판교 더샵 포레스트 분양가 평당가 모델하우스 청약자격 평면도

많은 분들이 기다리셨을 성남 대장지구 분양이 시작되었는데요. 내일 14일 (금)에는 푸르지오, 힐스테이트, 더샵이 모델하우스를 오픈하고 본격적으로 분양을 시작합니다. 오늘 판교 더샵 포레스트가 입주자모집공고문이 올라와 첫 번째로 분양 정보를 포스팅 합니다. 

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판교 더샵 포레스트 공급 개요

▣ A11블록 

▶ 위치 : 경기 성남시 분당구 대장동 181-1번지 일원

▶ 규모 : 아파트 지하3층 ~ 지상20층, 총 7개동, 총 448세대 중 일반 공급 448세대 (특공 제외 일반 260가구)

▶ 용적율 : 194.96%

▣ A12블록 

▶ 위치 : 경기도 성남시 분당구 대장동 287번지 일원

▶ 규모 : 아파트 지하4층 ~ 지상 20층, 총 9개동, 총 542세대 중 일반공급 542세대 (특공 제외 일반 294가구)

▶ 용적율 : 194.04%

판교 더샵 청약 체크리스트

▶ 입주자 모집 공고일 : 2018년 12월 13일 (목) 

▶ 성남시 : 투기과열지구, 과밀억제권역, 청약과열지역 

▶ 분양가 상한제 미적용 민영주택 

▶ 경기도, 서울, 인천 거주자 공급 

▶ 당첨 방식 

- 100% 가점제 

- 경쟁 발생시 성남시 1년 이상 거주자 우선 당첨 (비율 100%)

▶ 분양권 전매 제한 기간 

- 입자주로 선정된 날로부터 소유권이전등기일까지 전매 금지(5년 초과시 5년으로한다)

- 특공 당첨 공급 세대는 5년간 전매 금지 

▶ 자금조달계획서 및 입주계획서 신고 의무화 

▶ 청약통장 가입기간 2년 

▶ 주택소유 1채 이하 

- 가점제 신청시 무주택 세대주 

▶ 세대주만 청약 신청 가능 

▶ 중도금 50% 중 집단 대출 40% 가능 

▶ 청약 자격 체크리스트 

△ 위 내용 중 5가지 모두 해당 되어야 1순위 

4번만 해당 안되면 1순위 기타 자격 

1, 2, 3, 5번 중 해당 안되면 2순위 

위 청약체크리스트 내용은 판교 더샵 포레스트 청약 신청 전 꼭 꼼꼼히 읽어보시길 바랍니다. 

판교 더샵 포레스트 분양일정

12월 26일 1순위 당해 신청일 입니다. 당첨자 발표는 2019년 1월 4일 입니다. 

당첨자 발표일이 동일한 주택 전체(타주택 포함)에 대하여 중복신청하여 당첨 될 경우 이중당첨 또는 재당첨 제한으로 모두 부적격 처리됨을 유의하시길 바랍니다. 

판교 더샵 포레스트 분양가 평당가

# 분양가 및 평당가는 입주자 모집공고문을 보고 작성했으므로 오타나 오류가 있을 수 있습니다. 참고 자료로 활용 하시고 실제로 청약 하시는 분들은 청약 신청 전 분양주체 문의, 입주자 모집 공고문을 보고 정확한 가격을 다시 한번 확인 부탁드립니다. 

# 입주자 모집공고문 

판교 더샵 포레스트 A11블록 입주자 모집공고문.pdf

판교 더샵 포레스트 A12블록 입주자 모집공고문.pdf

▶ A11블록 분양가 

- 계약금 20% (1회 10% 계약시, 2회 10% 19. 02. 25), 중도금 50%, 잔금 30% 

- 중도금 50% 중 자격 요건이 충족시 중도금 40% 집단 대출 가능 

# 중도금 대출 관련 상담이 필요하신 분은 청약 전 분양 주체 혹은 금융기관을 통해 충분한 상담을 진행하시길 바랍니다. 

▶ A12블록 분양가 

- 계약금 20% (1회 10% 계약시, 2회 10% 19. 02. 25), 중도금 50%, 잔금 30% 

- 중도금 50% 중 자격 요건이 충족시 중도금 40% 집단 대출 가능 

# 중도금 대출 관련 상담이 필요하신 분은 청약 전 분양 주체 혹은 금융기관을 통해 충분한 상담을 진행하시길 바랍니다. 

판교 더샵 포레스트 입지

성남에서 새로 조성하는 판교 대장지구는 녹지로 둘러 쌓여져 있는데요. 일명 숲세권이라고 하여 웰빙단지라고 볼 수 있습니다. 사실 교통이 좋다고 볼 수는 없으며 풍부한 녹지를 누릴 수 있는 판교에서 새로 조성되는 부촌이라고 생각을 하면 될 것 같습니다. 조용히 지내기에 좋아 보이며 실제로 대장지구에 상업용지 자체가 별로 없습니다. 

