'분류 전체보기' 카테고리의 글 목록 (23 Page)

토비의 시선 (498)

김포 걸포 한강메트로자이 1단지 분양정보 한눈에 모아보기!!

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 5. 20. 00:30

오늘 김포 걸포 한강메트로자이가 모델 오픈 하였습니다. 개인적으로 5월 분양 중 보라매 SK뷰와 함게 가장 관심 지역 입니다. 분양정보를 1단지, 2단지 나뉘어서 포스팅 합니다. 보기쉽게 모아서 보시구요. 차차 자세한 분양가 분석, 주변시세 분석, 로얄동 분석등 포스팅을 이어나갈 예정 입니다. ^^ 김포 한강메트로자이 1단지는 주상복합 입니다. 중요한 동,호수 배치도 살펴 보시구요. 정남향도 있긴 하나 완전 동남 방향, 서남 방향의 배치들이 있어 조금 아쉬움이 있습니다. 공급 내역 확인 하시고, 일반 청약 넣으시는 분들은 일반 공급 세대 수 체크 잊지 마시구요. 가장 중요한 분양가!!! 분양가에 대한 분석은 따로 포스팅 하도록 하겠습니다. 발코니 확장비도 잊지 마시고 체크 하시구요 유니트 입니다. 59타..

김포 걸포 한강메트로자이 2단지 분양 정보 한눈에 모아보기!!

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 5. 20. 00:23

1단지 분양 정보에 이어 2단지도 바로 포스팅 합니다. 2단지 역시 로얄동, 분양가 분석, 주변 시세 분석등등 따로 포스팅을 하도록 할 예정 입니다. 김포 걸포 한강메트로자이 는 1단지는 주상복합, 2단지는 아파트 입니다. 한강신도시는 아니지만, 워낙 대단지에다가 주상복합이 함께 존재 하니 생활 편의성은 매우 뛰어날 거라 예상 됩니다. 동 호수 배치도 체크 하셔야지요. 이번 한강 메트로자이는 다 좋은데 동배치가 좀 아쉽습니다. 공급 세대 수 체크 하는거 잊지 마시구요. 제일 중요한 분양가!!!! 분양가 분석은 따로 포스팅 하도록 하겠습니다. 발코니 확장비 잊으시면 안되겠지요. 청약 하실 분들 청약 안내 잘 체크 하셔야지요. 유니트 입니다. 전체적으로 4BAY 판상형 위주이고, 판상형 구조 매우 잘 빠졌다..

신길 보라매 sk뷰 분양 정보 한눈에 모아보기!

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 5. 19. 22:56

오늘 드디어 보라매 sk뷰 가 오픈 했습니다. 모집공고 뜨자마자 뜨거운 갑론을박이 여기저기 벌어졌습니다. 이유는 뭐 분양가 때문이지요 :) 예상보다 너무 높은 가격 이였나요~? 보라매 sk뷰 분양가가 소문보다는 많이 높았기에 실망도 컸던거 같습니다. 그래도 오늘 모델 분위기는 엄청 났고 내집마련 신청도 매우 많았을거라 생각 됩니다. 일단 보라매 sk뷰 분양 정보를 보기 쉽게 정렬해 보고 주변시세나 분양가 분석, 로얄동등등 차례로 포스팅 하도록 하겠습니다. 보라매 sk뷰는 신길동 뉴타운에 위치 하고 있으며, 최고 29층 까지 1546세대중 일반분양 743세대 공급으로 분양 합니다. 중요한 동배치 보시지요. 정남향 배치도 꽤 보이고 남동, 남서향 배치로 동배치는 무난해 보입니다. 초등학교 품고 있으면 무조건..

신길 보라매 sk뷰 모든 분양 정보

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 5. 19. 22:33

운양동 라피아노 단독주택의 진화가 될 수 있을까?

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 5. 18. 15:51

김포 운양동 라피아노 단독주택이 오늘 모델을 오픈 하였습니다. 전 거리가 있어 가볼 수 없었지만요. 아쉬운건 홈페이지에 모집공고문이 없어서 자세한 걸 확인하기 어려웠고 전화를 해보아도 제대로 통화가 되지 않아 궁금한게 많은데 인터넷 서핑으로만 만족해야 하네요 ㅠ 일단 운양동은 김포시에서 고급단지로 밀고 있는 곳이고 한강신도시 내에서는 가장 앞쪽에 위치해 있습니다. 라피아노의 위치는 모담산 택지에 위치해 있으며 지난 3월 분양 완판에 성공한 자이더빌리지 5단지 보다는 위치는 조금 더 좋아 보입니다. 하지만 가격은 그렇지가 않네요. 전화상으로 확인 하였을때 순 분양가만 6억 2천 선이었고 여기에 유상 옵션 등 들어가면 더 들어갈 것으로 보입니다. 정확한 대지면적도 잘 모르겠구요. 저번 자이더빌리지가 높은 경..

