'분류 전체보기' 카테고리의 글 목록 (25 Page)

토비의 시선 (498)

경매공부 - 경매 권리분석

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 3. 13:12

경매 권리 분석 권리분석의 기초 1.물권과 채권 구 분 물 권 채 권 정 의 특정의 물건을 직접적, 배타적으로 지배하여 그 이익(사용, 수익, 처분)을 얻을 수 있는 지배권 채권자가 채무자에게 어떤 급부를 청구할 수 있는 권리 성 격 절대권(모든사람에게 주장 가능)으로 대부분 공시(등기)가 됨 , 대물권, 배타성(독점적으로 주장이 가능) 상대권(특정한 사람에게만 주장이 가능) 대부분 공시가 안됨(임차권은 가능), 대인권, 비배타성(등기하면 배타성 가능) 법 률 물권법 : 제3자의 이해관계에 영향을 많이 미치기 때문에 사적자치가 허용되는 범위가 좁고 공적간섭이 많음(강행규정) 채권법 : 제3자에게는 영향이 거의 없으므로 계약의 자유, 즉 사적자치가 인정되는 범위가 넓음(임의규정) 2. 물권의 종류 (1) ..

경매공부 - 경매의 절차 상세히 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 2. 08:30

1. 경매신청 (채권자) - 서면으로 집행법원에 신청 합니다. - 강제집행에 필요한 송달료, 감정료, 현황조사료, 신문공고료, 집행관 수수료 등 대략금액을 예납 하여야 합니다. ★★필수서류(추가서류 있음)★★ 1)강제집행(경매)① 집행력있는 정본② 집행개시의 요건이 구비되었음을 증명하는 서류 : 집행권원의 송달증명서, 집행뭔 및 증명서의 송달증명서, 담보제공의 증명서와, 그 등본의 송달증명서, 반대의무의 이행 또는 이행의 제공을 증명하는 서면, 집행불능증명서등 ③ 민사집행법 제81조 제1항의 서류(등기사항 증명서 등)④ 기타의 첨부서류 2) 임의 경매① 담보권의 존재를 증명하는 서류. - 통상 등기부등본, 근저당권설정계약서② 채무자 또는 담보권설정자의 소유를 증명하는 서류(등기된 물건이 아닌 경우) 2...

초등학생 기타 학원 보내려는 부모님들께

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 4. 1. 09:00

몇 일동안 너무 부동산 글만 달렸으니 힘들어서 오늘은 잠깐 쉬어 갈까 합니다. 예전에 강사를 한적이 있어서 특히 초등학생 자녀를 둔 부모님들께 말씀 드리고 싶었던게 있어 적어 봅니다. 일단 기타라는 악기는 누구나가 아는 악기 이지요. 하루종일 TV만 틀어놔도 기타치면서 노래하거나 기타를 연주하는 모습을 볼 수 있을정도로 기타라는 악기는 참으로 대중적인 악기 입니다. 특히 휴대성이 좋다는 큰 장점이 있고 작은 오케스트라라고 불리울만큼 다채로운 악기 입니다. 기타라는 악기가 그 종류도 다양하고 종류에 따라서 배우는 방법도 다양합니다. 일단 너무 대중적인 악기 이고 TV에서는 유명한 예전 포크락 가수 뿐만이 아니라 요즘 어린 아이돌 친구들도 간혹 기타를 치면서 노래를 부르는 모습을 자주 접할 수 있어서 어른들..

고덕신도시 제일풍경채 분석

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 3. 31. 13:58

오늘 고덕 제일풍경채 오픈 했습니다. 모델에는 엄청나게 많은 사람이 몰렸다고 하네요. 엄청난 공급 폭탄과 엄청난 양의 미분양수를 비웃기라도 하듯 고덕신도시 분양아파트들은 고공행진 중입니다. 제 생각은 앞서 분양한 파라곤과 자이와 함께 역시나 실거주로는 좋아 보이며 단기 분양권투자로서는 확신이 서질 않습니다. 동탄2신도시와 비교가 될 수 밖에 없고, 분양가가 비싸다 보니 관망 하실분도 많으실거 같습니다. 그래도 청약경쟁률은 매우 높게 나올 것으로 예상 되며 그 이유는 현재 고덕신도시는 비투기과열지구로서 재당첨제한을 받지 않고 전국 기타지역에서 청약이 가능한 전국장이기 때문 입니다. 전국에 놀고 있는 통장 다 들어온다고 생각하시면 됩니다. 실거주로는 추천 드리며 투자성으로는 단기보다 장기적으로 접근하시길 당..

