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토비의 시선 (498)

세종시에 바라는 점

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 7. 19:51

세종시에 없는게 많습니다. 모든 신도시의 초기 기반시설, 편의시설등의 부재로 인한 생활 불편함을 일정 부분 감내해야 된다 하지만, 시대가 시대인 만큼 아쉬운 부분이 많습니다. 사실상 세종시에 내려올 기관들은 다 내려왔고, 이제 주변 도시에서 인구 유입을 하지 않는 이상 인구 유입을 할 수 있는 방법이 없어 보입니다. 하지만 주변도시에서 유입되는 특히 대전등지에서 유입이 많은 세종시가 실제로 살기 불편해 다시 리턴 하시는 분들이 많다는것을 체크해야 합니다. 언젠가 살기 좋아질 신도시이지만 지금까지 달려온 세종시는 솔직히 부족한 부분이 너무 많습니다. 1. 대형병원의 부재, 제대로된 응급실도 없으며, 최근에야 응급실이 마련 되었으나 유아, 소아 응급에 매우 미흡해 사실상 유아 소아들은 인근 대전이나 청주 이..

신축 빌라 계약 시 주의사항

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 6. 00:30

특히 서울이나 서울 근교의 아파트 값이 요즘 정말 매서울 정도지요? 역시나 전세값도 계속 폭등 중이고요. 그래서 요즘 신축빌라 분양 받으시는 분들이 많아 지시는 것 같습니다. 다세대나 다가구 빌라는 사거나 전세 얻는거 아니라는 말 예전부터 많이들 들어 보셨지요~? 좀 편협한 말이긴 해도 아주 무시할 말은 아닙니다. 그만큼 조심하셔야 합니다. 일단 단순하게 우리나라 사람들 대부분이 아파트를 선호하기 때문에, 매수시 보다 향후 매도 상황을 고려해 봐야 합니다. 요즘 서울이나 인기 지역의 아파트 전셋값이 너무 비싸고, 신축 빌라가 예전보다 잘 짓기도 하고 예전엔 없던 경비나 주차 도 좋아진 부분이 있어, 그리고 무엇보다 지긋지긋한 전세난민을 벗어 날 수 있는 현실적인 방법이기도 해 예전보다 많이 신축빌라 분양..

현 정부의 대출규제에 대한 걱정

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 5. 22:30

대선 이후 많은게 바뀌고 있는데요. 지지자들이나 부동산 투자자들도 지금 가장 신경이 곤두선 시점이 아닌가 생각이 듭니다. 현시점 부동산 투자 고려시 가장 신경써야 할 것은, 막연한 주택가격 하락 공포론 같은게 아니라 현 정부의 부동산 정책과, 대출규제 이 두가지라고 생각 합니다. 특히 대출규제는 현재까지는 좀 답이 없는 방향으로 자꾸 가고 있는거 같아 걱정 입니다. 주택 공급은 더 하겠다면서, 가계 부채를 잡겠다? 무슨 의도인지는 알겠지만 발상 자체가 문제가 있어 보입니다. 개인적으로 현재 시점에서 ltv, dti 완화 내지 동결로 가는게 맞다고 보는데 자꾸 줄이겠다고 하니 참 걱정이네요. 줄인다고 과연 집값이 떨어질까요~? 그럴만한 곳도 보이지만 가격 하락 요인이 있는 곳은 가계 부채가 원인이라고 보긴..

서울 부동산 걱정은 뭐다?!

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 4. 23:48

요즘 흔한 말로 연예인 걱정은 뭐다? 라는 말이 있지요. 다 그런건 아니지만 일반 tv에 얼굴을 자주 비치는 연예인의 사소한 일들을 일반인이 걱정할 필요 없다는 말에서 많이들 쓰는 말입니다. 제 생각에 서울 부동산 걱정은 연예인 걱정과 비슷한거 같습니다. 아파트값 떨어진다는 얘기는 15년 전부터 매년 있던 얘기이고 실제로 급락을 왔다갔다 한 지역도, 하행선을 탄 지역도 꽤 있지만 서울은 이야기가 다릅니다. 저 역시 걱정이 많은 편입니다. 어마어마한 전국 주택 공급량과 미분양 물량을 보면 누구라도 공포론에 흔들리지 않을 수 없을 겁니다. 하지만 전 지방이 아닌 서울은 그렇다고 생각하지 않습니다. 서울 외 위성도시 포함해서요. 서울의 인구가 약간씩 줄어들고 있다 하지만 주변 위성도시의 공급량 때문이지 사실상..