5월 아파트 분양 보라매 sk뷰 , 김포 한강메트로자이

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 5. 17. 23:19

5월 셋째주 눈여겨 볼 만한 분양이 있습니다. 보라매 sk뷰와 김포 걸포 한강메트로자이 입니다. 보라매 sk뷰는 서울 지역 분양 관심 있으신 분들은 모르시는 분들이 없을거라 생각 합니다. 개인적으로 가장 관심이 가는 분양 중 하나 입니다. 작년 10월 분양했던 신길뉴타운 아이파크보다 훨씬 좋은 위치라고 봅니다. 역이 매우 가깝고 2022년 개통을 목표인 신림선(하늘색) 보시면 보라매역 대방역 샛강역을 잇고 있어서 이는 곧 1호선, 9호선, 7호선 환승이 가능한 것입니다. 19일 금요일 모델 오픈 예정인데, 일단 가격이 제일 중요할 것으로 보입니다. 그래도 묻지마 느낌이 아주 짙습니다. 같은날 오픈 예정인 김포 걸포 한강메트로자이는 4천세대가 남는 대규모 입주 입니다. 김포는 약간의 고민이 필요 합니다. ..

전세 월세 100% 안전한 집은 없습니다.

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 16. 15:46

전세 또는 월세 임대차시 100% 안전한 집은 존재하지 않습니다. 설령 무융자라도 100%안전한건 없습니다. 아파트 전세, 다세대 전세, 다가구 전세 등등등등 모든 임대차는 위험성을 동반 합니다. 전세, 월세 주의사항과 위험성을 제가 블로그에서 입이 닳도록 설명 하는 것은 거의 모든 사람들이 100% 이런 마음가짐이 있습니다. "에이 설마 내 집이 경매 넘어가겠어~?" 누구나 전부 이런 생각을 합니다. 특히 내가 가진 자금에 마음에 쏙 드는 집을 발견했는데, 그 집에 융자가 있다면 더 없이 고민하게 되지요. 100% 안전한 게 없으면 집을 사는 수 밖에 없지 않느냐? 라고 한다면 사실 그 말이 맞습니다. 하지만 저 역시 그럴 수 없으니 전세 월세를 임차하는 마음을 잘 알고 있습니다. 돌다리도 두들기고 건..

㎡를 평으로 환산 하는 쉬운 방법

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 15. 23:59

부동산에서 제곱미터(㎡)를 공식적으로 사용하고 있는데요. 사실 아직도 평으로 이야기 하는게 더 감이 잘 오고 쉽지요~? 면적 환산방법이야 네이버에 '제곱미터 평' 이렇게만 쳐도 금방 환산하는 계산기가 나오지만 실생활에서 급하게 계산 하고자 할때는 검색하고 하기 좀 귀찮지요~? 제곱미터에서 평으로 쉽게 환산하는 방법을 알려 드리도록 하겠습니다. 일단 1㎡ = 0.3025 평 입니다. 이 공식을 외우는게 가장 확실하고 쉬운 방법입니다. 0.3025 외우세요!! 만약 114㎡ 이다 하면 계산 방법은 114 x 0.3025 = 34.485 약 34평 정도로 바로 계산기 두들겨 볼 수 있습니다. 하지만 난 0.3025 외우는 게 싫다! 아니 자꾸 까먹는다. 계산기가 없다 하시는 분은 그냥 숫자 3만 기억하세요. ..

자신의 성향에 맞는 부동산투자를 선택하세요.

