'부동산 팁 소식 정보 ' 카테고리의 글 목록 (2 Page)

부동산 팁 소식 정보 (159)

전세자금대출이용 전세계약시 계약서에 넣어야 할 특약 내용

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 18. 19:39

명절은 잘 들 보내고 계신지요~? 명절 내내 너무 배부르게 먹을 땐 좋은데 시선을 내려 배를 보면 슬픔이 찾아 오네요. 맛있게 먹는 건 좋으나 조심하셔야 되요. 명절 때 탈나서 응급실 가는 사람들 은근 많답니다. 오늘은 전세자금대출을 이용하여 전세계약을 맺을 때 계약서에 넣어야 할 특약에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 예를 들어 임대인(집주인)과 임차인(세입자)가 전세 보증금 1억 5천만원에 전세계계약을 하기로 하고 2월 27일에 잔금을 치루기로 하는 계약을 맺었다고 가정을 해보겠습니다. 이 때 임차인은 잔금을 전세자금대출을 받아 지급하려는 계획 중에 있었는데 임차인이 대출을 신청한 은행에서 어떠한 사정에 의해 만약 대출이 이루어지지 않아 잔금을 치를 수 없는 상황이 왔습니다. 위와 같은 사례가 종종 실..

주택 월세 연체 계약해지에 대해 알아봅시다.

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 17. 19:21

일반적으로 최근 부동산 뉴스의 가장 큰 화두 중 하나는, 임대인과 임차인간의 갈등이 있는데요. 다양한 사례 중 특히 집주인 갑질에 대한 뉴스가 많이 보입니다. 임대인 갑질이 사회적 문제로까지 야기 되는데요. 그런 와중 실전에서 한편으로는 임대인의 고충도 있습니다. 특히 임차인이 월세를 계속 연체 하며 나몰라라 하는 경우가 생각보다 많이 있습니다. 임대인과 임차인의 각각의 입장에서 월세 연체에 대한 대처를 알아 보도록 하겠습니다. 월세를 연체하면 계약을 해지 할 수 있나요? (해지 될 수 있나요?) 집주인과 세입자간 가장 많이 궁금한 것 중 하나일 수 있는데요. 세입자가 월세를 2기(2개월)를 연체하면 집주인은 이를 이유로 임대차 계약을 해지 할 수 있고, 차임연체에 따른 임대차 계약의 해지는 최고 절차 ..

주택 월세 밀리면 안되는 이유 조심해야 될 월세 연체

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 16. 19:40

오늘 구정 인데요. 다들 행복하고 탈 없는 명절 보내고 계신지요? 모두 새해 복 많이 받으시고 가정에 평안과 화목이 항상 함께하길 바라겠습니다. 오늘은 지인이 물어온 것 중 하나를 바탕으로 조심해야 될 주택 월세 연체에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 민법 제 640조에서 정하길 '임대차에는 임차인의 차임연체액이 2기에 달하는 때에는 임대인은 계약을 해지할 수 있다' 로 되어 있습니다. 여기서 말하는 기는 차임을 주는 간격을 말합니다. 대부분은 월단위로 약정 합니다. (주택에서의 차임은 보통 월세를 뜻한다고 생각하면 됩니다) 이때 2기의 차임 연체란 통틀어서 2기를 말하는 것이지 연속해서 2기를 의미하는 것이 아님을 이해 하여야 합니다. 예를 들어 설명 하도록 하겠습니다. 사례 ) 매 달 말에 월세 8..

2018년 신혼부부 디딤돌대출 쉽게 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 15. 19:04

설 명절이 시작 되었는데요. 장거리 운전 하시는 분들 항상 안전 운전 하고 사고 없이 잘 다녀오길 바랍니다. 졸리면 반드시 쉬다 가는 거 아시죠? 오늘은 2018년 새로운 가이드라인으로 출시된 신혼부부 디딤돌대출에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 자신의 현재 상황과 잘 맞는다면 주택도시기금에서 운영중인 2018년 신혼부부 전용 주택 구입 자금 상품 보다 현재 더 좋은 건 없을 겁니다. 그러니 주택 마련 계획 중인 신혼부부들은 반드시 꼼꼼히 잘 알아봐 최대한의 혜택을 받도록 해야겠죠? 한눈에 볼 수 있는 간략한 정보 입니다. 대상, 금리, 한도, 기간을 잘 살펴 봐야겠죠. 여기서 금융용어나 부동산용어를 전혀 모르는 분들은 좀 많이 헷갈릴 수 있는데 제가 중요 부분만 최대한 쉽게 설명하도록 하겠습니다. 첫 ..

