릭해 이동해서 확인하고 오세요. 

2018/04/10 - 세종 제일풍경채 위너스카이 분양가 평당가 완벽 정리

2018/04/11 - 세종시 최근 분양 분양가 평당가 비교 및 세종시 주요 아파트 시세

일단 주상복합 이기도 하고, 세종시 작년 부터 분양에 있어 평면 유니트가 상당히 많이 나옵니다. 따라서 청약 예정인 분들도 선택 하는데 있어 시간도 많이 걸리고, 차이점을 알기도 쉽지 않기 때문에 본 포스팅에서는 세세한 분석 보다는 최대한 직관적으로 차이점등을 알 수 있도록 포스팅 합니다. 

양이 상당하고 청약 초보자 분들 위주로 본 포스팅을 작성 하니 시간을 충분히 가지고 모바일 보다는 PC로 포스팅을 읽어 보시면 도움이 되리라 생각 됩니다. 

먼저 주택형 84.1711A타입을 살펴 보겠습니다. 주택형 84.1711A타입을 청약 신청하게 되면 하위 카테고리에 84A, 84A1, 84A2, 84A3, 84A4, 84A5, 84A6, 84A7, 84A8, 84A9 총 10개의 타입이 존재 하는데요. 

이 10개중에 선택해서 청약 신청이 가능한 것이 아니라 주택형 84.1711A타입으로 신청을 하여 당첨을 하면 10개 타입 중 랜덤하게 당첨이 되는 것입니다. 

84.1711A 타입은 공급 면적 112.6229제곱미터로 평으로 환산하면 34평형 이라고 생각 하시면 됩니다. 총 세대수는 239세대 이지만, 일반 공급은 39세대 입니다. 매우 적지요? 세종시 분양의 가장 큰 특징은 이전기관 종사자 특별 공급에게 돌아가는 세대수가 상당히 많은 것 입니다. 

주택형 84.1711A 평 환산 34평 

일반 공급 39세대 / 100% 가점제 / 1층 - 31층

먼저 84A, 84A1 타입 입니다. 기본적으로 중소형 평수에서 가장 선호도가 높은 4BAY 판상형 타입 입니다. 주상복합 아파트에서 판상형으로 유니트가 나오는 경우가 많지 않기 때문에 선호도가 높을 수 밖에 없을 것 같습니다. 

위 사진에서 A 타입과 A1 타입의 가장 큰 차이점을 붉은색 동그라미로 표시하였습니다. 앞으로 이어질 평면도에도 저런식으로 가장 큰 특징을 표기했습니다. 

서비스 발코니 면적이 있기 때문에 누가 봐도 84A 보다 84A1 타입 걸리는 게 좋겠지요? 하지만 층수가 낮을지도 모를 일입니다. 

한 가지 체크해 두시면 좋을 게 84A타입 뿐만 아니라 모든 타입에서 측면에 창이나 발코니가 없는 평면은 동 라인 중 안쪽 라인이라고 보시면 됩니다. 반면 발코니나 측면에 창이 있는 평면은 전부 동 라인 중 사이드 라인에 배치된 타입 입니다. 

이번 세종 제이풍경채 위너스카이 평면도도 엄청 나게 많은 만큼 동호수 배치도를 보면 현기증부터 나기 때문에 저 역시 아직 제대로 분석을 못했습니다. 평면도 작업을 끝내고 나서 단지 동호수 배치도 분석 예정 입니다. 

84A2, A3, A4 타입 입니다.  발코니 위치와 대피공간, 실외기 위치 정도의 차이점이 있습니다. 84A, A1과 또 다른 점은 좌우가 뒤집혀 있다고 보시면 되겠습니다. 

84A5, A6 입니다. 서비스 발코니와 알파룸의 창문이 가장 큰 차이점 입니다. 

84A7, A8 타입입니다. 발코니 위치로 역시 차이점을 확인 할 수 있습니다.

마지막으로 84A9 타입 입니다. 알파룸의 창문 안방의 창문 실외기 위치 등이 위 다른 유니트와 차이점 이 있습니다. 

주택형 84.1711A의 10개 타입을 간단히 살펴 봤는데요. 4BAY 판상형 맞통풍 구조로 무난하게 잘생기게 평면이 나왔기 때문에 아마 가장 많은 청약자가 몰리지 않을까 합니다. 

일반 공급 세대수가 39세대 인데요. 85제곱미터 이하 면적이기 때문에 100% 가점제로 당첨을 가리게 되는 타입 입니다. 가점이 되는 분들은 이 타입으로 가실 확률이 가장 높습니다. 