A11블록, A12블록 두 단지를 분양하는데요. A11블록이 초등학교, 중학교가 가까워 12블록 보다 선호도가 높아 보입니다. 하지만 한가지 체크해야 되는 부분이 있습니다. 바로 A11블록과 가깝게 송전탑이 위치하고 있기 때문입니다. 

대략적으로 A11블록 단지와는 직선거리로 250M 정도, A12블록과는 600M 이상 입니다. 

위 사진에 노랑색 동그라미가 송전탑입니다. 제가 해당 부지를 직접 가본것은 아니기 때문에 사진상으로만 송전탑의 위치가 보여 알려드리는 것 입니다. 해당 부지에 직접 가볼 수 있는지 모르겠는데요. 모델 방문하는 분들은 자세히 체크해 보시길 바랍니다. 

판교 더샵 포레스트 단지배치도

▶ A11블록 단지 배치도 

판상형과 타워형이 혼재되어 있으며 전체적으로 남동향, 남서향으로 방향은 무난해 보입니다. 84C 타입과 84D 타입은 타워형 구조 인데요. 

위 사진에서 1103동을 예로 들어 2호 라인은 84C타입 타워형 구조 인데요. 거실의 주실 방향이 남동향, 작은방의 방향은 남서향입니다. 하지만 84D 타입은 1호 라인은 주실 방향은 남동향 이지만 작은 방의 방향은 북동향으로 좋은 배치라고 볼 수 없습니다. 

1103동, 1104동, 1005동 84D 타입이 모두 같은 방향이니 청약 신청 전 유의하시길 바랍니다. 1102동의 84D타입 역시 주실은 남서향 이지만 작은 방은 북서향 입니다. 

당첨만을 노린다면 좋지 않은 타입을 노리는 것도 전략적인 방법이 될 수도 있겠죠. 

▶ A12블록 단지 배치도 

A12블록 역시 판상형 타워형이 혼재 하며 전체적으로 남동 또는 남서향 입니다. 단 1205동 84D 타입 작은방 방향 동북향 입니다. 1201동은 정남향 방향 입니다. 

판교 더샵 포레스트 평면도

△ 84A 타입은 4BAY 판상형 맞통풍 구조로 일반적으로 가장 선호도 높은 구조 입니다. 알파룸까지 갖추고 있는 나무랄데 없는 구조이고 특히 A12블록에서는 1201동, 1202동이 정남향이거나 정남향에 가깝기 때문에 방향을 중시 하는 분들이 선택 하실거라 보입니다. 

△ 84B 타입 역시 4BAY 판상형 맞통풍 구조입니다. A타입과는 다르게 3면이 발코니라 서비스 면적이 좀 더 넓습니다. 안방에 측면으로 창까지 있어서 개방감과 조망이 좀 더 우수합니다. 아마 이번 더샵 포레스트 분양에서 가장 많은 신청이 이루어 지리라 예상 됩니다. 

△ 84C 타입은 2BAY 탑상형 구조 입니다. 거실에 측면 창이 더해져 개방감과 조망이 일반적인 탑상형 구조보다 우수하고 알파룸을 갖추고 있어 활용도가 높아 보입니다. 게다가 주실과 작은방이 모두 남동 또는 남서향 배치라 탑상형 구조 중에서도 좋아 보이네요. 

△ 84D 타입 역시 C와 같이 탑상형 구조 이나, 일부 라인의 경우 작은방의 방향이 북동향, 북서향이라 좀 아쉬운 감이 있습니다. 아마 이번 판교 더샵 포레스트 분양에서 가장 선호도가 낮이 않을까 예상해 봅니다. 

판교 더샵 포레스트 모델하우스 위치 및 주소 

▶ 모델하우스 주소 : 경기도 성남시 분당구 대장동 236-1 일원

▶ A12블록 현장 주소 : 경기도 성남시 분당구 대장동 287 일원

▶ A11블록 현장 주소 : 경기도 성남시 분당구 대장동 181-1 일원 

판교 더샵 포레스트 분양정보를 알아봤습니다. 모집공고문이 인터넷에 개제되는 대로 성남 대장지구의 다른 분양인 판교 힐스테이트 엘포레와 퍼스티힐 푸르지오 분양 정보도 업데이트 예정입니다. 또한 수색 DMC SK뷰, 일산자이3차, 세종 한신더휴 리저브2 등도 업데이트 예정 입니다.