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부동산 팁 소식 정보 (159)

분양권 중개수수료 꿀팁

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 5. 15. 11:00

분양권 중개 수수료 전에 분양권 매매 절차와, 분양권 매매시 주의사항에 대하여 알아 봤는데요. 이번엔 분양권 중개수수료를 알아 보도록 하겠습니다. 분양권 중개수수료의 정확한 계산 방법과 꿀팁까지 !! 일반적으로 분양권 중개수수료 하면 제가 살고 있는 세종시 같은 경우 관행상 100만원 정도 입니다. 하지만 중개 수수료율은 정확히 해야 되는게 맞기에 일단은 정확히 어떻게 계산 되는지 알아보도록 하겠습니다. 일단 재밌는것!! 분양권 중개 수수료는 공인중개사 관련 법규에 등록되어 있지가 않습니다. 따라서 대법원의 판례에 따라 유권 해석에 의해 수수료를 지불한다고 볼 수 있겠습니다. 제가 세종시에 살고 있으니 세종시 기준의 중개수수료 요율표를 첨부하오니 일단 눈으로 대충 봐두세요 일반적으로 제가 살고 있는 세종..

2018 SH 국민임대 모집공고 안내

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 5. 9. 21:21

2018년 서울 지역 국민임대 모집공고가 나와 알려 드립니다. 서울 지역의 국민 임대 아파트는 현재 서울 주택 도시 공사인 SH에서 모집공고가 나옵니다. 서울 국민 임대를 생각중이었던 분들은 이 기회를 놓치지 말고 일정을 잘 체크하셔서 꼭 신청하시길 바랍니다. SH 국민임대 청약 신청 접수 일정 - 2018.5.15(화)~5.17(목) 10:00~17:00/점심시간 12:00~13:00 : 우선공급(소득50%이하, 소득50%초과~70%이하) 전용50제곱미터 미만 일반공급 및 주거약자주택 소득 50% 이하인자 전용50제곱미터 이상 일반공급 청약저축 24회 이상인자(소득70% 이하인자) 고령자주택 1순위인자(만65세이상) - 2018.5.18(금) 10:00~17:00/점심시간 12:00~13:00 : 전용..

디딤돌대출 서류 2018 최신 제출 서류

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 5. 8. 17:00

정부 지원하에 주택금융공사에서 지원하는 디딤돌대출은 자격 요건만 된다면 현재 일반 시민들이 주택 마련 자금 대출 상품으로 가장 금리가 저렴한 상품 중 하나라고 할 수 있습니다. 오늘은 제출 서류에 대해 한번 알아 보도록 하겠습니다. 2018 디딤돌대출 제출 서류 기본적으로 필요한 제출 서류 입니다. 상식적으로 필요한 모든 서류들이 필요하며, 배우자인 경우에도 마찬가지임을 알 수 있습니다. 기본적인 안내일 뿐 대출 진행 상황에 따라 개인별 필요한 추가 서류가 있을 수 있으며 대략적으로 알아 두시고 실제로 대출 진행시에는 반드시 상담 전화를 통해 좀 더 꼼꼼하게 체크하시는 게 좋겠습니다. 소득증빙에 대한 서류는 좀 더 상세한 내용으로 하게 진행 됩니다. 기본적인 서류 외에 2018 디딤돌대출에 필요한 소득종..

5월 부터 바뀌는 신혼부부 특별공급 반드시 체크!

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 4. 24. 17:12

다가오는 5월부터 아파트 청약에서 정말 중요한 신혼부부 특별공급 제도 중 바뀌는 내용이 있어 해당 되는 분들은 반드시 체크해야 합니다. 특별공급이란? 먼저 특별 공급에 대해 알아봐야 겠죠? 일반 공급과 경쟁 없이 주택을 분양 받을 수 있는 제도를 '특별공급' 제도라고 불리우는데요. 종류에는 신혼부부, 국가유공자, 다자녀가구등의 특별 공급에 존재 하며 그 당첨의 수는 1세대당 평생 1회로 당첨이 제한 되기 때문에 신중하게 사용해야 합니다. 신혼부부 특별공급은 말 그대로 신혼부부를 대상으로 하며 신혼부부라고 모두 특별공급 자격에 해당 되는 것은 아니며, 소득 기준과 혼인 기간, 자녀의 수 등에 의해 청약 자격이 부여 됩니다. 5월 부터 무엇이 달라지나? 다가오는 5월 4일부터 신혼부부 특별공급 비율이 변경 ..

