아파트 분양권 매매 절차

아파트 분양권 매매 절차

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부동산 투자중 가장 기본적인 투자 방법 중 하나는 아파트 분양권 투자 입니다.  부동산 투자중 가장 소액으로가능하기에 실제로 많은 분들이 분양권 투자를 하고 계십니다.  투자뿐 아니라 실거주 분들에게도 분양권 매매는 아주 중요하지요.  요즘은 아파트 공급물량이 엄청나기에 분양권 거래도 매우 활발 합니다. 분양권 매매 방법에 대하여 알아 보도록 하겠습니다.

 

 

 

아파트 분양권 매매 절차

 

1. 아파트 분양권에 대한 매매 계약서를 작성.

2. 매매 중도금 및 잔금을 지불 합니다.

3. 관할 관청에 가서 매매 거래를 신고 하여야 합니다.

4. 아파트 건설사(시행사)에 직접 가서 분양권 명의 변경을 합니다.

5. 분양권 명의 변경이 이루어지는 동시에 대출금 채무 인수 인계를 하여야 하며 이때 매수인의 신용에 따라 대출금 승계가 불가능할때가 있으니 가급적 계약당시 미리 사전 검토를 하여야 합니다.  2017년도 부터 DSR 도입에 따라 대출 규제가 엄격해 졌으니 반드시 미리미리 사전에 알아봐야 하겠습니다.

6. 분양권 매매 후 양도 차액에 대한 양도 소득세 신고를 하여야 합니다.

 

 

대충 정리가 되시나요? 당연히 중개인분께서 알아서 잘 해주시겠지만 미리 알고 있고 서로 준비 한다면 더욱 신속하고 깔끔하게 정리 할수 있겠죠.  부동산 용어가 생소 하신 분들은 양도세니, DSR이니 낯설기만 하실텐데요. 앞으로 차차 블로그에 기본적으로 알아야할 상식들도 포스팅 하도록 하겠습니다.  제가 답변할수 있는거라면 질문을 받으니 질문 있으신분 댓글 남겨 주세요