2017 아파트 분양권 투자

5월 입니다. 2017년도 벌써 중반기를 달려가고 있으며, 다음 주면 대선이 끝나니 후에 부동산 정책이 어떻게 갈 것인지 관심을 기울여야 할 시점에 왔습니다.

올해와 내년까지 가늠 할 수 있었던 3-4월 분양이 끝났으며 이제 진짜 중요한 6월 시장이 다가오고 있습니다. 사실 올 2017년은 앞으로의 아파트 분양 시장에 앞서 굉장히 중요한 지표가 될거라 생각이 됩니다. 

대선이 끝나면 대출 규제와 부동산 규제 정책이 조금 더 확실시 될 것으로 보이니 계속적으로 관심을 가지 시는게 좋을 듯 싶습니다.  현재 강화되어 있는 부동산 정책이 완화 될 시에 이점이 있는 지역이 당연히 많겠으나 계속적으로 강화된 상태여야 이점이 있는 지역들도  있습니다. 

일단 서울과 수도권 그리고 지방은 모두 나눠서 접근 하시고 생각하시길 바랍니다. 투자에 있어 정답은 없지만 제 생각은 국지적인 시장을 봐야 한다고 생각 합니다. 부동산 중에 특히 아파트 공급이 대규모로 있기 때문에 아파트 공포론이 확산되는 시점이라 많이들 신경 쓰이실 거라 생각 합니다. 

최근 몇 년간 엄청난 규모의 아파트 대규모 공급이 이어져 있고, 전국에 미분양 물량이 속출 하고 있으니, 신경 안쓰일래야 안쓰일리가 없죠. 특히 공급은 사실상의 주거형 오피스텔 물량은 뺀 수치 라는 것도 신경 쓰셔야 합니다. 

대규모 공급이 전국적으로 있기에 전국적인 시장 보다는 국지적인 시장 보면서 접근 하셔야 된다고 생각합니다. 

특히 서울과 수도권 지방은 무조건 분리해서 생각하셔야 합니다.  미분양 많아도, 잘되는 지역은 되고 될 물건은 됩니다. 그걸 잘 파악하셔야 합니다. 

서울 지역은 딱히 걱정되는 지역이 안보입니다. 하지만 수도권은 단기적으로는 조심해야 될 지역들이 다수 존재하며, 지방은 더없이 조심해야 합니다. 

특히 언제나 말씀드리지만 묻지마 투자 조심하셔야 합니다.  작년 11월 전까지는 가능 했습니다. 하지만 11월 이후에는 조심하셔야 합니다.  

그 중에서도 장기와 단기를 잘 선택 하셔야 합니다. 장기와 단기를 혼동하면 큰일날 수 있습니다. 

대출 규제가 걱정했던 수준은 아니지만 실질적 DSR이 도입되었으니 본인의 상황에 맞게 미리 대비 하셔야 합니다. 

부동산 투자에 있어 대출 규제에 관해 소홀히 하시면 안되겠습니다. 

모든 투자가 마찬가지 이지만 자신의 재정 상황 파악이 1번 입니다.  큰 위험은 큰 수익이 따라오기 마련 이지만, 너무 무리한 투자는 큰 화를 불러 오기 마련 입니다. 

당장 다가올 분양 지역 중에 개인적으로 관심을 두고 있는 지역은 고양시 와 시흥 그리고 하반기 세종시 입니다. 

대규모 공급에 따른 걱정과 전국적인 미분양 아파트 물량이 신경 쓰이시겠지만, 그보다는 좀 더 국지적인 시장을 바라보시고 미분양 물량 체크 보다 부동산 정책 보고 앞으로 나아가심이 맞다고 생각합니다.