반드시 체크해야 할 3월부터 바뀌는 아파트 청약 제도

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 13. 14:31

어젯밤 대설주의보가 요란히 울려 오늘 걱정이 많았는데 다행히 쾌청한 날씨에 눈으로 덮였던 길들이 많이 사라졌네요. 그래도 그늘 진 곳의 눈길 항상 조심하여야 합니다. 오늘은 3월부터 바뀌는 아파트 청약 제도 내용을 알아 보려고 합니다. 반드시 필수로 체크해야 하는 부분이며, 특히 아파트 청약 예정 신혼부부들은 꼼꼼히 읽어 보길 바랍니다. 현재 아파트 청약 제도 중 가점제는 사실 허점과 문제가 좀 있는 방식 입니다. 특히 30-40대 일반적인 가정이나 신혼부부들에게는 인기 많은 분양 단지는 기회가 거의 없는 것과 같은데, 앞으로는 특별공급 제도의 변화로 인해 기회가 좀 돌아 올 것 같습니다. - 특별 공급은 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양, 장애인등으로 대상을 나워 물량을 공급한다. - 현재 2월까지는 특..

아파트 1층과 탑층 장점 및 단점 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 12. 14:29

제가 사는 곳은 월요일 아침부터 눈이 내리고 있네요. 이번 겨울에 눈이 참 많이 왔는데 오늘 내리는 눈은 아마 올 겨울 마지막 눈일 거 같은 생각이 들어 좀 더 특별하게 느껴 지네요. 오늘은 아파트 1층과 탑층의 매매나 전세, 월세를 통한 이사를 계획 중인 분들이 궁금할 각각의 장점과 단점을 알아 보도록 하겠습니다. 아파트 1층 장점 - 아이들 키우기에 최고로 좋다! 아이들이 층간 소음으로부터 자유로울 수 있고 원하는 만큼 실컷 마음껏 뛰어 놀아도 좋다. 애들은 자고로 뛰면서 커야 되는데 아파트에 사는 대부분의 가정이 아이들 뛰지 못하게 훈육하는데 진 빠지죠. 아이들 키우기에 1층 만한 곳이 없습니다. 사실 필로티면 더더욱 좋겠죠~? - 가격이 상대적으로 저렴! 분양가 자체가 중층 이상이나 기준 층, 로..

Radiohead 라디오헤드 - Fake Plastic Trees

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 11. 22:26

주말 잘 보내셨나요? 이번 주말은 날씨가 좀 풀릴지 알았는데 바람이 매서웠습니다. 구정 전 주말이라 나름 이것저것 준비하느라 바쁘신 분들도 있으셨을 거 같고, 구정 전 휴식을 가진 분들도 있으시겠죠? 저도 오늘은 정말 오랜만에 집에 혼자 있으면서 이것저것 정리도 좀 하고 여유를 갖고 오랜만에 하루 종일 음악을 듣는 시간을 가졌습니다. 부동산 보다 더 좋아하는 게 음악인데 요즘 도통 음악을 못 듣고 살다가 오랜만에 음악 듣는 시간을 가지니 너무 좋았던 거 같습니다. 그래서 오늘은 정말 오랜만에 부동산 포스팅이 아닌 음악 추천으로 라디오헤드의 곡 중 하나를 추천하는 포스팅을 합니다. 음악 장르 가리지 않고 들어서 좋은 음악 어떤 장르던 상관없이 좋아하는데요. 그래도 네 인생 최고의 음악과 뮤지션이 누군데? ..

고양 원흥 3단지 공공임대주택자 예비 모집 추천 합니다

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 10. 03:16

주말 잘 보내고 계신가요? 며칠 전 LH에서 한통의 문자가 왔던 게 기억이 나 포스팅 합니다. 고양시 공공임대주택 예비자 모집 공고 였는데요. 고양시 원흥 도내동에 위치한 도래울마을 3단지 LH 아파트 입니다. 고양 원흥 3단지 인데 역세권만 아닐 뿐이지 입지가 나쁘지 않아 추천합니다. 고양시 덕양구 도래동에 위치한 고양원흥 3단지 입지부터 살펴 보겠습니다. 일단 역세권은 아니지만 역이 멀진 않습니다. 3호선 원흥역과 자동차 8분, 버스는 10~18분 정도 소요 되는 거 같습니다. 현재 국내에서 제일 잘 나가는 초대형 상권 스타필드와 이케아가 각각 자동차로 4분, 8분 소요 입니다. 상업시설 이용은 이보다 더 편리 할 수 없겠죠. 물론 주말에는 주변 차량이 너무 많아 주민들은 불편도 좀 겪는다고 합니다...

