'부동산 팁 소식 정보 ' 카테고리의 글 목록 (4 Page)

부동산 팁 소식 정보 (159)

기준금리 인상에 따른 2018년도 대비

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 12. 2. 20:37

한국은행에서 기준금리 0.25% 를 인상 했습니다. 사실 꽤 오래 전부터 예견된 일이라 다들 어느 정도 대비를 하였을 거라 생각합니다. 설마 진짜 오르겠어? 했던 분들도 있을 거 같긴 한데, 금리가 오름으로 다들 은행에서 변동금리 대출 쓰고 계셨던 분들은 통보 받았을 겁니다. 이럴때 참 얄밉게도 은행에서 대처가 빠르죠. 금리 인하 때는 내가 직접 연락 해야 하는데 말이에요. 계속적으로 투기 수요를 억제 하는 부동산 규제 정책이 나오고 있는 와중에 금리 인상 현실화가 되어 2018년도는 어느 정도 대비가 필요 할 것 같습니다. 상당히 오랜 기간 저금리가 유지 되었다가 금리 인상이 현실화 되었기에 부동산 투자자 등은 어느 정도 대비가 되었을 거라 생각하지만 실질적으로 일반인 분들의 변동금리로 대출을 사용 하..

부동산 매매 임대차 거래시 잔금 지급 안전하게 하기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 30. 09:00

부동산 매매나 임대차 거래시 계약을 하고 나서 마지막 단계가 잔금 지급 인데요. 잔금은 계약금이나 중도금에 비해 액수도 크고 잔금 지급 후 등기 이전을 통해 소유권을 확보 할 수 있기 때문에 가장 중요한 단계라고 볼 수 있습니다. 특히 부동산 거래 중 제일 많은 아파트 매매나 전세 거래의 경우 전에 살 던 집의 잔금을 받아 새로 이사할 곳으로의 잔금을 치루는 경우가 많아 준비를 잘 해야 합니다. 준비를 잘 못하게 되어 잔금 날짜에 맞추어 잔금을 치루지 못할 경우 여러가지 법적인 문제가 생길 수 있으니 조심 해야 합니다. 22222222222222222222222222 잔금 지급 안전하게 하기 잔금 지급의 가장 안전한 방법은 소유주 계좌로 인터넷뱅킹이나 계좌이체를 통해 직접 송금을 하여 송금 기록을 남기는..

장기수선충담금 이란? 집주인이 바뀌게 될 시 장기수선충담금 부담은 누가?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 29. 17:49

장기수선충담금에 대해서 간략하게 알아보겠습니다. 장기수선충담금은 임대인 부담이 원칙인데 계약 만료 전 갑자기 집주인이 바뀌게 되면 누가 부담을 해야 되는 지도 알아 보도록 하겠습니다. 장기수선충담금 이란? 장기수선충담금이란 300세대 이상의 공동주택(아파트등)에서 공용부분이나 엘리베이터, 난방, 배관, 외벽, 조경 등등을 수리, 복구, 유지 보수 등 장기수선계획에 따른 부대시설, 복리시설을 변경하는 데 필요한 비용을 충당하기 위해 1달에 한번 관리비를 통해 거두어 적립하는 비용을 말합니다. 한 마디로 아파트등의 공동주택에서 공용부분 하자 보수, 수리비, 유지 등에 필요한 모든 비용을 입주민들에게 받아가는 겁니다. 이 장기수선충담금은 집주인 즉 임대인이 당연히 내야 하는 비용이지만, 관리비에서 충당해가고 ..

세종시 전지역 분양권 실거래가 10월~11월

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 28. 15:18

세종시 전지역 아파트 분양권 실거래가 10~11월 분을 찾아 봤습니다. 기존 분양권 물량 같은 경우 현재 세종시의 경우 다른 대출이 없다면 중도금 승계가 가능 한 점 알고 계시고 자료를 살펴 보시기 바랍니다. 투기지역, 투기과열지구, 조정지역으로 묶여있는 세종시임에도 생각보다는 많은 거래가 이루어짐을 알 수 있습니다. 제가 현장에서 조사한 게 아니라 정확한 건 아니지만 앞으로 세종시 분양에 있어서 중도금 대출이 상당히 어려워짐과 무이자가 아니라는 점, 규모가 작아졌다는 점이 반영되었을 수 있고, 다정동 같은 경우에는 실제로 입주 물량과 올해 새롬동 처럼 마지막 한번 더 끌어올리기가 가능하리라는 기대 심리의 투자 목적이 동반되지 않았나 생각이 듭니다. 세종시 분양권 거래를 생각 중이신 분들은 섣불리 판단은..

