검단신도시 우미린 더퍼스트 분양가 평당가 평면도 청약자격 모델하우스

마지막 2기 신도시인 검단신도시에서 분양하는 우미린 더퍼스트 아파트가 금일 견본 주택을 오픈하고 본격적으로 분양에 나섰습니다. 검단신도시는 작년 하반기 호반베르디움을 시작으로 유승한내들, 금호어울림이 이미 분양을 하였습니다. 우미린가 함께 한신더휴도 오늘 모델하우스를 개관하였는데요. 분양일정이 겹치지만 당첨자 발표일은 각각 17일 18일로 다르기도 합니다. 오늘은 우미린 더퍼스트 분양에 대해 알아보고 시간이 나는대로 다음 포스팅은 한신더휴로 이어가도록 하겠습니다. 

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검단신도시 우미린 공급 개요

▶ 아파트 지하 2층, 지상 22~29층, 13개동, 총 1,268세대 중 일반 공급 729세대 

▶ 입주 예정 시기 : 2022년 1월 예정 

▶ 74타입 약 30평형, 84타입 약 34평형 

▶ 현장 위치 : 인천광역시 서구 검단신도시 AB15-1블록  (인천광역시 서구 원당동 502번지 일대)

▶ 모델하우스 주소 : 인천광역시 서구 원당동 329

검단 우미린 청약체크리스트

▶ 입주자 모집공고일 : 2019년 1월 2일 

▶ 공공택지에서 공급되는 분양가 상한제 적용 민영주택

▶ 비투기과열지구 및 비청약과열지역 분양

▶ 중도금 대출 60% 유이자 후불제 

▶ 인천광역시, 수도권(서울, 경기) 거주자에게 공급

▶ 인천광역시 50% / 수도권 50% 공급 

▶ 가점제 20% / 추첨제 80% 

▶ 분양권 전매 제한 기간 : 소유권이전등기일까지 (3년 초과시 3년으로 함) 

▶ 기존 주택 당첨 여부와 관계 없이 본 아파트 청약 가능

▶ 세대주, 세대원 청약 가능 

▶ 청약통장 가입기간 1년 이상 

▶ 1주택 이상 소유자 1순위 청약 자격 가능 

주택 청약이 처음이거나 초보인 분들은 용어 자체가 낯설고 어렵게 느껴질 수 있는데요. 실 청약 예정인 분들은 반드시 입주자 모집공고문을 한번 정도 시간 내어 꼭 읽어 보시길 바라며 잘 모르겠는 부분은 체크해 뒀다가 분양 주체와 상담을 진행 후 신청 하시길 바랍니다. 잘 모르겠는 부분 댓글 남기면 제가 알고 있는 부분은 답변을 남겨드리도록 하겠습니다. 

검단신도시 우미린 더퍼스트 분양일정

1월 9일 특별공급

1월 10일 1순위

1월 11일 2순위

1월 17일 당첨자 발표

검단신도시 우미린 입지 환경

검단신도시 중심상업지구 북쪽 바로 위로 단지가 위치 합니다. 

우미린 더퍼스트의 경우 인천 1호선 연장선 신설역과 매우 가깝게 위치하고 있는 역세권이라고 볼 수 있으며 초, 중, 고가 북쪽으로 위치해 있어 학군도 우수하다고 볼 수 있습니다. 

개인적으로는 AB14블록 금호어울림과 함께 우미린의 위치가 입지상 가장 우수하다고 생각하고 있습니다. 

검단신도시로 현재 진입하기 위해서는 자동차로는 김포 풍무지구를 통해 들어가야 하는데요. 사업 추진중에 있는 원당-태리간 도로가 예정대로 진행 되어 완공 된다면 자차를 이용한 서울 진입이 크게 개선될 것으로 보입니다. 하지만 지금으로서는 교통이 매우 불편합니다. 

2기 신도시인 검단신도시의 가장 큰 문제점은 과거 다른 신도시들이 그러하듯 교통망이라고 생각합니다. 현재로선 교통 무덤인 지역입니다. 하지만 입주예정시기전까지 원당-태리간 도로가 반드시 추진되어야 하며, 2024년 개통인 인천지하철 1호선 연장선이 완공되면 그나마 교통에 숨이 트일 것이라고 보여집니다. 