고덕신도시 분양권 투자에 관한 생각

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 3. 30. 20:08

평택 고덕신도시는 수도권 2기 마지막 신도시로서 총면적 400만평의 5만 6천 세대로 약 14만 명을 수용할 수 있는 경기도 최남부 측의 신도시로서 미군기지 이전과 수도권 균형 발전을 위해 남주지역의 생활한경 개선 및 자족성 강화를 위해 태어난 도시 입니다. 오늘 고덕신도시에 관해 얘기하는 것은 바로 내일 고덕 풍경채가 오픈날이기 때문입니다. 3월에 굵직한 신규분양들이 있었는데요. 부산을 제외하더라도 서울 백련산sk뷰도 있었고 그 전에 삼송 아이파크주상복합도 있었네요. 후에는 핫하고 핫한 고덕신도시 첫번째로 파라곤이 있었구요, 공공분양 자연앤자이도 있었습니다. 내일은 첫번째 분양 삼형제중 개인적으로 가장 핫할것으로 예상되는 풍경채 오픈을 맞아 고덕신도시 분양권 투자에 대한 개인적인 생각을 포스팅 합니다...

다가구주택 전세계약이 위험한 이유

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 3. 30. 17:14

다가구주택 전세계약의 위험성 전세계약만큼 세입자에게 좋은 계약이 없습니다. 월세 낼 걱정 없지 집값 떨어질 걱정 없지 보유세나 재산세 안 내도 되지 얼마나 좋습니까? 하지만 보통 2년 단기 계약이기 때문에 자주 이사를 해야 하는 불편함이 있지요.. 전셋값이 오를 수도 있고요. 그래도 매력적인 게 전세계약입니다. 하지만 전세 계약은 일반 월세 계약보다는 훨씬 보증금의 액수가 크기에 계약체결 시 조심하셔야 합니다. 다세대나 다가구주택은 일반 아파트 대비 전세보증금이 저렴하니 여건이 되시면 월세 아끼시기 위해 전세 들어가시는 분들이 많습니다. 모든 주택의 전세계약 시 주의해야 할 점이 있지만, 특히나 제일 조심해야 되는 게 바로 다가구 주택의 전세계약입니다. 어쩔 때 보면 부동산 정말 완전히 모르시는 분들은 ..

필수상식 소액보증금 최우선변제권

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 3. 29. 19:07

최우선변제권과 소액보증금의 보호 지난 포스팅 대항력과 우선변제권에 대해서 한번 읽어 보시고 오시면 본 포스팅이 더욱 도움 되실 거 같습니다 ~! 최우선변제권이란 무엇일까요? 주택 임차시에 최우선변제권과 소액보증금에 대해서는 꼭 알고 넘어가셔야 내 소중한 보증금을 혹시 모를 사고에 대비하여 지킬 수 있고 또한 물건에 따라서 저렴한 월세를 구할 수 있는 방법이 되기도 합니다. 1. 최우선변제권이란 무엇일까? 주택 임대차보호법에 의하여 임차 주택(대지 포함) 경매나 공매로 넘어가게 되었을 경우 소액보증금의 일정액을 순위와 상관없이 채무 등의 모든 담보물권, 세금 등의 모든 조세채권보다도 우선하여 변제받는 권리를 뜻합니다. 이경우 임차인은 주택에 대한 경매신청 등기 전에 대항요건을 갖추어야 합니다. 단, 모든 ..

전세집 구할때 꼭 알자 우선변제권

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 3. 29. 17:56

우선변제권 전세 들어갈 생각이시면 우선변제권에 대해서 좀 알아야 합니다. 바로 전 포스팅에서는 '대항력'에 대해서 포스팅 했으니 시간 되시는분은 그거 읽고 오면 더 좋습니다. 전입신고하고 확정일자만 받는다고 다 되는 세상이 아닙니다. 알아 두셔야 할 기본적인 것들은 시간 되실때 알아 두시면 좋습니다. 누구나 임대인도 임차인도 될 수 있기 때문입니다. 1. 우선변제권이란 경매 또는 공매시 임차 주택의 환가 대금에서 후순위 권리자 보다 우선하여 변제 받을 수 있는 권리를 말하는 것입니다. 이게 무슨말이냐면 내가 전세나 월세 들어가 살고 있는집이 집주인의 채무 사정으로 인해 경매로 넘어갔을때 경락대금에서 후순위권보다 먼저 변제 받을 수 있다는 뜻입니다. 예를들어 내가 집을 얻을때 등기부등본을 보니 채무관계가 ..

