삼송지구 원흥역 삼송2차 동원로얄듀크비스타 분양가등 원흥역 일대 시세정보

저번 주 금요일 주상복합 아파트이긴 하나 사실상 마지막 삼송지구 분양인 동원로얄듀크비스타가 모델 오픈 하였습니다. 많은 사람들이 찾았다고 하는데요.  제 생각에 분양가가 좀 애매 합니다. 

개인적으로 요즘 삼송지구와 일산에 관심이 많습니다. 삼송지구는 예전 미분양의 삼송이 아니죠? 이미 모르실분이 없을정도로 후끈한 지역이 되었습니다. 처음 삼송지구가 분양할때만 해도 역세권이긴 하나 상당히 애매한 지역이라고 생각했습니다. 특히 승용차 이용시의 교통 문제 때문 입니다.  그 생각은 아직도 조금 문제가 있다고 생각합니다. 

하지만 삼송 양쪽 끝으로의 대기업의 복합쇼핑몰에다가 스타필드 2호점, 이케아 2호점이라는 공룡 기업 4개가 한번에 인접하는 지역은 전국에 삼송밖에 없다보니 그 파급력이 정말 굉장합니다.  광명의 이케아 효과를 보면 삼송도 엄청난 기대가 될 수 밖에 없습니다.  일단 삼송이 일산보다 매가가 높아질줄 누가 알았을까요? 

일산은 1기 신도시로서 이래저래 고생이 많았습니다. 지원도 없었구요.  좀 오를까 싶으면 삼송지구, 김포지구, 운정지구에 둘러 쌓여 이래저래 고생이 많습니다. 하지만 일산이나 분당 1기 신도시의 기반시설과 편리함은 2기 신도시들이 단기간안에 절대 이룰수 없는 것들이기에 일산에서의 실제 삶은 매우 편리하다고 할 수 있습니다.  하지만 제일 문제는 바로 교통 이지요.  하지만 gtx-a 의 착공이 다가오고 있기에 나중에 gtx가 완공 된다면 교통의 질이 지금까지와는 차원이 달라질거라 생각 합니다. 

만약 gtx가 운정, 금촌 까지 확정 된다면 파주도 그 전과는 비교가 안될것 입니다.  물론 이 수혜를 3호선의 삼송이 또 가져갈 것이구요. 이래저래 삼송은 엄청난 상업지역을 가지며 일산의 기반시설도 이용 가능하기에 매가가 고공행진을 하고 있습니다. 

3월달의 아이파크 3차를 유심히 지켜봤었는데 가장 큰 단점인 160세대라는 너무 적은 세대수와 분양권 전매 금지라는 점, 초등학교와 중학교 부지를 안고 있지만 부지만 확정이지 실제로는 초등학교 개교 예정이 전혀 미정이라 단기적으로 학군에 문제가 있는 점 등이 불안요소 였지만 그것을 상쇄하는 1,300만원대의 분양가가 가장 큰 장점이었습니다.  

동원로얄듀크비스타도 마찬가지로 학군의 문제가 있으며, 아이파크3차보다는 낫지만 역시나 적은 세대수인 312세대 그럼에도 역세권이고 사실상 마지막 분양 아파트이기에 많은 사람이 모델로 모였고, 그것을 당연히 잘알고 있을것이므로 분양가가 기준층 기준 5억이 넘습니다. 

기준층 기준 분양금액에 확장금액 게다가 중도금 이자 생각하면 5억 3천은 될거 같은데요. 정말 아쉬운 분양가 입니다.  

3월 전국 아파트분양시장이 매우 흥미로웠고, 중요하다고 볼 수 있는데요. 삼송 아이파크 3차의 청약경쟁률과 평택고덕시장의 청약경쟁률을 비교하면 서로 비교가 안되는 숫자이지만, 어느 숫자가 실제로 의미가 있느냐 하나는 잘 생각해 보시기 바랍니다. 

입지와 같은 가장 기본적인 요소를 빼더라도 아파트 입주 시점의 실수요자의 수요량과 전세율을 생각해 보셔야 할 것 입니다. 

원흥역 일대 시세 입니다. 파랑색은 실거래가 매매 시세 로 보시면 되고 빨간색 왼쪽은 아이파크 오른쪽은 푸르지오  분양가 입니다.  실거주를 하시더라도 이번 동원로얄듀크비스타는 분양가가 높기에 잘 생각해 보시기 바랍다. 지금 원흥 푸르지오 30평형이  프리미엄 평균이 6천 5백~7천 정도 입니다.  분양가는 확장비 제외 4억이었구요.  실거주와 투자성 전부 생각해도 고민해봐야될 문제 아니겠습니까~? 

물론 푸르지오도 세대수 작습니다. 그래도 450세대이구요. 물론 84 분양가 4억 5천으로 아이파크 3차와 거의 같습니다. 

실거주 생각하시는 분들은 세개중에 가장 본인에게 좋은걸 선택 하시면 그만이지만 투자성으로 볼때는 세개중에서 심도있게 고민 해보실 문제 입니다. 물론 아이파크3차와 동원로얄듀크는 분양권전매 금지 입니다. 푸르지오는 현재 구입 가능합니다. 시세 확인하시구요.  아이파크와 동원로얄듀크 둘다 개인적으로 가장 아쉬운건 사이즈입니다. 20평대가 있으면 참 좋았을거 같은데요. 

푸르지오에 74 사이즈가 있기에 실수요를 고민해보셔야 합니다.  삼송에 작은 평수가 별로 없다는걸 기억 하시구요. 이것은 인근 고양시 화정권 투자 생각하시는 분들도 연관지어 생각해보실만한죠~? 

비교 잘해보세요. 포인트는 일단의 입주시점을 보는 단기적 시점과 그 이후의 장기적 시점, 그리고 분양가 비교, 실수요량예측, 주변시세비교, 학군비교, 서로의 장단점이 비슷비슷할 때의 브랜드가치등. 

마지막으로 고양시 주변 지역 분들이야 잘 아실테고 평소에 분양권에 관심 많은 분들도 당연히 아시겠지만, 이후의 고양시 분양권 시장은 매우 관심을 가지고 지켜보셔야 합니다. '향동과 지축' 잘 모르시는 분들은 체크해 두세요.