요즘 아파트 청약 시장을 보면서 느끼는 점

요즘 아파트 청약시장을 보면서 느끼는 점이 있습니다. 현재 제일 좋은 조건은 자금력이 있고 무주택자이며 주택 담보 대출이 없고 가점이 높은 분들 입니다. 

일단 자금력 있으면서 무주택자인 분들이 얼마나 많은지는 모르겠지만 현재 각종 부동산과 금융에 관련된 정책과 규제의 방향은 그렇게 흘러가고 있습니다. 

주요 지역의 전용 면적 85제곱미터이하 100% 가점 도입은 일단 젊은 세대를 밀어내고 있습니다. 물론 신혼부부등의 특별공급이 있지만 그 조차 까다로운 조건이 충족이 되어야 합니다. 

때문에 최근 주거복지로드맵에서 젊은 세대층에 대한 가이드라인을 신경 썼다는 생각이 듭니다. 이 부분은 따로 포스팅할 예정인데, 신혼부부등의 자격 요건이 매우 완화 되었기 때문에 젊은 층에게 아주 좋은 기회가 될 것으로 생각 됩니다. 

다시 일반 청약으로 돌아와 현재 조정대상지역 이상의 지역은 당첨이 되어도 자금조달계획서를 제출하여야 하기 때문에 자금력이 없으신 분들은 상당히 골치 아파 집니다. 그리고 중도금대출 규제와 주택담보대출규제로 인해 당첨 가능성이 높은 통장과 자격을 지니고 있다고 하여도 많은 생각을 해봐야 합니다. 

그럼에도 불구하고 서울 지역의 분양은 미분양이란 찾아볼 수 없습니다. 한 가지 재밌는 건 당첨가점의 최저가점과 최고가점이 8.2 부동산 정책 이전과는 많이 달라진 모습을 볼 수 있습니다. 예전 인기 있는 분양의 경우 가점 통장이 많이 들어와 60-75점은 되어야 당첨이었는데 요즘 보면 40점 초반대 부터 75점 사이로 광범위하게 당첨자가 나오고 있습니다. 

2018년은 어떤 이들에겐 기회가 될 것으로 보입니다. 특히 자금력이 있는 이들에겐 상당히 좋은 기회가 될 수도 있을 거라 예상 됩니다. 실거주 목적인 아닌 투자자들의 경우 보유세인상의 강력한 카드가 나오지 않는 이상 말이죠. 

서울이나 주요지역의 매수나 투자를 생각 중인 자금력이 뒷받침 되는 분들은 아파트 청약만이 아니라 2018년도에는 급매물과 경매물건에도 관심을 가지면 좋은 기회가 올 것이라 생각 됩니다. 

8.2 부동산 정책 이후에 평택 고덕지구나, 속초 등의 아파트 분양권의 경우는 입주 시 까지 지켜봐야 합니다. 입지적으로 우수했기에 몰린 청약이지만 전국의 갈 곳 잃은 가점통장들이 줄을 선 곳들이기 때문 입니다.  8. 2 부동산 정책 이후 혜택을 본 특정 지역이나 단지들은 조심히 접근해야 될 필요가 있습니다. 

제가 요즘 가장 궁금한 건 서울이야 뻔히 예상되는 결과 였지만 세종시의 2-4생활권 12월 분양하는 주상복합 단지들의 성적이 매우 궁금합니다. 

투기지역에 무이자 중도금도 끝났고 중도금 대출도 40-50%로 예정되어 있으며 그나마 다른 주택담보대출등을 실행중이라면 아예 중도금 대출이 안나올 가능성도 높습니다. 게다가 입주 후 기존 대출이 있다면 주택담보대출의 실행이 쉽지 않을 거로 보이기 때문 입니다. 

과연 자금력 있는 실거주나 투자자들이 얼마나 청약에 뛰어 들지 매우 흥미롭습니다. 여기서 흥미를 더해주는 건 나중에 조성 될 5생활권과 6생활권을 제외한 현재 1~4생활권의 모든 입지 중 압도적으로 가장 좋은 입지 중 하나가 2-4생활권의 현재 분양을 앞둔 주상복합 단지들이라고 생각되기 때문 입니다. 

세종시의 경우 한 가지 주의해야 할 건 불법전매 투기 수요의 위험이 아직도 있을 가능성이 있습니다. 2-4생활권의 경우 세종시에 관심 있는 자라면 누구나 기다렸을 분양이기 때문에 까다로워진 청약 자격 때문에 이제야 절호의 기회를 맞게 된 자들이 있는 반면 그들이 모두 자금력이 뒷받침 되지는 않기 때문에 불법전매의 유혹이 도사리고 있기 때문 입니다. 

사실상 세종시 불법전매 검찰조사도 공인중개사 몇 명 줄세워 실형 보내고, 일반 투기자들은 대부분 솜방망이 처벌로 끝났기 때문 입니다. 특히 공무원들은 뭐 더 이상 할 말이 없습니다. 

때문에 인기 있는 지역의 경우 불법전매 수요가 많아 지면 청약시장 자체가 흐려지기 때문에 상당히 조심해야 됩니다. 

지금은 분명 조심하고 주의하고 고민해야 될 시기라고 봅니다. 특히 2018년은 더욱 그럴 거라 예상 됩니다. 하지만 자금력이 있는 사람들은 틈새 시장을 통한 좋은 투자 기회가 올 가능성이 있고, 아파트 청약에 있어 약자였던 젊은 세대나 취약자들에게는 주거복지로드맵을 통한 좋은 기회가 올 수 있기 때문에 적극적으로 미리 알아보고 준비해 두는 자세가 필요합니다. 

서울 지역이나 인기 지역의 분양권이 절실한 사람들은 예비당첨을 노려 볼 수 있습니다. 분양권 투자자들의 경우 전국의 가점 통장이 모여 복권긁기 식의 청약이 있는 곳은 조심을 하여야 합니다. 

하지만 찾아 보면 부동산 정책에 반하지 않는 혜택을 받는 지역들은 분명 존재 한다고 생각 합니다. 누가 봐도 현재 완벽한 입지를 가진 곳은 매우 비싸지만, 현재 완벽하진 못해도 미래에 좋은 입지가 될 곳은 존재하고 있기 때문 입니다.