'분류 전체보기' 카테고리의 글 목록 (19 Page)

토비의 시선 (498)

세종시 보람동 아파트 정보 한눈에 모아 보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 22. 14:55

세종시 3-2생활권 보람동 호려울마을 아파트 기본 정보 입니다. 세종시 보람동의 가장 큰 특징은 세종시청이 있다는 점이고, 금강 수변공원을 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 3생활권은 대전과의 거리가 세종시 도심과 가장 가까워 실질적으로 대전의 출퇴근이 용이하며, 교류가 활발할 것으로 기대되는 생활권 입니다. 현재 보람동과 지동상 오른쪽으로 붙어 있는 3-3생활권 소담동의 경우 구즉세종로를 통해 차량으로 대덕테크노밸리까지 10-15정도 소요되며, 향후 대전국제과학비지니스벨트 둔곡지구와 신동지구가 조성되면 구즉세종로를 통한 이동이 매우 용이할 것으로 보입니다. 세종시 3-2생활권과 보람동과 3-1생활권 대평동의 경우는 생활권 자체의 폭이 좀 좁은 편이고, 남쪽으로는 도로가 감싸고 있습니다. 그리고 현재는 ..

세종시 2-3생활권 한솔동 아파트 기본정보 한눈에 모아 보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 21. 16:14

세종시에서 가장 먼저 포문을 열었던 한솔동 입니다. 한솔동 아파트는 2011년 말에서 2012년까지 입주를 하고 세종시에서 가장 먼저 자리매김을 했습니다. 2-3생활권 한솔동이 입주를 시작하기 전, 상가 건물들이 없었을 때는 금남면으로 외부 부동산 유입이 엄청 많이 들어와 분양권 몰이를 했었습니다. 한솔동 입주 후 상가들이 하나 둘 씩 생겼을 때 상가 1층 월 차임이 어마어마 했었습니다. ㅎㅎ 지금은 가보면 몇 몇 부동산들이 살아남았고 대부분 많이 비었습니다. 개인적으로 현재까지 세종시에서 위치적 입지로만 봤을 땐 2-3생활권이 가장 좋은 자리라고 생각 합니다. 그 다음이 2-4라고 생각하고요. 지도를 펴놓고 봤을 때 만약 지금 시점에서 2-3생활권이 분양을 시작했더라면 다른 생활권 보다 월등히 인기가 ..

세종시 다정동 샛곳마을 2-1생활권 아파트정보 한눈에 모아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 20. 11:58

세종시 2-1생활권 다정동 아파트 간단한 정보 모아둔 자료 입니다. 예전에 만들어 두었던 자료를 컴에서 우연히 발견해 썩히기 아까워 혹시 필요 하신 분들 보시라고 올려 둡니다. 자료를 만들 당시 모두 수기로 작업 했기에 오타나 잘못된 수치가 있을 수 있습니다. 참고용으로만 봐주세요. 다정동은 2018년 초에 입주 예정입니다. 개인적으론 2생활권이 세종시의 핵심 중 하나라 생각 되어 관심을 가졌던 단지 입니다. 세종시 2-1생활권 다정동 아파트 정보

공공택지 란? 공공택지에 대해 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 19. 10:00

공공택지에 대해 알아보기 공공택지란 쉽게 말해 국가등의 공공기관이 공공사업에 의해서 아파트등의 공동주택을 짓기위한 개발, 조성되는 건설 용지를 말합니다. 공공택지란 국가나, 지방자치단체, 토지주택공사 등 공공기관이 다음의 어느 하나에 해당하는 공공사업에 의하여 개발 · 조성되는 공동주택이 건설되는 용지를 말합니다. 보통 민간업체가 사들여 개발하는 택지보다 공급가가 낮고 분양가상한제 등의 적용을 받을 수 있습니다. 1. 국민주택건설사업 또는 대지조성사업 2. 「택지개발촉진법」에 따른 택지개발사업. 다만, 같은 법에 따른 주택건설등 사업자가 같은 법 제 12조 제 5항에 따라 활용하는 택지는 제외한다. 3. 「산업입지 및 개발에 관한 법류」에 따른 산업단지개발사업 4. 「공동주택 특별법」에 따른 공공주택지구..