고양시 삼송동 아파트 일대 시세

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 27. 15:57

개인적으로 궁금해 고양시 삼송동 아파트 30평대의 시세와 주변 일대 시세를 찾아봤습니다. 하남시 광명시와 마찬가지로 대형 브랜드 상권으로 외부 인구 유입의 효과를 보고 있는 도시 입니다. 삼송동은 고양시 중에서도 서울시와 가장 맞닿아 있는 곳 중 하나이고, 일산으로만 대표되던 고양시에서 최근 2년동안 가장 핫 했던 곳이 삼송동이었습니다. 대형상권의 프리미엄과 풍부한 녹지가 존재하기고 3호선 역세권에다가 사실상 은평구 생활권과 공존이 가능하며 종로쪽으로의 출퇴근시 매우 좋은 입지를 가진 도시 입니다. 오늘 포스팅은 요즘 고양시 시세가 어떠한가 정도만 알아볼 정도로 가볍게 알아본 것이니 혹시 읽으시는 분도 가볍게 읽어보심이 좋을 듯 합니다. ▲삼송동 30평대 아파트 시세 입니다. 삼송동의 대장 단지 삼송아이..

아파트 청약 계약시 유상옵션 선택에 대한 팁

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 26. 10:00

아파트 청약 후 계약시 유상옵션을 선택하게 되는데요. 예전에는 발코니 확장이 대부분 이었다면 요즘엔 발코니는 기본이고, 시스템에어컨과 가전제품에 대한 다양한 옵션이 존재 합니다. 분양권의 목적에 따라 옵션의 선택도 달라질 수 있기에 유상옵션 선택시 소소한 팁을 알아보도록 하겠습니다. 먼저 오늘 11월 23일 청약중인 강동 e편한세상 에코포레의 유상옵션 목록을 한번 보도록 하겠습니다. 발코니, 에어컨, 오븐, 붙박이장 등등 유상옵션이 매우 많습니다. 실거주 목적 실거주 목적시에는 당연히 부부가 같이 상의하여 결정 하여야겠죠~? 전자 제품의 경우는 스펙 보시고 잘 결정 하시고, 중문은 없는 것보다 있으면 훨씬 좋습니다. 발코니 확장은 무조건 하시는 게 좋습니다. 요즘 새 아파트가 확장에 맞춰 도면이 나오기도..

아파트 선택시 필수인 입지분석 이란?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 25. 16:56

부동산 실거주 매매나 부동산 투자를 위한 필수는 바로 입지분석 입니다. 입지란 어렵게 말고 편하게 접근해 그 부동산의 위치에서 발생되는 자원, 시장, 교통, 편의 등 모든 것을 말합니다. 부동산은 물리적으로 위치가 변동될 수 없기 때문에 입지 분석이 매우 중요합니다. 아파트 선택에 있어서도 입지분석은 가장 중요한 것 중 하나일텐데요. 시대가 변하는 만큼 예전보단 그 입지분석에 있어 변화된 것도 있고, 당분간 불변의 원칙도 있어 얘기하고자 합니다. 아파트 선택에 있어 가장 중요한 입지 요소는 무엇이 있을까요? 기존의 아파트인지 신규 아파트인지 분양권인지 현재 주변 정비 요소는 어떻게 되는지 미래에는 어떻게 변화될 것인지 등 현재 뿐만 아니라 미래의 가치를 바라보는 눈이 필요 합니다. 입지 자체가 위치에서 ..

전국 부동산 중개수수료 요율표 (중개보수 요율표, 복비 요율표)

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 25. 10:00

전국의 각지 중개수수료 요율표 입니다. 사실 정확한 말은 중개보수 이지만 아직까지 중개수수료라는 말이 많이 쓰여 편의상 중개수수료라고 하였습니다. 중개수수료는 각 특별시 · 광역시 · 도 또는 특별자치도의 조례에 정하도록 규정되어 있으나 전국의 공통사항만 간단히 짚고 넘어가도록 하겠습니다. 중개수수료 계산방법 등 전국 공통사항 -중개보수 계산방법 매 매 매매가액 X 요율 = 산출액 교 환 고액의 교환가액 X 요율 = 산출액 임대차 등 전세금 X 요율 = 산출액 [보증금 + (월세액 X 100)] X 요율 = 산출액 단, 합산액이 5천만원 미만인 경우는 [보증금 + (월세액 X 70)] X 요율 = 산출액 * 주택과 주택 외가 복합적인 건물의(상가주택, 겸용주택등) 경우에는 중개대상물인 건축물 중 주택의 ..