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 14. 21:44

투자는 언제나 선택을 해야 합니다. 나에게 가장 적합한 투자대상과 금액대의 원하는 유망 지역을 찾아내어 계약을 하여도 잔금을 하기 전까지 수만가지 생각이 들고 걱정과 고민이 되는게 투자 입니다. 가벼운 금액대라면 몰라도 투자금이 수천만원에서 수억원의 큰 금액이 들어가는 투자처라면 나의 투자성향과 자금의 여력등을 저울질한 후 에 돈을 묻는 것이 투자의 기본이라 할 수 있습니다. 신중한 성격에 투자경험이 없는 투자자가 1년안에 투자금을 회수해야 한다고 하면, 컨설던트의 자문에 따라 개발예상 지역 땅을 산다면 과연 투자에 성공할 수 있을까요? 아마 분명히 계약 하자마자 여기저기 시세와 전망을 물으며 가지고 갈 것인지 늦기 전에 되팔아야 하는지 엄청난 고민을 할게 뻔합니다. 승부욕이 강한 기질의 소유자라면 투자..

월세 계약시 반드시 알아야 할 주의사항

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 13. 21:28

주택 월세 계약시 주의사항 중 하나를 알려 드리도록 하겠습니다. 이미 제 블로그에 비슷한 이야기가 있지만 글이 너무 길고 어려운 내용이 다소 포함 되어 있기에 중요한것만 최대한 쉽게 알려드리도록 하겠습니다. 좀 더 깊게 알고 싶은 붙은 제 블로그 카테고리에서 대항력, 우선변제권등 관련글을 참조하시기 바랍니다. 월세 계약시 주의사항 중 정말 중요한 것 하나는 바로 내 보증금의 보호 입니다. 주택 임대차시 소액보증금 임차인을 보호하기 위해 최우선변제권이라는게 있습니다. 간단히 이야기 하자면 내가 월세 얻어 사는 집이 집주인이 어떠한 사정에 의해 혹시라도 경매나 공매가 되었을시 집을 비워줘야 하는 경우가 생기고 심지어 내 보증금을 잃게 되는 경우도 간혹 있는데요. 경매나 공매시에 최우선적으로 소액보증금에 한에..

부동산의 손님 작업 멘트

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 12. 23:51

집구할땐 발품 파셔야 해요. 부동산은 무조건 발품 팔고 임장 하셔야 합니다. 그래야 좋은 집, 부동산을 구해요. 오늘은 재미로 부동산의 작업멘트좀 살펴 볼까요~? 어느 분야나 서비스직이나 영업직에는 작업 멘트가 존재 하는건 다 아시죠~? 부동산이라고 예외는 아닙니다. 부동산 가면 많이 듣는 말 좀 정리해 볼까요~? "이 방 금방 나갈거에요~ 지금 손님 말고 다른 손님도 고민중이세요~ 빨리 계약 하셔야 되요~ ^^" "이 근방에서 이렇게 깨끗하고 싼 방 없어요~ ^^" "지금 다른 분도 이 방 보러 오신데요. 맘에 드시면 빨리 결정 하세요 ^^ " 요런 말들 참 많이 들으시죠~? ㅎㅎ 근데 진짜일수도 있으니까 눈치껏 행동하세요 ㅠ.ㅠ 근데 보통 작업멘트일 경우 많으니까 항상 신중히 결정 하세요. ^^ 좀더..

청약가점에 대해서 청약도 전략으로 하셔야 합니다

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 12. 00:14

청약도 전략적으로 하셔야 합니다. 청약가점에 대해서는 잘 알고 계신가요~? 요즘 보면 특히 30대 친구들은 청약통장 들고 있는 사람은 많은데 자신의 청약가점은 몇 점이나 되는지 또는 청약가점이 아예 뭔지도 모르는 사람들이 많습니다. 결혼한 30대 이후 부터는 모두 내 집 마련의 꿈을 꾸기 마련 일텐데요. 청약 자체의 제 1요소는 '운'이라고 생각하지만 운에만 맡겨선 안되고 전략도 좀 필요 합니다. 일단 자신의 청약가점 부터 아셔야 합니다. 포털 사이트에 '청약 가점 계산 하기' 라고 검색해 보시면 무수히 많은 정보가 나오니 일단 이 글에서 자세한 계산 방법은 생략 하도록 하겠습니다. 나중에 기회가 되면 청약가점계산법을 따로 한번 정리 하도록 하겠습니다. 청약가점이 몇 점 대 부터 좋은 점수 일까요? 또는..

분양권이란? 알아두면 득이 될 정보.