용적률 이란? 자세히 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 18. 10:00

부동산 용어 중 빼놓을 수 없는 '용적률'에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 특히나 토지에 관심 있으신 분들은 용적률, 건폐율과 용도지구 및 용도지역등은 기본 중에 기본 이니 하나하나 자세히 알아 두길 권장 합니다. 용적률 이란? 용적률의 의의 용적률이란 쉽게 말해선 건축물의 높이에 대한 제한, 규제에 대한 수치를 나타낸다고 생각하시면 됩니다. 입지와 향후 가치에 따라서 달라지긴 하지만 용적률이 높을 수록 토지에 대한 가치 산정에 지대한 영향을 끼칩니다. - 의의 용적률이란 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말한다. · 용적률 = 연면적 / 대지면적 X 100퍼센트 · 대지면적의 산정 : 대지면적은 원칙적으로 대지의 수평투영면적으로 한다. · 연면적이란? 연면적의 산정 : 연면적은 하나의 건축물 각 층의 바..

11월 아파트 분양 청약 일정

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 11. 17. 16:13

11월 청약 일정 입니다. 좀 늦어서 이미 지나간 것도 있고 남은 것도 있습니다. 11월 말 즈음에 청약경쟁률과 당첨가점 싹 다 정리해서 올려둘 예정 입니다. 청약 넣을 때는 주변에 최근 먼저 분양 했던 곳이 있으면 청약경쟁률과 당첨가점 확인해 보길 바랍니다. 서울과 서울 주변 위성도시 청약은 계속 모니터링 하길 권장 합니다. 개인적으로는 다음 달 12월에 있을 세종시 2-4 주상복합 단지 청약 모집공고와, 청약경쟁률등이 매우 궁금하네요. 세종시 2-4생활권은 향후 세종시 최고 입지라고 생각하는데 현재 세종시가 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역에 모두 포함된 지역이라 청약결과가 어떻게 나올지 매우 궁금하네요. 여름 이전이었으면 분명 박 터졌을 테니까요. 요즘 분양정보가 좀 뜸했는데 앞으로 다시 주요 ..

가압류, 가처분 정말 쉽게 이해하기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 16. 17:05

부동산 매매나 임대차에 있어 등기부등본을 살펴 보는 것은 필수 이나 등기부등본에는 일반인들이 이해하기는 어려운 용어들이 많습니다. 그 중 가압류, 가처분에 대해 어려운 법조문 없이 쉽게 이해해 보는 시간을 가지도록 해보겠습니다. 가압류 아주 쉽게 설명해 보도록 하겠습니다. 가압류는 집주인이 어디선가 돈을 빌리고 갚지 않아 돈을 빌려준 사람이나 단체 즉 채권자가 빌려준 돈을 돌려 받지 못할 것을 우려해 그 집주인의 재산에 대하여 압류를 해두는 절차 입니다. 때문에 등기부등본에 가압류가 있다면 그 재산은 절차에 의해 강제경매로 넘어갈 수 있습니다. 밑의 박스의 내용은 좀 더 깊게 이해하고자 참고로 첨부 합니다. 가압류는 채권에 대하여 동산 또는 부동산에 대항 강제집행을 보전하기 위해 잠정적으로 압류해 두는 ..

세종시 아파트 거래량 2017년 4월~9월

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 15. 09:00

요즘 세종시 아파트 거래량이 궁금해 찾아 봤습니다. 이유는 부동산정책의 직격탄을 맞은 곳으로서, 그리고 제가 거주하고 있는 곳이기 때문에 문득 궁금해 졌습니다. 세종시 아파트 거래량 올 8.2 부동산 대책 부터 직격탄을 맞은 곳이 세종시 입니다. 사실상 타이밍이 좀 애매하고 늦은감이 있습니다. 특히 아파트 시장은 프리미엄이 오를대로 오른 상태에서의 지정이었고 그전에 당해 주민들의 청약 대잔치로 혜택이란 혜택은 모조리 가져가 버린 상태였기 때문 입니다. 어쨋든 투기지역으로 묶인 세종시는 11월 현재에도 프리미엄은 거의 그대로 입니다. 세종시 부동산 자체가 사실 투기 수요 없이 돌아가기 힘든 구조 입니다. 아주 자세한 건 다음 포스팅으로 미루고 일단 8월 이후 아파트 거래량이 궁금해 찾아 봤습니다. 사실 1..

