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토비의 시선 (498)

김현미 신임 국토부 장관 취임사를 보고 든 생각들

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 26. 00:30

http://news.joins.com/article/21693798#none 부동산에 있어 투자와 투기를 나누는게 큰 의미가 있나 생각이 듭니다. 우리나라 뿐 아니라 부동산에 대한 의의를 생각해 보면 부동산은 기본적으로 투기의 대상이 된다고 보거든요. 부동산에 투자란 단어는 어울리지 않는다고 생각합니다. 물론 분양시장이나, 토지청약시장을 봤을때 분명해 보이는 투기 세력은 점점 많아 보인다고 생각이 드는데요. 말하고자 하는 의미는 뭔지 알겠으나 이번 정부가 부동산에 대한 고민이 많아 보이긴 합니다. 1,2기 신도시를 모두 진단해 봤을때 세종시를 꼭 자세히 살펴봐야 될 이유가 있는데요. 투기조장을 없애겠다 말하면서도, 세종시를 내버려두는 이유는 무엇일까요~? 세종시 만큼 투기세력으로 돌아가는 시장도 없는데..

향동 중흥s클래스 분양 정보

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 25. 00:10

작년에 뜨거웠던 향동지구 분양이 올해는 중흥s클래스로 돌아왔습니다. 일단 제일먼저 체크하셔야 하는건 고양시는 청약조정대상지역 이라 분양권 전매가 금지 입니다. (작년 11.3이전 분양권 제외) 그리고 청약 1순위 요건에 제한을 받으니 잘 확인하시고 청약 하시길 바랍니다. 또한 100% 가점제 입니다. 총 951세대, 수도권에서 제일 인기가 좋은 59타입으로 제공 되어 인기가 많을듯 합니다. 실거주로는 당연히 좋아 보이며, 단기투자는 불가능하지만 평수가 작고 가격이 괜찮은 편이라 장기적인 투자로도 좋아 보입니다. 지축역 푸르지오와 비교하시는 분들이 많은데 같은 고양시여도 애초에 비교하기엔 무리가 있다고 봅니다. 직주근접과, 지하철 이용을 고려하여 접근 하셔야 할 것 같습니다. 향동 중흥s클래스는 작년 향동..

향동 중흥s클래스 분양가 완벽정리

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 24. 00:00

향동 중흥s클래스가 분양 하였습니다. 고양시는 현재 청약 조정대상 지역으로 분양 받으시면 완공 후 등기시에 매매가 가능하며, 청약 1순위 제한 대상 지역이니 1순위 조건표를 잘 따지어 후에 손해 보시는 일 없기를 바랍니다. 향동 중흥s클래스와 다음주 오픈 예정인 지축 푸르지오와 고민중이신 분 많으실거 같습니다. 간단하게만 말씀 드리자면 실거주로는 둘 다 좋아 보입니다. 다들 아시다시피 향동 중흥s클래스는 다 좋은데 역세권이 아니고, 지축 푸르지오는 역세권이지만 분양가가 좀 비싸게 책정된듯 싶습니다. 일단 제일 중요한 분양가를 보기 좋게 정리해 보았으며, 평당가로도 표에 넣어두었습니다. 향동 중흥s클래스 분양가는 가성비가 좋아 보입니다. 그리고 59 단일세대라 청약인기가 좋을듯 싶습니다. 100%가점제 이..

신정뉴타운 아이파크위브 당첨가점

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 23. 00:30

신정동 아이파크위브 당첨 가점표 입니다. 인기 많고 공급세대 수 별로 없는 타입은 평균 가점 꽤 높게 나왔구요. 84부터는 최저 가점이 20~30점대가 나왔으니 당첨을 목표로 전략적으로 접근 하신 분들은 좋은 결과가 나오신거라고 봅니다. 서울 수도권등 주요지역 인기 많은 타입은 몇 년째 왠만한 가점으론 노크도 못해볼 가점들이 계속 찍히고 있습니다. 이번 신정동 아이파크위브 같은 경우도 워낙 공급 세대수가 적었으나 52A 받아가신 분은 70점이 넘었으니 대단한 점수 입니다. 인기가 상대적으로 별로였던 52D타입 같은 경우는 평균 당첨가점이 51점이 나왔으니 40점 후반대로 당첨 되신 분들도 있으실 겁니다. 누구나 가지고 싶어하는 타입은 당연히 인기가 많으니 높은 가점이 나올 수 밖에 없습니다. 행운만 생각..