이번에는 주택형 84.1711B 타입 입니다. 

주택형 84.1711B 평 환산 34평

일반공급 15세대 / 100% 가점제 / 15층~31층

84B, 84B1 타입 입니다. 84A와 마찬가지로 4BAY 판상형 입니다. 

일단 84A와 먼저 다른점을 보면 알파룸과 안방 사이에 드레스룸 면적이 추가 되었다는 것 입니다. 

B와 B1의 차이점은 실외기, 대피 공간 위치 입니다. 

84B2, 84B3 입니다. B1, B2와 다른 점은 안방 왼쪽으로 발코니 유무가 일단 있습니다. B2와 B3은 역시 실외기실 위치가 다르네요. 

주택형 84.1666C 평 환산 34평

일반 공급 3세대 / 100% 가점제 / 8-10층

84C, 84C1 타입입니다. 일다 B타입에서 드레스룸 아래쪽으로 붙어 있는 서비스 발코니가 그대로 안방 면적으로 반영 되었음을 알 수 있습니다. 

발코니 존재가 필요 없는 분들은 C타입처럼 안방 면적이 넓어지는 게 당연히 더 선호도가 높겠죠? 

주택형 84.6529D 평 환산 약 34.5평

일반 공급 2세대 / 100% 가점제 / 2-5층

이쯤 보니 차이점들이 슬슬 눈에 보이시죠? D타입의 경우 저층 배정 이기 때문에 선호도가 낮을 수 있습니다. 때문에 당첨 확률은 높일 수 있지만 일반 공급이 2세대 밖에 없기 때문에 그 확률도 극히 낮다고 볼 수 있습니다. 

주택형 84.6529E 평 환산 약 34.5평

일반 공급 3세대 / 100% 가점제 / 6-7층 

보입니다. 이제 다른 타입들과 차이점이 처음부터 좀 쉽게 보이실 겁니다. 이번 세종 제일풍경채 위너스카이 평면도의 타입을 나누는 가장 많은 경우가 실외기와 대피공간 위치의 차이점 입니다. 

후,, 먼 타입이 이렇게 많은지 지치지만 계속 확인해야겠죠? 그리고 타입 마다 요즘 배정층이랑 몇 동인지 기입해 주는 건 센스인데 말이죠. 이렇게 타입이 많은데 유니트만 떡 하니 있으니 정말 헷갈립니다. 

주택형 84.6579F 평 환산 약 34평

일반 공급 3세대 / 100% 가점제 / 5층, 9층 

84F, F1 타입 입니다. 딱 보입니다. 안방이 큰 타입입니다. 저는 개인적으로 발코니 보단 안방이 큰 게 더 좋습니다. 

주택형 84.5465G 평 환산 약 34평

일반 공급 6세대 / 100% 가점제 / 2층-15층

84G, G1 타입 입니다. 지금까지 4BAY판상형이었는데요. 84G, G1 타입은 탑상형 입니다. 판상형과 대표적으로 다른 점은 판상형 보다 환기 문제에 있어 취약하다는 단점이 있습니다. 반면, 조망권이 좀 더 화려한 경우가 많습니다. 

요즘 젊은 세대는 선호하는 사람들도 꽤 많습니다. 전통적으로는 판상형 보다는 인기가 없습니다. 보통 당첨만을 목표로 한다면 탑상형으로 방향을 트는게 맞긴 한데, 이번 세종 제일풍경채 위너스카이 분야의 경우 일반 공급 세대수가 워낙 적고, 2-4생활권 마지막 분양이기 때문에 사실상 전략적으로 타입을 선택하는게 의미가 있나 싶기도 합니다. 

만약 탑상형에 일반 공급 세대 배정이 많았다면 전략적으로 청약이 가능했을 거라 생각이 되네요. 

어쨋든 84G, G1타입의 경우 요즘 유행하는 스타일의 평면으로 나왔고 알파룸이 있기 때문에 나쁘지 않아 보입니다. G와 G1의 차이점이 대피공간의 위치인데요. 누가 봐도 G타입이 좋겠죠. 하지만 동호수 배치도 살펴봐야 합니다. 어차피 복불복이긴 하지만요. 

주택형 84.4525H 평 환산 약 34평 

일반 공급 1세대 / 100% 가점제 / 3층 

마지막 84 타입인 84H 입니다. 알파룸이 있지만 드레스룸이 작고 저층 세대이기 때문에 인기가 있을 것 같진 않습니다. 

일반 공급 세대 수 1세대 이기 때문에 가점 몇 점이 당첨 될지 궁금하네요. 

