세종시 힐스테이트 리버파크 평당 분양가

원래 저번 주 금요일 모델 오픈하자마자 올리려했던 포스팅을 개인사정상 이제야 올리네요. 관심 있으신분들이야 잘 아실거고 엄청나게 정보가 많이 나오는 상황이니 분양가 와 평당분양가를 알아보고 세종시 현재 상황을 간단히 알려 드리도록 하겠습니다.  분양가는 저번 3-2 보람동 대방디엠시티 주상복합 아파트와 거의 비슷한 평당가 입니다. 위의 표를 확인해 보시구요. 나름 개인적으로 보기 좋게 만들어놓은 자료인데 모바일로 보시는분들은 잘 안보이실수도 있습니다. 

가격은 뭐 예상했던대로이지요. 앞으로 더 싸게 나올리는 없으니까요.  제가 놀랬던건 솔직히 이번 분양은 좀 시큰둥 할거라 생각했습니다. 하지만 예상과는 다르게 모델 오픈날 엄청난 인파가 몰렸습니다. 자세히는 몰라도 평택 고덕 분위기 보다도 훨씬 후끈했던거 같습니다. 사실상 분양권 전매가 금지된 세종시 상황이라 작년만큼의 열기는 아닐거라 생각했는데 어마어마한 열기였네요. 

현재 세종시 분양권 상황에 대하여 얘기해 보자면 싼 분양권이란 존재 하지 않습니다.  작년 가을까지만 하더라도 가능성있는 투자시장이었다면 지금은 정말 모르겠는 시장이 되버렸습니다. 일단 적정 가격의 프리미엄이 붙은 분양권을 세종시 전역에서 찾아 볼 수가 없습니다.  한두군데 정도 가능성이 있는 곳이 있는데 이곳도 엄청난 가속도로 오르고 있습니다. 

2-2 새롬동이 한번에 7천가구가 넘는 엄청난 공급규모에다가 4월 입주라는 어정쩡한 입주 시기 등 전월세가 정말 넘쳐나서 24평 기준으로는 전세가가 융자 없이 7천~8천까지도 나왔었습니다. 정말 무서운 가격이었는데요.  현재는 그런 가격의 전세물건들은 빠르게 소진 되어 찾아 보기 힘들구요.  1억 ~ 1억 3천 정도가 현재 시세로 보입니다.  이것도 정말 엄청나게 싼 가격이지요. 

근데 중요한건 분양권의 프리미엄은 정말 엄청나게 올랐습니다.  위치에 따라 억소리가 납니다. 2-2 같은 경우 처음에 3-4천정도 프리미엄 형성 되었을때 엄청 욕먹었었죠.  근데 지금은 억소리 나네요.  작년 가을에만 잡아두셨어도 많은 차액이 발생했습니다. 

일단 세종시 분양 물건들은 일반 공급 세대가 극악스럽게 적다는걸 아셔야 합니다.  그리고 특히 공무원 물량은 전매금지 3년 이기에 현실적으로 등기치고 보통 6개월은 뒀다 팔아야 하는데 매우 애매한 시기라 급한 사정 아닌상 양도세 때문에 등기 후 2년 전에 팔 물건들이 나올리가 없습니다.  그리고 정말 위치 좋은 곳은 실거주 매물도 많구요. 

하지만 네이버부동산 같은 곳에서 볼때는 전월세와 마찬가지로 매매 물건도 엄청나게 많이 보이는데 매우매우 많이 중복된 물건이라는걸 아셔야 합니다. 실제로 매물이 별로 없습니다. 

전월세가 싸다보니 급매 잡으시려는 분들이 많은데 매물 적은 상황에서 가격은 오르니 급매는 부동산에서 다 잡아갔다고 봐야겠습니다.  사실상 일반인분들한테 돌아올 급매물 물건은 확률이 매우 적지요. 

아무리 공급되는 매매물건이 적다 하더라도 지금의 세종시 프리미엄 형성가는 이해범주를 넘어섰다고 생각 됩니다.  

누군가는 더 오를것이라 하고 누군가는 떨어질수 있다 합니다.  이걸 알면 누구나 돈벌겠지요? 열심히 공부하시어 잘 생각해 보시기 바랍니다. 따라서 지금 분위기가 세종시 잡았다 하면 돈번다는 느낌과 묻지마 투자가 사실상 분양권전매금지임에도 불구하고 아직까지 존재하고 있는것으로 보이며, 세종시 안에서의 분위기는 대선 이 후 상황이 더 좋아질거라는 기대심리가 있는 중입니다. 

제 생각은 항상 입지가 1번이고 살기 좋은 곳이 결국 오른다는게 제 생각 입니다. 이번에 오픈한 3-3 소담동의 힐스테이트 리버파크 같은 경우 위치상 brt정류장이(세종시에서 brt정류장은 매우 중요한 요소중 하나 입니다) 바로 앞에 있고 주변 법원 검찰청및 시청과도 접근성이 뛰어 납니다. 특히 대덕테크노벨리 쪽으로 빠지는 도로가 대전과의 접근성이 매우 우수합니다. 

3생활권과 4생활권은 강이 있는 생활권이고 강조망이 있는 아파트들이 있는 생활권 입니다. 대전과의 접근성이 좋아 여러모로 인기가 있습니다. 아파트 가격에 있어서의 조망권은 절대 무시할수 없는게 요즘 현실이지만, 개인적 취향으로는 강에 가까운 곳 을 좋아하지도 않고 강조망은 북서향으로 빠지기에 더더욱 별로라 생각하지만, 이건 저의 개인적 취향일뿐 실제 강조망 아파트들의 현재 프리미엄가를 확인해 보시기 바랍니다. 어마어마 합니다. 

역시나 개인적 취향으로는 위치가 별로다 생각하지만 주변 분위기는 엄청나게 좋은 위치에 랜드마크다뭐다 뜨겁기만 하네요.  사실 저도 개인적으로 제일 기대하는 지역이 있고, 개취 때문에 그렇지 객관적으로 힐스테이트 리버파크의 위치가 별로라고 말하기는 힘들거 같네요.  그렇다 하더라도 매우 우수하다고 말할수도 없을거 같아요. 

청약은 다들 신청 하십니까~? 등기 전 분양권 전매 금지인거 기억 꼭 하시구요. 청약 신청 하시는분들 좋은 결과 있길 진심으로 빌겠습니다.