일본집 부동산 중개수수료, 복비 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 14. 23:00

우리나라와 가까운 일본으로 유학이나 근무상 거주 하시는 분들이 많은데요. 일본집 복비, 중개수수료에 대해 한번 알아 보도록 하겠습니다. 일본의 부동산 중개수수료, 복비, 초기비용 일본 부동산의 매매 수수료는 3~6% 이며 쌍방합계로 이루어 진다고 합니다. 우리나라의 0.9% 쌍방 각자 의 경우보다는 매우 높네요. 또한 임대차의 경우에는 우리나라식의 보증금은 존재하지 않는다고 하며 일본집의 복비 중개수수료는 통상 월 차임 1개월 분이라고 합니다. 월차임이 80만원이면 80만원이 수수료로 통상 나간다고 보면 되지요. 우리나라 서울과 비교하자면 서울특별시에서 만약 월 1천의 보증금에 월차임 80만원의 계약을 했다면, 중개수수료의 한도액을 초과하기 때문에 한도액인 30만원이 중개수수료가 됩니다. 우리나라식의 보..

중개수수료 복비 반값 열풍

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 14. 16:13

부동산 복비, 즉 부동산 중개수수료 반값 열풍이 유행처럼 확산 될 조짐이 된다는 보도가 요즘 많이 있습니다. 부동산 어플 직방이 성공적인 자리매김을 하면서 부동산 서비스에 대한 틈새 시장의 공략이 많이 보이고 있는데요. 요즘 꽤나 이슈이기도 한 부동산 중개수수료 반 값에 대한 제 생각과 잡담을 좀 해보려고 합니다. 부동산 복비 반 값이 어떻게 이루어지는지부터 알아 보겠습니다. 일단 요즘 말 많은 집토스는 매도인, 임대인 에게만 복비, 중개수수료를 받는 시스템 입니다. 버지니아라는 또 다른 업체는 아예 중개수수료 반 값 으로 할 공인중개사사무실 업체를 계속 모집 중 입니다. 버지니아는 매도인 한테도 유리해 보입니다. 이같은 서비스들이 매수인 임차인에게는 매우 좋은 희소식이 아닐 수 없습니다. 또한 자세히 ..

신규 입주 아파트, 분양권 전세 계약시 주의사항

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 11. 15:28

2018년 약 10여년 이례 최대의 입주물량이 기다리고 있습니다. 입주 물량이 많은 도시는 전세, 월세 물량이 쏟아질 텐데요. 대규모 입주 아파트일수록 새 아파트 임에도 불구하고 첫 입주 시 상대적으로 전세가나 월세가가 저렴해 신혼부부 등의 젊은 세대 층에게 특히 인기가 많습니다. 입주를 앞둔 신규 아파트는 보통 입주 3개월 정도 전부터 전세계약이 미리 이루어 집니다. 이런 신규 아파트는 미등기 상태이며, 이는 분양권 상태에서의 전세계약을 맺는거라 일반 기존 아파트의 임대차계약시보다 훨씬 더 신경써야 할 부분들이 많습니다. 그리고 분양권 소유주들은 대부분 임차인으로부터 받을 전세 보증금으로 잔금을 치루는 경우가 많고 분양대금을 완납해야 소유권이전등기가 완료 되는 것이기에 좀 더 주의사항을 각별히 챙겨야 ..

전세월세 잘 구하는 팁

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 10. 13:39

전세월세 어떻게들 찾으시나요~? 한두번 이상이라도 발품 파시고 계약해 보셨거나 어르신 분들은 잘 아실텐데요. 첫 독립을 맞아 전세월세 구하시거나, 신혼부부들은 부동산 자체가 많이 생소하실 겁니다. 그런 분들을 위해 전세월세 잘구하는 소소한 팁을 알려 드립니다. 1. 시세파악 첫번째로 해야 하는건 바로 '시세파악' 입니다. 내가 들어가고자 하는 지역의 전세 월세 의 적정 가격대가 얼마나 형성 되어있는지를 아셔야 합니다. 보통 시세는 입지환경에 따라 달라지게 됩니다. 입지란 교통, 학군, 편의시설, 직주근접등등 주거생활의 편리함과 쾌적함, 안정등에 관련된 모든 것 이라 생각하시면 됩니다. 보통 부동산에 찾아가시면 공인중개사께서 잘 알려주시겠지만, 미리 알고 가면 이야기도 알아보기도 좀 더 수월해 지겠죠. 요..