주택형 86.3675A 평 환산 약 35평 

일반 공급 3세대 / 가점 50%, 추첨 50% / 4층, 8층 

86A, A1 타입 입니다. 투기 과열 지구의 당첨 방식은 전용 면적 85㎡이하 100% 가점제, 85㎡ 초과 50% 가점, 50% 추첨 방식 이기 때문에 이제 부터는 추첨 50%가 있습니다. 

가점으로 당첨 확률 제로에 가까운 분들은 당연히 85㎡ 이상 타입을 노리실 건데요. 재밌게도 전용 면적 86, 87, 88㎡ 의 세대가 배정되어 있습니다. 일반 공급 세대수는 정말 적지만 혹시 모를 추첨 당첨을 노리시는 분들은 일단 한번 넣어 보겠죠? 

86A, A1타입 4BAY 판상형이고 차이점은 이제 잘 보이시죠? 

주택형 86.4909B 평 환산 약 35평 

일반 공급 2세대 / 4층 

86B, B1 타입 입니다. 역시 4BAY 판상형 입니다. 눈으로 대충 봐도 86A 타입보다 안방이 작게 설계 된게 보입니다. 

안방 쪽 발코니가 거실까지 길이가 맞춰져서 세로로 조금 더 길게 나온 걸 확인 할 수 있습니다. 

주택형 86.6660C 평 환산 약 35평 

일반 공급 5세대 / 4-5층, 8-9층 

86C, C1 타입 입니다. 역시나 실외기 위치가 상이 합니다. 

주택형 87.2195 평 환산 약 35.5평 

일반 공급 3세대 / 6-7층

87, 87-1 타입 입니다. 특이점 없습니다. 역시나 실외기,, 그놈의 실외기 위치가 다릅니다. 지겹네요. 이걸 왜 시작했나 울고 싶습니다. 

주택형 88.3460 평 환산 약 36평 

일반 공급 9세대 / 1-9층 

88, 88-1 타입 입니다. '4BAY 판상, 실외기' 끝 입니다. 

전용면적 86㎡~88㎡ 까지 살펴 보면 전부 9층 이하의 비교적 저층 배정, 고층 라인이 없다는 걸 체크하셔야겠습니다. 

주택형 92.3574 / 평 환산 약 37평 

일반 공급 2세대 / 3층 

위 쪽에서 이미 살펴 본 타입들과 별로 다를 건 없습니다. 전용 면적이 좀 더 크다고 생각하시면 되고 역시나 4BAY 판상형으로 무난하게 빠졌습니다. 

여담으로 수도권 분들은 잘 아시겠지만 서울 분양은 4BAY 판상형이 잘 빠져서 나오는 경우도 별로 없고 알파룸이 있는 경우도 별로 없습니다. 특히 중소형 세대일수록 그런 경향이 많고, 서울에서 이 정도 평면이면 정말 훌륭한 평면이라고 할 수 있습니다. 

왜 유독 서울이 그런지는,,, 얘기가 길어 지므로 다음에 기회가 되면 따로 포스팅 하도록 하겠습니다. 

주택형 97.2550T / 평 환산 약 39평

일반 공급 1세대 /14층 

97T, T1 타입 입니다. 테라스 면적이 매우 커 보이네요. 층 수도 14층이고 인기 있게 생겼지만, 어차피 일반 공급 1세대, 다른 97 타입에 비해 가격이 좀 더 나갑니다. 

주택형 97.9556A / 평 환산 약 39평

일반 공급 3세대 / 4-7층 

세종 제일풍경채 위너스카이 평면도 97A, A1, A2 입니다. 서로의 차이점은 드레스룸 창문, 발코니 위치와 유무, 실외기실 위치 입니다. 

평수가 커지니 알파룸과 드레스룸의 독립적인 공간으로 나뉘어 설계가 되어 좀 더 활용성이 높아 보입니다. 

주택형 97.9408B / 평 환산 약 39평 

일반 공급 2세대 / 8-10층 

97B 타입은 97A 타입 보다 안방 면적이 크게 설계 되었음을 알 수 있습니다. 

주택형 97.2828C / 평 환산 약 39평

일반 공급 1세대 / 2-3층 

97C, C1 타입 입니다. 97A 타입과 거의 같은데 침실 2가 아래 쪽으로 면적이 침실1, 거실 보다 살짝 더 나와 있는 걸 확인할 수 있습니다. 97A타입과 비교하여 거실과 침실 1이 조금 더 작게 설계 된것 같죠? 

