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토비의 시선 (498)

세종시 힐스테이트리버파크 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 4. 28. 10:47

세종은 정말 언젠가부터 엄청난 청약경쟁률 입니다. 특히 작년 8월부터 기타지역 청약이 가능해졌기에 더더욱 그러네요. 어제 특별공급 청약경쟁률 보면 아직도 이전기관 종사자의 청약통장이 최소 2500명 이상이라는건데 앞으로의 청약도 만만치 않겠습니다. 일반공급이 워낙 적다는걸 잘 알고 계시고 그걸 알고 접근 하셔야 합니다. 그래야 세종시 분양권 돌아가는 이 기이한 시장을 조금이라도 이해하실수 있을거라 생각 됩니다. 또 한가지 생각해야 할건 과연 특별공급분중에 실수요자가 몇프로나 될지 예상해 보는것입니다. 세종에 뿌리 내리고 싶어하는 공무원이 얼마나 될지 생각해 보셔야 합니다. 마찬가지로 주변 충청 지역의 묻지마 투자 수요도 생각하셔야 하구요. 참 웃긴게 일반공급의 저 경악스러운 공급량을 보세요. 실제로 공무..

세종 힐스테이트 리버파크 특별공급 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 4. 27. 12:14

이전기관 특별공급 청약 경쟁률 입니다. 이것만 봐도 인기있는 타입이 무엇인지 딱 한눈에 들어오시죠~? 특별공급도 이정도이니 진짜 어마어마하네요. 이걸 보니 올 하반기 예정되있는 2-4생활권 주상복합은 진짜 엄청날것으로 예상되네요. 세종시 분양은 이전기관종사자 물량이 많기에 일반 물량이 타지역에 비해 압도적으로 적다는걸 꼭 아셔야 합니다. 세종시 시장은 올해가 제일 중요하다고 생각합니다. 분양도 분양이지만 기존주택의 매매가에 주목하셔야 합니다. 현재는 전월세가 남아돌다 못해 발에 치여도 매매가는 하늘높이 치솟고만 있습니다. 대선 이후 여름 시점과 올 가을 시점 조금 더 멀게는 2-1 입주하는 내년 초 시점까지 잘 지켜보셔야 합니다. 그럼 좀 더 장기적인 시점으로 세종시를 어떻게 바라봐야 할지 답이 나올듯 ..

집 잘 구하는 팁

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 26. 10:00

살면서 누구나가 한번 이상은 집 구하는 경험을 하시게 되는데요. 요즘은 어떻게들 구하시나요~? 어플을 이용하시나요~? 부동산에 맡기시나요~? 인터넷 카페 등으로 알아 보시나요~? 예전에는 사실상 직접 발품 팔아 부동산에 가는 방법밖에 없었는데요. 요즘에는 참 다양한 방법이 존재 하는거 같습니다. 집구하는 가장 편한 방법은 무엇일까요~? 정말 믿을만한 중개사분에게 맡기는게 사실 제일 편하고 안전한 방법 입니다. 하지만 사실 그러기가 쉽지 않고 처음 집구하시는 분들은 더더욱 그러기가 쉽지 않지요~? 또는 나는 남은 못믿어 내가 직접 알아봐야되! 하는 성격이라 직접 알아보셔야 직성이 풀리시는 분들도 있으실테구요. 좋은 집이란 자고로 가격이 비싸기 마련 입니다. 싼거에는 이유가 다 있지요~ 그래도 가격 적당하고..

광교꿈에그린과 대치3차아이파크가 난리난 이유

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 25. 11:57

저번 주 광교 컨벤션 꿈에그린이 난리도 아니였단걸 관심 있으신 분들은 아실겁니다. 어제 오늘 접수 중인 대치3차 아이파크 역시 난리도 아닙니다. 둘 다 오피스텔인데 왜이리 열기가 후끈할까~? 일단 둘 다 입지가 깡패수준입니다. 입지가 너무 좋아요. 부동산에 관심 가지는 이유를 크게 2가지로 생각해보면 일단 주거안정이 있겠고 다음은 무조건 오를거란 기대심리가 있기 때문이지요. 입지가 좋으면 당연히 뭐다? 오를것이다! 라는 기대 심리감이 있지요. 이런 기대심리감이 생기면 뭐다~? 돈이 될 것이다!! 라는 기대 심리가 당연히 생기는 것이구요. 이야~ 이거 입지 좋은데 가격은 얼마인가~? 가격 나쁘지 않은데~? 피좀 붙겠는데~? 하면 이제 출동인것이지요. 제 생각엔 광교나 대치나 둘다 장기적인 시점의 실거주자나..

