북위례 힐스테이트 평면도 청약자격 분양가 평당가 분양일정

 

금일 견본주택(모델하우스)을 오픈하고 분양을 시작한 북위례 힐스테이트 아파트의 분양가와 평당가 공급 개요, 평면도 등과 함께 청약 체크리스트를 간략하게 알아보겠습니다. 

 

 

 

 

 

북위례 힐스테이트 공급 개요 

 

▷ 공급 

 

 

- 지하2층, 지상 10~25층, 총 14개 동 총 1,078세대 중 일반 공급 939세대 

 

- 입주예정일 : 2021년 5월 예정 

 

- 92타입 167세대, 98타입 192세대, 102타입 719 세대 

 

 

▷ 현장 위치 : 경기 하남시 위례택지개발사업지구 A3-4a블록 (하남시 학암동 93번지 일대)

 

 

▷ 모델하우스 주소 : 서울시 송파구 잠실동 196-9

 

 

 

북위례 힐스테이트 분양일정 

 

 

4월 3일 특별공급 

4월 4일 1순위 청약

4월 5일 2순위 청약

4월 12일 당첨자 발표 

 

 

북위례 힐스테이트 입지 위치

 

 

북위례 신도시 내에서 sh사업지를 제외하면 가장 우수한 위치라고 생각합니다. 상업시설 인접해있고 초등학교 길 건너지 않고 갈 수 있습니다. 조감도를 보면 현장은 북동쪽 방향으로 약간 경사가 있는 것으로 보입니다. 

 

 

 

 

북위례 힐스테이트 청약 체크리스트

 

▷ 입주자 모집공고일 : 2019년 3월 29일 

 

▷ 하남시 : 과밀억제권역, 청약과열지역, 투기과열지구 

 

▷ 공공택지 분양가상한제 적용 민영아파트 

 

▷ 하남시 거주자, 수도권 거주자에게 공급됨 

 

▷ 공급 기준 

 

- 하남시 1년 이상 거주자에게 30% 할당 

 

- 경기도 1년 이상 거주자에게 20% 할당

 

- 서울, 인천, 경기도 1년 미만 거주자에게 50% 할당

 

▷ 85㎡ 초과 주택이므로 신혼부부 및 기관추천 특별공급 없음 

 

▷ 다자녀가구, 노부모부양 특별공급은 가능 

 

▷ 당첨 방식 : 50% 가점제 / 50% 추첨제 

 

※ 추첨제 방식 

 

1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% 무주택세대 구성원에게 공급 

 

2. 나머지 25% 무주택세대구성원 및 1 주택 소유한 세대에 속한 자에게 공급 

(1 주택 소유자 기존 소유 주택 처분 조건 승낙 한자로 한정)

 

3. 1, 2에게 공급 후 남은 주택이 있는 경우 1순위 해당하는 자 중 입주자로 선정되지 않은 자에게 공급 

 

▷ 1순위 접수시 무주택 세대주는 가점제, 1주택 소유한 세대에 속한 자는 추첨제로 입주자 선정 

 

▷ 재당첨 제한기간 규정 적용 

 

▷ 입주자 선정일로부터(당첨자 발표일) 8년까지 전매 금지 

 

▷  의무거주기간 없음 

 

※ 양도세 비과세 요건 -> 2년 거주

 

▷ 자금조달 및 입주계획서 신고 의무화 

 

▷ 투기과열지구 대출제한 적용 

 

▷ 중도금 집단 대출 40% 가능 

 

▷ 1순위 자격 제한 

 

- 세대주가 아닌 자

 

- 과거 5년 이내 다른 주택 당첨된 자 및 세대에 속한 자 

 

- 2주택 이상 소유한 자 및 세대에 속한 자 (2순위 가능)

 

 

# 로또분양으로 소문이 나 정말 많은 분들이 청약 신청으로 할 것으로 보이는데요. 투기과열지구 분양이기 때문에 1순위 자격 요건이 까다롭고 작년 주택공급 개정안 이후 청약 요건이 바뀐 부분이 많아 꼼꼼히 체크한 후 청약을 진행하시길 바랍니다. 

 

특히 중도금 집단 대출 40% 가능(요건 충족 시), 계약금 20%, 8년간 전매 금지, 자금조달 및 입주계획서 신고 의무인 점은 반드시 체크하여야 합니다. 

 

당첨이 되었으나 자격 요건을 갖추지 못하였거나 가점 계산을 잘못하는 등 당첨 부적격으로 당첨이 취소되면 '수도권 및 투기 청약과열지역 1년, 수도권 외 6개월, 위축지역 3개월 동안 다른 분양주택(분양전환 공공임대주택 포함)의 입주자로 선정될 수 없으므로 주의하여야 합니다. 