살고 있는 집이 경매로 넘어갔을 때, 또는 경매로 넘어갈 위기 일 때

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 22. 00:30

내가 살고 있는 집이 경매로 넘어갔을 때, 혹은 경매로 넘어갈 위기에 처해있을 때 어찌해야 될까요? 내가 집주인일 수도 있고, 임차인일 수도 있는데요. 집주인이 되었든 임차인이 되었든 경매에 관해서 또는 관련 법에 관해서 잘 모를 가능성이 매우 큽니다. 집주인이든, 임차인이든 최우선으로 해야 할 일은 최대한 빨리 전문가와 상담하시는 것입니다. 경매사무실 찾아가서 경매전문가와 상담하시는 게 가장 빠른 길입니다. 인터넷으로 주의에 대충 아는 사람한테 물어보기 전에 전문가와 상담하세요. 무조건이요. 특히 집주인인 경우 주의에 알려져 창피하고 할까봐, 체면 때문에 쉬쉬 하시는 분들 있는데 절대 그러지 마세요. 경매 넘어가면 이미 늦은 겁니다. 최대한 빠른 시간 안에 경매전문가와 상담하시는 게 가장 확실하고 그나..

6.19 부동산정책으로 인한 분양권등에 대한 생각

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 21. 00:30

6.19 부동산 정책으로 인한 분양권등에 대한 제 생각을 정리해 보려고 합니다. - 서울 전 지역 사실상 전매 금지로 강화 되었습니다. 당연한 것 일수 있지만, 기존 전매 가능한 분양권 매물의 가격 폭등을 불러올 가능성 있습니다. 요 근래 분양했던 고덕지구, 신길, 신정동등등 가격 상승폭이 매우 커질 수 있습니다. 실제로 작년 11.3 규제 이 후 분양권 거래 가능 매물은 그 상승폭이 엄청났습니다. - 세종시가 작년 11월 3일 규제 이 후 가격이 얼마나 올랐는지 체크해 보시길 바랍니다. 세종시랑 수도권을 비교하면 안되고 접근 방법도 완전 달리 하셔야 하지만, 분양권 규제로 인한 조정 대상 지역의 분양권 가격은 훨씬 상승 했다는 걸 확인할 수 있습니다. - 조정 대상 지역 아닌 곳 중 잘 선별 하시어 접..

6월 19일 부동산 정책 발표 - 주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적ㆍ맞춤형 대응방안

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 20. 00:30

6월 19일 현 정부 부동산 정책이 발표 되었습니다. 대체적으로 여러 매체를 통해 예상했던 부분도 있고 언론에서는 규제가 강한편은 아니고 오히려 약하다고 지적도 하지만 개인적으론 생각보단 강한 부분들이 보입니다. 좀 더 생각해보고 다음에 또 포스팅을 하도록 하겠습니다. 일단 포인트는 - 조정 대상 지역 추가 - 전매 제한 기간 강화 (서울 전지역 전매 금지) - 조정 대상 지역 LTV, DTI 강화 및 맞춤형 완화 - 재건축 규제 강화 - 주택 시장 질서 확립 ( 무기한 단속 등 ) 밑의 사진으로 넣었으니 시간 되시는 분들 천천히 읽어 보시구요. 첨부 파일로 다운 받으셔서 보셔도 됩니다.

전세 보증금 40억원 들고 잠적한 건물주

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 19. 00:30

이틀전 떠들석 했던 뉴스 입니다. (밑의 링크 참조) http://v.media.daum.net/v/20170617054609632 얘기인 즉슨 건물주가 임차인들 보증금 들고 날랐다는 얘기입니다. 참 정말 너무 안타까워 할 말이 없네요. 이것은 임차인들의 무지와 실수등은 말할 이유도 없거니와 지금 임차인 보호법이 얼마나 취약한지 되새기는 사건 입니다. 참 전재산과 마찬가지인 보증금을 들고 튀어버리니 진짜 벼락 맞을 인간이네요. 이런 사건을 접할때 마다 느끼는게, 다시 한번 전세 계약시 주의사항들을 면밀히 살펴 보시길 바라며, 집이 왜 경매에 넘어가는지 경매 배당순위 어떻게 되는지 정도는 기억하시길 바랍니다. 대부분 이런 사건은 다가구주택의 전세계약시 일어나는데요. 사기꾼이 속이자고 작정하자면 당해낼 방도..

