'분류 전체보기' 카테고리의 글 목록 (20 Page)

토비의 시선 (498)

고덕 센트럴 아이파크 당첨가점

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 18. 22:42

고덕 센트럴 아이파크 당점가점 표 입니다. 인기 지역은 무조건 평균 가점이 높습니다. 그리고 참 높은가점 통장들이 꽤나 많다는 걸 확인할 수 있습니다. 서울 전지역은 분양권 전매제한 금지이고 청약조정대상지역도 전매제한 금지 이기 때문에 높은 가점 통장이 많이 들어왔다는건 그 의미가 큽니다. 보통 가점을 계산할 때 무주택기간, 청약통장가입기간, 부양가족 수 로 가점을 계산하게 되는데 내가 청약을 넣어 당첨이 되고 해당 아파트 준공 후 등기를 치게 되면 그 순간 유주택자가 되기 때문에 무주택에 대한 점수는 그 즉시 소멸 되기 때문 입니다. 반대로 분양권 거래가 가능한 지역은 분양권을 취득한 것 만으론 유주택자가 아니기 때문에 분양권을 들고 있더라도 전매를 하게 되면 무주택 점수는 유지가 되는 것입니다. 물론..

판교 더샵 퍼스트파크 당첨가점

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 17. 22:44

판교 더샵 퍼스트파크의 당첨가점 입니다. 상당히 높은 평균 가점을 기록 하였습니다. 제 생각보다 가점통장이 많이 들어갔습니다. 판교 더샵 퍼스트파크 그들만의 리그라 관심 지역은 아니었는데요. 말이 참 많은 분양이었습니다. 판교에 그동안 없었던 새아파트이자 가장 높은 인기의 브랜드라는 점, 호불호가 있었지만 쾌적한 입지조건을 가졌다는 점, 누군가에게는 오히려 싸게 느껴졌을 평당가등이 입에 오르내리는 장점이었습니다. 반대로 누군가에는 너무 높기만 한 분양가, 대중교통 이용 불편, 학교 없음, 단지 앞으로의 큰 도로, 입지의 애매함 등 여러가지 단점도 가지고 있었습니다. 말이 많았지만 뚜껑 열어보니 경쟁률 대박이었고, 당해임에도 엄청나게 선방했다는 등 실거주자가 평당가를 싸게 생각하고 있다는 등 여러가지 이야..

지축 반도유보라 평당가 및 분양가 완벽 정리

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 16. 22:00

지축 반도유보라 분양가 및 평당가 를 정리 하였습니다. 확장비 포함도 넣었으니 참고 하시구요. 직접 작성한거라 오타가 있을 수 있으니 확실한 것은 지축 반도유보라 홈페이지의 모집공고문을 참조 하시기 바랍니다. 사실상 삼송과 원흥의 아파트 공급이 끝난 마당에 고양시의 끝자락 그리고 은평구의 시작지점과 걸쳐 있는 고양시 지축역의 분양시장이 아주 뜨겁습니다. 저번 지축 푸르지오도 그렇고 이번 반도유보라도 그렇고 분양가상한제 지역 입니다. 가격 보세요 분양가 상한제 맞나요? 은평구랑 가까우니 은평구 가격으로 치는건가요? 고양시인데? ㅎㅎ진짜 해도해도 너무 하네요. 개인적으로 그래도 피는 붙을거라고 예상하지만 그게 문제가 아니라 정부는 투기세력만 잡을게 아니라 건설사 규제 해야 되는것 아닌가요? 분양가상한제 이면..

지축 푸르지오 당첨가점

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 13. 23:51

지축 푸르지오 당첨가점 표 입니다. 향동 중흥 보다 대체로 높게 나왔습니다. 다소 높은 가격의 분양가 임에도 매우 높은 점수대의 통장들이 모였습니다. 지축 푸르지오는 100% 가점제 였는데요. 제가 생각했던 것보다 높은 점수대 입니다. 참 점수대가 이렇게 나와버리면 일반 세명 정도의 무주택 가족이, 세대주가 30~40대라면 거의 넘볼 수 없는 수준 입니다. 지축이 삼송지구의 후광을 얻고 인기를 반증하는 것이기도 하고, 올 초 까지만 해도 주택 가격 폭락론이 대세였는데요, 그 보다는 현재 사람들 인식이 더 오르기 전에 막차 잡자라는 느낌이 강합니다. 지축 푸르지오는 분양권 전매가 안되고 등기를 쳐야 하기 때문에 저 높은 평균 점수대가 의미가 더욱 남다른게 다가옵니다. 지축 반도유보라도 곧 분양을 시작하니 ..