세종시 전지역 아파트 실거래가 10~11월

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 24. 16:31

세종시 행복중심복합도시 전 지역 아파트 실거래가 조회 입니다. 아직 신고가 안된 물건들도 있을테니 감안 하시고 살펴 보세요. 사실 12월 말이나 내년 1월 초에 한번 정리 하려고 했는데 개인적으로 너무 궁금해 미리 돌려 봤습니다. 아파트랑 분양권 둘 다 조회해 봤는데 너무 자료가 많아 아파트만 먼저 올리고 다음 포스팅 때 분양권 자료도 올리도록 하겠습니다. 실거래가 조회는 투자 목적 또는 실거주 목적 둘 다 매우 중요한 척도가 되는 자료 입니다. 아파트 매매 자료를 올리지만, 아파트 임대차를 목적으로 전세나 월세 알아보시는 분들도 실거래가 조회를 통해 시세파악이 용이하니 여러모로 실거래가 조회는 필수 입니다. 세종시 고운동 아파트 실거래가 △1-1생활권 고운동입니다. 고운동이 다른 생활권에 비해 약간 저..

주택 전세, 월세 단기계약 악용 사레

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 23. 16:11

주택 임대차를 위해 매물을 알아보다 보면 간혹 단기계약 몇 개월 혹은 1년 단기 계약등의 매물을 보신적이 있을 겁니다. 현행 주택임대차보호법에 의하면 임대인이 단기계약을 제시해 계약을 맺어도 임차인의 계약을 2년으로 보아 보호해주고 있습니다. 간혹 이 임대차보호법 때문에 특히 임대인 입장에서 문제가 생기는 일이 발생해 한번 알아보도록 하겠습니다. 주택 임대차 단기 계약 악용사례 가끔 집주인의 사정에 의해 주택 전세나 월세 매물이 단기계약으로 광고 되는 매물들이 있습니다. 보통 이런 매물들은 지역마다 약간 차이가 있지만 보통은 시세보다 저렴한 가격 입니다. 임대인이나 임차인이나 서로 상황에 의해 단기계약이 필요할 때가 있고, 서로 상황이 맞으면 윈윈하는 계약이 될텐데요. 종종 이 계약이 악의적으로 이용될 ..

세종시 2-2 생활권 새롬동 아파트 정보 한눈에 모아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 23. 09:39

세종시 새롬동 기본 아파트 정보 입니다. 세종시 2-2생활권 새롬동은 세종시에서 분양 당시 지금까지 가장 인기가 있었던 단지이고 프리미엄도 가장 많이 오른 지역 입니다. 세종시 1생활권부터 4생활권까지 중 가장 가운데 쪽에 위치해 있습니다. 분양 당시에는 백화점 부지와 가까워 인기가 있었습니다. 올 4월부터 입주를 하였는데 대규모 입주 에다가 학교도 이미 개학을 끝낸 상태에서 입주를 시작 했기 때문에 고전을 면치 못했습니다. 34평형 전세가가 1억 밑으로 나오는 경우도 꽤 있었습니다. 2-4생활권이 분양하고 완공 되면 시너지 효과가 있을 거라 기대 됩니다. 세종시 새롬동 2-2생활권 아파트 84, 59 평균 평당가가 8백만원대 입니다. 앞으로는 볼 수 없을 숫자죠. 당시에 분양권 초반 프리미엄이 1천~ ..