삼송지구 원흥역 삼송2차 동원로얄듀크비스타 분양가등 원흥역 일대 시세정보

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 4. 25. 09:00

저번 주 금요일 주상복합 아파트이긴 하나 사실상 마지막 삼송지구 분양인 동원로얄듀크비스타가 모델 오픈 하였습니다. 많은 사람들이 찾았다고 하는데요. 제 생각에 분양가가 좀 애매 합니다. 개인적으로 요즘 삼송지구와 일산에 관심이 많습니다. 삼송지구는 예전 미분양의 삼송이 아니죠? 이미 모르실분이 없을정도로 후끈한 지역이 되었습니다. 처음 삼송지구가 분양할때만 해도 역세권이긴 하나 상당히 애매한 지역이라고 생각했습니다. 특히 승용차 이용시의 교통 문제 때문 입니다. 그 생각은 아직도 조금 문제가 있다고 생각합니다. 하지만 삼송 양쪽 끝으로의 대기업의 복합쇼핑몰에다가 스타필드 2호점, 이케아 2호점이라는 공룡 기업 4개가 한번에 인접하는 지역은 전국에 삼송밖에 없다보니 그 파급력이 정말 굉장합니다. 광명의 이..

세종시 힐스테이트 리버파크 평당 분양가

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 4. 24. 16:10

원래 저번 주 금요일 모델 오픈하자마자 올리려했던 포스팅을 개인사정상 이제야 올리네요. 관심 있으신분들이야 잘 아실거고 엄청나게 정보가 많이 나오는 상황이니 분양가 와 평당분양가를 알아보고 세종시 현재 상황을 간단히 알려 드리도록 하겠습니다. 분양가는 저번 3-2 보람동 대방디엠시티 주상복합 아파트와 거의 비슷한 평당가 입니다. 위의 표를 확인해 보시구요. 나름 개인적으로 보기 좋게 만들어놓은 자료인데 모바일로 보시는분들은 잘 안보이실수도 있습니다. 가격은 뭐 예상했던대로이지요. 앞으로 더 싸게 나올리는 없으니까요. 제가 놀랬던건 솔직히 이번 분양은 좀 시큰둥 할거라 생각했습니다. 하지만 예상과는 다르게 모델 오픈날 엄청난 인파가 몰렸습니다. 자세히는 몰라도 평택 고덕 분위기 보다도 훨씬 후끈했던거 같습..

옥탑방도 주택임대차보호법 적용 대상일까요?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 20. 16:47

옥탑방 주택임대차보호법 적용? 다들 어린 시절 친구 옥탑방에 놀러가 고기구워 먹어본 추억 하나쯤 있으시지요~? 어떤면에선 젊은 시절 로망이라고 할수도 있는 옥탑방, 임대차보호법에 적용이 되는지 한번 알아보도록 하겠습니다. 보통 옥탑방은 다가구주택이나 빌딩등의 옥상에 옥탑을 지어 직접 거주하거나 임대를 하는 경우가 있는데요. 주인이 직접 거주한다면야 별로 문제될게 없지만 전세나 월세를 주게 된 경우 임차인이 대항력을 갖췄을 경우 (전입신고+확정일자) 임차인이 주택임대차보호법 대상이 되는지가 문제인데요. 뭐가 문제인가 하면 사실상 옥탑방 자체가 불법건축물일수가 있기에 당 건물이 경매로 넘어갔을 경우 임차인이 대항력을 행사 또는 소액보증금 최우선변제권등 주택임대차보호법의 안의 테두리에 들 수 있을지에 대한 부..

투자팁 청약 경쟁률만 보시면 안됩니다.

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 19. 19:59

분양권등의 투자에 있어 청약경쟁률만 보고 접근하시는 방법은 상당히 위험한 방법 입니다. 오늘 당첨자 발표가 있고 이틀동안 난리도 아니였던 광교 컨벤션 꿈에그린 오피스텔 청약경쟁률이 방문접수에도 불구, 무려 평균 87:1 이라는 엄청난 청약경쟁률이 나왔습니다. 종전의 최고 이슈였던 고덕지구 같은 경우 파라곤이 49:1, 풍경채 같은 경우 84:1이 나왔었습니다. 많은 공급물량으로 인해 다양한 부동산 공포론이 제기되는 시점에서 부동산의 기초라 할 수 있는 분양시장에서의 청약경쟁률은 어마어마하기만 합니다. 아시는분에게는 별 것 아닐지 몰라도 잘 모르시고 분위기 따라 소문 따라 묻지마 투자 하시는 분들은 청약경쟁률에 휘둘려선 안되겠습니다. 당연히 청약경쟁률이 보여주는 숫자 자체가 인기와 이슈를 반증하는것이긴 하..

