신길 파크자이 분양가/ 평당가/ 평면도/ 일정/ 청약 자격

오랜 기다림 끝에 드디어 금일 모델하우스를 오픈하고 분양을 시작한 신길 파크자이의 분양가 및 평당가와 발코니 확장비 포함가, 그리고 간략한 분양 정보를 모두 알아 보도록 하겠습니다. 

신길 파크자이 분양가 / 평당가

일단 가장 궁금하실 분양가, 평당가, 발코니 확장비 부터 바로 알아 보도록 하겠습니다. 

# 분양가 표는 모집공고문을 보고 직접 작성했기 때문에 참고용으로 활용 하시고 청약 신청 예정인 분들은 모집공고문을 보고 다시 한번 확인하시길 바랍니다. 

신길 파크자이 입주자 모집공고문.pdf

#모집공고문에 나온 분양가는 타입별 최저와 최고가격만 나와 있습니다. 전 타입 분양가는 견본주택내에서 확인이 가능하다고 합니다. 

분양가와 평당가, 발코니 확장비 포함가 입니다. 확장비가 근래 보기 드물게 정상적인 가격으로 책정 되었네요. 

발코니 확장비 

59A  8,700,000원 

59B  8,700,000원

84A  9,400,000원

84B  9,200,000원

84C  9,200,000원

84D  9,400,000원

111  9,800,000원

계약금 15%, 중도금 60%, 잔금 25% 입니다. 투기과열지구내의 분양이기 때문에 중도금 대출에 있어 LTV, DTI등 대출 규제가 이루어 집니다. 

따라서 중도금 60%는 중도금 납입 회차를 말하는 것이지 중도금 대출이 60% 나온다는 게 아니니 청약 초보인 분들은 이 점을 잘 숙지하셔야 자금 조달 계획을 잘 세울 수 있겠죠? 

일반적으로 투기과열지구내의 중도금 대출은 40% 정도가 가능하나, 본인의 기존 대출유무등 상황에 따라 아예 대출 자체가 거부될 수 있기 때문에 중도금 관련 자세한 문의는 반드시 분양직원과 은행에 상담을 거쳐 청약을 진행하시길 당부 드립니다. 

신길 파크자이 분양 정보 

신길 뉴타운 파크자이 분양에 관련된 공급 개요와 평면도, 위치 정보, 청약 자격등 간략하게 살펴보겠습니다. 

먼저 기본적인 정보 입니다. 

- 입주자 모집공고일은 2018년 6월 7일 입니다. 

- 현재 서울시 영등포구는 과밀억제권역 입니다. 또한 청약과열대상지역, 투기과열지구, 투기지역으로 대출제한(LTV, DTI등) 청약 제한이 적용되는 지역의 민영 아파트 입니다. 

- 서울 1년 이상 거주 신청자는 당해로, 서울 1년 미만 거주자 및 수도권 (인천, 경기) 신청자는 기타로 청약 신청이 가능합니다.

# 경쟁 발생 시 당해 우선 당첨이므로 사실상 이번 분양에서 기타 지역에  당첨 기회가 돌아올 가능성은 상당히 낮아 보입니다. 

- 신길 파크자이 분양권 전매 제한 기간은 계약체결이 가능한 날 부터 소유권 이전 등기시까지 분양권 전매가 금지 됩니다. 

- 현재 아파트 분양의 최초 공급 계약도 '부동산거래신고' 의무 입니다. 또한 투기과열지구 내 분양이기 때문에 '자금조달계획 및 입주계획서' 제출도 의무 입니다. 

# 자금 조달 계획 및 입주 계획서란 분양 대금을 어떤식으로 마련할 것인지와 실제로 입주를 할 것인지 전세등을 놓을 것인지등에 대한 내용의 서류 작성을 하는 거라 작성 자체는 어려울 것이 없습니다. 

하지만 한 가지 당부 드리고 싶은건 로또 분양이라 하여 묻지마 청약을 하는 것 까진 괜찮으나 실제로 자금 조달 계획 및 세무적으로 문제가 있으신 분들은 청약 신청에 있어 상당히 유의하셔야 됩니다. 

최근 분양 열기가 과열인 곳의 경우 전수 조사가 이루어지고 있기 때문에 세무조사 대상이 될 수도 있음을 주의하셔야 합니다. 

- 지하 3층, 지상 7층~27층, 총 6개동, 총 641세대 중 일반공급 253세대의 규모로 공급 됩니다. 

일반 공급 세대 중에서도 특별 공급 세대수를 제외하면 실제로 150세대 밖에 안됩니다. 게다가 59타입은 총 4세대 밖에 안되네요. 

공급면적 평 환산 

59A -> 약 24.3평 

59B -> 약 24.8평

84A -> 약 34평 

84B -> 약 34.4평

84C -> 약 34.3평

84D -> 약 34.4평

111 -> 약 45평 

청약 자격 등

청약 신청 전 체크해 보시길 바랍니다. 가끔 청약 자체가 처음인 분들은 본인의 청약 통장이 무엇인지 예치금은 얼마나 들어있는지 모르시는 경우가 대부분인데요. 

관심 지역의 분양 예정이 있다면 항상 입주자 모집공고일 전 위 사진의 체크리스트를 잘 확인하시길 바랍니다. 

예비당첨자 선정 비율이 확대 되었기 때문에 가점이 어느 정도 된다면 일단 신청을 해봐야겠죠. 

최근 특별공급 신청도 짜증나는 평일날 견본 주택 줄서기 신청이 아닌 인터넷 신청으로 편리하게 바뀌었습니다. 신혼부부 특별공급 자격도 완화 되었음을 확인 하시기 바랍니다. 

특별공급의 경우 당첨이 5년간 전매 제한됨을 유의 하여야 합니다. 