KB부동산시세 확인하는 방법 아파트 시세파악 필수 팁

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 22. 20:00

아파트 등 부동산 매매나 임대차 고려 시 시세 파악은 필수 입니다. 시세 파악에는 여러가지 방법이 있지만 그 중 KB부동산 시세 확인 방법에 대해 알아 보도록 하겠습니다. KB시세는 주택담보대출에 있어 담보대출 가치를 산정할 때 그 지표가 되므로 꼭 확인해 보시길 권장 합니다. KB부동산 시세 확인 방법 http://nland.kbstar.com/quics?page=B046949

세종시 보람동 아파트 정보 한눈에 모아 보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 22. 14:55

세종시 3-2생활권 보람동 호려울마을 아파트 기본 정보 입니다. 세종시 보람동의 가장 큰 특징은 세종시청이 있다는 점이고, 금강 수변공원을 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 3생활권은 대전과의 거리가 세종시 도심과 가장 가까워 실질적으로 대전의 출퇴근이 용이하며, 교류가 활발할 것으로 기대되는 생활권 입니다. 현재 보람동과 지동상 오른쪽으로 붙어 있는 3-3생활권 소담동의 경우 구즉세종로를 통해 차량으로 대덕테크노밸리까지 10-15정도 소요되며, 향후 대전국제과학비지니스벨트 둔곡지구와 신동지구가 조성되면 구즉세종로를 통한 이동이 매우 용이할 것으로 보입니다. 세종시 3-2생활권과 보람동과 3-1생활권 대평동의 경우는 생활권 자체의 폭이 좀 좁은 편이고, 남쪽으로는 도로가 감싸고 있습니다. 그리고 현재는 ..

세종시 2-3생활권 한솔동 아파트 기본정보 한눈에 모아 보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 21. 16:14

세종시에서 가장 먼저 포문을 열었던 한솔동 입니다. 한솔동 아파트는 2011년 말에서 2012년까지 입주를 하고 세종시에서 가장 먼저 자리매김을 했습니다. 2-3생활권 한솔동이 입주를 시작하기 전, 상가 건물들이 없었을 때는 금남면으로 외부 부동산 유입이 엄청 많이 들어와 분양권 몰이를 했었습니다. 한솔동 입주 후 상가들이 하나 둘 씩 생겼을 때 상가 1층 월 차임이 어마어마 했었습니다. ㅎㅎ 지금은 가보면 몇 몇 부동산들이 살아남았고 대부분 많이 비었습니다. 개인적으로 현재까지 세종시에서 위치적 입지로만 봤을 땐 2-3생활권이 가장 좋은 자리라고 생각 합니다. 그 다음이 2-4라고 생각하고요. 지도를 펴놓고 봤을 때 만약 지금 시점에서 2-3생활권이 분양을 시작했더라면 다른 생활권 보다 월등히 인기가 ..

세종시 다정동 샛곳마을 2-1생활권 아파트정보 한눈에 모아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 20. 11:58

세종시 2-1생활권 다정동 아파트 간단한 정보 모아둔 자료 입니다. 예전에 만들어 두었던 자료를 컴에서 우연히 발견해 썩히기 아까워 혹시 필요 하신 분들 보시라고 올려 둡니다. 자료를 만들 당시 모두 수기로 작업 했기에 오타나 잘못된 수치가 있을 수 있습니다. 참고용으로만 봐주세요. 다정동은 2018년 초에 입주 예정입니다. 개인적으론 2생활권이 세종시의 핵심 중 하나라 생각 되어 관심을 가졌던 단지 입니다. 세종시 2-1생활권 다정동 아파트 정보

공공택지 란? 공공택지에 대해 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 19. 10:00

공공택지에 대해 알아보기 공공택지란 쉽게 말해 국가등의 공공기관이 공공사업에 의해서 아파트등의 공동주택을 짓기위한 개발, 조성되는 건설 용지를 말합니다. 공공택지란 국가나, 지방자치단체, 토지주택공사 등 공공기관이 다음의 어느 하나에 해당하는 공공사업에 의하여 개발 · 조성되는 공동주택이 건설되는 용지를 말합니다. 보통 민간업체가 사들여 개발하는 택지보다 공급가가 낮고 분양가상한제 등의 적용을 받을 수 있습니다. 1. 국민주택건설사업 또는 대지조성사업 2. 「택지개발촉진법」에 따른 택지개발사업. 다만, 같은 법에 따른 주택건설등 사업자가 같은 법 제 12조 제 5항에 따라 활용하는 택지는 제외한다. 3. 「산업입지 및 개발에 관한 법류」에 따른 산업단지개발사업 4. 「공동주택 특별법」에 따른 공공주택지구..