LTV DTI란? DTI 계산법

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 18. 16:50

부동산에서 대출은 땔수 없는 사이 입니다. 2017년 부동산 시장도 정책도 매우 중요하지만 대출 규제가 어떤면에선 더욱 중요한 상황들이 올때도 있겠습니다. 오늘 LTV와 DTI 에 대해서 잘 모르시는 분들도 쉽게 알수 있도록 설명해보고 계산방법도 알아 보겠습니다. 사실상 몇 일전 국민은행에서 DSR을 도입하였는데요. DSR을 알기전에 LTV와 DTI를 이해하고 넘어가면 좋을것같아 LTV, DTI에 대한 간단한 설명부터 하도록 하겠습니다. 특히 DTI 소득대비 최대대출 가능 금액 계산법도 한번 알아보도록 하겠습니다. LTV LTV(Loan To Value Ratio)는 주택 가격 대비 대출 비율로 은행들이 주택을 담보로 대출을 할 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도를 말하는 것입니다. 집을 담보..

난리난 광교 컨벤션 꿈에그린 로얄동

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 4. 18. 13:31

광교 컨벤션 꿈에그린이 엄청난 난리입니다. 누가봐도 부정할수 없는 좋은 입지에 파격적인 청약조건. 소문듣고 오늘이라도 줄서볼려고 하시는분은 각오 좀 단단히 하시고 가셔야 합니다. 일단 어제 같은 경우 제가 듣기로 아침 10시에 줄서서 밤 11시에 끝났다고 합니다. 정말 대단하지요? 아침 9시~10시 사이에 줄서서 오후 5시 넘어서 청약장소인 모델하우스에 입성, 기쁨도 잠시 모델 하우스 안에서만도 3-4시간 걸렸다구 합니다. 이거 다 기다리시고 청약 성공 하신분들 다들 좋은 결과 있길 진심으로 빌겠습니다. 정말 존경스럽습니다. 오늘 상황도 어제와 별반 다를바 없으며 언제 끝날지 기약 없다고 합니다. 주변 빵집이나 김밥집 모두 재료 동난 상황이구 청약자 집단 항의도 있다고 합니다. 건설사가 무슨생각으로 방문..

경매공부 - 배당

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 17. 11:20

배당 1. 배당할 금액 : 배당재단 1) 매각대금 2) 지연이자 : 매수인이 지연납입한 부분에 대한 지연이자 등. 3) 항고보증금 : 채무자 및 소유자가 한 매각허가 결정에 대한 항고가 기각되거나 취소된때 몰수된 보증금. 4) 전 매수인의 매수보증금 5) 매수인의 매수보증금 : 최고가매수인이 대금을 미납하여 차순위 매수인이 납입한 경우 6) 위 각 금액에 대한 배당기일까지의 보관금 이자. 2. 집행비용 1) 강제집행에 필요한 비용은 채무자의 부담으로 하고, 그 집행에 의하여 우선적으로 변상을 받는다. 2) 당 해 경매절차를 통하여 모든 채권자를 위하여 체당한 비용으로서의 성질을 띈 집행비용(공익비용)에 한한다. 3) 경매신청자가 지출한 비용으로서 압류채권자가 강제집행의 신청과 그 준비를 위하여 지출한 필..

경매공부 - 관리비와 공과금의 처리

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 17. 10:50

관리비와 공과금의 처리 1. 관리비 1) 밀린 관리비 정산 경매물건의 밀린 관리비는 경락 후 명도 시 종종 분쟁이 되는 것이 사실이다. 그러나 관리비 분쟁은 대법원판결(2001. 09. 22, 2006. 06. 29)을 기점으로 매수인은 공유부분의 원금만 내면 되는 것으로 정리 됐다. ① 공용부분은 매수인 부담 : 1차 대법원판결 (2001년) - 전유부분 : 전기료, 수도료, 하수도료, 급탕비, 난방비, 수신료 등. - 공용부분 : 청소비, 오물수거료, 소독비, 승강기유지비, 공용난방비, 수선유지비, 일반관리비, 장부기장료, 위탁수수료, 화재보험료 등 ② 공용부분은 원금만 매수인이 부담 : 2차 대법원 판결 (2006년) ※ 관리비채권의 소멸시효 : 관리비채권의 소멸시효는 3년이다. 똑똑한 관리단은 아..