#특별공급 신청인 분들은 일반 신청보다 더욱 꼼꼼히 모집공고문의 자격 요건을 청약 신청 전 잘 살펴 보시길 바랍니다.

일반 청약 1순위 자격 요건이 해당되는지는 위 사진을 통해 체크해 보시길 바랍니다.

신길 파크자이 당첨 방식은 85제곱미터 이하는 100% 가점제 입니다. 따라서 1주택자는 자격 요건 자체가 충족이 안됩니다. 

신길 파크자이 입지

신길 뉴타운 8구역에 위치 합니다. 

신풍역이 도보 5분 정도로 보이며 보라매역도 가깝진 않으나 이용 못할 정도는 아닙니다. 아시다시피 여의대로 진입이 용이합니다. 

인근에 중학교 신설 예정이며, 가까운 학군으로는 대영초, 우신초, 대영중, 대영고등이 있습니다. 

지도에 단지배치도를 적용해봤습니다. 

신길 파크자이 주변의 30평대 현재 시세 입니다. 붉은색은 분양가 이고 푸른색은 매매가 평균 입니다. 

신길 뉴타운의 대장주라고 할 수 있는 파크자이 단지 밑쪽으로 위치한 래미안에스티움 아파트의 경우 5달전 매매 실거래 평균은 8억 6천만원 정도였으며 최근 시세는 10억을 넘었습니다. 

신길 파크자이 현장, 견본 주택 주소

모델하우스 주소 

서울특별시 영등포구 신길동 336-317번지

현장 주소

서울시 영등포구 신길동 3163일대(신길 뉴타운 8구역)

청약 초보자 분들은 모델하우스 가시기 전에 메모지에 궁금한 사항을 번호를 매겨 미리 준비 하시고, 모델하우스 들어가자마자 상담 대기표 부터 뽑고 구경하시다가 상담 차례가 오면 분양 직원에게 궁금한 사항을 반드시 자세하게 상담 받으시길 바랍니다. 

특히 청약 1순위 자격 요건, 중도금 대출 관련 등 중요한 내용은 반드시 물어 보시길 바라며, 견본 주택과 현장이 그리 멀지 않으니 반드시 현장 답사도 하시길 바랍니다. 

신길 파크자이 분양 일정

청약 신청일 확인 잘하셔야겠죠?

신길 파크자이 평면도, 단지배치도

먼저 단지 배치도 입니다. 서울 분양이기 때문에 이정도면 준수 하다고 생각이 드네요. 101동, 102동, 103동 2,3호 라인과 104동 3,4호 라인의 84B타입으로 탑상형 구조 이지만 주실의 방향은 가장 정남향에 가깝다고 볼 수 있습니다. 

나머지는 남서향 남동향에 가깝습니다. 

▽ 평면도는 모두 확장형만 가지고 왔습니다. 기본형은 홈페이지에서 따로 확인해 보시길 바랍니다. 개인적으로는 최근 분양에 있어 발코니 확장은 필수라고 생각 합니다. 

평면 설계 자체가 확장형을 기본으로 두고 설계되기도 하며, 나중에 매도시에도 일반적으로 발코니 확장형이 기본형 보다 훨씬 선호도가 높기 때문입니다. 

24평형인 59A타입의 경우는 전형적인 서울 최근 분양의 3BAY 판상형으로 무난해 보입니다. 침실2에 발코니와 실외기실이 있기 때문에 방이 많이 작을 것 같네요. 

59B 타입의 경우도 3BAY 타워형 입니다. 동 자체가 타워형이기 때문에 주방과 침실3의 창호가 북쪽 방향 입니다. 아무래도 59A타입보다는 선호도가 낮겠지만 59타입의 모든 일반 공급 세대수가 4세대 밖에 안되기 때문에 둘 다 당첨의 벽은 높아 보입니다. 

12세대 공급 되는 84A타입은 3BAY 판상형이고 맞통풍 구조라 선호도가높을 것 같네요. 서울 분양이라 무난한 평면 입니다.

170세대로 가장 많이 공급 되는 84B 타입 입니다. 104동 1호 라인만 빼고는 모두 정남향에 가까운 2BAY 탑상형 구조 입니다. 거실의 창이 ㄴ자 형태로 있어 개방감이 좋을듯 하고 탑상형 치고는 구조가 꽤 잘 나왔다고 생각이 듭니다. 

84C타입도 84A타입과 마찬가지로 3BAY 판상형 이며 현관등의 위치만 다르네요. 

84D타입은 타워형 입니다. 주실의 방향이 서향에 가깝기 때문에 84B타입 보다는 선호도가 떨어지겠죠?

마지막으로 8세대 공급되는 111 타입 입니다. 45평형 인데요. 사람마다 다르겠지만 가장 선호하지 않는 평면 입니다. 

타워형 구조라 어쩔 수는 없지만 정말 애매한 구조입니다. 이런 타워형 평면의 경우 조망권이 화려하다면야 좋겠지만 참고로 111타입의 경우 105동 1층부터 4층까지 배정되어 있습니다. 

예민한 분들이라면 주방과 욕실이 마주 보고 있는 것도 싫어하시겠죠. 문을 열어 두면 변기가 주방에서 바로 보이는 이 구조는 얼마 전 세종시 제일풍경채 위너스카이 평면을 떠올리게 하네요. 

111타입이 개인적으로 조금 아쉽네요. 그럼에도 당첨되기는 어려워 보입니다. 

신길 파크자이의 분양가 및 간략한 분양 정보를 살펴 봤는데요. 청약 하시는 분들 모두 좋은 결과 있길 바라며 청약 경쟁률이 어떻게 나올지 궁금합니다. 다음 주 특별공급 접수율과 1순위 접수 결과도 나오는대로 포스팅 하도록 하겠습니다.