고덕신도시 제일풍경채 분석
- 분양정보 및 분석 등
- 2017. 3. 31. 13:58
오늘 고덕 제일풍경채 오픈 했습니다. 모델에는 엄청나게 많은 사람이 몰렸다고 하네요. 엄청난 공급 폭탄과 엄청난 양의 미분양수를 비웃기라도 하듯 고덕신도시 분양아파트들은 고공행진 중입니다.
제 생각은 앞서 분양한 파라곤과 자이와 함께 역시나 실거주로는 좋아 보이며 단기 분양권투자로서는 확신이 서질 않습니다. 동탄2신도시와 비교가 될 수 밖에 없고, 분양가가 비싸다 보니 관망 하실분도 많으실거 같습니다. 그래도 청약경쟁률은 매우 높게 나올 것으로 예상 되며 그 이유는 현재 고덕신도시는 비투기과열지구로서 재당첨제한을 받지 않고 전국 기타지역에서 청약이 가능한 전국장이기 때문 입니다. 전국에 놀고 있는 통장 다 들어온다고 생각하시면 됩니다.
실거주로는 추천 드리며 투자성으로는 단기보다 장기적으로 접근하시길 당부 드리며 과열된 열기와 초피만 듣고 묻지마 투자는 자제 하시길 바랍니다.
중요한것들만 체크해 보도록 하겠습니다.
입지
파라곤과 바로 옆블럭이며 서정리역과는 도보로 20분정도 걸릴것으로 예상 되오니 역세권이라기 보단 준역세권 정도 되며 초,중,고를 모두 끼고 있는게 가장 큰 특이점이자 장점이 아닐까 생각 됩니다. 또한 2019년도 신세계복합쇼핑몰이 개점 예정입니다.
동배치도
먼저 동배치도 부터 보시면 전체적으로 무난하게 잘 나온거 같습니다. 정남향은 한동도 없고 전부 남동향 또는 남서향 입니다. 개인적으로 가장 선호하는 로얄동은 103동 1,2호 라인 입니다.
유니트
84A 타입 입니다. 판상형 4BAY 지만 맞통풍 구조라 좀 아쉽게 나왔습니다.
84B 입니다. 이번 풍경채 유니트중 가장 괜찮아 보입니다. 근데 동배치도가 개인적으로 선호하는 배치가 아니라 좀 아쉽습니다. ㅠ
84C 입니다. B와 C 둘 다 판상형 4BAY 형태지만 구조가 좀 아쉽게 느껴 집니다. 좀 애매한 구석이 있습니다. 84C는 드레스룸이 붙박이 형태로 되어 있으니 체크 하시구요. 84B보다 애매하지만 동 배치는 84 중에 제일 좋아 보입니다.
99A 입니다. 딱히 나빠 보일건 없지만 좋아 보일것도 없네요 ..
전체적으로 유니트는 살짝 아쉬움이 있습니다. 그래도 파라곤 보다는 괜찮아 보이고 자연앤자이 보다는 아쉽습니다. 실거주든 투자든 청약 진행 하실분은 무조건 모델가서 눈으로 직접 보셔야 합니다. 그림으로만 판단하시면 안되요.. 개인적으로 구조가 가장 중요하다고 생각합니다. 내장재야 인테리어시 바꿀수라도 있지 구조가 안좋게 빠지면 정말 답이 없습니다.
분양가
제일 중요한 분양가 입니다.
16층~ 최상층 기준으로
84A 확장비 포함 398,100,000 원, 평당가 약 1190만 원 입니다.
84B 확장비 포함 405,700,000 원, 평당가 약 1213만 원 입니다.
84C 확장비 포함 399,900,000 원, 평당가 약 1203만 원 입니다.
99A 확장비 포함 439,700,000 원, 평당가 약 11,776만 원 입니다.
비싸네요 ㅠㅠ
파라곤 남동,서향의 84타입 16층 이상으로 비교시
파라곤이 분양가 4억230만원에 평당가는 약 1219만원 이니
풍경채 84B타입과 비교시 풍경채가 전체 분양가는 약간 더 높습니다.
커뮤니티
풍경채는 단지내 수영장을 운영하는 것으로 유명 합니다. 이것은 분명 프리미엄으로 작용하겠지요
청약일정
청약일정 체크 하시구요 ^^
요즘 분양가격이 비싸도 너무 비싸서 걱정이 많으실텐데요. 일단 입지 그리고 수요와 공급이 기본인것을 잊지 마시길 바랍니다. 경기 따라가지 마시고 정책 잘 보시기 바랍니다. 전국적으로 미분양 많아도 잘되는 곳은 잘됩니다. 그걸 잘 찾아내셔야겠지요~?
보이는것만 보고 들리는것만 들으려 하지 마시고, 잘 안보이고 잘 안들리는것에 귀기울여야 하십니다.
주택은 살기 좋은 곳이면 사람이 들어가고 가격이 오르기 마련 입니다.
2-3년 전을 생각하면 분양권 투자하기가 참 편했었습니다. 하지만 지금은 옥석을 가려야 할때이고 묻지마 투자는 금지 입니다. 정책에 항상 귀기울이시고, 이번 대선 후의 방향도 예측 하려 노력 하시길 바랍니다. 그리고 현재 시점 가장 중요한것 중의 하나는 대출규제입니다.
아직도 대출규제에 대해서 전혀 모르고 계시는 분들이 있는데 전처럼 대출 쉽게 쉽게 나오지 않아 대출때문에 문제가 생기는 경우가 잦아지고 있으니 조심하시길 바랍니다.
개인적으로 이번 3월 주요 분양 단지 중 백련산sk뷰 아이파크나 삼송아이파크3차 완판과 고덕 신도시 분양아파트들의 완판은 그 의미 자체가 다르다고 생각 합니다.
항상 소신있게 리스크 줄이면서 투자 준비 하시고 청약 넣으시는 분들은 좋은 결과 있길 빌겠습니다 ~!
마지막으로 분양 관련 기사 하나 링크 걸겠습니다.
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