대구 e편한세상 남산 당첨가점 발표

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 7. 00:59

저번 주 엄청나게 많은 청약 통장이 접수되어 높은 청약경쟁률을 보였던 대구 e편한세상 남산 당첨자가 발표되어 당첨 가점도 함께 공개가 되었습니다. 2018/01/29 - [분양정보 및 분석 등 ] - 대구 e편한세상 남산 분양가 평당가 분양일정 분양권전매기간 로얄동 알아보기 대구 e편한세상 남산 당첨가점 59타입의 경우 최저 가점이 64점 최고 가점은 72점으로 평균 가점 65.63을 기록 했습니다. 엄청나게 높은 가점 점수 입니다. 84타입은 평균점수가 무려 71.75 입니다. 최고 점수는 83점 이네요. 와 83점이라니 저도 처음 보는 점수 입니다. 참고로 청약 가점 만점은 84점 입니다. 청약을 잘 모르는 분들은 저 점수대가 감이 잘 안잡힐 수도 있는데 일반 30-40대 가정 중 가족 구성원이 3명..

세종 리더스포레 및 나성동에 관한 생각

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 5. 11:17

벌써 입춘이 지났습니다. 시간이 참 빠릅니다. 아직 날씨가 많이 매섭게 추워 봄의 기운을 느낄 수 없지만 곧 봄이 금방 찾아 오겠죠? 어제 일요일에는 세종 리더스포레 잔여세대 추첨이 있어 관심 있는 분들이 좀 분주히 이것저것 알아 보느라 정신 없었을 거라 생각이 듭니다. 세종 리더스포레 잔여세대는 미분양이 아닙니다. 당첨이 되었지만 당첨 자격 미달인 당첨 부적격자 물량을 재추첨을 통해 분양하는 것 입니다. 리더스포레만 잔여세대가 발생한 게 아니라 중흥 센텀뷰, 한신더휴 리저브 모두 당첨 부적격 세대가 많이 발생 했습니다. (참고로 세종 한신더휴 리저브 잔여세대 추첨은 2월 말에 한신 측 공지를 통해 알린다고 합니다.) 투기지역, 투기과열지구 일수록 청약 1순위 자격 요건이 까다롭기 때문에 청약을 하기 전..

2018 세종시 아파트 분양계획 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 4. 11:46

새해도 벌써 1월이 지나고 2월 입니다. 구정도 얼마 안 남았는데요. 요즘 독감이 유행 중이라고 하니 명절 앞두고 몸 관리 잘 들 하시길 바랍니다. 건강이 최고입니다. 2018년 세종시 아파트 분양계획을 알아보려고 합니다. 자료는 세종시 행복청에서 가지고 왔습니다. 2018 세종시 아파트 분양도 계속 완판 행진을 이어갈지 궁금합니다. 작년 말 세종시 분양을 오랜만에 들썩이게 했던 2-4생활권 나성동과 1-5생활권 어진동의 주상복합 용지의 남은 분양이 올해 초 시작 될 예정 입니다. 2-4생활권 나성동 HC1 블록 / 분양 / 민영주택 / 부원건설 / 528세대 / 2월 분양 예정 HC2 블록 / 분양 / 민영주택 / 제일건설 / 771세대 / 3월 분양 예정 1-5생활권 어진동 H5블록 / 분양 / 민영..

세종시 고운동 세종 파라곤 아파트 분양권 실거래가 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 2. 2. 15:39

날씨가 많이 풀렸지요? 그래도 아침 저녁으로는 엄청 쌀쌀 합니다. 일교차가 커 감기 걸리기 딱 좋으니 모두 감기 조심하시길 바랍니다. 감기 걸려서 코 훌쩍이며 글 작성 중 입니다. 오늘 예정된 포스팅은 경기 용인시 성복동 성복역 롯데캐슬 파크나인 분양 정보를 올릴 예정이었으나 오픈이 또 연기 되었다고 합니다. 그런 와중 문득 2016년 9월 분양을 했던 세종시 고운동 가락마을에 위치할 세종 파라곤 분양권 현황이 궁금해 졌습니다. 솔직히 지금이나 분양 당시나 세종시 고운동은 저평가 된 지역이고 파라곤의 경우 가락마을에서도 가장 안쪽에 위치하여 인기가 높지는 않았습니다. 하지만 다른 아파트와 달리 내장이 좀 더 고급지고 여성들이 좋아할 인테리어를 선보이며 호응을 이끌어 냈고 특히 테라스 특화 세대가 엄청난 ..