고덕 롯데캐슬 베네루체 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 4. 00:30

개인적으로 관심 지역은 아니였지만, 분명 좋은 지역의 분양이었고 중반기 서울 분양 중 보라매 SK뷰와 함께 인기 있던 분양이었기에 올려 둡니다. 고덕 롯데캐슬 베네루체의 청약경쟁률이 어마어마하게 나왔습니다. 특히 59타입 공급세대수가 적음에도 불구하고, 엄청난 접수가 있었네요. 현재 수도권의 경쟁력있는 분양들은 모두 59타입이 대세입니다. 그럴수 밖에 없는게 높은 분양가에 그나마 현실적으로 다가갈수 있는 가격대이기 때문입니다. 하지만 지금 무조건 59타입이 인기가 너무 많기에 당첨이 목표 이신분들은 앞으로의 청약 플랜을 자신의 상황에 맞게 전략적으로 잘 짜시기 바랍니다. 당첨가점이 궁금한데요. 요즘 인기 있는 분양은 모두 당첨가점이 넘사벽 수준이니 자신의 가점도 잘 인지하시고 청약 하시길 바랍니다. 분양..

김포 한강메트로자이 당첨 청약가점

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 3. 00:30

김포 한강메트로자이 당첨자가 발표가 되었습니다. 당첨가점도 발표가 되었는데요. 일단 1단지부터 살펴 보겠습니다. 가장 인기가 많았던 59타입의 경우 최저 당첨가점이, 무려 65점 평균이 67점이라는 엄청난 점수대가 나왔습니다. 올상반기 가장 핫했던 평택 고덕지구와 비슷한 당첨 점수대 입니다. 평택 고덕지구는 전국청약이 가능했다는 점에서 그 차이점이 있겠습니다. 이 점수대는 김포의 잠재력과 지금 인기를 반영하는 점수대 입니다. 물론 다른 타입은 점수대가 현실적인 점수대가 나왔으니 한강메트로자이 3단지를 기다리시는 분들은 참고하시어 당첨의 목표를 두시는 분들은 전략적으로 플랜을 잡으시는게 좋겠습니다. 2단지 역시 높은 점수대가 나왔습니다. 1단지 보다는 못하지만 인기가 많았던 59타입의 경우 거의 59점대가..

김포 걸포 한강메트로자이 초피 정보

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 2. 19:00

어제 오늘 김포 한강메트로자이 당첨자 발표가 있었는데요. 청약 넣으신 분들은 모두 좋은 결과 있으셨길 바라고 당첨 되신 분들 축하 드립니다. 개인적으로 요즘 김포시에 관심이 많기에 이번 김포 한강메트로자이 분양에도 많은 관심을 기울였는데요. 어제 오늘 당첨일 발표라 극 초반이긴 하지만 김포 한강메트로자이 초피 정보를 좀 알아 봤습니다. 결론만 말씀 드리자면, 일단 1단지 기준 59사이즈는 기준층 이상일시 기본 2천 이상~3천 까지도 나오는거 같습니다. 84는 로얄층 기준 1천~1천5백 정도로 보입니다. 2단지는 68테라스형 같은 경우 4층 기준 1천 5백 , 84 타입은 로얄층 1천 정도 나온거 같습니다. 아직 이게 시세다 라고 말하기는 힘들고요. 계약일 지나봐야 나오는 물건의 물량에 따라 플러스 마이너..

보라매 sk뷰 청약가점

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 6. 2. 15:39

청약경쟁률은 지난 주에 이미 발표된 내용이고, 중반기 아파트 분양 중 가장 핫했던 분양 중 하나라, 청약평균 가점이 궁금했는데요. 보라매 sk뷰 59타입 평균가점이 보시면 70점이 나왔습니다. 1년 6개월 전매제한인데도 불구하고 엄청난 점수 입니다. 최저가 69점이네요. ㄷㄷㄷ 상식적으로 일반인의 가점이 50점대를 넘는것도 정말 힘든 일인데요. 정말 엄청난 점수대 입니다. 이슈인 지역, 인기지역에 청약 계획 중이신 분들은 항상 본인의 가점을 인지 하시고 최적의 청약을 하시기 바랍니다.