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 10. 22:50

분양권이란? 아파트 분양권이란 아파트 준공 후 입주할 수 있는 부동산 취득 권리를 말합니다. 우리나라 30대이상 분들 중 분양권 모르시는 분들은 별로 없으실 거 같습니다. 조금 관심 있으신 분들은 분양권이 거래 대상이라는 것도 아시겠지요. 사실 분양권이라고 포털사이트 검색창에 검색만 해도 자세한 정보는 잘 나오니 저는 조금 다른 이야기를 하고자 합니다. 작년 11월 3일 부동산 규제 내용 중 가장 관심 가졌던 부분이 어떤 부분이셨나요? 분양권 전매 제한 지역 이셨나요? 이 사진을 보시죠. 작년 부동산 대책 내용 중 가장 핵심이 되는 부분이죠. 일단 조정 지역이 제일 왼쪽에 보입니다. 최근 우리나라에서 가장 핫한 부동산 분양 지역들 이라는 걸 단번에 알 수 있습니다. 분양권 거래를 뜻한는 전매 제한 기간이..

역세권 프리미엄

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 7. 13:17

역세권 프리미엄은 부동산에 관심 없는 자도 모두 잘 알고 있습니다. 상가도 주택도 역세권 프리미엄은 우리나라뿐 아니라 전세계적으로 가장 중요한 부동산 상승 요인 중 하나라고 해도 과언이 아닙니다. 제가 생각하는 가장 중요한 부동산 상승 요인은 역세권, 학군, 상권, 쾌적한 녹지 비율 입니다. 오늘은 그 중 역세권에 대해 말해 보려고 합니다. 부동산은 도로를 따라 발전해 왔다고 해도 과언이 아닙니다. 그만큼 부동산에 있어 교통은 중요 합니다. 특히 역세권은 그 거리에 따라서 주택의 가격 차이가 많이 날 정도로 중요 합니다. 세종시의 경우 전철이 없고 BRT만 있는 상황에서 이 BRT라인이 부동산에 있어 얼마나 중요한지 세종 시민들은 느끼실 겁니다. 세종시에서는 BRT라인이 곧 역세권입니다. BRT와의 거리..

부동산 투자는 소신있게!

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 3. 15:13

부동산 투자를 하실땐 소신껏 하세요. 주택 투자, 분양권 투자, 상가 투자, 토지 투자 등등등, 소신 있게 하시길 바랍니다. 이미 저질러 놓고 후회해봤자 돌이킬 수 없는데 내가 한 투자에 대해서 여기서 또 물어보고 저기 가서 또 물어보고 하시는 분들 많이 봤습니다. 투자 하셨으면 마음을 좀 비워두세요. 투자에 실패 하시는 분들 보면 애초에 생각해뒀던 기간보다 빠르게 급매등으로 처리 하시는 분들이 많으십니다. 그런 분들 보면 대게 많이 흔들리는 타입이십니다. 굳게 믿고 시작했지만 괜히 불안하고, 다른데서 들어보니 잘못된 판단 이었던거 같고, 나중에 크게 손해 보느니 작게 손해 보고 빠르게 처리 하는게 좋을 것 같고,,, 제가 항상 강조 하지만 일단 두가지가 중요 하십니다. 첫째, 무리한 투자 금지 둘째로는..

2017 아파트 분양권 투자

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 2. 19:46

5월 입니다. 2017년도 벌써 중반기를 달려가고 있으며, 다음 주면 대선이 끝나니 후에 부동산 정책이 어떻게 갈 것인지 관심을 기울여야 할 시점에 왔습니다. 올해와 내년까지 가늠 할 수 있었던 3-4월 분양이 끝났으며 이제 진짜 중요한 6월 시장이 다가오고 있습니다. 사실 올 2017년은 앞으로의 아파트 분양 시장에 앞서 굉장히 중요한 지표가 될거라 생각이 됩니다. 대선이 끝나면 대출 규제와 부동산 규제 정책이 조금 더 확실시 될 것으로 보이니 계속적으로 관심을 가지 시는게 좋을 듯 싶습니다. 현재 강화되어 있는 부동산 정책이 완화 될 시에 이점이 있는 지역이 당연히 많겠으나 계속적으로 강화된 상태여야 이점이 있는 지역들도 있습니다. 일단 서울과 수도권 그리고 지방은 모두 나눠서 접근 하시고 생각하시길..