청약 소형저가주택 기준에 대해서

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 4. 18. 16:55

이 포스팅은 비슷한 내용의 동일한 질문을 몇 번 받았기에 하는 포스팅 입니다. 청약에 있어 소형저가주택을 1호 또는 1세대 소유한 자는 무주택자로 보는 규정이 있는데요. 먼저 소형저가주택 기준에 대해서 정확히 알고 싶으신 분은 아래 링크를 클릭해 좀 더 자세히 읽고 오시면 더욱 도움이 될 것 같습니다. 2018/03/02 - 집 있어도 무주택자라고? 무주택자 기준 되는 소형 저가 주택 시간 없으신 분들은 그냥 바로 읽어 내려가세요. 밑의 사진은 위 링크의 포스팅 내용 중 일부 캡쳐한 겁니다. 이런 내용이 있는데 모르고 넘어가면 안되고 해당 되는 분들은 잘 알고 계셔야겠죠? 이번 주 분양 중 동탄 예미지3차와 세종 제일풍경채 위너스카이에 대한 관심이 정말 높은데요. 질문하신 분들도 이번 분양 때문에 문의 ..

전세권 설정 서류와 비용 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 3. 27. 11:29

요즘 전입신고와 확정일자의 보편화로 인해 일반적인 임대차 관계에 있어 전세권 설정을 하는 경우가 많이 있지 않은데요. 하지만 필요에 따라서는 적극적으로 전세권 설정이 필요한 경우가 있습니다. 개인적인 사정으로 인해 전입 신고를 할 수 없는 경우, 또는 오피스텔 임대차시 주인이 전입 신고를 원치 않는 경우등 전입신고와 확정일자 발급이 힘든 경우에는 전세권 설정을 해두어 소중한 보증금을 보호 받을 수 있도록 하는 것이 좋습니다. 주택 임대차에만 익숙한 분들의 경우 주택 전세와 전세권 자체를 혼동 하실 수 있는데요. 일반적으로 전세나 월세를 얻어 전입 신고와 확정일자를 받아 두면 주택 임대차 보호법에 의해 보호를 받을 수 있는데요. 주택 임대차 보호법 자체의 최우선 요건 중 하나가 전입신고이기 때문에 전입 신..

당첨 보다 중요한 청약가점 계산 정확하게 하기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 3. 20. 00:31

청약가점은 84점이 만점 입니다. 무주택 기간 32점, 청약 통장 가입 기간 17점, 부양 가족 수 35점 만점으로 계산되어 집니다. 참고로 분양권 소유는 무주택 기간 산정에 있어 주택으로 포함이 안되기 때문에 분양권을 전매 하면 무주택 기간 점수가 계속 보유가 되는 것 입니다. 따라서 전에는 청약가점 55점 미만의 통장이라면 개인적으로 아낄 필요가 전혀 없다고 생각했습니다. 유망 분양의 경우 55점 미만의 가점으로 당첨 되는 경우는 거의 없기 때문 입니다. (당첨을 노린 가점 통장 접수가 너무 많았기 때문) 그리고 일반인이 특히 30-40대의 세대주 가정이 50점을 넘기기도 쉽지가 않았기 때문 입니다. 하지만 지금은 서울을 비롯 투기과열지구에서 분양하는 전용 85㎡이하 면적은 100% 가점제로 당첨자를..

김포 동일스위트 청약 경쟁률 1순위 결과

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 3. 15. 21:39

오늘 김포 한강신도시 동일스위트 일반 1순위 청약 접수일이었는데요. 1순위 접수 결과가 나와 알려 드립니다. 솔직히 당연히 미달 될 거라 예상 했지만 이 정도로 많은 미달 세대가 발생할지는 몰랐네요. 하자 처리문제현재 김포의 과다 공급량, 주변 시세와 맞지 않는 분양가 3박자의 결과라고 봅니다. 김포 한강신도시 동일스위트 1순위 청약 결과 경쟁률 먼저 1단지 84A, 84B 타입 입니다. 대단지라 공급 세대수가 많아서 그런지 미달 세대가 더욱더 많아 보이네요. 안타깝습니다. 84C 타입도 당연히 미달 입니다. 2단지 역시 당연히 미달이겠죠. 이 정도로 많이 남을지는 몰랐네요. 김포 동일스위트 2단지 84C 타입 역시 미달 입니다. 내일 2순위에서 과연 얼마나 소진 할 수 있을지 우려가 되네요. 저번 김포..

