청약통장 쓰기가 아까워요

보라매 sk뷰 청약은 다들 넣으셨나요~? ^^

오늘 보라매sk뷰, 내일은 김포 메트로자이 때문에 고민하신 분들 많으시죠~? 그리고 인천 논현 푸르지오도 있지요. 화제의 분양들이 많아서 그런지 요 며칠 청약 넣어야 되나 말아야 되나 고민 하시고 주변에서 많이 물어 보십니다. 

일단 실거주로 접근 하는 건지, 투자로 접근 하는 건지 부터 확실시 하고 전략을 세우셔야 됩니다. 제 생각은 둘 다 실거주로는 무조건 괜찮다고 생각하기에, 투자적인 측면에서 말씀 드리도록 하겠습니다. 

보라매 sk뷰를 넣으려고 보니 생각보다 너무 비싸서 피가 생각보다 조금 붙을까 걱정되십니까~? 자금 운용부터 계획을 세우시고 무리한 투자는 하지 마시길 바랍니다. 묻지마투자와 함께 기피해야 될 1순위가 무리한 투자 입니다. 

김포는 넣으려고 보니 뭔가 1순위 완판 안될거 같고 피도 안붙을 거 같고 애매하고 걱정 되시지요~? 제 생각은 막통장 있으시면 넣어 보시는 거 좋을 것 같습니다. 전 이전 포스팅에서도 얘기한 것처럼 김포의 잠재력을 믿고 있기에 막통장 있으시면 넣어보는 것도 방법일 거 같습니다. 

2순위 기대하시는 분들도 많으실 텐데, 혹시 안 돌아 오면 또 나중에 후회될 수 있지요.

근데 막통장 이라도 넣었다가 덜컥 당첨되었다 투기과열지구 분양을 5년동안 1순위를 놓치실까 걱정도 되시지요~? 

김포 넣었는데 최악의 상황은 로얄층 당첨 되고도 피가 안붙는다거나 아니면 저층 당첨 되는 거겠지요. 

근데 또 반대로 생각해 볼까요~? 투기과열지구가 괜히 규제를 받는게 아니겠지요~? 그만큼 당첨되기도 어렵습니다. 

요즘 무슨 청약통장 하나 들고 있다가 아꼈다 잘 쓰면 1-2억은 우습게 벌거라고 생각하시는 분들 많습니다. 

아니 실제로 그러신 분들이 꽤 있긴했지요. 하지만 쉽지 않습니다. 그전에 그런 물건은 당첨 되는거 자체가 정말 어렵습니다. 

내가 가점이 40점 후반대는 나와서 계속 아끼고 아껴서 50점 중후반대 이상 만들 통장 아니면 개인적으로 투자적인 측면에선 통장 아낄 필요는 없다고 생각 합니다. 

이 50점 중후반대를 넘어가는게 참 쉽지가 않습니다. 너무 아까우면 김포 같은 경우 세대원도 신청이 가능하니 이런 경우 대비해서 미리 청약통장 세대원들도 만들어 놓으시구요. 

전략적으로 청약 하시는게 좋습니다.  물론 실거주 분양 노리고 계신 분들은 아무데나 막 넣으시면 안되겠지요. 그렇다 하더라도 내 가점 잘 알아놓고 내가 노리는 곳이 내가 가진 가점으로 가능성 있는지 알아 보고 전략적으로 청약 하세요. 

가점도 안되는데 무조건 아낀다고 당첨되지 않아요. 물론 추첨으로 될 수도 있겠지만 추첨으로 될 거면 통장 아낄 필요는 없잖아요? 

실거주 보다 투자로 접근 하시는 분들은 훨씬 머리 아프시죠? 피 안붙을까 걱정 되시구요. 일단 너무 막연한 욕심을 버리세요. 한 방 크게 노리는 것보다 전략적으로 조금씩 이라도 붙을 수 있는걸 매년 노린다 생각하세요. 

주변에 보면 30점대 통장도 아까워서 못쓰시는 분들 많습니다. 그것도 투자로 생각 하시면서도요. 

솔직히 누가 봐도 될 것 같은 분양은 30-40점대로는 어림도 없습니다. 40점 대로 노릴 수 있는 물건이라도 대부분 투기과열지구라 분명 등기쳐야 되는 물건이 99%일 겁니다. 

정말 여유가 되신다면 3년동안 묶어놓고 등기까지 치고 양도세 일반세율로 바뀌는 2년까지 합해서 5년동안 끌고 가실수도 있습니다. 자금 사정 되시고 여유있게 가실 분은 그렇게 가시는게 좋습니다. 

초보 분들은 더더욱 걱정이 많으실 텐데요. 걱정이 앞서면, 너무 무리하게 접근 하지 마시고 내가 점찍어둔 물건은 이번에 안 들어 가더라도 애정을 가지고 지켜보시고 나중에 또 전략적으로 접근하셔도 되요. 조급하게 생각하지 마세요. 걱정이 너무 앞서면, 당첨 되고도 잠 못자요 ㅎ 

보라매sk뷰랑 김포 메트로자이에 관심이 있었다면, 당장 오늘 내일 청약경쟁률부터 체크해 보세요. 불법전매는 당연히 불법이오니 하시면 안되겠지만, 당첨자 발표 후 초피 시세는 체크해 보세요. 그리고 6개월 후 시세 1년 후 시세, 분양권 양도세가 일반세율로 변하는 중요한 2년 시점 시세, 그리고 입주 전 시세, 입주 후 시세, 입주 후 2년 시점 시세 계속 체크하세요. 

준비가 되시면 소신을 가지고 걱정을 털어버리고 도전 하세요. 어차피 당첨도 잘 안되요!! ㅎㅎ 

만약 저에게 40점대 통장이 있다면 전 아끼지 않고 과감히 쓸거에요. 그러다 저층 되면 어떻게 하냐구요~? 저층 이라도 분위기 좋으면 들고 가는거고, 안되면 털어 버리는 거지요. 

그러면 5년 재당첨 1순위 제한 받지 않냐구요~? 모든 분양 물건이 다 그런것도 아니고 정책이란 또 언제 변할지 모르는 거니까 크게 신경 쓰지 않을거에요. 어차피 엄청 좋은 물건은 당첨 될 확률도 정말 낮으니까요. 

무리한 투자, 묻지마 투자는 안되겠지만 이 걱정 저 걱정, 남의 걱정 까지 하시면 투자와는 거리가 있으신 분들이라는 생각을 해요. ^^

아무쪼록 오늘 청약 넣으신 분들, 내일 넣으실 분들 모두 모두 좋은 결과 있으시길 바랍니다.