지축 푸르지오 로얄동

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 11. 10:00

지축 푸르지오 단지조감도를 보면 동배치는 남동과, 남서로 되어 있으며 정남향 방면은 없습니다. 요즘 아파트 답게 전체적으로 동배치가 좋은 편인듯 보입니다. 지축 푸르지오 남쪽으로는 상업지구가 즐비할 예정입니다. 제가 생각하는 로얄동은 104동 3,4,5호 라인과, 105동 2,3호 라인 입니다. :) 로얄동 기준은 각자의 기준과 취향이 다르기에 재미삼아 참고만 하시길 바랍니다. 조감도의 동배치도만 보는 것이기에 그림으로 볼때와 나중에 실제로 완공 후 로얄동의 기준이 확 바뀌는 경우도 많습니다. 이 글을 읽고 계신 여러분이 생각하는 로얄동은 몇 동, 몇 호 라인 인가요~?

고덕 센트럴 푸르지오 청약경쟁률 및 당첨가점

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 10. 22:20

고덕 센트럴 푸르지오 청약경쟁률 및 당첨가점 입니다. 관심 지역은 항상 청약경쟁률과 당첨가점을 비교해 두시고 자료로 정리해 두시면 지금 당장 아니더라도 언젠가 투자가 되었든 실거주가 되었든 청약시 좋은 참고자료가 되고 전략을 짜는데 도움이 됩니다.

합법적 전매가 가능한 전매제한의 특례 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 7. 9. 10:30

작년 11.3 부동산 대책과 올 해 6.19 부동산 대책으로 서울특별시 전체 지역을 포함, 많은 지역이 전매제한 지역이 되었는데요. 전매제한 지역에서도 합벅적으로 전매가 가능한 전매제한의 특례를 알아 보도록 하겠습니다. 한가지 주의하실건 전매제한의 특례가 적용 되더라도 프리미엄을 뺀 주택의 매입비용으로만 한국토지주택공사(사업주체가 지방공사인 경우에는 지방공사)에서 우선매입 할 수 있는 규정이 있으니 참고 하시기 바랍니다. 전매제한의 특례와 우선매입 (1) 전매제한의 특례 입주자로 선정된 자 또는 분양가상한제 적용주택 또는 수도권의 지역으로서 공공택지 외의 택지에서 건설 · 공급되는 주택을 공급받은 자의 생업상의 사정등으로 전매가 불가피하다고 인정되는 다음의 경우로서 사업주체(분양가상한제 적용주택 또는 수..

고양 향동 중흥S클래스 당첨가점

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 8. 00:30

고양 향동 중흥s클래스 당첨가점표 입니다. 고양시는 청약조정대상지역이기 때문에 전매제한이 불가한 지역입니다. 59A를 살펴보면 당해가 평균 49점 기타 지역이 53점 입니다. 이게 만약 작년 이었다면 절대 불가능한 점수 였을 겁니다. 지금은 전매제한이 되었기에 실수요자 분들께 기회가 왔다고 생각 합니다. 개인적으로 이번 향동 중흥S클래스는 지축 푸르지오와 일주일차로 맞물렸기 때문에 실수요자 분들께서 더욱 고민이 커셨을 거라고 생각 합니다. 하지만 그 점이 향동 중흥 당첨이 목표이신분들에게는 유리한 점으로 작용했을 거라 생각 됩니다 조심스럽긴 하지만 전 향동 중흥S클래스 선택 하신분들이 아주 좋은 선택을 했다고 말씀 드리고 싶습니다. 향후 이 정도 입지에 이 정도 가격의 소형대 아파트 분양을 다시 만나기는..

DMC 롯데캐슬 더퍼스트 당첨가점

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 7. 00:30

DMC 롯데캐슬 더퍼스트 당첨가점이 발표 되었습니다. 59타입이 평균 66.38점 84A 는 평균 66점 84B는 평균 67.14 입니다. 50점대 통장으로는 명함도 못내민 꼴 이 되었습니다. 아직 가점 통장이 많이 있다는걸 알 수 있습니다. 보통 30대나 40대 초반까지 무주택에 아이 하나의 세식구의 일반적인 가정은 50점 넘기도 매우 힘든게 사실 입니다. 정책은 항상 변하는 것이고 통장도 무조건 썩힌다고 가점 통장이 되는게 아니기에 항상 자신의 청약 통장 가점을 정확히 파악 하시고 전략적으로 통장을 사용하시길 바랍니다. 84C 타입은 최저 점수가 57점 입니다. 당첨이 목표이신 분들은 전략적으로 청약을 진행 하셔야 된다는 걸 알 수 있습니다. 제 예측보다 전체적으로 평균 가점이 높았습니다. 당첨 되신..

