2018년 1월 김포 걸포동 한강 메트로자이 아파트 시세 및 실거래가

저번 달인 12월 부터 김포시 걸포동 한강 메트로자이 아파트 1단지 및 2단지 분양권 전매가 가능해 졌기 때문에 거래량과 시세 실거래가를 간단히 알아 보도록 하겠습니다. 

개인적으로 김포시 아파트에 관심이 많고 작년 5월에 분양을 한 걸포동 한강메트로자이의 경우 제가 특히 관심을 가지는 김포 아파트 중 하나기 때문에 지속적으로 모니터링을 하려고 합니다. 

12월에 분양권 전매제한이 풀리자마자 매물이 많이 쏟아져 나왔고 실거래가를 조회해 보니 매매가 이루어져 신고가 이미 된 매물이 엄청나게 많이 존재 했습니다. 

실제로 12월이 되자마자 많은 계약이 이루어 졌는지 아니면 혹시 불법 전매가 있었는지는 아무도 모르겠지요. 요즘도 불법 전매 하시는 분들은 진짜 조심하길 바랍니다. 법이 계속 바뀌고 있고 시대가 변하고 있습니다. 

하지만 제가 시세를 알기 위해 7월 즈음에 돌아다니는 분양권 시세를 알아 봤을 때 초피가 1천 5백 정도 했었습니다. 그 때 불법적인 거래를 한 사람들은 지금 돈 벌었다고 할 수 있습니다. 하지만 시대가 변하고 있기 때문에 잘못되면 이득 남긴 것 다 토해내고 속 쓰리다 못해 앓아 누울 수도 있으니 눈앞의 이익에 눈이 멀어 잘못된 일을 하지 말길 바랍니다. 

불법 전매는 곧 시장 혼란을 불러 오고 실거주 목적의 매수 희망자에게 큰 피해를 끼치게 됩니다. 

어쨋든 2018년 새해가 밝아 오고 메트로자이 현황을 살펴 봤습니다. 현장에 직접 가서 발품 팔아 알아 본 건 아니고 네이버 부동산을 통해 대략적으로 상황을 파악한 것을 미리 알려 드립니다. 

일단 네이버 부동산에 현재 한강메트로자이 1단지 및 2단지 분양권 매물이 상당 수 많이 올라와 있습니다. 1단지 같은 경우 전 면적에 걸쳐 형성된 프리미엄이 3천에서 5천5백 정도 되는 것 같습니다. 주의 해야 하는 게 저층이 아닌되도 불구하고 시세보다 프리미엄이 싼 경우에는 주인이 맘을 돌렸을 확률이 굉장히 큰 매물이거나 혹은 양도세 매수자 부담 매물일 확률이 큽니다. 

메트로자이 2단지 매물 같은 경우는 프리미엄이 2천대부터 5천대까지 면적이나 동에 따라 다양하게 형성되어 있었습니다. 

1단지 24평형 같은 경우 지금 기본 4천5백에서 5천으로 형성 되어 있는데요. 분양 당시 분양가가 이미 주변 프리미엄이 반영된 높은 측에 속하는 분양가였기 때문에 이 정도로 높게 형성 될지는 몰랐습니다. 

제 예상은 2천 5백에서 3천 5백 정도 였는데, 무서울 정도로 많이 올라 있네요. 여기서 더 오를 수 있나라고 예측해 본다면 결론만 놓고 보자면 답은 '예' 라고 말하고 싶습니다. 하지만 입주 전까지 가격이 올랐다 내렸다 요동칠 수는 있다고 생각합니다. 

개인적으로 지금까지 김포시의 모습으로는 운양동을 김포 1등으로 생각하지만 앞으로 더 오를 가능성이 거의 확실한 투자성을 갖춘 매물을 생각해보면 일단 걸포 한강 메트로자이와 풍무동 푸르지오 2차 아파트라고 생각 합니다.

물론 개인적인 생각일 뿐이고 제 생각이 틀릴지도 모릅니다. 게다가 지금은 김포시가 모든 부동산 규제를 피해 혜택을 입은 지역 이지만, 갑자기 규제를 당할 수도 있고, 특히 김포시는 2018년 입주 물량도 많으며 또한 신년부터 대출 규제가 더욱 커질 것이 확실하기 때문에 앞으로 가격은 요동칠 확률도 없지 않다고 생각합니다. 

그리고 김포는 항공기 소음 이라는 최대 단점을 가지고 있기 때문에 서울의 아파트들처럼 끝없이 올라가기엔 그 한계점이 있을 거라 예상 됩니다. 

실거주든 투자 목적이든 2018년도 한강 메트로자이 분양권 매도, 매수는 굉장한 눈치 싸움이 될 것이 분명해 보입니다. 

실거래가 살펴 보겠습니다. 2018년도 1월 첫째 주 자료라 생각하면 될 것 같습니다.

먼저 한강메트로자이 1단지 입니다. 1월 초인데도 꽤 거래가 있음을 확인 할 수 있습니다. 지금 요즘 프리미엄 시세보다 훨씬 저렴한 가격에 거래된 것처럼 보이나 혹시 모를 다운계약이 있을 수 있습니다.

실거래가 가격이 형성된 시세라고만 믿진 마시고 실제로 매수 희망이 있는 분들은 특히 분양권일 경우에는 발품 팔아 현장에서 시세와 매물수 조사를 해봐야 합니다. 

2단지 입니다. 거래가 많죠? 모두 실거주인지 분양권 투자인지는 현장에서 직접 분위기를 쫒아 나름의 조사하는 방법밖에는 없습니다. 

여기서부터 아래 사진은 2017년 4분기 거래 조회 입니다. 엄청나게 많네요 

먼저 1단지 입니다. 엄청나게 많이 거래 됐습니다. 대단지 이기도 하지만 분명히 분양당시 분양권 투자 목적의 청약이 엄청나게 많았음을 간접적으로 알 수 있습니다. 

2단지 입니다. 어마어마하게 거래된 내역이 많습니다. 분양권 같은 경우에는 일반 아파트 거래보다도 특히 더 조심해야 되는게 아무리 실거래가 조회를 하더라도 이 자료만 믿으면 안된다는 것입니다. 다운 계약이 있을 수 있음을 조심해야 합니다. 

그나저나 이 많은 거래가 정말 다 12월에 이루어진 건지 궁금하네요. ㅎㅎ