고덕 롯데캐슬 베네루체 당첨가점 살펴보기

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 18. 00:30

서울이나 수도권, 또는 인기 지역의 요즘 분양에 있어 당첨가점 평균이 매우 높습니다. 고덕 롯데캐슬 베네루체 당첨가점 살펴 보시구요. 59가 최저가 61점 입니다. 보통 30-40대 분들 자녀 1명 또는 2명 키우는 가정은 넘보기 힘든 점수 입니다. 그러니 내집마련 또는 투자에 관심 있으신 분들은 당첨가점에 대한 분석을 좀 하시고 접근 하셔야 합니다. 내가 들고 있는 통장이 가입한지 오래되었다고 해도 40점도 안나오는 경우가 많습니다. 그런 통장은 가입한지 1년 지난 통장과 별 다를바 없는 통장 입니다. 평소 자신의 청약가점을 잘 계산하시고 전략적으로 접근 하셔야 합니다. 고덕 롯데캐슬 베네루체 뿐만 아니라 주요 지역 평균당첨가점이 요즘 매우 높습니다. 특히 작은 사이즈일수록 그러합니다. 밑에 고덕롯데캐..

부동산 복비 , 중개수수료 에 대한 팁

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 17. 00:30

부동산 복비, 부동산 중개수수료에 대한 저의 접근 방식을 알려 드리고자 합니다. 초보자 분들이 재미 위주로 보시면 좋을것 같습니다. :) 저같은 경우 부동산 매도 또는 매수시 부동산 복비 즉 부동산 중개수수료에 대해 정해진 법정 중개수수료만 지급하는 편은 아닙니다. 제가 전에 포스팅한 분양권 중개수수료 편에서도 언급했었지만, 특히나 매수 하시는 분들은 법정수수료보다 더 부른다고 하여 속상해만 하실 일은 아니라는 겁니다. 물론 초보자 분들은 법정수수료 위주로 거래 하시는게 좋겠습니다만 좋은 물건을 매수 또는 본인의 물건 매도를 희망 하시는 분은 매수자는 당연히 싸게 사고싶고, 매도자는 당연히 비싸게 팔고 싶은게 당연합니다. 매수자 입장에서 생각해 보겠습니다. 예를들어 현재 매수 고려중인 아파트의 적정시세가..

신정동 아이파크위브 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 16. 16:56

신정동 아이파크위브 청약경쟁률 입니다. 예상대로 이네요. 52나 59타입은 공급 세대수가 워낙 적었기에 경쟁률에 크게 의미 두지 마시구요. 84에 의미를 부여하시면 되겠습니다. 내집마련까지 갈거 같고 무난히 계약 완판 될 듯 보입니다. 신정뉴타운 아이파크위브는 엄청난 이슈는 아니였습니다. 그리고 장,단점이 매우 뚜렷한 입지였던 아이파크위브 분양은 적지 않은 관심과 달리 서울에서의 분양임에도 불구하고 뜨근미지근한 청약경쟁률을 보였긴 합니다. 제 생각은 이러나 저러나 1년 후 즈음 오르면 올랐지, 떨어지거나 손해 볼 일은 없을 거라고 예상해 봅니다. 당첨 되신 분들 축하 드리고, 당첨되지 아니하신 분들은 더 좋은 기회 있으실 거라 말씀 드리고 싶습니다.

신정동 아이파크위브 로얄동

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 15. 00:30

청약은 다들 하셨나요~? 청약 하신 분들은 좋은 결과 있길 빌겠습니다. ^^ 신정동 아이파크위브 로얄동을 한번 체크해 봤습니다. 관심가는 분양아파트는 무조건 로얄동도 체크해 보고 나중에 기회가 되면 준공 후 실제로 비교와 체크를 해보고 있습니다. 타입은 완전 배제 하고 생각해 봤습니다. 선호도나 취향에 따라 자신이 생각하는 로얄동은 다를 수 있으니 재미 위주로 봐주시기 바랍니다. 시세에 따른 로얄동도 존재 하지만 자신의 취향에 가장 부합하는게 최고의 로얄동이겠지요. 기본적으로 타입 말고도 방향도 취향차이가 엄청 난데요. 저 같은 경우에는 정남향 1순위, 2순위는 남동향으로 생각합니다. 근데 더위 많이 안타시는 분들은 남서향 좋아하시는 분들도 많습니다. 제가 생각하는 신정동 아이파크 위브 로얄동은 1단지 ..