경매공부 - 특수경매, 집합건물의 경매

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 13. 18:06

특수경매, 집합건물의 경매 2. 집합건물의 경매 1) 집합건물 이란? 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률의 적용대상인 건물을 말한다. 집합건물은 동법률의 적용대상인 1동의 건물 중 구조상 구분된 수 개의 부분이 독립한 건물로서 사용될 수 있는 건물을 말한다. 오피스, 아파트형공장, 오피스텔, 아파트, 연립주택, 대세대주택 등 다양하다. 제1조 (건물의 구분소유) 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러개의 부분이 독립한 건물로서 사용될 수 있을 때에는 그 각 부분은 이 법에서 정하는 바에 따라 각각 소유권의 목적으로 할 수 있다. [ 전문개정 2010. 03. 31 ] 제20조 (전유부분과 대지사용권의 일체성) ① 구분소유자의 대지사용권은 그가 가지는 전유부분의 처분에 따른다. ② 구분소유자는 그가 가지는 ..

경매공부 - 특수경매, 지분경매

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 11. 11:23

특수 경매 1. 지분경매 1) 지분경매란? 하나의 부동산을 2인 이상이 공동소유 하고 있는 경우에 그 중 한 사람 또는 여러 사람의 지분에 대해 행해지는 경매를 말한다. 민법 제263조 : 공유자는 그 지분을 처분 할 수 있고 공유물건 전부를 지분의 비율로 사용, 수익 할 수 있다. 민법 제264조 : 공유자는 다른 공유자의 동의 없이 공유물을 처분하거나 변경 할 수 없다. 민법 제 265조 : 공유자는 공유물의 관리에 관한 사항, 즉 목적물의 이용 및 개량을 목적으로 하는 행위는 지분의 과반수로써 결정한다. 그러나 보존행위는 지분과 관계 없이 각자가 단독으로 할 수 있다. (*보존행위 : 물건이나 권리의 상태를 현 상태로 유지하여 감소를 방지하는 행위) 민법 제266조 1항 : 공유물의 관리비용 기타 ..

경매공부 - 권리별 분석 요령 4

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 9. 20:20

권리별 분석 요령 4 7. 유치권 1) 유치권 이란? 타인의 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권의 변제를 받을 때까지 목적물을 유치(점유)하여 채무의 변제를 간접적으로 강제하ㅐ는 인정담보 물권으로 등기 할 수 없는 물권 이다. ※ 경매집행법원은 유치권에 관하여 신고가 있을 경우 신고 금액의 평가없이 매각물건명세서에 유치권 신고 사실만을 기재하고 경매를 진행하며, 매각물건명세서에 유치권의 금액을 기재하는 것은 필수사항이 아니다. 또한 유치권은 등기 할 수 없는 물권이라는 점과 법원에 꼭 신고해야 보호 받는 권리가 아니라는 점에 유의해야 한다. 2) 유치권 성립요건 (1) 채권이 유치권의 목적물에 관하여 생긴 채권이어야 한다. - 토지상에 공사가 중단된 건축물의 건축업자가 토지매수인에게 유치권을 주장 할 ..

경매공부 - 권리별 분석 요령 3

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 7. 11:53

권리별 분석 요령 3 6. 지상권 1) 의의 - 건물이나 수목 등의 소유를 위하여 타인의 토지를 사용 할 수 있는 권리를 말하며 등기부에 등재가 된다. 1필지 일부에도 설정이 가능하다. - 지상권은 토지사용을 본체로 하기 때문에 현재 공작물이 없거나 멸실된 경우에도 지상권은 유효하게 존속한다. - 지상권에는 당사자 간의 약정에 의하여 성립하는 경우와 법에서 정한 요건 충족 시 성립하는 법저지상권, 판례에 의하여 확립된 관습상의 법정지상권과 분묘기지권이 있다. - 지상권은 순수한 용익물건인 관계로 경매청구권이나 우선변제권은 없다. 2) 지상권의 존속기간 - 지상권의 조존속기간은 기간을 약정한 경우는 그 약정기간으로, 최단존속 기간보다 약정기간이 짧은 경우는 최단 존속 기간이 되고, 기간의 약정이 없는 경우..