김포 한강메트로자이 실거래가 2018년 1월 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 30. 14:18

벌써 2018년 1월의 마지막 날 입니다. 김포 걸포동 한강메트로자이 분양권 실거래가 1월 현황을 알아 보도록 하겠습니다. 먼저 한강메트로자이 1단지 실거래가 부터 알아 보도록 할건데요. 실거래가 보기 전에 분양 당시 분양가를 먼저 한번 본 다음에 보면 더욱 시세 파악에 도움이 되겠죠. 한강메트로자이 1단지 분양가 평당가 표 입니다. (표가 길어 모바일로는 가독성이 떨어질 수 있으니 가급적 PC로 보길 권장 합니다) 김포한강메트로자이1단지 분양가 한강메트로자이 1단지 분양 당시 공개 되었던 분양가와 평당가 입니다. 확장비포함가도 포함되어 있습니다. 84A타입의 공급 세대 수가 40세대로 적었습니다. 김포한강메트로자이 1단지 실거래가 김포 걸포동 한강메트로자이 1단지의 2018년 1월 실거래가 현황 입니다..

아파트 분양 당첨 후 계약 포기시 청약통장의 효력은 어떻게 될까?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 25. 14:27

블로그를 운영하다 보니 많이 받는 질문 중 하나가 아파트 분양 청약 당첨 후 계약 포기시 청약통장은 그대로 다시 쓸 수 있는지에 대한 질문을 많이 받아 포스팅을 남깁니다. 아파트 분양 청약 당첨 후 계야 포기시 청약통장 효력은? 분양 아파트 청약을 신청 후 당첨이 되어 기쁨도 잠시 전혀 원하지 않았던 동과 층으로 배정이 되었다거나 혹은 개인적인 사정으로 계약금을 마련하지 못한 경우등 예상치 못한 상황에 계약 유무를 고민하게 되는 경우가 상당히 많습니다. 최종적으로 당첨 후 계약 포기를 결정하게 되었다면 당첨된 청약통장의 효력이 유지되는지가 당연히 궁금하겠지요. 청약 신청 후 당첨이 되었다면 계약 체결 유무를 떠나 그 청약통장은 다시 사용할 수 없습니다. 따라서 계약 포기 후 다른 분양 아파트의 청약을 생..

2018 상가임대차보호법 개정 내용 알아보기 1월 26일부터 시행

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 24. 15:55

상가임대차보호법 시행령 개정안이 발표 되었습니다. 개정령은 2018년 1월 26일부터 시행 된다고 합니다. 법무부는 이번 상가건물임대차보호법 개정령이 상가 임대료 인상을 잡고, 임차인의 보호 범위를 늘리고, 자영업자의 부담은 최대한 덜자는 취지 입니다. 아쉬운 부분도 있지만 그나마 숨통은 트일만한 결과라고 생각합니다. 개정된 내용은 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 환산 보증금 상향 조정 상가임대차보호법의 적용 범위를 적용하는 환산보증금의 액수를 지역별로 대폭 상향 조정 하였습니다. 사실 이전 환산보증금은 현실적으로 말도 안되는 범위였는데요. 그나마 상향 조정 되어서 임차인 입장에서는 다행스러운 결과 입니다. 환산보증금이 중요한 이유는 상가임대차보호법에서 환산보증금의 기준 금액을 넘지 않아야 임대료 인상율..

아파트 청약이나 매매시 알아야 할 전용면적, 공급면적 개념 알기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 23. 18:11

아파트등 주택 매매시, 아파트등의 분양 청약시 알아야 할 전용면적과 공급면적등 면적에 대한 기본 개념을 알아 보도록 하겠습니다. 특히 요즘 아파트 분양 청약 초보자 분들은 모집공고문의 깨알 같은 글씨의 장황한 글들을 보면 당황부터 하게 될텐데요. 모집공문에서 면적 보는 방법도 알아 보도록 하겠습니다. 전용 면적 이란? 주택의 면적 산정 시 가장 중요한 게 바로 전용 면적 입니다. 전용 면적은 주택에서의 실제 생활 공간을 나타내기 때문 입니다. 거실, 주방, 방(침실), 화장실 등 집 안에서 생활하는 모든 공간을 전용 면적이라고 합니다. 한 가지 알아둬야 되는 것은 발코니 면적 입니다. 발코니 면적은 전용 면적에서 제외 됩니다. 아파트 분양 직원들의 표현 대로 서비스 면적이라고 생각하는 게 가장 편한 방법..