임차인이 꼭 알아야 할 대항력이란?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 3. 28. 12:16

다가구 전세의 위험성에 대해 포스팅 하려다가 아무래도 기본적인 상식들을 짚고 넘어가야 할것 같아 대항력에 대해서 알아보고 다음에 임대차보호법과 우선변제권에 대해서 간단히 알아 보도록 하겠습니다. 이 대항력이나 우선변제권을 왜 알아야 하는 것일까요? 성인이라면 반드시 부동산을 경험하게 되고 임대차를 경험하게 될 확률이 굉장히 높습니다. 주택 임대차에 있어 전입신고하고 확정일자만 받으면 끝 아냐? 이런 생각 하실수도 있지만, 특히 빌라등의 임대차를 생각하고 계신분은 절대 그렇게 생각하시면 절대 안됩니다. 대항력 ?? 사실 임차인분들뿐 아니라 임대인도 알아야 할 대항력이란 임차 주택이 양도 및 경매 등에 의해 주택 소유권에 변동이 생길시에 임차인의 계약상 그 존속 기간을 보장받으며 또한 보증금을 돌려받을 수 ..

다세대 다가구 차이점

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 3. 28. 11:15

흔히들 다세대빌라 다가구빌라라는 말들을 많이 쓰시는데요. 다들 많이 들어보시고 접해 보셨을 겁니다. 그 차이점을 한번 알아 보도록 할건데요 일단 쉽게 요약을 해보겠습니다. 같은 빌라가 있고 여러 호수가 있다고 가정 했을때 다세대는 각 호수마다 집주인이 존재 합니다. 아파트를 떠올리면 되십니다. 쉽지요? 마찬가지로 겉모양이 비슷하고 여러 호수가 존재 하지만 다가구라고 불리우는것은 여러호수가 있더라도 집주인이 한명입니다. 단독주택을 떠올리시면 됩니다 쉽지요? 다세대는 여러 호수마다 각각의 집주인이 존재, 다세대는 집주인 한명 다세대는 아파트의 형태, 다가구는 단독주택의 형태 다세대는 각각의 호수마다 각각의 집주인, 다가구는 한명의 집주인한테 여러명이 임차 다세대, 다가구 구분은 실제로 부동산을 접하고 특히 ..

경매공부 - 경매의 의의 및 절차

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 3. 27. 18:47

개인적으로도 공부도 할겸 경매 공부 카테고리를 따로 만들어 앞으로 포스팅 하려 합니다. 꾸준히 하려고 하니 차근차근 시간나실때마다 보시면 좋을것 같습니다 :) 경매의 의의 및 절차 ◇경매란? 1. 일반적인 의미의 경매 - 우리가 흔히 알고 있듯 매도인이 다수자를 경쟁시켜서 그 가운데 가장 유리한 내용을 표시하 는 사람을 골라 계약하는 경쟁체결 방식의 매각방법 1) 국가기관에 의한 공(公)경매 :법원경매, 압류재산 공매2) 민간업자의 사(私)경매 : 미술품 경매, 동산 경매, 수산물 어시장 경매 등 2. 법적인 의미의 경매 - 민사 집행법에 의한 경매를 말하며 강제 경매와 임의경매가 있음. : 채권자의 신청에 의하여 국가의 집행기관이 채권자를 위하여 사법상의 이행청구권을 국가 권력에 기하여 강제적으로 실현..

묵시적갱신 쉽게 이해하기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 3. 27. 18:01

주택임대차에서 실제로 잦은 다툼이 일어나는 일 중에 하나가 이 묵시적갱신이라는것 때문일때가 꽤 있습니다. 초보분들을 위해 포스팅을 하고 있기에 최대한 쉽게 설명해보겠습니다. 전세든 월세든 2015년 1월 5일 2년 계약을 했다고 가정해 보겠습니다. 그럼 계약 만료일은 2년 계약이니 2017년 1월 5일 되겠지요~? 이때 임대인(집주인)은 임대차 종료 시점 6개월~ 1개월 전까지의 기간 , 그리고 임차인은 임대차종료 1개월 전까지의 기간 이 기간 동안 서로 아무런 액션을 취하지 않는다면 계약 종료이 되는 시점에 다시 동일한 조건으로 임대차 계약 을 자동갱신 한다고 생각하시면 됩니다. 액션을 취하지 않는다는 말은 서로 전화든 서면이든 문자든 어떠한 방법으로든 서로 계약 거절의 통보를 하지 않았을 경우를 말하..