지금 점점 눈도 침침하고,,심하게 지쳐가고 있어서 솔직히 잘 모르겠습니다. 이 포스팅을 시작한 걸 크게 후회하고 있는 중 입니다. 지금 머릿속에는 후회라는 단어와 좌절 밖에 없습니다. 

주택형 97.4438D / 평 환산 약 39평

일반 공급 1세대 / 5층, 8-9층  

97D 타입 입니다. 다른 97 타입들과 다른 점은 발코니 유무, 드레스룸 창문 등 입니다. 

주택형 98.8226 / 평 환산 약 39평 

일반 공급 90세대 / 3층-30층, 31층 이상 

98타입의 경우 일반 공급 세대수가 90세대로 세종 제일풍경채 위너스카이 평면도 중에 가장 많은 많은 일반 공급 유니트 입니다. 

98타입의 가장 아쉬운 점은 주방이 너무 작게 나왔습니다. 39평형 답지 않게 주방이 정말 비좁게 나왔다는 걸 알 수 있습니다. 특히 모델하우스 다녀 오신 분들은 더욱 공감하실 것 같습니다. 

그리고 주방과 욕실이 마주 보고 있는 것도 누군가에겐 상당히 아쉬운 구조가 될 수 있습니다. 

98 타입 입니다. 기본적으로 주상복합에서 많이 볼 수 있는 타워형 평면 이고, 공부방이 다른 98 타입과는 다르게 침실 1 쪽으로 연결 되어 있습니다. 

98-1, -2, -3 타입 입니다. 발코니 유무의 차이점 있고, 98-3의 경우 공부방으로 대피공간이 있다는 다른 점이 있습니다. 

98-4, -5 타입 입니다. 공부방의 공간에 대피공간 부분과 발코니 위치 체크 하시면 될 것 같습니다. 

98타입 처럼 전형적인 타워형의 경우 거실의 창을 보면 안방쪽 벽면을 제외하고 창이 있어 탁 트인 느낌을 받을 수 있지만 실제로는 거실에 TV를 놓는 경우 좀 애매할 수 있습니다. 

창 쪽으로 소파를 놔두고 서재쪽 벽면으로 TV를 놓는 방법도 있지만 사실 이런 경우는 거실 창과 창 사이 구석에 천장형 TV를 설치하는 게 좋겠으나 비용이 많이 든다는 단점이 있습니다. 

주택형 99.9626 / 평 환산 약 40평 

일반 공급 2세대 / 6층, 9층 

99, 99-1 타입의 경우 98타입과 거의 같지만 전용 면적이 조금 더 큽니다. 

주택형 100.6571A / 평 환산 약 40평 

일반 공급 3세대 / 4-5층, 10층 

100A, 100A1 타입 입니다. 98부터 똑같은 타워형 평면 입니다. 

주택형 100.8056B / 평 환산 약 40.5평 

일반 공급 2세대 / 7-8층 

100B, 100B1 역시 평면은 거의 흡사하고 전용 면적에 좀 차이가 있습니다. 

주택형 102.7076 / 평 환산 약 41평 

일반 공급 5세대 / 1-3층, 11-12층 

102, 102-1, 102-2 타입 입니다.  네 똑같은 타워형 입니다. 발코니 유무와 위치 파악 하시면 됩니다. 

단지 동호수 배치도를 다시 한번 확인해봐야 겠지만 이런 타워형의 경우 십중팔구 침실 1과 침실2의 위치가 북향일 가능성이 높은데요. 북향일 경우, 특히 침실 2 같은 경우 일조량이 거의 없다고 생각해야 되며, 각별히 신경 쓰며 관리해 줄 필요가 있습니다. 

주택형 108.4474 / 평 환산 약 43평 

일반 공급 1세대 / 2-4층 

108타입은 중대형 평수 이면서 4BAY 판상형 입니다. 대형 평면 부터는 4BAY 판상형이 가장 선호도가 높다고 볼 수는 없습니다. 면적이 커질수록 활용도가 커지면서 그 방식도 각기 다르기 때문에, 조망권, 활용도에 따라 선택의 폭이 중소형 면적 보다 더 크다고 볼 수 있습니다. 

주택형 112.0469T / 약 45평 

일반 공급 1세대 / 5층 

112T 타입은 테라스 면적이 엄청 넓게 나왔기 때문에 5층이긴 해도 선호도가 높을 것으로 보입니다.  물론 일반 공급 1세대 입니다. 

주택형 115.1618 / 평 환산 약 46평

일반 공급 3세대 / 31층 이상 

115, 115-1 타입 입니다.  두 타입의 경우 발코니 위치 확인 하시면 되고, 31층 이상의 고층 배정이기 때문에 선호도가 높을 것으로 보입니다. 