세종시 아파트 2017년 상반기 분위기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 1. 17:09

오늘이 5월 1일인데요. 지금까지 2017년 상반기 세종시 아파트 분위기에 대하여 말씀 드리려 합니다. 세종시 아파트 전세와 세종시 아파트 월세 그리고 세종시 아파트 매매와 세종시 아파트 분양권 시장에 대해 전체적으로 제가 느낀 분위기를 말씀 드리도록 하겠습니다. 일단 작년 검찰 조사 광풍이 지나간 세종시는 작년 가을까지는 부동산거리에 정말 개미새끼 한마리 보이지 않았고 그게 올 초까지도 이어졌다 생각하는데요. 4월 부터는 분위기가 살짝 올라오는거 같았고, 특히 세종시 내부적으로는 5월 대선 이후 부동산 시장이 좋아 질거라는 기대심리가 올라와있는 중입니다. 작년 검찰 조사에다가, 11월3일 부동산규제정책이 발표되고 난 후의 세종시는 그야말로 전체적인 부동산 시장이 죽어있었습니다. 그와중에 작년 4-1 반..

전세금 돌려받지 못했을때 어떻게 대처해야 하나?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 30. 10:00

계약만료에도 불구하고 전세보증금을 집주인으로부터 돌려 받지 못해 난감할때가 있습니다. 도대체 왜 이런 경우가 생기는 걸까요~? 또 이럴경우 어떻게 해야 할까요~? 특히 임차인으로서는 참 난감하기만 합니다. 이런 일은 정말 안일어나는게 제일 좋지만 요즘 빈번히 일어나는 일이라 한번 얘기해 보고자 합니다. 계약만료인데도 불구하고 전세보증금을 돌려 받지 못하는 경우는 십중팔구 집주인의 자금 여력이 안되는 상황입니다. 새로운 임차인을 들여 다시 보증금을 받아 그 돈으로 전 임차인의 보증금을 내어줘야 하는 경우 새로운 임차인이 안구해지는 경우 집주인도 자금 여력이 없을시 당장의 줄 방법이 없는것이죠 이럴 경우 집주인은 새로운 임차인 구할때까지 기다려 달라고 할 것이고 여기서 난감한 상황은 임차인은 이미 다른 집으..

전세권설정과 확정일자

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 29. 10:00

전세권설정과 확정일자에 대해 말해보려 합니다. 이 두개를 구분 짓는 것은 알고자 하는 분이 조금의 상식이 없는 한 참 설명하기가 애매한 부분들이 있습니다. 일반 주택 임대차에서 요즘 전세권 설정을 할 일은 거의 없겠지만, 일전에 있었던 일을 예로 들어 이야기 해보고자 합니다. 일단 전세권설정과 확정일자에 대해 간단히 비교하겠습니다. 일반 주택을 예로들어 주택 임대차시 보증금이 비교적 높은 전세를 얻게 될경우 전세권 설정을 할지 확정일자를 받을지 선택 하셔야 합니다. 보통은 전입신고 + 확정일자 이나 전세권 설정을 하시는 경우도 있긴 합니다. 전세권설정이나 확정일자나 둘 다 내 소중한 보증금을 지키기 위한 수단입니다. 하지만 서로의 장,단점이 존재하니 조금 알아 두시는게 좋겠습니다. 일단 전세권설정은 임대..

원흥역 동원로얄듀크 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 4. 28. 10:57

개인적으로 굉장히 궁금했던 경쟁률인데요. 어쨋든 1순위 마감이군요. 동원로얄듀크의 경악스런 분양가를 보고 어떻게 될까 흥미로웠는데 결과도 매우 흥미롭습니다. 엄청난 분양가에도 불구, 게다가 분양권 전매가 금지된 지역이라 실수요자도 있다는 결과 이고 투자자들은 삼송의 미래가치에 건다는걸 느낄수 있는 결과 입니다. 삼송이 일산보다 가격이 높아질거라는건 상상도 못했던 일인데 말이지요. 삼송이 어디까지 갈수 있을지 더욱 궁금하고 주변 은평구나 일산과의 경쟁에서 어떻게 될지 정말 궁금합니다. 당장 이케아와 스타필드만 오픈해도 주변 분위기가 확 달라질 것입니다. 여기서 우리가 중요하게 생각해야 될 것은 무엇일까요? 바로 고양 지축과 향동 분양을 관심있게 지켜봐야 합니다. 그리고 몇일 전 인터넷을 보다보니 한 부동산..

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