깡통전세

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 3. 26. 20:15

깡통전세란? 대출금 전세금 합해서 70%안넘으면 진짜 안전할까?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 3. 26. 20:12

글이 좀 기니 시간 없으신 분들은 맨 아래 요약한것만 읽으시길! 전세 계약 해보셨던분 중 구하려는 집이 융자금이 있는 경우에 많이 들어 보셨던 말들이 있을 겁니다. " 융자금 이랑 전세금 합해서 70%안넘으면 안전해요~ " 대부분이 정말 저렇게 얘기하는걸 들어보신 분이 많으실거에요 이 말이 틀린 말 이냐구요? 틀린 말은 아닙니다. 하지만 진짜 안전할까? 라고 생각한다면 그건 틀린말 입니다. 일단 왕초보분들 위해 저 말을 해석 부터 해보겠습니다. 융자금이란 보통 주택 담보 대출을 말하며 전세금은 말그대로 해당 주택의 전세계약 임차시 들어가는 전세금을 말합니다. 이 대출금과 전세금을 합해서 매매가격 대비 70%를 안넘으면 안전 하다고 말하는 것입니다. 예를들어 현재 매매 시세가가 3억인 아파트가 있다고 가정..

분양권중개수수료

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 3. 25. 17:21

분양권 전매시 주의사항

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 3. 25. 17:08

분양권 전매시 주의사항에 대하여 포스팅 하려고 합니다. 앞서 분양권이란 무엇인지 간단히 알고 넘어가겠습니다. (설명이 필요 없으신 분은 중간 사진 아래 부터 보세요) 분양권이란 쉽게 예를들어 신규 분양 아파트를 청약등의 방법을 이용하여 당첨 받아 계약한 해당 아파트의 준공전, 즉 완성 되어 입주하기 전까지의 계약에 의한 입주 및 소유할수 있는 권리 입니다. 보통 신규 아파트가 선분양후 후시공 하기 때문에 분양 받아 당첨되더라도 완성 되어 입주하거나 또는 임대를 놓더라도 아직 눈에 보이지 않는 재산이기 때문에 계약에 의한 권리를 말합니다. 채권적 성질을 갖고 있기에 분양권 자체만으론 하나의 주택으로서의 재산을 야기하는 것은 아닙니다. 즉 내가 이미 1주택을 소유하고 1 분양권을 소유하였다면 2주택이 되는게..

아파트 분양권 매매 절차

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 3. 24. 12:10

아파트 분양권 매매 절차 부동산 투자중 가장 기본적인 투자 방법 중 하나는 아파트 분양권 투자 입니다. 부동산 투자중 가장 소액으로가능하기에 실제로 많은 분들이 분양권 투자를 하고 계십니다. 투자뿐 아니라 실거주 분들에게도 분양권 매매는 아주 중요하지요. 요즘은 아파트 공급물량이 엄청나기에 분양권 거래도 매우 활발 합니다. 분양권 매매 방법에 대하여 알아 보도록 하겠습니다. 아파트 분양권 매매 절차 아파트 분양권에 대한 매매 계약서를 작성. 매매 중도금 및 잔금을 지불 합니다. 관할 관청에 가서 매매 거래를 신고 하여야 합니다. 아파트 건설사(시행사)에 직접 가서 분양권 명의 변경을 합니다. 분양권 명의 변경이 이루어지는 동시에 대출금 채무 인수 인계를 하여야 하며 이때 매수인의 신용에 따라 대출금 승계..

티스토리 블로그를 만들고 첫 글!

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 3. 24. 11:49

안녕하세요. 토비라고 합니다. 오늘 티스토리 블로그를 첫 개설 하였습니다. 앞으로 주로 부동산 관련 포스팅을 하려고 하며, 그 내용은 기본적인 부동산 상식과 필요한 부동산 상식 그리고 일반인들은 쉽게 알 수 없는 내용들도 가끔식 포스팅 하려고 합니다. 개인적인 잡담도 좀 있을것 같습니다. 앞으로 잘 부탁 드리며 자주 놀러 오시고 여러분께 도움이 되는 블로그가 되길!

1
···
22
23
24
25

Sidebar

Copyright © 부동산로그인 All Rights Reserved

Designed by JB FACTORY

티스토리툴바