분양권이란? 알아두면 득이 될 정보.

분양권이란?

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아파트 분양권이란 아파트 준공 후 입주할 수 있는 부동산 취득 권리를 말합니다.  우리나라 30대이상 분들 중 분양권 모르시는 분들은 별로 없으실 거 같습니다. 

조금 관심 있으신 분들은 분양권이 거래 대상이라는 것도 아시겠지요.  

사실 분양권이라고 포털사이트 검색창에 검색만 해도 자세한 정보는 잘 나오니 저는 조금 다른 이야기를 하고자 합니다. 

작년 11월 3일 부동산 규제 내용 중 가장 관심 가졌던 부분이 어떤 부분이셨나요? 분양권 전매 제한 지역 이셨나요? 이 사진을 보시죠. 

작년 부동산 대책 내용 중 가장 핵심이 되는 부분이죠. 일단 조정 지역이 제일 왼쪽에 보입니다. 최근 우리나라에서 가장 핫한 부동산 분양 지역들 이라는 걸 단번에 알 수 있습니다. 

분양권 거래를 뜻한는 전매 제한 기간이 기존 일정 제한 기간에서 소유권 이전 등기 시 까지라고 바뀐걸 볼 수 있습니다. 이것 때문에 조정지역에의 분양을 받고자 하는 분들은 실수요자 분들도 전략을 잘 짜야 하지요. 

자 지역만큼 중요한 1순위 제한 내용을 보면 '5년 이내 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속한 자' 라고 쓰여져 있는걸 찾아 볼 수 있습니다. 이말은 곧 재당첨을 제한 하고자 하는 말입니다. 

재당첨을 제한을 왜 하는 것일까? 이게 사실 그 동안 가장 불합리한 제도 중 하나였습니다. 제가 이야기를 자세히 시작하기 전에 앞서 청약은 청약가점제도라고 있는 것을 아실거라는 전제하에 말씀드리는 것을 알려드립니다. 

청약가점에서 제일 중요한게 무엇입니까~? 바로 부양가족 수, 무주택 기간, 청약통장 가입기간 이라는 것을 잘 아실테지요? 

여기서 제가 하고자 하는 말은 무주택 기간 입니다.  만약 무주택기간이 15년 이상 이면 일단 32점 입니다. 여기에 요즘 이런 대가족은 흔치 않지만, 부양가족 수가 만약 6명이라면 또 35점 입니다. 

두 점수 합하면 67점 이네요? 청약통장 가입기간은 넣지도 않고 67점 입니다. 67점이 어떤 점수냐 하면 우리나라 어떤 핫한 곳도 가점으로 당첨 받을 수 있는 점수 라고 보시면 됩니다. 

저런 점수를 가지고 있는 자가 청약을 신청하여 당연시 당첨되고 분양계획을 하여 분양권을 손에 쥐고 있다면, 여기서 중요한게 

분양권은 주택수에 포함되지 않는다! 

이거 진짜 뭐 대수롭지 않게 생각하시는 분들 많지만 분양권에 관심 없으시면 부동산 일 하시는 분들 중에서도 모르시는 분들 많이 봤습니다.  

저게 왜 중요한거냐면 분양권은 주택수에 포함되지 않기 때문에 67점인자가 분양권에 당첨 되었다고 해서 저 67점은 소유권 이전등기를 하지 않는이상 사라지지 않는 점수 이기 때문 입니다. 

눈치 빠르신 분들은 대충 무슨 말인지 감이 오시지요? 

작년 11월 3일 부동산 대책 이전에는 청약 1순위 조건에 재당첨제한이 없었습니다. 그저 청약 당첨 되도 바로 다음 날 또 청약통장 만들고 1년만 지나면 다시 1순위 조건이 만족되었습니다. 

혹시 60점 넘으시는 분들은 이걸 모르시면 안되겠죠? 이런걸 잘 모르고 하니까 통장 헐값에 팔고 그러시는 겁니다. 

정말 늦었지만 드디어 재당첨제한이 생겼지만 전국에 다 생긴게 아니지요? 종전 최고 화제였던 평택 고덕지구 분양들에 있어 제 글을 읽으신 분들은 아시겠지만 제가 갈 곳 잃은 통장이 모였다라는 말을 한적이 있었습니다. 

그 이유가 바로 평택은 재당첨제한 지역이 아니기 때문에 가점 통장이 전국에서 많이 들어왔다는 뜻입니다. 

분양권은 주택수에 포함되지 않기 때문에 소유권 이전 등기전 팔아먹으면 언제든 내 점수를 보존하면서 다른 청약들도 노릴수 있는 것입니다. 

제가 이얘기를 하는 이유는 고점수 분들도 당연히 알고 계셔야 하고, 평택이나 지방의 재당첨 제한 지역이 아닌 곳으로의 분양권 투자하실 분들도 이걸 잘 알고 계셔야 일정 흐름을 읽어감에 도움이 될 것이라 생각이 됐기 때문입니다. 

분양을 투자로 노리던 실수요로 노리던 청약정보에 있어 자세히 알아두셔야 되야 합니다. 제 주변에 분양권에 대해 잘 모르는 사람들 30점대 통장 가지고 통장 아깝다고 계속 아껴두시는분들 많이 봤습니다.  내가 노리는 아파트가 점수가 낮아도 당첨 될 수 있는 아파트라면 이유가 있겠지요? 

물론 향후 차액에 전혀 관심이 없다면야 상관 없겠지만요. 

청약도 전략으로 하셔야 합니다. 특히 실수요로 접근하시는 분들은 투자자분들보다 훨씬 모를 가능성이 높기에 청약 제도에 대해서 공부좀 해두시고 자신의 상황에 맞게 전략적으로 접근하셔야 합니다. 

다음 포스팅은 청약가점의 이해와 청약 전략에 대해서 이야기 하고자 하니 관심 있으신 분들은 꼭 읽어 보시길 바랍니다.