 

▷ 청약예치금

 

 

▷ 청약자격 상세

 

 

 

 

북위례 힐스테이트 분양가 평당가 

 

# 분양가표는 입주자 모집공고문을 참조하여 작성하였으므로 오타나 오류가 있을 수 있음을 알려드립니다. 

 

# 분양가표 불펌하지 말아 주시길 부탁드립니다. 

 

 

 

 

- 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 

 

- 중도금 40% 집단 대출 가능 

 

# 중도금 대출은 개인의 사정이나 상황에 따라 대출 자체가 거부 될 수 있으므로 상담이 필요한 분은 금융기관, 분양 주체를 통해 반드시 상담을 필히 한 후에 청약을 진행하여야 합니다. 

 

 

 

 

 

▷ 모집공고문상에 나와 있는 분양가표 및 유상 옵션 비용입니다. 

 

 

 

 

# 지난 1월 분양을 한 위례포레자이의 분양가와 평당가 및 청약경쟁률이 궁금한 분은 아래 링크를 참조해 주세요. 

위례포레자이 분양가, 평당가, 개요

위례 포레자이 분양가 평당가 평면도 청약자격 모델하우스

위례포레자이 청약경쟁률 1순위 접수결과 

위례 포레자이 청약경쟁률 1순위 접수 결과

 

 

북위례 힐스테이트 평면도 및 동호수 배치도

 

▷ 단지 배치도 

 

단지 배치도는 무난하며 동 배치는 대부분이 남동, 남서향 배치이나 102 타입 중 주실(거실, 안방) 기준으로 서쪽으로 많이 꺾인 라인이 있으니 체크하길 바랍니다. (7201동~7206동의 4호, 5호 라인과 7211동~7214동의 2호 라인이 특히 서쪽으로 많이 꺾여 있습니다) 

 

 

▷동호수 배치도 

 

 

 

▷ 힐스테이트 북위례 평면도 

 

92 타입 

 

△ 92 타입은 2 베이 탑상형 구조이며 남서향 배치입니다. 35평형임을 생각하면 탑상형 구조여도 공간 활용이 좀 아쉽습니다. 팬트리가 작은 공간에 배치되어 있지만 알파룸이 없고 지난 드레스룸도 상당히 작아 보입니다. 지난 위례 포레 자이 36평형이 비슷한 구조였는데 비교가 많이 됩니다.

 

또한 침실 2와 침실 3이 북서향 방향인 것도 체크하시길 바랍니다. (유일하게 7206동만 주실 남동, 작은방 남서향 배치입니다.)

 

거실에 측면 창이 있는 점은 상당히 긍정적인 부분으로 볼 수 있으며 공급은 167호로 상당히 적기 때문에 경쟁률은 높게 나오겠죠. 

 

 

98 타입 

 

△ 98 타입은 타워형 구조입니다. 주상복합 아파트에서 많이 볼 수 있는 구조이며 일반적인 선호도는 상당히 낮은 구조 입니다. 주방에서 욕실이 바로 보이는 것도 싫어하시는 분들 있을 것 같습니다. 

 

개인적으로도 별로 안 좋아하는 구조이나 거실과 침실 1은 남서향, 침실 2, 침실 3은 남동향으로 타워형 구조에서는 보기 드문 좋은 방향 배치를 가지고 있는 점은 상당히 긍정적인 부분이라고 볼 수 있습니다. 

 

공급은 192세대로 92 타입과 마찬가지로 상당히 세대수가 적기 때문에 어차피 경쟁률은 높을 것으로 보입니다. 

 

 

 

102 타입

 

△ 102 타입은 4 베이 판상형 구조입니다. 일반적으로 가장 많은 분들이 선호하는 구조이고 맞통풍 구조에 나무랄 데 없는 좋은 구조로 볼 수 있습니다. 

 

단 방향이 조금 문제가 될 수 있을 것 같습니다. 남동향, 남서향 배치는 문제가 없어 보이나 일부 라인은 서쪽으로 많이 꺾여 있는 서남향 방향으로 배치가 되어 있음 체크하시길 바랍니다.

 

719세대 공급으로 북위례 힐스테이트의 주력 타입이라고 보면 될 것 같습니다. 

 

 

 

 

북위례 힐스테이트 커뮤니티

 

 

 

# 북위례 힐스테이트 분양 개요를 알아봤습니다. 투기과열지구 분양이라 까다로운 점이 많으니 주의사항 잘 체크하시고 실수 없이 청약 신청하시길 바랍니다. 청약 신청하시는 분들 모두 좋은 결과 있길 바라겠습니다.