임차권등기명령, 미리미리 알아둬야 당하지 않는 주택임대차 필수상식

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 9. 00:09

임차권등기명령 제도란? 임차권등기명령 제도란 임대차기간이 종료 즉 계약 만료 되면 임대인은 당연히 임차보증금을 임차인에게 반환하고, 보증금을 반환받은 임차인은 당연히 임차건물을 임대인에게 반환하여야 합니다. 그러나 임대차기간이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 임차보증금을 반화하지 않으면 임차인은 이사를 가지 못하는 문제가 발생됩니다. 이런 일이 실제로 일어날까? 자신의 생각보다 훨씬 더 이런 일이 많이 일어 납니다. 특히 계약 만료시 주변의 주택공급량이 쏟아 질 때, 즉 주택을 찾는 수요보다 공급량이 월등히 많을 때 자주 일어 나는 일입니다. 계약기간은 만료 되고 나는 이사가야 하는데, 집주인이 집이 안나가 돈을 못주겠다고 하는 것이지요. 요즘 같은 시기는 더욱 조심하셔야 합니다. 일단 난 돈이 있으니 ..

2018년 주택 구입 해도 되나?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 7. 14:14

2018년 주택 구입 해도 되나~? 새 정부가 들어서고 8월 부터 강력한 부동산 정책들이 실행되고 계획 되어져, 주택 시장에서 투자는 물론 실거주를 위한 매매 계획 하신 분들도 적잖이 당황하셨을거라 생각 됩니다. 부동산의 한 종류인 주택은 현 정부에서 투자, 투기 대상이 되어선 안된다고 선을 그었기 때문에 언제나 그랬듯 부동산은 정책 따라가는게 맞습니다. 저는 진짜 문제는 다주택자 분들이라 생각이 되지 않습니다. 다주택자 들이야 여러가지 선택의 길이 없는것도 아니고, 보유세 인상 없이는 대부분 버티기 들어갈 거라고 생각 됩니다. 진짜 문제는 실거주자 분들 입니다. 주택 계획을 하셨던 분들 중 특히 서울과 수도권등 분양가상한제 지역이나, 투기과열지구, 투기지역에 보금자리를 마련하려고 하셨던 분들은 매우 곤..

묵시적갱신 이후 중개수수료(복비)는 누가 내야 할까~?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 6. 21:19

저번 포스팅은 주책임대차보호법의 묵시적갱신에 대해 알아봤습니다. 이번엔 묵시적갱신 후 임차인의 계약해지 통지시 복비는 누가 내야 하는지 많이들 궁금해하셔서 묵시적갱신 이후 부동산중개수수료에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 그 전에 시간 되시는분들은 묵시적갱신에 대한 지난 포스팅을 보시고 오는것도 좋을듯 싶습니다. http://tovy45.tistory.com/131 묵시적갱신 후 중개수수료에 대해 주택 임대차에 있어서 묵시적갱신이 이루어 졌다면 임대차의 존속기간은 2년으로 보게 됩니다. 따라서 임대인은 다시 2년의 임차인 임대기간을 보장해 줘야 하는 입장이 됩니다. 때문에 임대인들 분들이 좀 더 신경써야 하는 부분이 많겠습니다. 반대로 임차인은 묵시적갱신 이후에는 언제든 계약해지를 통지할 수 있습니다. 단..

쉽게 알아보는 전세,월세 계약의 묵시적갱신

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 6. 14:34

주택임대차보호법중 묵시적갱신에 관한 내용을 쉽게 알아 보도록 하겠습니다. 중요한 내용이기에 다소 본문이 좀 길어도 시간여유있으실 때 차분히 읽어보시길 권해 드립니다. 살면서 누구나 주택을 보유하면서 거주자가 될 수 있으며, 또는 보유한 집을 보증금을 받고 빌려주는 임대인의 지위, 남의 집을 보증금을 지급하고 빌리게 되는 임차인의 지위를 경험하게 됩니다. 임대인은 물론, 임차인도 반드시 잘 알아둬야 하는 상식이 주택임대차보호법 입니다. 계약시 공인중개사분들이 잘 알려 주시겠지만 기본적인 상식은 알아둬야 설명을 들어도 금방 알아 듣게 됩니다. 주택임대차보호법 중 묵시적갱신에 관한 내용을 알아 보실텐데요. 묵시적갱신은 아주 매우 중요한 내용이며 임차인도 매우 중요하지만, 임대인 입장에서도 이 부분을 잘 모르면..