월세 계약 기간 전 이사 하실 때 주의사항

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 6. 1. 19:00

보통 주택 월세 계약시 2년 또는 1년 계약을 제일 많이들 하십니다. 월세 계약 기간 전 이사 하실 때 보증금을 돌려 받을 수 있는지 등등 궁금하신게 많으실텐데요. 최대한 쉽게 정리해 보도록 하겠습니다. 일단 계약을 하게 되면 무조건 계약 만료 전에 나가게 되면 계약 위반 사항이 되어 월세 계약 만료 전 이사 하고자 하는 경우 집주인의 동의가 필요 합니다. 1년 계약시 주택임대차 보호법에 의해 임차인은 1년과 2년에서 선택적으로 기간을 행사 할 수 있지만, 1년 계약 후 1년을 채우지 아니하고 이사를 하게 되면 집주인의 입장에서는 남은 임대료를 요구할 수 있습니다. 1년 계약시 기간을 연장 하고자 할때 2년까지 주택임대차보호법 아래하에 연장이 가능하지만 ( 이 경우에도 법적 연 5% 월임대료 인상 가능)..

분양권 공동명의 장단점

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 31. 23:51

분양권 공동명의 분양권은 각자 청약 통장이나, 각자 개개인의 청약 신청에 의해 당첨이 되고 계약이 이루어 지므로 처음부터 공동명의로 진행 할 순 없으나, 분양권 당첨 후 일정 시점이 지나면 분양권 공동명의로 변경이 가능하고, 또한 분양권 매수시에도 공동명의로 매수가 가능합니다. 부부간 10년 동안 6억 한도 증여시 비과세 요건 입니다. 일단 분양권 투자시 가장 큰 장점이 단기 회전이 가능하다는 것과, 주택 포함이 되지 않기에 취득세가 부과되지 않는다는 장점이 있습니다. 단기 목적의 분양권 상태에서의 전매를 생각하시는 분은 분양권 공동명의로 진행할시 가장 큰 이점은 당연하게도 양도세 부분입니다. 반대로 단기 목적이 아니라 등기후 1가구 1주택 비과세요건이 적용 되고 좀 더 장기적인 플랜을 가지고 있다면 사..

김포시, 세종시, 고양시, 제주도 부동산

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 30. 21:32

김포시, 세종시, 고양시, 제주도 부동산이 요즘 개인적으로 가장 끌리는 지역들 입니다. 이미 잘 알고 있는 지역도 있고, 관심은 있지만 잘 모르는 지역은 요즘 공부도 많이 하고 임장도 많이 다녀보고 있습니다. 요즘 날씨가 돌아보기 딱 좋은 날씨 입니다. 김포시는 현재 가장 저평가된 도시 중 하나라고 생각하는 곳 입니다. 아직 도전할 수 있는 잠재력을 가진 부동산이 많다고 생각 합니다. 고양시는 일산, 덕양구로 나누어 활발히 움직이고 있는 시장 입니다. 특히 일산은 잇다른 호재로 오랜만에 기지개를 피고 있는 것 같습니다. gtx-a 착공 소식과 함게 바로 탄력적으로 상승장이 되어 버렸습니다. 하지만 관심이 가는 지역은 노후 아파트들이 줄비해, 생각이 많아 지기도 합니다. 단기투자로 봤을땐 지금 시점은 한템..

아파트 매매시 꼭 알아봐야 하는 것

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 29. 19:14

아파트 매매시 짚고 넘어가야 할 부분들을 몇 가지 지켜 보도록 하겠습니다. 부동산 구입시 어느 누구라도 마음 한구석에 매매가 상승기대 심리를 가지고 있을거라 생각 됩니다. 이런 투자성향을 완벽히 배제하더라도, 혹여 떨어지지 않을까 하는 걱정 정도는 누구나가 있을거라고 생각 합니다. 아파트 매매시 일단 자신의 여러가지 상황을 첫번째로 고려 하셔야 합니다. 일단 자신의 재정능력을 확실히 파악 하시고, 보통 주택담보대출을 하게 되는 경우가 대부분인데 원리금 상환능력까지 현실적으로 꼼꼼히 체크하세요. 그리고 직주근접 지역인지도 아셔야 겠지요. 아무리 살기 좋아도 내 직장과 출퇴근 시간이 몇 시간이 되어 버리면 삶의 질이 현저히 떨어지겠지요. 외에도 체크해야 될 것은 너무나도 많지만 당해의 자세한 개발계획이나 호..