용산 센트럴파크 헤링턴 스퀘어 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 6. 22:55

용산 센트럴파크 헤링턴 스퀘어 청약 경쟁률 입니다. 그들만의 리그라 개인적으로 관심 지역은 아닙니다. ㅎㅎ 용산 입지야 뭐 말 할 필요도 없으니.. 나중에 시세가 어떻게 변화 할지 궁금합니다. 청약 넣으신 분들 모두 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

판교 더샵퍼스트 파크 청약 경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 6. 21:45

판교 더샵퍼스트 파크 청약경쟁률 입니다. 일단 완판이나 미계약분이 나올 수 있는 타입도 있는 것 같습니다. 84A는 제 생각보다 높았습니다. 그들만의 리그라 관심 지역은 아니였는데 전매 제한 기간 종료후에 시세가 어떻게 될지 궁금합니다. 청약 넣으신 분들은 모두 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

지축 푸르지오 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 6. 20:29

지축 푸르지오 청약경쟁률 입니다. 무난히 완판이고 84타입이 인기가 더 좋았습니다. 청약조정대상지역이라 분양권 전매제한 지역임을 감안하더라도 삼송 라인의 인기를 실감 할 수 있습니다. 청약 넣으신 분들 모두 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 밑에 향동 중흥s클래스도 사진 넣을테니 비교해서도 봐보세요.

1기 신도시 일산신도시가 다시 주목 받는 이유

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 7. 5. 00:30

일산은 원래 살기 좋았던 곳입니다. 기반시설이 거의 완벽하고 생활여건이 좋으며 공원도 많아 쾌적성도 매우 좋습니다. 교육 여건, 의료시설등도 넘칠만큼 충분 합니다. 하지만 일산신도시는 일단 교통의 문제점이 있었고 자족도시로서는 부족한 모습이 있었습니다. 후에는 운정신도시, 김포신도시, 삼송신도시등에 둘러 쌓여 부동산 가격이 항상 거기서 거기였습니다. 그런데 요즘 부동산 가격이 특히 역세권 위주로 많이 올랐습니다. 투자수요가 많이 몰리고 있습니다. 전에 분양했던 킨텍스 주변 아파트는 분양권 프리미엄이 최소 수천에서 1억이상 올랐습니다. 기존 20년이 된 아파트들도 역세권은 많이 올랐고 찾는 이는 많은데 물건이 없을 정도 입니다. 경매낙찰률이 입지가 좋은 곳은 100%를 넘은 매물이 많습니다. 아파트 뿐만 ..

DMC 롯데캐슬 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 3. 00:30

DMC 롯데캐슬 청약경쟁률 입니다. 개인적인 예상보다 청약경쟁률이 높게 나와 관심 지역은 아니였지만 다시 살펴 보는 중 입니다. 부동산 대책 이 후 서울특별시도 사실상 분양권 전매가 금지 되었기 때문에 당첨 가점이 얼마나 나올지 궁금합니다. 청약 넣으신 분들은 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

향동 중흥s클래스 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 2. 00:30

향동 중흥S클래스 청약경쟁률 입니다. 100% 가점제라 다음 주에 나올 당첨가점도 매우 궁금 합니다. A타입이 압도적으로 많은 공급세대수 였음에도 청약경쟁률이 가장 높게 나왔습니다. 청약 준비 하시는 분들은 경쟁률도 꼭 살펴 보세요. 2:1로 떨어지나 100:1로 떨어지나 사실 떨어지는 건 똑같지만 당첨이 목표이신 분들은 좀 더 전략적으로 접근하시는 게 좋겠지요~? 고양시 향동 중흥S클래스 청약 하신 분들 모두 좋은 결과 있으시길!

지축 푸르지오 분양가 및 평당가 완벽 정리표

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 1. 00:30

지축역 센트럴 푸르지오가 오픈 하였습니다. 말 많은 분양가와 평당가를 보기 좋게 표로 정리해 봤습니다. 모두 수기로 작업한거라 오타가 있을 수 있고 간혹 건설사에서도 오타가 있어 공고문 자체가 변경되는 경우도 있으니 지축 푸르지오 홈페이지에서 다시 한번 정확히 확인하시거나 지축 푸르지오 모집공고문을 확인하시길 바랍니다. 지축 푸르지오 뿐 아니라 아파트 분양시 항상 드리는 말씀 이지만 관심 분양 아파트의 경우 모델은 당연히 가보셔야 하고, 상담도 꼭 받아 보시고, 당 사업지에 직접 가셔서 눈으로 꼭 사업지를 확인해 보셔야 합니다. 지축 푸르지오는 분양가 상한지역임에도 매우 높은 평당가가 책정 되었습니다. 개인적으로 아쉽습니다. 주변 시세를 보면 납득 못 할 수준은 절대 아니지만 그건 일반 추첨식 분양일 때..