신정동 아이파크위브 일대 소음

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 14. 00:30

아이파크위브의 청약에 맞춰 신정동에 관심이 있으신 분들이 많네요. 신정동, 신월동 일대의 가장 아쉬운 점은 주변 정비를 떠나서 바로 비행기 소음 입니다. 솔직히 저는 어렸을때 부터 공항 근처에서 자라봐서 비행기소음에 무덤덤한 편 입니다. 그래서 최근 분양에 있어서 김포시의 미래가치를 높게 평가하고 특히 풍무동 푸르지오의 입지와 미래가치를 매우 높게 평가하였었는데요. (실제로 임장도 여러번 다녀와서 비행기소음 체크하였습니다) 저 같은 경우 소음에 무덤덤해서 그런지 괜찮았는데 의외로 많은 분들이 불편함을 호소 하십니다. 특히 소음에 예민하신 분들은 비행기소음 때문에 다른 곳으로의 이사도 생각하시는 분도 적지 않으신거 같습니다. 그러니 목동에 위치한 모델하우스에만 다녀오지 마시고, 반드시 현장 임장을 가셔서 ..

신정 아이파크위브 주변시세 신정동 아파트 시세

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 13. 10:00

신정동 시세 입니다. 지도 상으로 확인해 보세요. 20평대랑 30평대 입니다. 빨간색 동그라미가 신정동 아이파크위브 사업지 이며, 파란색 동그라미는 직접적으로 경쟁 비교하게 될 신정뉴타운 롯데캐슬과, 신정뉴타운 두산위브 입니다. 약간 비싼 감은 있지만 주변 노후화로 인한 뉴타운 수요가 있을 것이며, 요즘 서울 아파트 시장의 분위기와 최근 수도권등 주요 아파트 분양의 가격을 보면 납득 못할 수준은 아닙니다만, 그래도 좀 비싼감이 있어 약간의 아쉬움이 남습니다. 실수요자분들 확인하셔야 하는게 대규모 분양이지만, 일단 59는 조합원 분들이 많이 가져가 얼마 남아 있지도 않아 핵심은 84입니다. 제가 20평대 시세와 30평대 시세를 올렸지만, 핵심은 30평대 위주로 생각 하셔야 될 것입니다. 오른쪽으로 목동 힐..

신정 아이파크위브 분양가 및 평당가 완벽 정리

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 13. 00:30

신정 뉴타운 아이파크위브가 분양 시작하였습니다. 조금 늦은 감이 있어 분양가 및 평당가만 일단 정리를 해봤습니다. 타입이 너무 많아 작업하는데 시간 걸리고 애좀 먹었네요. ㅠㅠ 수기로 작성한거라 오류 및 오타 등이 있을 수 있음을 감안해 주시길 바랍니다. 표 작업은 분양가, 확장비 포함 분양가, 평당가, 확장비 포함 평당가로만 표시 하였습니다. 자세한 사항은 모집공고문 참고 하시길 바랍니다. 그리고 모바일에서는 가독성이 떨어질 수 있습니다. 일반적인 내용은 모두 이미 잘 아실거 같아 따로 포스팅 할 예정은 아닌데요. 청약 예정이신분들은 인터넷으로만, 그리고 모델하우스만 가보지 마시고 꼭 아파트 현장 위치로 임장 가보셔야 합니다. 특히 비행기소음 예민하신 분들은 반드시 체크해 보시길 바랍니다. 개인적으로 ..