세종시 호수공원 주말 풍경

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 28. 21:14

이번 주말 날씨가 너무 화창했죠~? 머리도 식힐 겸 세종시 호수공원에 다녀왔습니다. 이토록 날씨가 좋은데 세종시 치고는 사람이 참 많았지만, 만약 이곳이 수도권이었으면 발디딜 틈도 없겠지요~? ^^ 몇 년안에 이곳 세종시 호수공원도 많은 사람으로 붐비게 될까요~? 일단 국립수목원만 준공 되어도 엄청나게 달라지겠지요. ㅎㅎ 사실 이런 날씨가 부동산 임장하기에는 최고의 날씨 입니다. 이런 날 부동산 구경하셔야 되요. ㅎㅎ 물론 안 좋은 날씨에도 보셔야 겠지요~? 특히 토지 매수를 고려 중이실 때는 날씨 좋을때도 안 좋을 때도, 그리고 어둑해진 저녁에도 보시는게 좋지요 ^^ 사진 구경하고 가세요. 세종시 주민 분들은 멀리 가실 필요 없이 요즘 처럼 날씨 좋을 때 피크닉매트 들고 호수공원 가세요. 정말 좋네요 ..

김포 메트로자이 로얄동

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 5. 27. 00:30

메트로자이 청약 열기가 대단하여 김포 일대가 요즘 들썩이는 것 같습니다. 계약 후 전매 금지 제한 종료 시점인 6개월 후 가 1차 체크 포인트인것 잊지 마세요. 메트로자이 동배치도를 좀 살펴 볼까 합니다. 1단지 부터 보시겠습니다. 먼저 1단지 주상복합 입니다. 일단 고층 주상복합이라 대체로 특별히 걸리는 동 없이 잘 나왔다고 생각합니다. 중저층 기준으로 봤을땐 일조량 부분에선 앞동 배치된 104, 105, 106 동 라인이 유리해 보입니다. 하지만 앞동 라인은 도로변이 있기 때문에 중저층 이하는 소음 등 영향을 좀 받을듯 싶습니다. 이번 메트로자이에서 가장 아쉬웠던 부분이 방향입니다. 일단 방향으로 봤을땐 당연히 103동 1,2호 라인이 102동은 2,3호 라인, 나머지느 동은 3,4호 라인이 정남향에..

김포 걸포 한강메트로자이 청약경쟁률

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 26. 00:28

김포 메트로자이 청약경쟁률이 발표 되었습니다. 일단 완판을 예상 하였는데 1단지 1순위 완판 이고, 2단지는 117타입 5세대 남았습니다. 내일 2순위까지 무난히 모두 완판 될거 같습니다. 일단 1단지는 10.3대 1정도의 평균 청약경쟁률이 나왔고, 2단지는 5.6대 1 정도 나왔습니다. 1,2단지 합쳐서 평균 7 : 1 정도의 청약경쟁률이 나왔습니다. 1단지에만 들어간 청약통장 수 는 10,781개 2단지에 들어간 청약통장수는 12,268개 였습니다. 대단지에도 불구하고 미분양의 아이콘이였던 김포에서 좋은 성적을 거뒀다고 생각 합니다. 물론 세대원도 청약이 가능했고 무엇보다 전매 6개월 제한 해제라, 투자 수요도 잘 파악하셔서 움직이셔야 합니다. 이번 청약경쟁률에서 느끼는 것은 역세권의 힘과 김포의 잠..

신길 보라매sk뷰 경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 5. 25. 10:02

신길 뉴타운 보라매sk뷰 경쟁률이 발표 되었습니다. 최대 이슈였던 만큼 올 들어 서울에서 가장 높은 평균 청약경쟁률이 나왔습니다. 계산해 보니 전체 평균 27.68 : 1 정도 나오네요. 14,589개의 청약 통장이 들어왔습니다. 59A 와 84A 타입이 높은 경쟁률을 보였습니다. 당연하게도 모든 타입 1순위 완판 되었구요. 청약에 관심 있으신 분들은 오늘 청약경쟁률뿐 아니라 다음 주 당첨자 발표일 이후 발표되는 당첨가점도 꼭 체크 하시길 바랍니다. 청약 신청 하신 분들 모두 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다.

