고덕 자이 분양가/ 평당가/ 평면도/ 모집공고/ 분양일정/ 청약자격

많은 분들이 기다리셨던 강동구 상일동 고덕 자이, 금일 견본 주택을 오픈하고 본격적으로 분양을 시작해 분양 정보를 알려 드립니다. 

- 입주자 모집 공고일은 2018년 6월 14일 입니다. 

- 서울시 강동구는 과밀억제권역, 투기지역, 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당 됩니다. 

- HUG 분양가 상한제 적용 분양 입니다. 

- 서울, 인천, 경기 청약 신청 가능하나 서울 1년 이상 거주 신청자가 서울특별시 1년 미만 거주자 및 수도권(인천, 경기) 거주자보다 우선 당첨 입니다. 

- 당첨 방식은 전 타입 가점제 100% 입니다. 

- 고덕 자이 분양권 전매 제한 기간은 계약 체결이 가능한 날부터 소유권 이전 등기 시까지 분양권 전매 금지로 입주시기에 등기 치고 팔 수 있습니다. 

- 특별공급 전매 제한이 강화 되어 특별공급으로 주택 공급을 받은 경우, 계약 체결이 가능한 날부터 5년간 전매가 금지 됨을 유의하여야 합니다. 

고덕 주공6단지 재건축 하여 공급 되는 고덕 자이는 아파트 지하 3층, 지상 29층, 총 19개동, 총 1,824세대 규모의 대단지 입니다. 

총 1,824세대 중 조합원 분 885세대와 임대 주택 75세대를 제외 하면 일반 공급은 864세대(특공 포함) 입니다. 

공급 면적 평 환산

48타입 : 약 20.4평

52타입 : 약 22.1평

59A타입 : 약 25.2평

59B타입 : 약 25.4평

74A타입 : 약 29.8평

74B타입 : 약 29.9평

84A타입 : 약 33.2평

84B타입 : 약 33.4평

84C타입 : 약 33.2평

101A타입 : 약 38.4평

101B타입 : 약 38.8평

118타입 : 약 44.3평 

청약 자격

분양가 상한제, 투기 지역, 투기과열지구 등의 청약 1순위 자격이 상당히 까다로우니, 공식 홈페이지의 링크를 통해 잘 확인해 보시길 바라며, 홈페이지나 모집공고문을 봐도 잘 모르겠는 분은 인터넷상으로 이해 하려고 하지 마시고 반드시 분양 직원의 상담을 거쳐 1순위 자격 요건을 확인하시길 바랍니다. 

청약 자격 안내 클릭

고덕 자이 입지

5호선 상일동역까지 어른 도보로 단지의 출발 위치 지점에 따라 다르겠지만 10~15분 정도 소요 될 것으로 예상 됩니다. 서울 외곽 순환 도로 진입 용이하고, 능골근린공원쪽으로 9호선 환승역 계통 예정 개발 호재 있습니다.

서울 고일 초등학교 초품아 입니다. 

고덕 자이 분양가 평당가

#1 분양가 표는 제가 모집공고문을 보고 직접 작성했기 때문에 혹시 모를 오타나 오류가 있을 수도 있으므로, 청약 예정인 분들은 참고용으로만 자료를 활용 하시고 청약 전 모집 공고문을 통해 신청 타입에 대한 분양가를 다시 한번 확인하시길 권합니다. 

고덕 자이 입주자 모집공고문.pdf

#2 얼마전 신길 파크 자이와 마찬가지로 모집공고문에 타입 별 최저와 최고 분양가만 표기 되어 있고 세대별 공급 금액은 견본 주택에서 확인하여야 된다고 합니다. (참고로 신길 파크자이는 3층 부터 최고층까지 분양가가 같았습니다.) 

고덕 자이 분양가, 평당가, 발코니 확장비 포함가 입니다. 계약금 10%, 중도금 60%(5,6회차 자납), 잔금 30% 입니다. (이자 후불제)

# 중도금 60%중 중도금 대출은 일반적으로 투기 지역 같은 경우 40% 정도 나오고 있으나, 투기 지역은 LTV, DTI등 대출 규제가 있어 본인의 상황에 따라 중도금 대출 자체가 거부되거나 40% 미만으로 책정 될 수가 있으므로, 중도금 대출 관련 중요한 문의는 반드시 분양 직원 또는 은행과 상담을 거쳐 청약을 진행하시길 바랍니다. 