인천 계양에 1만7천여세대의 3기 신도시가 추진되어 진다고 얼마 전 국토부의 발표가 있었는데요. 검단 7만 5천여세대 뿐 아니라 인근 김포 입주 물량은 물론 풍무역세권 개발, 고촌 개발 등이 아직도 남아있기 때문에 이는 김포와 검단에 동시에 타격을 줄 수 있을거라고 보여지는데요. 

하지만 교통대책안으로 한강선이(5호선 연장?) 추진되어 진다고 동시에 밝혔으며 이는 현재 예상으로는 김포 풍무를 지나 검단신도시를 거쳐 한강신도시로 들어가기 때문에 계약 1만 7천여세대가 들어오는 것보다 대단히 중요한 사항이라고 생각되어 집니다. 

인천 계양 3기신도시 테크노벨리의 경우 규모가 크다면 클 수도 있지만 1만7천여세대의 물량이 들어오는 대신 빠르게 한강선이 추진되어 진다면 계양 입주 물량은 큰 문제가 아니라고 생각되어 집니다. 이는 검단신도시의 현재 가장 큰 약점을 보완하는 것이기도 하고 계양의 경우 사실 기존에 이미 테크노벨리를 계속적으로 추전하던 곳이기도 하기 때문 입니다. 

한강선의 경우 검단은 물론 김포에도 대단히 중요한 사항이라고 생각되어 집니다. 김포, 검단의 경우 지리적으로 서울의 가장 완벽한 위성도시의 여건을 갖췄으나 두 곳 모두 교통문제가 가장 시급했기 때문 입니다. 

당장 김포경의선은 올 여름 개통을 앞두고 있습니다. 인천 1호선이 예정대로 2024년 개통 되고 한강선이 빠르게 추진만 된다면 검단신도시는 지금보다 훨씬 그 위상을 높일수 있으리라고 봅니다. 

2기 신도시의 가장 큰 문제점으로 교통망을 모두가 지적한것을 고려했듯 3기 신도시 발표에서는 교통망확충에 대한 계획도 함께 발표하였는데요. 정부가 생각이 있다면 신도시만 계속 만들게 아니라 2기 신도시 중 특히 교통이 취약한 검단, 한강 신도시 교통망을 빠르게 풀어가리라 믿고 싶습니다. 

한가지 더 체크해야 되는 점이 있는데 김포와 검단 모두 비행기소음에서 자유롭지 못한 곳입니다. 실거주 고려 예정인 분들은 반드시 현장 답사를 통해 소음 체크하시길 바랍니다. 

검단 우미린 분양가 평당가

# 검단신도시 우미린 분양가표는 입주자 모집공고문을 보고 직접 작성하여 오타나 오류가 있을 수 있음을 알려드립니다. 

▶ 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 

▶ 중도금 대출 60% 이자 후불제 

기준층 기준 평당 1천 2백만 원대 입니다. 앞서 분양한 다른 단지들보다 가장 높은 금액이네요. 같은 날 분양을 시작한 한신더휴 보다도 높은 금액 입니다. 

작년 검단신도시 타 분양도 그러하고 분양가 상한제 적용 분양임에도 가격이 개인적으로는 좀 아쉽게 느껴집니다. 최소 중도금대출 무이자 혹은 발코니 확장비 무상으로 진행을 하였으면 좋았으거라는 생각이 듭니다. 

우미린의 경우 검단내에서도 가장 좋은 입지 중 하나라고 생각하지만 금호어울림, 호반베르디움, 유승한내들의 경우 9. 13 부동산 대책 시행 전 분양이라 분양권이 살아 있다는 점과 12월 11일 이전 분양권 취득은 현재 분양 시장에서 주택으로 보지 않으나 12월 11일 이후 분양권 취득은 주택으로 취급되기 때문에 이 부분이 가장 큰 차이점이라고 볼 수 있습니다. 

또 하나 체크해야 되는 부분이 검단신도시 분양 모든 단지 모델하우스를 가보면 김포 풍무지구와의 가격 비교를 하는데요. 정확히는 김포 풍무 센트럴 푸르지오와 푸르지오 1차와 비교를 하며 분양가가 낮은 것이라고 강조를 하는데 개인적으로는 잘 모르겠습니다. 

풍무 푸르지오의 경우 당장 올 여름 개통을 앞둔 경의선 역세권 아파트 이기도 하고 생활권 자체도 다르기 때문 입니다. 또한 풍무지구의 경우 김포 구도심에서도 현재 가장 위상이 높은 곳이며 풍무 푸르지오 아파트의 경우 한강 신도시 아파트들과 비교하여서도 김포내에서 가장 프리미엄이 높기 때문입니다. 