2030 서울생활권계획 / 2030 서울플랜 링크

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 3. 13. 04:37

며칠 전 2030 서울플랜과 2030 서울생활권계획이 발표 되었는데요. 서울시 미래 계획의 정말 많은 내용과 상세한 정보가 담겨져 있습니다. 2030생활권계획은 서울시의 동단위까지 아주 상세한 내용이 담겨져 있으므로 관심 지역이 있는 분들은 시간을 내어 반드시 읽어 보는 게 좋겠습니다. 그 양이 너무 방대하여 블로그 포스팅으로 담기엔 거의 불가능하고 사실 저 역시 조금 훑어보았을 뿐 조만간 시간을 내어 관심 지역은 자세하게 읽어 볼 생각 입니다. 언젠가 자세히 읽어보고 나름 관심 지역을 요약할 수 있는 포스팅을 하게 되면 좋겠네요. 서울시에서 생활권 별로 PDF파일로 내려 받아 자세히 볼 수 있게 링크되어 있습니다. 2030서울생활권계획 바로가기 클릭 위 링크 타고 들어가서 관심 지역 클릭해 다운로드 받..

등기권리증 재발급이 안된다고? 분실 시 대처 방법

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 3. 12. 12:21

예전에 땅문서, 집문서라고 많이 들 들어 보셨죠? 등기권리증이란 쉽게 집문서 라고 생각 하면 되는데요. 이게 등기 치면 발급 받게 되는 건데 발급 받은 이후로 사실 볼 일이 거의 없기 때문에 분실 하는 일이 자주 발생 합니다. 오늘 등기권리증 분실 시 어떻게 하여야 하는지 알아 보겠습니다. 바로 결론 부터 말씀 드리겠습니다. 등기권리증을 분실했다. 잃어 버렸다. 멸실 했다. 어떠한 이유에도 등기권리증 재발급은 불가능 합니다. 그렇다고 이 등기권리증을 분실 하면 내 소유를 인정 받지도 못하고 매매도 못하는건가? 하는 걱정은 접어 두셔도 됩니다. 해당 부동산에 대한 등기권리증은 이 세상에 오로지 하나 밖에 존재 할 수가 없으므로 당연히 재발급이 불가능 하지만 분실 하였다고 해도 오늘날 당연히 대처 방법이 있..

2018년 3월 분양 셋째 주 모델하우스 오픈 일정 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 3. 11. 20:24

주말이 순식간에 지나갔네요. 이번 주말은 날씨도 좋고 미세먼지도 비교적 좋아 밖에서 시간을 많이 보냈습니다. 2018년 3월도 벌써 셋째 주 에 접어 드는데요. 2018년 3월 분양 셋째 주 일정에도 주요 분양 모델하우스 오픈 일정이 잡혀 있어 체크해 보도록 하겠습니다. 일단 저번 주에 오픈한 평택 효성해링턴 코트 1순위와 김포 한강신도시 동일스위트 청약 일반 1순위 일정이 셋째 주 수요일과 목요일에 있습니다. 또한 많은 분들이 관심 가질 3월 분양 중 모델하우스 오픈 일정이 금요일이 대거 잡혀 있습니다. 당연히 제일 눈에 뛰는 것은 저번 주 금요일 오픈 예정이었던 개포8단지 디에치자이개포가 다시 16일 오픈 예정 입니다. 시공사 보증 중도금 대출도 막혀 버린 개포8단지가 연일 많은 사람들과 언론에 오르..

개포8단지 분양 디에치자이 모델하우스 오픈 연기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 3. 8. 21:47

올해 가장 큰 이슈를 몰고 다니는 개포8단지 분양 디에치자이가 3월 9일 모델하우스 오픈 예정이었는데요. 아마도 연기가 된 것 같습니다. 정말 엄청난 관심을 받고 있는 개포8단지 분양이라 많은 분들이 기대 하셨을 거 같습니다. 저 역시 내일 분위기가 어떨 지 궁금했는데요. 오늘 저녁에 뜨는 기사들을 보니 아쉽게도 디에이치자이 개포 모델하우스 오픈이 연기 된 것 같습니다. 현재 정부가 9억원 이상 고가 주택에 대해서 주택도시보증공사가 중도금 집단 대출 보증을 제공하지 않도록 하고 있는데요. 시공사가 사업설명회에서 중도금 40% 이끌어 내려는 방안을 검토 중이라고 했었는데 결국 중도금 대출이 어려워 진 것으로 결정 났다고 합니다. 때문에 분양승인도 미뤄져 3월 9일 오픈 예정이던 개포8단지 모델하우스도 아마..

