고덕 풍경채 로얄동

고덕지구 제일풍경채 청약 1순위가 하루 앞으로 다가 왔습니다. 개인적으로는 저번 파라곤보다 더 높은 청약경쟁률이 나오지 않을까 생각 합니다.  

저번에 공고문이 떴을때 대략적인 분석을 했었는데요.  오늘은 조금 다른 내용을 이야기 해볼까 생각합니다.  

대략적인 내용과 자세한 유니트등에 대한 정보는 저번 포스팅 한번 보시고 오시면 좋을것 같습니다. 

일단 고덕신도시는 삼성전자 등등 했던 얘기 배제하고 2기 신도시중 마지막 신도시의 의미가 있는 지역입니다.  그리고 제 생각에는 수원의 광교 같은 느낌이 될 것이라 생각합니다.  

지금 평택은 11.3 규제 지역이 아니며,  전국에서 청약이 가능한 전국장이기에 엄청난 열기를 보이고 있는 것을 넘어서 과도할 정도 입니다. 

근데 내일 청약은 다들 넣으십니까~? 넣으시더라도 제생각은 실거주로는 굿이고요.  투자성으로는 단기 투자로서는 글쎄요 입니다. 

장, 단점도 이제 대충 파악이 되셨으리라 믿고 '예측'만 해보자면 전국 업자들의 통장이 굉장히 많이 들어와 있는게 불안요소중 하나 입니다.  특히 분양권 전매 제한 종료 시점인 계약으로부터 1년후 시점이 특히 불안합니다.  

이유는 너무 높은 분양가에 과도한 초피가 붙었기 때문 입니다.  이 업자분들이 윤활유 역활을 해주기도 하지만 지금 너무 과도한 열기를 만들어 가는 것도 사실 입니다. 

그리고 2년 반 정도후 입주시기에는 입주 물량이 많기 때문에 전월세 가격은 낮을거라 예상 됩니다.  지금 세종시 2-2생활권 보시면 7천가구가 한 두달 사이에 동시 입주 인데 전월세 가격은 정말 눈물 납니다.  

그렇다고 세종시 매가가 떨어지는건 절대 아닙니다. 오히려 상승입니다.  참고 일뿐 세종시랑 비교할건 절대 아니구요.  

그렇다면 프리미엄은~? 제가 장담할순 없지만 평택의 지금 미분양 된 곳이나 마피 붙은곳보다는 상황은 좋을것 같습니다.  입지는 평택시에서 제일 좋다고 판단 되기 때문입니다. 

제 생각들도 결국 생각이고 예측일 뿐이니 보고 판단하시는 도구정도로만 생각하세요 

결국 본인이 소신있게 선택 하셔야 되니까요.  그래도 묻지마 투자는 금지 입니다.  

한줄로 정리 하자면 ' 실거주로는 굿, 단기 회전성은 별로' 라고 생각 합니다.  지금 11.03 부동산 규제 정책이 고덕지구에게는 오히려 아주 좋은 기회라고 생각하는데요.  

부동산 정책이란 언제 변할지 모르고 특히 이번 이번엔 대선도 있어서 그 앞을 예측하기가 더 어려운거 같습니다.. 특히 부동산 정책이 일부 완화 되면 고덕지구에게 그리 좋은 일은 아니겠지요? 

장기적 시점으로는 여러가지 생각하시고 판단 하시어 소신있게 결정 하시기 바랍니다 ^^ 

일단 내일이 청약이니 다시 한번 로얄동에 대해서 알아 볼까요

84기준으로 제가 생각하는 로얄동은 103동과 102동 1,2호 라인 입니다. 

개인적으로 이번 풍경채 유니트가 좀 별로 였는데요 그나마 84B가 가장 나았다고 생각했는데 

111동 110동 109동 108동 대로변 1호라인 쪽은 선호도가 아무래도 좀 떨어질거 같고 실제로 파라곤 대로변 쪽이 초피가 덜 붙은걸 참고하시면 좋겠습니다. 

84C의 유니트는 B보다 약간 못하다고 생각하였는데 상대적으로 동은 제일 잘 준거 같습니다. 102동 103동 84C 2호 라인이 가장 좋아 보입니다.  99는 전체적으로 무난해 보이네요. 

84A같은 경우 B와 마찬가지로 대로변쪽은 별로로 보이며 대로변이 아닌 쪽은 저층같은 경우 확실하진 않지만 일조량에 약간 문제가 있을수도 있어 보입니다. 

여러분이 생각하는 로얄동은 어디신가요~? ^^ 

내일 청약 넣기로 하신 분들은 꼭 좋은동 좋은층 당첨되시길 빌겠습니다~!!