건폐율 이란?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 12. 00:30

건폐율 -의의 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적 (대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우는 이들 건면적의 합계로 한다)의 비율을 말한다. ( 「건축법」 제 55조 본문 ) *건폐율 = 건축면적/대지면적 x 100% *대지면적의 산정 : 대지면적은 원칙적으로 대지의 수평투영면적으로 한다. (「건축법 시행령」 제 119조 제 1항 1제 1호 본문 ) *건축면적의 산정 : 건축면적은 원칙적으로 건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. (「건축법 시행령」 제 119조 제 1항 제 2호 본문) ex ) 면적 1,000제곱미터인 대지에 건축면적 500제곱미터인 건축물을 건축하는 경우 이 건축물의 건폐율은 : 건축면적 500제곱미터 / 대지면적 1,000제곱미터 x 100% = 50% -용도지..

용도지역 이란? 용도지역 종류의 세분

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 11. 00:30

저번 포스팅에 용도지역의 의의와 큰 틀의 종류를 알아 보았습니다. 이번 포스팅에서는 용도지역의 세분화에 대해 구체적 내용을 알아 보도록 하겠습니다. 용도지역의 세분 국토교통부장관, 시 · 도지사 또는 지방자치법 제175조에 따른 서울특별시 ·광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상 대도시의 시장은 대통령령으로 정하는 바에 따라 주거지역 · 상업지역 · 공업지역 및 녹지지역을 다음과 같이 도시 · 군 관리계획 결정으로 다시 세분하여 지정하거나 이를 변경할 수 있다. ( 법 제 36조 제 2항, 영 제 30조 )

용도지역 이란? 용도지역의 의의 및 종류

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 10. 00:30

용도지역이란? - 의의 용도지역 이란 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한 함으로써 토지를 경제적 · 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시·군 관리계획으로 결정하는 지역을 말한다. - 용도지역의 종류 국토교통부장관, 시 · 도지사 또는 대도시 시장은 다음의 어느 하나에 해당하는 용도지역의 지정 또는 변경을 도시 · 군 관리계획으로 결정한다(법 제 36조 제 1항 ) (1) 도시지역 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되어 그 지역에 대하여 체계적인 개발 · 정비 · 관리 · 보전 등이 필요한 지역 - 주거지역 : 거주의 안녕과 건전한 생활한경의 보호를 위하여 필요한 지역 - 상업지역 : 상업이나 그 밖의 업무의 편익을 증진하기..

도시군관리계획 이란?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 9. 00:30

도시 · 군 관리계획 - 의의 도시군관리계획이란 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도, 시 또는 군의 개발 · 정비 및 보전을 위하여 수립하는 토지 이용, 교통, 환경, 경관ㅌ, 안전, 산업, 정보통신, 보건, 복지, 안보, 문화 등에 관한 다음의 계획을 말한다. 1. 용도지역 · 용도지구의 지정 또는 변경에 관한 계획 2. 개발제한구역 · 도시자연공원구역 · 시가화조정구역 · 수산자원보호구역의 지정 또는 변경에 관한 계획 3. 기반시설의 설치 · 정비 또는 개량에 관한 계획 4. 도시개발사업이나 정비사업에 관한 계획 5. 지구단위계획구역의 지정 또는 변경에 관한 계획과 지구단위계획 6. 입지규제최소구역의 지정 또는 변경에 관한 계획과 입지규제최소구역계획 ※ 도시군관리계획이 결정된 후 지형도면이 고시..

도시군 기본계획 이란?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 8. 20:38

도시·군 기본계획 - 의의 '도시군 기본계획'이란 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도, 시 또는 군(광역시의 관할 구역에 있는 군은 제외)의 관할 구역에 대하여 기본적인 공간구조와 장기발전방향을 제시하는 종합계획으로서 도시군관리계획 수립의 지침이 되는 계획이다. - 도시·군 기본계획의 내용 1. 수립내용 도시군 기본계획은 다음의 사항에 대한 정책방향이 포함되어야 한다.(법 제19조 제 1항) ① 지역적 특성 및 계획의 방향 · 목표에 관한 사항 ② 공간구조, 생활권의 설정 및 인구의 배분에 관한 사항 ③ 토지의 이용 및 개발에 관한 사항 ④ 토지의 용도별 수요 및 공급에 관한 사항 ⑤ 환경의 보전 및 관리에 관한 사항 ⑥ 기반시설에 관한 사항 ⑦ 공원 · 녹지에 관한 사항 ⑧ 경관에 관한 사항 ⑧의..

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