계약 끝난 후 보증금 못 받은 채 이사해도 괜찮을까?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 3. 6. 14:22

임대차 계약이 끝난 후, 보증금을 돌려 받지 못하고 또 주지 못해 발생하는 문제가 생각보다 상상 초월로 많이 일어나는 일 입니다. 특히 이제 막 사회생활을 시작하여 첫 독립하는 하는 사람이나 그 동안 부동산과는 전혀 관계가 없던 신혼부부등 부동산에 대해 전혀 모르는 분들은 계약 당시에는 부동산 용어도 대부분 전혀 모르고 계약서만 작성하면 계약이 끝난 후 내 보증금을 못 돌려 받는다는 상상은 대부분 못합니다. 임대차 기간이 끝난 후 보증금을 돌려 받지 못하는 상황은 너무나도 많습니다. 그 지역이 수요 자체가 워낙 없는 곳일 수도 있고, 어떤 이유로 인해 계약 당시보다 전세가가 확 떨어 졌거나, 집 주인이 갑자기 전세가를 확 올려 다음 임차인을 못구하고 있는 상황, 최악으로는 집주인의 개인적인 사정에 의해 ..

2018년 3월~5월 전국 아파트 입주물량 93,358세대

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 3. 4. 14:53

국토부에서 2018년 3월~5월 전국 아파트 입주 물량을 발표 하였습니다. 전국 아파트 입주 물량은 93,358세대로 집계 되었습니다. 엄청난 입주물량 입니다. 대규모 입주 물량이 있다면 필히 전세가 하락에 대비를 하여야 합니다. 물량이 엄청나고 미국 금리 인상 예고가 계속적으로 있으며 부동산 규제의 압박은 점점 심해 지는데도 어떤 곳은 마냥 오르기만 합니다. 상당히 혼란스런 시장이 아닐 수 없습니다. 서울 외 지역은 수도권 포함 지방 전부 현명한 판단해야 될 것이라 생각 됩니다. 시장 양극화가 점점 심화 되는 것 같습니다. 참고로 작년 3-5월의 아파트 입주 예정 현황은 총 66,442세대였습니다. 지방의 경우 작년에도 대규모 입주 물량이 몰리는 곳은 전월세 공급량에 비해 수요가 훨씬 적었기 때문에 임..

3월 아파트 분양 체크 리스트

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 3. 3. 12:25

오늘 날씨가 정말 좋습니다. 완연한 봄의 기운이 느껴집니다. 제가 사는 곳은 날씨는 좋으나 안타깝게도 미세먼지가 나쁨 입니다. 그래도 오늘은 마스크를 쓰더라도 봄의 기운을 좀 느끼고 싶네요. 미세먼지만 아니면 오늘 같은 날씨가 부동산 임장 가기 딱 좋은 날씨지요? 3월 아파트 분양 체크 해야 할 리스트들이 많습니다. 저 또한 개인적으로 체크해 두려고 하는데 요즘 그러질 못하고 있네요. 1-2월에 비해 3월에는 분양 공급량이 꽤 많습니다. 각자에게 기다리던 분양들도 있을 것 같은데요. 3월 아파트 분양 공급은 무려 5만 3천 가구가 넘습니다. 개인적으로 이번 2018년도 서울 주택 시장 진입은 기존 주택 보다 가능만 하다면 분양 아파트에 집중하는 게 가장 좋은 방법이라고 생각하기 때문에 서울 분양 자격이 ..

집 있어도 무주택자라고? 무주택자 기준 되는 소형 저가 주택

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 3. 2. 12:47

어제는 정말 찬 바람이 한 겨울 마냥 쌩쌩 불더군요. 모두 이럴 때 일수록 감기 조심하세요. 그래도 봄이 다가옴이 느껴져 설레기도 합니다. 봄이 다가오며 아파트 분양 시장도 분위기가 점점 달아오르고 있는데요. 오늘은 집이 있어도 무주택자 기준이 될 수 있는 소형 저가 주택에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 일단 무주택자란 무엇 일까요? 말 그대로 소유하고 있는 집이 없으면 무주택자라는 뜻인데요. 이 무주택자 기준을 간단히 살펴보고 넘어가겠습니다. 무주택 세대 구성원 동일한 주민등록등본에 등재된, ① 세대주 및 세대원 (세대주의 배우자와 직계 존·비속) 전원이 무주택 ② 세대주 및 세대원 중 청약 신청자의 배우자 및 직계 존·비속 전원이 무주택 위의 ①과 ②에 포함된 사람을 무주택 세대 구성원이라 하며, ..