고덕 자이 분양 일정

이제 특별 공급도 인터넷 신청이 가능함은 꼭 체크하시고요. 날짜 잊어서 청약을 못하면 곤란하겠죠? 고덕자이 특별공급 접수일은 6월 19일, 1순위(당해) 6월 20일, 당첨자 발표일은 6월 28일 입니다. 

고덕 자이 단지 배치도

단지 배치도 입니다. 전체적으로 남동, 남서향으로 배치 되어 있으며 일부 정남향에 가까운 동 들도 보입니다. 단지 배치도에 주실(거실, 안방)의 방향을 잘 모르시는 분들을 위해 화살표로 표기해 뒀습니다. 

고덕 자이 평면도

고덕 자이 평면도는 본 포스팅에 확장형만 첨부 하였습니다. 기본형까지 궁금하신 분들은 홈페이지를 통해 확인하시길 바랍니다. 

고덕 자이 평면도 확인 링크

48 타입입니다. 20평형의 투룸 입니다. 정남향에 가까운 배치 이고 상일동역과 단지에서 가장 가까운 동에 배치되어 있습니다. 

52타입은 22평형으로 역시 투룸이고 48타입과 거의 같지만 약간 크다고 보시면 됩니다.

59A타입 입니다. 25평형이고 3BAY 판상형 입니다. 정남향으로 배치되었습니다. 

서울 분양 치고는 평면도가 괜찮게 나왔다고 생각합니다. 주방도 작지만 ㄷ자 형태로 나왔고 부부욕실이 침실3을 크게 침범하지도 않습니다.

59B타입은 2BAY 탑상형 입니다. 판상형 보다 전통적으로 선호도는 낮지만 최근에는 탑상형을 선호 하는 젊은 세대도 점점 많아 지는 것 같습니다. 거실에 작지만 발코니 쪽으로 창이 있기 때문에 개방감을 더했습니다.

74A 타입입니다. 3BAY 판상형 남서향 입니다. 무난하네요.

74B 타입은 타워형 입니다. 거실과 안방은 남서향, 거실 발코니쪽과 침실2, 침실3은 동남향으로 일조권은 우수해 보이지만 평면 자체가 중소형 평수대에서 선호도가 낮은 게 사실 입니다.

84A타입은 서울에서 보기 드문 4BAY 판상형으로 구조도 꽤 괜찮게 나왔다고 생각 합니다. 다만 드레스룸이 실외기실과 벽으로 막혀 있는 점이 다소 아쉽네요. 

84B타입은 2BAY 탑상형 입니다. 탑상형 치고는 무난하게 나왔다고 생각이 듭니다.

84C 타입은 A타입과 마찬가지로 4BAY 판상형 입니다. A와 다른점은 구조상 현관과 가족욕실의 위치 이고 동 배치가 다릅니다.

38평형의 101A 타입 4BAY 판상형입니다. 101제곱미터 같은 경우 당첨 방식이 가점 50% / 추첨 50% 이지만 단 1세대만이 일반 공급 되기 때문에 가점제 100%로 당첨 방식이 가려 집니다. 

101B타입도 A타입과 마찬가지로 단 1세대 입니다. 타워형 구조 입니다.

44평형의 118타입도 단 1세로 4BAY 판상형 구조 입니다. 

고덕자이 위치 주소

모델하우스 주소 

서울특별시 강남구 영동대로 319, 자이갤러리

현장 주소

서울특별시 강동구 상일동 124번지 외 1필지 일대

고덕 자이 분양가 및 분양 정보를 살펴 봤습니다. 청약 자체가 경험이 별로 없으시거나 처음인 분들은 견본 주택만 구경하지 마시고 반드시 현장 답사 필수 입니다. 

그리고 견본 주택 방문 전 메모장에 궁금한 사항 꼭 적어 가셔서(중도금 대출 관련 문의, 청약 자격 등) 견본 주택 입장 하자마자 상담 대기표부터 받아 놓고 구경 하시다가 반드시 분양 직원을 통해 궁금한 부분들 상담하시길 바랍니다. 

청약 신청하시는 분들 모두 좋은 결과 있길 바랍니다.