향동 중흥s클래스 로얄동

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 30. 00:30

향동 중흥 로얄동을 살펴 보도록 하겠습니다. 향동 중흥 동배치도를 보니 전체적으로 엄청난 로얄동이 있어 보이지도 않고 그렇다고 모난 동도 없어 보입니다. 딱 봤을때 대체적으로 전부다 잘나온 편 이라는 느낌이 듭니다. 동배치도를 보시면 204동 205동, 210동은 정남향에 4bay 판상형이라 인기가 좋을듯 합니다. 왼쪽 사이드 201동, 202동, 203동의 2,3호 라인은 판상형에 동남향 선호 분들에게 인기가 있을거로 보입니다. 그리고 5,6호 라인의 고층은 탁 트인 조망이 예상되 선호 하시는 분들이 있을거라 예상 됩니다. 209동, 208동, 207동, 206동도 도로가이긴 하나 고층 라인은 선호도가 있을 것 입니다. 남쪽과 서남쪽으로 상업지역이고, 서남 쪽 좀 더 윗쪽으로는 단독주택 지역 그리고 동..

6월 마지막 주 모델하우스 오픈 리스트 모음

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 29. 00:30

바로 내일 30일 오픈하는 모델하우스 들 입니다. 제가 세부적으로 자세하게 확인한 것들이 아니기에 변경등이 있을 수 있습니다. 6월 분양이 정말 많네요. 만약 주거용 오피스텔까지 더하면 정말 어마어마한 숫자 입니다. 관심 지역은 반드시 모델하우스 방문하시고 상담도 꼭 받으시길 바랍니다. 더불어 여유가 되시면 반드시 당 사업지를 방문하시기 바랍니다. 특히 잘 모르는 지역일수록 더더욱 해당 사업지를 임장하시어 주변 여건을 잘 살펴 보셔야 합니다.

판교 더샵 퍼스트파크 분양가 및 평당가 정리

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 28. 00:30

판교 더샵 퍼스트파크 모델이 오픈하고 엄청난 인파가 다녀갔다고 합니다. 이미 많은 정보가 있고 제 관심 지역은 아닌지라, 분양가 정리표만 올려 둡니다. 확장비 무료라 보통 다른 아파트 분양가 정리표를 만들때 보다 편하게 작업했네요. ㅎ 확장비 무료에 시스템 에어컨 무료 입니다!! 하지만 엄청난 분양가를 보면 당연히 무료로 해주어야겠지요~? 분양가에 포함된거라 생각 됩니다. 판교 이름만 보고 들어가기에는 위치가 호불호가 있을 위치 입니다. 특히 대중교통 자주 이용 하시거나, 학교를 다녀야 하는 자녀가 있는 실거주자 분들은 신중히 고려하셔야 합니다. 또 한가지 체크하셔야 되는게 입주가 2021년 6월 예정 입니다. 지금으로부터 약 4년 정도 걸립니다. 반드시 체크하셔야 합니다. 조감도를 보니 나홀로 단지임에..

지축 센트럴 푸르지오와 향동 중흥s클래스 에 관한 생각

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 27. 00:30

향동 중흥s클래스 모델이 오픈하고 2만여명이 넘게 몰려 들었다고 합니다. 작년 만큼은 아니여도 많은 분들의 관심이 있다는 걸 알 수 있습니다. 향동 중흥s클래스와 지축 센트럴 푸르지오 둘 다 고양시 소재로 청약조정대상 지역입니다. 따라서 향동 중흥과 지축 푸르지오 모두 등기시까지 분양권 전매 금지이며 둘 모두 공공택지로서 100% 가점제 청약제입니다. 그리고 제일 중요한 것 중 하나는 향동 중흥s클래스와 지축 센트럴 푸르지오 둘 다 분양가 상한제 지역이라는 것입니다. 이것은 정부의 결정이 관여 하는 것이기에 분양가를 일정 상한 이상 넘기지 못하도록 규제를 한다는 것입니다. 그렇기에 이번 향동 중흥s클래스는 모두 59단일 세대이거니와 가격이 아주 착해 보입니다. 향동지구의 마지막 분양이기도 하고, 인기 많..

1
···
17
18
19
20
21
22
23
···
25

Sidebar

Copyright © 부동산로그인 All Rights Reserved

Designed by JB FACTORY

티스토리툴바