물론 김포 풍무지구보다 검단신도시가 못하다거나해서 하는 말은 절대로 아닙니다. 풍무지구에서도 가장 프리미엄이 높은 푸르지오를 콕 집어 가격 비교를 하며 분양가가 낮다고 현혹하는 듯한 모습에 하는 말입니다.

검단신도시의 미래가치를 높게 평가하지만 그건 개개인이 판단해야 하는 부분이지 아직 확정되거나 만들어지지 않은 모습에 미래가치를 반영한 분양가는 문제가 있다고 봅니다. 그런 이유에 있어 검단신도시의 분양가는 분양가상한제 적용임에도 참으로 아쉽습니다. 

단순하게 비교하여 최근 수도권내 분양가상한제 적용 타 분양 아파트들을 보면 더욱 그러할 수 밖에 없죠. 

참고로 검단신도시 타 아파트와의 가격 비교표를 아래에 첨부 하오니 필요하신 분은 참조하세요. 기준은 전용면적 84타입 기준 4BAY 판상형, 기준층 기준 입니다. 

검단 우미린 단지배치도, 동호수 배치도

모든 타입이 남동, 남서향 배치이며 84B타입의 경우에는 정남향에 가깝게 배치되어 있습니다. 잘 모르는 분들을 위해 주실(거실, 안방) 기준으로 화살표로 방향을 체크해 두었으니 참조 바랍니다. 

검단신도시 우미린 더퍼스트 평면도

△ 74A 타입 입니다. 남동향 배치이며 가장 선호도 높은 4BAY 판상형 맞통풍 구조 입니다. 74타입에서 이정도 구조면 아주 잘나왔다고 봅니다. 요즘 유행하는 알파룸까지는 아니여도 주방에 팬트리 공간도 따로 있으며 현관에 신발장 말고도 수납공간도 있습니다. 

△ 74B 타입 역시 4BAY 판상형 구조, 남동향 배치 입니다. 74A타입과는 다르게 3면 발코니 적용으로 안방 부분이 폭이 더 큰 것을 확인할 수 있습니다. 하지만 아파트 동의 구조상 안방의 욕실 위쪽으로 공간을 사용할 수 없기 때문에 서비스 면적이 더 넓은 것이라고 보기는 힘들 것 같습니다. 그리고 아파트의 모양상 맞통풍 구조가 아닙니다. 위 그림으로 봤을 때에 주방에 창도 없어 보이기 때문에 모델 가시는 분은 체크해 보시길 바랍니다. 74A 타입 보다는 선호도가 낮겠죠.

△ 84A 타입 역시 전통적인 4BAY 판상형 맞통풍 구조 입니다. 남동, 남서향 배치입니다. 주방 옆쪽으로 알파룸이 있는데요. 때문에 주방이 약간 작아 보입니다. 가장 인기 많은 구조 중 하나이고 서울 분양에서는 찾아 볼 수 없는 구조 입니다. 

△ 84B 타입 역시 4BAY 판상형 맞통풍 구조 입니다. 정남향에 가까운 배치이기 때문에 방향을 중시 하는 분들에게 선호도가 높을 것으로 보입니다. A 타입과 구조상 다른 부분은 욕실1의 위치와 현관 위치만 다릅니다. 

검단신도시 우미린 더퍼스트 커뮤니티 

검단신도시 우미린 더퍼스트 아파트 분양 개요를 살펴 봤는데요. 검단 신도시 분양 중에서는 객관적으로 금호어울림과 함께 가장 우수한 입지 중 하나입니다. 그렇다고 검단신도시 다른 단지들의 입지가 크게 떨어지거나 역에서 엄청 멀어지거나 하는 것은 아니지만 그래도 역과 가장 가까운 단지 중 하나이고 학군이 정확히 어느쪽으로 배정될지는 아직 미정이나 초, 중, 고도 가깝습니다. 검단 중심 상업시설도 가장 가깝기 때문에 생활 편의성은 가장 좋은 단지 중 하나라고 보여집니다. 

청약 고려중인 분들은 소신있는 결정 하시길 바라며 이번 검단 우미린과 한신더휴 분양의 경우 분양권 전매가 소유권 이전 등기일까지 금지 되며 계약과 동시에 분양권 취득은 분양시장에서 주택 취급과 동일시 된다는 점을 반드시 숙지하시고 청약을 진행하시길 바랍니다.