115-2, 115-3 타입 입니다. 역시 고층 배정 이라 어느 동에 배치되는지와 주실의 방향이 어떻게 되는지가 중요하다고 볼 수 있습니다. 

주택형 113.1577T / 평 환산 약 45평

일반 공급 1세대 / 13층 

113T, 113T1 

타입 입니다. 테라스의 면적이 엄청나게 큽니다. 인기 많을 것 같네요. 

주택형 114.7026 / 평 환산 약 46평 

일반 공급 1세대 / 3층

중대형 이상의 면적 같은 경우는 활용도가 선택의 중요한 척도가 될 수 있습니다. 특히 가족이 많은 경우가 그렇지요. 114타입의 경우 가족이 많을 때 활용도가 높은 타입이라고 볼 수 있습니다. 

주택형 121.9742P / 평 환산 약 49평 

일반 공급 2세대 / 최상층

121P, 121P1 타입은 최상층에 배정되는 펜트하우스 입니다. 누구나 한번 즈음 꿈꿔 보는 공간이라고 할 수 있겠죠. 

주택형 120.1699 / 평 환산 약 48평 

일반 공급 3세대 / 4-6층

120 타입 입니다. 방이 4개이고 평수가 크기 때문에 가족 구성원이 많은 세대가 살기에 적합합니다. 

주택형 133.9348 / 평 환산 약 53평 

일반 공급 1세대 / 3층

저층으로 배정된 133타입 입니다. 면적이 커질 수록 관리도 힘들어 집니다. 주로 133타입 같은 경우 저층이고 북향 침실이 존재 하기 때문에 일반적인 타입 보다 더욱 각별한 관리가 필요 합니다. 

주택형 143.2912S / 평 환산 약 58평 

일반 공급 1세대 / 6층

143S 타입 입니다. 세종 제일풍경채 위너스카이 평면도 중에 유일하게 복층형 입니다. 대형 평수이기 때문에 다락방 형식이 아니고 상부층에도 주방과 욕실이 따로 존재 합니다. 

복층의 경우 체크하셔야 될 부분은 냉난방 부분 입니다. 청소등 관리가 좀 힘들긴 하지만 가족 구성이나 활용도에 따라선 그 활도의 폭이 커 선호 되기도 합니다. 

주택형 148.7501T / 평 환산 약 60평 

일반 공급 1세대 / 12층

148T, 148T1 타입은 테라스가 딸린 타입이지만 다른 테라스 타입에 비해서 테라스의 면적이 커 보이지 않기 때문에 선택하는 사람의 입장에서는 좀 아쉬움이 남을 수 있겠죠. 

주택형 149.9546T / 평 환산 약 60평 

일반 공급 1세대 / 4층

149T타입의 경우 148T타입보다 테라스의 면적이 훨신 넓어 활용도도 더욱 좋아 보이는데요. 대신 4층 입니다. 148T타입은 테라스의 면적이 아쉽지만 12층이라 둘 중 하나 선택 하려는 부분은 고민이 깊어 질 수도 있을 것 같습니다. 

주택형 158.3603P / 평 환산 약 63평 

일반 공급 2세대 / 최상층

드디어 마지막으로 158P 타입 입니다. 최상층에 배정되는 펜트하우스이고 세종 제일풍경채 위너스카이 평면도 중에 가장 넓은 면적 입니다. 당첨 되시는 분은 부러울 것 같습니다. 

세종 제일풍경채 위너스카이 모든 평면을 살펴 봤는데요. 선택에 조금이라도 도움이 되었길 바랍니다. 

이 포스팅 이후 단지 동호수 배치도 분석을 해보려고 했는데 지금 모든 기력을 소진하고 심신이 지쳐 또 다시 할지 모르겠네요. 

100%가점제 타입 청약 예정인 분들은 아래 링크 글도 참조 하시면 좋을 것 같습니다. 

2018/02/19 - 세종 트리쉐이드 리젠시 당첨가점 발표 가점 분석

2017/12/29 - 세종 중흥S클래스 센텀뷰 당첨가점 발표 최종 청약경쟁률

2017/12/29 - 세종 한신더휴 리저브 당첨가점 발표 최종 청약경쟁률

2017/12/21 - 세종 리더스포레 최종 청약경쟁률 및 당첨가점 발표

유니트 타입이 많은 분양은 다시는 평면도 포스팅을 하지 않기로 다짐을 하며 이만 포스팅을 마치고 물러갑니다.