경매공부 - 권리별 분석 요령 2

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 6. 22:10

권리별 분석 요령 2 4) 최우선변제권(소액보증금의 보호) (1) 최우선변제권 이란? - 주택임대차보호법 제 8조에 의하여 임차주택의 경매 공매시 소액임차인의 보증금 중 일정액을 순위와 관계없이 모든 담보물권, 모든 조세채권보다도 우선하여 변제받는 권리를 말한다. 최우선변제권의 성립요건을 갖춘 임차인은 낙찰가격의 1/2범위 내에서 보증금 중 일정액을 가장 먼저 면제받게 되는데, 다만 최종 3개월 임금채권과 3년간 퇴직금과는 동 순위로 배당 된다. (2) 최우선변제의 요건 ① 보증금이 소액에 해달할 것② 경매개시결정기입등기 전에 대항력요건(주택인도와 전입신고)을 갖출 것③ 배당요구종기일까지 배당요구를 할 것이다. ※ 범위와 기준(2014. 1. 1.일 주임법 개정) : 임대차보호법표 참조※ 현행법의 적용여..

경매공부 - 권리별 분석 요령 1

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 5. 21:53

권리별 분석 요령 1 1. 가압류 1) 의의 가압류라 함은 금전채권 또는 금전으로 환산이 가능한 청구권을 가지고 있는 채권자 입장에서 장래 채무자가 재산 빼돌리기로 강제집행이 불가능 하거나 곤란하게 될 경우를 대비하여 미리 채무자의 재산을 압류하여 장래 강제집행에 대비하는 절차를 말한다. 즉 가압류는 강제집행을 하기 위한 채무(집행)권원을 얻기 위하여 본안소송을 하기 전에 채무자의 부동산 등에 대하여 보전처분을 미리 하여 두는 절차이다. 따라서 가압류권자는 바로 경매를 신청 할 수는 없고 피보전채권에 관한 소송절차 등을 통하여 확정 된 집행권원을 받아 강제경매를 신청 할 수 있다. 민법에서 물권은 채권에 우선하게 되는데, 민사집행법의 적용을 받게 되는 경매에서는 물권이 채권에 우선한다는 그 논리가 깨지는..

고덕 풍경채 로얄동

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 4. 4. 21:07

고덕지구 제일풍경채 청약 1순위가 하루 앞으로 다가 왔습니다. 개인적으로는 저번 파라곤보다 더 높은 청약경쟁률이 나오지 않을까 생각 합니다. 저번에 공고문이 떴을때 대략적인 분석을 했었는데요. 오늘은 조금 다른 내용을 이야기 해볼까 생각합니다. 대략적인 내용과 자세한 유니트등에 대한 정보는 저번 포스팅 한번 보시고 오시면 좋을것 같습니다. 일단 고덕신도시는 삼성전자 등등 했던 얘기 배제하고 2기 신도시중 마지막 신도시의 의미가 있는 지역입니다. 그리고 제 생각에는 수원의 광교 같은 느낌이 될 것이라 생각합니다. 지금 평택은 11.3 규제 지역이 아니며, 전국에서 청약이 가능한 전국장이기에 엄청난 열기를 보이고 있는 것을 넘어서 과도할 정도 입니다. 근데 내일 청약은 다들 넣으십니까~? 넣으시더라도 제생각..

부동산은 필수 입니다!

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 4. 20:34

부동산은 대한민국에서 필수상식 분야라 생각 합니다. 부동산도 여러 종류가 있지만 우리가 무조건 접할수 밖에 없는 부동산은 주택 입니다. 일단 주택에 대한 생각은 두가가 되겠죠. 집을 살것이냐, 세들어 살것이냐. 특히 성인이 되어 독립을 한다던지 결혼을 하여 가정을 꾸리게 된다면 부모님과 동거를 하지 않는 이상, 무조건 저 두가지 결정 중 하나를 해야 할 수 밖에 없습니다. 일단 세들어사는 임대차부터 생각하면 주택의 종류부터 알아야 겠죠. 아파트, 다세대, 다가구, 원룸, 오피스텔, 도시형샐활주택, 쉐어하우스 등등 각 주택마다 장단점이 있고 나에게 필요한 주택을 선택하는게 먼저이겠죠~? 그리고 자신의 상황에 맞게 보통 전세 또는 월세를 살게 될 것입니다. 사실 월세야 살기 좋으면서 가격 싼게 최고이겠죠 ^..

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