e편한세상 보라매2차 평면도 및 동배치도

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 3. 1. 02:07

어제 2월 마지막 날인 28일에 이편한세상 보라매2차가 모델하우스 오픈하고 분양을 시작하였는데요. 공식 홈페이지에 평면도가 늦게 올라와 평면도와 동배치도를 따로 포스팅 합니다. e편한세상 보라매2차 평면도 59A 먼저 59A 타입입니다. 3BAY 판상형 입니다. 서울 분양에서 훌륭한 평면은 거의 무리이기 때문에 이정도만 되면 평범하다고 느껴 집니다. 25평형 입니다. 59B 59B타입 입니다. 실외기 위치만 빼고 59A랑 똑같네요. 59C 59C 타입은 2BAY 탑상형 입니다. 중소형 면적에서 탑상형은 선호도가 판상형에 비해 낮기 때문에 당첨만을 목표로 한다면 59C 타입이 당첨 확률이 아무래도 판상형 보다는 높을 수 밖에 없겠죠. 84A 84A 타입 탑상형 2BAY 입니다. 33평형 이라고 보시면 되고..

전입신고 되지 않는다는 오피스텔 안전할까?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 27. 12:11

최근 오피스텔 공급이 늘어나면서 지역 사정에 따라서는 아파트 보다 훨씬 싼 전세나 월세 매물로 오피스텔이 나오는 경우가 상당히 많습니다. 이런 매물 들은 이제 막 사회생활을 시작한 초년생이나 신혼 살림을 꾸릴 집을 알아보는 신혼부부들에게 상당히 매력적으로 다가올 것인데요. 오피스텔 임대차를 알아보다 보면 전입 신고가 되지 않는 오피스텔이 있습니다. 주인이 전입 신고는 절대 안된다고 손 사례 치는 것인데요. 전입신고 되지 않는 오피스텔은 결론적으로 위험하기 때문에 피해야 합니다. 오피스텔은 두 가지 용도로 사용할 수 있습니다. 업무용과 주거용으로 말이죠. 이 때 업무용으로 오피스텔을 등록했을 때 주인에게 돌아가는 세금 혜택이 많습니다. 때문에 업무용으로 사용하는 오피스텔이 많은데 이때 주거용과 업무용의 구..

부동산 계약서 분실 어떻게 해야 할까~?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 25. 17:12

절대 그럴 일 없을 거라 생각하지만 부동산 계약서 분실 사례가 생각보다 굉장히 많습니다. 특히 확정이자 받은 계약서 분실 사실을 알았을 때 당황 할 수 있는데요. 오늘은 부동산 임대차 계약서를 분실 하였을 때의 대처 방법을 알아 보도록 하겠습니다. 계약서를 분실하면 대게 당황하기 마련 인데요. 생각보다 크게 문제 될 일은 없으니 당황하지 마시길 바랍니다. 부동산 임대차 계약서 작성 하고 나면 임대인과 임차인이 계약서를 각각 보관하고 부동산을 통해 거래 하였다면 부동산에서도 계약서를 계약일로부터 5년 동안 의무 보관을 하게 되어 있습니다. 따라서 어느 한쪽이 계약서를 분실 하였다고 하면 계약서를 분실하면 계약서를 복사해 사본을 가지면 되는 쉬운 문제 입니다. 다만, 확정일자가 굉장히 중요하기 때문에 걱정될..

분양권 보유, 전매시 주택 소유 여부

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 22. 20:17

청약 신청 예정 또는 분양권 투자에 관심 있는 사람들이라면 분양권에 대해 기초적인 상식을 가지고 시작을 해야 합니다. 요즘 특히 투기과열지구등의 재당첨 제한의 적용을 받는 청약 자격 요건이 상당히 까다롭기 때문에 앞으로 분양권과 청약에 대해 중요한 부분을 간단하게 짚어 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 기존 분양권을 보유, 또는 보유 중 전매 하였을 경우 주택 소유 여부 판단이 궁금하신 분들이 있으실 거 같은데요. 분양권만 받았다가 전매 시 주택 소유자로 보지 않습니다. 문제는 분양권 보유 시 주택 소유 여부 판단 인데요. 본래 아파트 입주할 수 있는 권리인 분양권은 주택으로 보지 않습니다. 하지만 요즘 재당첨 제한을 받는 분양 시 청약 자격 요건이 상당히 까다로워 분양권을 보유해도 유주택자로 규정될 수도..

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