청약통장 쓰기가 아까워요

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 24. 18:34

보라매 sk뷰 청약은 다들 넣으셨나요~? ^^ 오늘 보라매sk뷰, 내일은 김포 메트로자이 때문에 고민하신 분들 많으시죠~? 그리고 인천 논현 푸르지오도 있지요. 화제의 분양들이 많아서 그런지 요 며칠 청약 넣어야 되나 말아야 되나 고민 하시고 주변에서 많이 물어 보십니다. 일단 실거주로 접근 하는 건지, 투자로 접근 하는 건지 부터 확실시 하고 전략을 세우셔야 됩니다. 제 생각은 둘 다 실거주로는 무조건 괜찮다고 생각하기에, 투자적인 측면에서 말씀 드리도록 하겠습니다. 보라매 sk뷰를 넣으려고 보니 생각보다 너무 비싸서 피가 생각보다 조금 붙을까 걱정되십니까~? 자금 운용부터 계획을 세우시고 무리한 투자는 하지 마시길 바랍니다. 묻지마투자와 함께 기피해야 될 1순위가 무리한 투자 입니다. 김포는 넣으려고..

김포 메트로자이 주변시세 완벽 분석 및 김포의 미래 성장 가능성에 대한 생각

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 5. 23. 23:33

김포 걸포 한강메트로자이 청약이 다가왔습니다. 좀 늦은 감이 있지만 김포 메트로자이의 주변 시세도 알아보고 제 생각도 말씀 드릴까 합니다. 일단 시작하기 전 김포 메트로자이 분양가 및 평당가 등은 제가 표로 정리해서 올려 두었으니 한번 보고 오시는 것도 좋을 듯 합니다. http://tovy45.tistory.com/65 아파트 분야에 있어 항상 실수요 마인드로 접근 하시고, 실제로 실수요 위주로 알아 보시는게 좋다고 생각합니다. 그리고 막연한 욕심은 버리시는게 좋겠지요~? 하지만 누구도 마이너스 나는건 원치 않으며 이왕이면 미래 상승가치 요인이 있는곳을 마다할 분은 안계시겠지요~? 일단 김포는 미분양의 아이콘이었습니다. 사실 그건 강건너 삼송도 마찬가지였었지요? 삼송은 전국적인 규모로봐도 그동안 보기 ..

김포 걸포 한강메트로자이 분양가 및 평당가 완벽 정리

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 5. 22. 22:17

일찍 올렸어야 했는데 많이 늦었네요. 분양가와 평당가를 보기 쉽게 정리해 봤습니다. 모바일에서는 가독성이 떨어질 수 있으니 가급적 pc로 보시는 게 좋을 듯 합니다. 김포 한강메트로자이는 개인적으로 매우 관심이 있는 분양 입니다. 한강메트로자이가 주말 동안 많은 인파가 모델에 몰렸었는데요. 과연 1순위 완판이 될지 정말 궁금하네요. 한강메트로자이 1단지 한강메트로자이 2단지

보라매 sk뷰 분양가, 평당가, 확장비포함가 총정리 및 주변시세 알아보기

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 5. 21. 00:30

신길동 뉴타운 보라매 sk뷰 분양가와 확장비 포함가, 평당가와, 확장비 포함 평당가를 총정리 해봤습니다. 확인해 보시구요. 모바일에서는 가독성이 떨어질 수 있습니다. 보라매 SK뷰 분양가 오픈 전부터 많은 기대를 받았던 보라매 SK뷰가 뚜겅을 열어보니 예상보다는 약간 더 높게 분양가가 책정되어 많은 분들이 아쉬움을 느끼시는거 같습니다. 애초 예상가보다 높아져 버리니 여러가지 이유로 비관적인 이야기들도 많이 들려 오는데요. 그럼에도 불구하고 입지가 워낙 좋기에 잠재력이 있다고 생각 합니다. 그리고 분명 완판 될거구요. 30평대 부터는 6억이 넘어가니 취득세도 잘 계산하시길 바랍니다. 주변 30평대 시세 입니다. 경쟁을 하게될 아파트들의 현재 가격과 보라매 SK뷰 당첨시 분양가만 보지 마시고 유상 옵션과 취..

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