용적률 이란? 자세히 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 18. 10:00

부동산 용어 중 빼놓을 수 없는 '용적률'에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 특히나 토지에 관심 있으신 분들은 용적률, 건폐율과 용도지구 및 용도지역등은 기본 중에 기본 이니 하나하나 자세히 알아 두길 권장 합니다. 용적률 이란? 용적률의 의의 용적률이란 쉽게 말해선 건축물의 높이에 대한 제한, 규제에 대한 수치를 나타낸다고 생각하시면 됩니다. 입지와 향후 가치에 따라서 달라지긴 하지만 용적률이 높을 수록 토지에 대한 가치 산정에 지대한 영향을 끼칩니다. - 의의 용적률이란 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말한다. · 용적률 = 연면적 / 대지면적 X 100퍼센트 · 대지면적의 산정 : 대지면적은 원칙적으로 대지의 수평투영면적으로 한다. · 연면적이란? 연면적의 산정 : 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바..

가압류, 가처분 정말 쉽게 이해하기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 16. 17:05

부동산 매매나 임대차에 있어 등기부등본을 살펴 보는 것은 필수 이나 등기부등본에는 일반인들이 이해하기는 어려운 용어들이 많습니다. 그 중 가압류, 가처분에 대해 어려운 법조문 없이 쉽게 이해해 보는 시간을 가지도록 해보겠습니다. 가압류 아주 쉽게 설명해 보도록 하겠습니다. 가압류는 집주인이 어디선가 돈을 빌리고 갚지 않아 돈을 빌려준 사람이나 단체 즉 채권자가 빌려준 돈을 돌려 받지 못할 것을 우려해 그 집주인의 재산에 대하여 압류를 해두는 절차 입니다. 때문에 등기부등본에 가압류가 있다면 그 재산은 절차에 의해 강제경매로 넘어갈 수 있습니다. 밑의 박스의 내용은 좀 더 깊게 이해하고자 참고로 첨부 합니다. 가압류는 채권에 대하여 동산 또는 부동산에 대항 강제집행을 보전하기 위해 잠정적으로 압류해 두는 ..

세종시 아파트 거래량 2017년 4월~9월

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 15. 09:00

요즘 세종시 아파트 거래량이 궁금해 찾아 봤습니다. 이유는 부동산정책의 직격탄을 맞은 곳으로서, 그리고 제가 거주하고 있는 곳이기 때문에 문득 궁금해 졌습니다. 세종시 아파트 거래량 올 8.2 부동산 대책 부터 직격탄을 맞은 곳이 세종시 입니다. 사실상 타이밍이 좀 애매하고 늦은감이 있습니다. 특히 아파트 시장은 프리미엄이 오를대로 오른 상태에서의 지정이었고 그전에 당해 주민들의 청약 대잔치로 혜택이란 혜택은 모조리 가져가 버린 상태였기 때문 입니다. 어쨋든 투기지역으로 묶인 세종시는 11월 현재에도 프리미엄은 거의 그대로 입니다. 세종시 부동산 자체가 사실 투기 수요 없이 돌아가기 힘든 구조 입니다. 아주 자세한 건 다음 포스팅으로 미루고 일단 8월 이후 아파트 거래량이 궁금해 찾아 봤습니다. 사실 1..

일본집 부동산 중개수수료, 복비 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 14. 23:00

우리나라와 가까운 일본으로 유학이나 근무상 거주 하시는 분들이 많은데요. 일본집 복비, 중개수수료에 대해 한번 알아 보도록 하겠습니다. 일본의 부동산 중개수수료, 복비, 초기비용 일본 부동산의 매매 수수료는 3~6% 이며 쌍방합계로 이루어 진다고 합니다. 우리나라의 0.9% 쌍방 각자 의 경우보다는 매우 높네요. 또한 임대차의 경우에는 우리나라식의 보증금은 존재하지 않는다고 하며 일본집의 복비 중개수수료는 통상 월 차임 1개월 분이라고 합니다. 월차임이 80만원이면 80만원이 수수료로 통상 나간다고 보면 되지요. 우리나라 서울과 비교하자면 서울특별시에서 만약 월 1천의 보증금에 월차임 80만원의 계약을 했다면, 중개수수료의 한도액을 초과하기 때문에 한도액인 30만원이 중개수수료가 됩니다. 우리나라식의 보..

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