과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 아파트 분양 1월 26일 오픈 예정

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 22. 16:02

1월 26일 금요일 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋의 견본주택 모델하우스 오픈이 예정 되어 있습니다. 아마 26일에 모집공고문도 올라올 것이기 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 있을 겁니다. 2018년 상반기 가장 주목 받을 아파트 분양 중 하나 임이 분명하기 때문에 오픈 전 기본적인 정보를 알아 보도록 하겠습니다. 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 아파트 분양 위치 : 경기도 과천시 부림동 49번지 건축 규모 : 지하 3층 ~ 지상 최고 32층, 아파트 15개동 세대 수 : 총 1,317세대 중 일반 분양 575세대 주택 형 : 59㎡, 84㎡, 101㎡, 114㎡, 117㎡, 159㎡ (전용 면적 기준) 대우 건설의 이번 분양은 1,317세대 중 575세대가 일반 분양 입니다. 개인적으로 과천의 2018년..

부동산, 주식, 가상화폐 투자의 제 1원칙

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 19. 13:49

요즘 비트코인, 이더리움, 리플 등등등 가상화폐가 가장 큰 이슈 입니다. 심지어 개인적으로 알고 지내는 60대의 지인 분들도 비트코인, 가상화폐가 무엇이냐고 물어오는 분들이 꽤 많습니다. 이슈가 되는 만큼 그 시세도 급락하며 위아래로 요동쳐 여기저기서 환호와 곡소리가 동시에 나고 있는데요. 제가 생각하는 투자의 제 1원칙을 얘기하고 싶습니다. 투자도 사람마다 정말 다 스타일이 다른데요. 저 같은 경우에는 안전 제일 입니다. 사실 이런 타입들이 돈을 많이 벌기 힘듭니다. 말 그대로 일확천금을 노리기 쉽지 않지요. 대신 큰 리스크를 지지 않는 장점이 있습니다. 요즘 가상화폐 투자에는 조금 우려가 됩니다. 그 본질에 대해서 의구심을 갖는 게 아니라 마치 광풍이 부는 듯한 사회 현상이 걱정스럽습니다. 기사를 보..

계약서만 쓰고 계약금 주지 않은 상태에서의 계약 파기 가능할까?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 18. 14:45

부동산 매매 거래를 하다 보면 참 신기하게도 확신을 가지고 계약서를 써도 자고 일어나 다음 날 아침이 되면 왠지 모를 후회가 밀려오고 계약 잘 못했나 생각이 많아 지는 분들 많으시죠? 사실 정말 많은 분들이 그럽니다. 특히 남의 말만 믿고 큰 금액이 오가는 거래를 생각 없이 물어 계약서를 쓰고 나면 더욱더 그럴 수 밖에 없지요. 계약서는 썼는데 계약금을 아직 주지 않은 상태에서 변심으로 인한 계약 파기가 가능 할 지 사례를 예로 들어 알아 보도록 하겠습니다. 사례 ) 계약서만 쓴 상태에서 계약금을 주고 받지 않은 경우 A씨가 자신의 아파트를 4억 원에 파는 계약을 매수인 B씨와 매매 계약서를 작성 하였고, 매수인 B씨의 사정으로 인해 계약금 4천 만원은 다음 날 받기로 하였다. 그런데 계약금을 아직 받기..

전세 월세 1년 임대차 계약의 묵시적 갱신은?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2018. 1. 16. 15:14

임대인 또는 임차인의 사정에 의하여 1년 단기 전세나 월세 임대차 계약을 체결 하는 경우가 많습니다. 이럴 경우 묵시적갱신이 이루어 진다면 어떻게 될까? 궁금할 수 있는데요. 한번 알아 보도록 하겠습니다. 예전글 읽고 오기 [부동산 기본상식 및 공부] - 묵시적갱신 쉽게 이해하기[부동산 기본상식 및 공부] - 쉽게 알아보는 전세,월세 계약의 묵시적갱신[부동산 소소한팁] - 묵시적갱신 이후 중개수수료(복비)는 누가 내야 할까~? 법률에서 보는 2년 미만의 임대차에 대해 먼저 알아볼 필요가 있습니다. 2년 미만의 임대차에 대한 판례 『주택임대차보호법』은 2년 미만의 임대차계약을 2년으로 간주하고 있으나, 임차인은 2년 미만의 약정이 유효함을 주장할 수 있다. 그러나 2년 미만의 임대차기간이 유효함을 주장 할..

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