상가 권리금 보호

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 5. 23:16

상가임대차보호법 중 상가 권리금 보호에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 주택 임대차도 임차인에 대한 불리한 허점이 있는 편이지만, 사실 상가임대차보호법은 주택임대차보호법과는 비교도 안되게 많은 허점들이 있어 매우 조심해야 하고, 직접 공부하고 숙지하여 나중에 발생될 문제를 미리 방지하고, 행여라도 일이 터졌을 경우 잘 알고 있어야 빠른 대처가 가능할 것입니다. 상가 권리금은 보통은 바닥권리금과 인테리어나 물품등의 권리금등이 있을 수 있습니다. 바닥권리금은 말 그대로 그 지역에서 장사 잘되는 자리일 경우 임대차에 대한 보증금이나 차임 외의 권리금을 말합니다. 물품이나 인테리어 비품등의 권리금은 예를들어 음식점일 경우 신규임차인도 비슷한 업종일시 조리기구등에 대한 권리금이 있을 수 있고, 인테리어비에 대한 ..

거꾸로가는 8.2 부동산 정책에 대해

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 8. 2. 22:13

오늘 8.2 부동산정책이 발표 되었습니다. 바로 전에도 본질을 보지 못하는 것 같아 걱정이 있었는데 이제 확신이 듭니다. 이번 정책은 아주 실패한 정책일거라고 예상 합니다. 부동산 투자에 관심이 있어 블로그도 운영하고 있지만, 부동산 정책에 대해서 실수요자의 입장에서 항상 생각합니다. 이번 8.2 부동산정책의 핵심은 실수요자를 보호하고 다주택자를 잡겠다는 겁니다. 저는 부동산은 정책만 보고 따라가면 된다고 생각하는 사람 입니다. 수 많은 블로그에서 해설을 하셨을테니 제가 생각하는 핵심 내용만 체크해 보겠습니다. 재개발, 재건축은 관심분야가 아니라 패스 합니다. - 이번 정책은 서울 아웃이 핵심, 실제로 일반인들은 서울 입성이 오히려 힘들어졌다. 주변 위성도시로 가라는 얘기. - 양도세 강화는 실수요자를 ..

지축 반도유보라 당첨가점

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 8. 1. 23:55

지축 반도유보라 당첨가점 입니다. 84만 살펴보면 당첨가점이 평균 50점대 입니다. 종전 지축 푸르지오의 당첨가점 평균이 60점 중반대였던걸 생각해 보면 다소 평균가점이 낮다는걸 알 수 있습니다. 그럼에도 최고 점수는 매우 높은 통장이 들어왔고 최저 점수는 경쟁력 있는 통장까지 컷트되었습니다. 평균은 어림잡아 50점 중반대이긴 하나 굉장히 다양한 점수대의 통장이 들어온 듯 합니다. 70점 이상의 통장 넣으신 분들은 모르긴 몰라도 아마 꽤나 높은 프리미엄을 확신하고 들어가신 거라고 생각 됩니다. 그래도 지축역 반도유보라는 건설사가 다해먹었다는 느낌을 지울 수 없습니다. 푸르지오도 마찬가지이지만 푸르지오가 나아보일 정도 입니다. 그래도 프리미엄은 붙을 거라고 생각 됩니다. 무조건이요. 당첨 되신분 들 축하 ..

지축 반도유보라 청약경쟁률

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 7. 23. 20:03

지축 반도유보라 청약경쟁률 입니다. 무리 없이 완판 될 것 같습니다. 솔직히 건설사들 괘씸해서라도 지축은 잘되지 않길 바라는 마음도 있었습니다. ㅎㅎ 하지만 입지가 좋으니 그럴리야 없겠지요. 하지만 지축은 정책상 문제가 분명히 있는 곳 입니다. 저번 지축 푸르지오때도 황당했는데, 이번 지축 반도유보라 때는 더욱 황당했었습니다. 물론 분양가 때문에요. 분양가상한제 지역 맞습니까? 정부 정책 진짜 별로네요. ㅎ 한발 늦은자는 더 늦을까봐 쥐어짜서 울며 겨자먹기로 청약하고, 건설사들만 배부르네요. 원흥, 삼송 초창기 평당 800-900 했던거 생각하시면 다들 속상하시지요. 모두가 부동산 전문가가 될 수도 없는 노릇인데, 정부에서 서민들 위한 정책 안내주고 건설사 규제 못하니 공부하셔야 됩니다. 그래야 좋은 아..

1
···
16
17
18
19
20
21
22
···
25

Sidebar

Copyright © 부동산로그인 All Rights Reserved

Designed by JB FACTORY

티스토리툴바