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토비의 시선 (498)

김포 구래역 금성백조 예미지 청약경쟁률 초역세권의 힘?

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 7. 15:14

김포 구래역 금성백조 예미지 청약경쟁률이 나왔습니다. 초역세권의 힘일까요? 1순위 안정적으로 마감 됐습니다. 구래역 금성백조 예미지는 수도권 분들은 잘 모르겠지만 충청도 쪽에서는 힐스테이트나 래미안 정도의 1군 건설사와 비슷한 인기를 가지고 있습니다. 구래역은 김포의 신시가지 중에서도 가장 안쪽으로 위치하여 있는데요. 평면도도 잘 빠졌고 가격도 나쁘지 않았던 데다가 구래역 1분 거리라는 초역세권 거리 이마트도 1분 거리 호수공원 직선 250m거리 이니 실거주로서는 나쁠 이유가 없습니다. 단 하나 초등학교가 조금 멀긴 합니다. 그리고 김포는 청약 1순위 혜택지역이고, 6개월 후에 전재제한이 풀리기 때문에 실제로는 계약 후 6개월 후 분양권이 어느 정도 소화되는지 지켜 볼 필요가 있겠습니다. 걸포동 자이가 ..

세종 리더스포레 분양가 공개 세종시의 랜드마크가 될 것인가?

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 7. 01:50

세종시에 관심 있는 분들이라면 모두 알고 있을 2-4생활권 나성동의 주상복합 단지 중 그 첫 주자로 리더스포레가 오늘 모델하우스를 개관 하며, 분양가도 공개 되었습니다. 세종시 리더스포레는 2-4생활권 중에서도 가장 우수한 입지를 지닌 자리라고 생각 됩니다. 2-4생활권 뿐 만 아니라 사실 현재 세종시 1생활권 부터 4생활권까지 중 가장 우수한 자리 중 하나라고 생각이 듭니다. 아직 정확한 단지 배치도 등이 공개되지 않아 확실하진 않지만, 고층 배정 호수의 경우 저 멀리 금강뷰가 가능 할 것으로 보이며 방향에 따라 호수공원, 그리고 미래에 조성될 국립수목원등의 조망이 가능해 보입니다. 위 이미지에서 리더스포레의 위치를 확인하시기 바랍니다. 세종시에서 BRT라인이 가지는 의미는 수도권등의 역세권과 그 의미..

아파트 유상옵션 선택에 따른 취득세가 변할 수 있나요?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 12. 6. 12:00

블로그 방문자께서 질문 남기셔서 포스팅을 남깁니다. 질문인 즉슨 아파트 유상옵션이 취득가에 포함이 되는지에 대한 물음 이셨습니다. 정답부터 말씀 드리면 아파트 유상옵션은 취득가액에 포함이 됩니다. 아파트를 분양 받아서 입주를 결정 하거나 또는 전세나 월세를 놓기로 정하여 등기를 치게 되면 취득세를 내여야 합니다. 취득세는 주택의 크기와 취득가격으로 세율이 정해집니다. 먼저 현행 유상거래를 원인으로 한 소유주택이 1채일 때 취득세율을 알아 보도록 하겠습니다. 전용 면적 85㎡ 이하 85㎡ 초과 6억원 이하 1.1% 1.3% 6억원 초과 ~ 9억원 이하 2.2% 2.4% 9억원 초과 3.3% 3.5% 85㎡ 이하를 기준으로 설명 하도록 하겠습니다. 면적 85㎡이하 6억원 이하의 주택이라면 1.1% 취득세를 ..

요즘 아파트 청약 시장을 보면서 느끼는 점

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 12. 5. 12:00

요즘 아파트 청약시장을 보면서 느끼는 점이 있습니다. 현재 제일 좋은 조건은 자금력이 있고 무주택자이며 주택 담보 대출이 없고 가점이 높은 분들 입니다. 일단 자금력 있으면서 무주택자인 분들이 얼마나 많은지는 모르겠지만 현재 각종 부동산과 금융에 관련된 정책과 규제의 방향은 그렇게 흘러가고 있습니다. 주요 지역의 전용 면적 85제곱미터이하 100% 가점 도입은 일단 젊은 세대를 밀어내고 있습니다. 물론 신혼부부등의 특별공급이 있지만 그 조차 까다로운 조건이 충족이 되어야 합니다. 때문에 최근 주거복지로드맵에서 젊은 세대층에 대한 가이드라인을 신경 썼다는 생각이 듭니다. 이 부분은 따로 포스팅할 예정인데, 신혼부부등의 자격 요건이 매우 완화 되었기 때문에 젊은 층에게 아주 좋은 기회가 될 것으로 생각 됩니..

12월 첫째 주 아파트 분양 안내

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 4. 17:04

12월이 시작 되었습니다. 12월 첫째 주 부터 분양 물량이 많은데요. 8.2 부동산 정책등 그 동안 있었던 부동산 정책이나 금융규제 때문에 미뤄졌던 분양 물량들도 많이 보입니다. 개인적으로 관심이 가는 단지도 몇 개 보입니다. 김포시의 부촌을 꿈꾸는 운양동의 김포한강신도시구래역예미지 분양 입니다. 아파트 4개동 701가구와 오피스텔 1개동 이 분양 하는데요. 수도권 분들에게 예미지라는 브랜드가 상당히 낯설 것으로 생각 됩니다. 예미지는 충청도나 세종시에서는 힐스테이나 래미안등 1군 브랜드 못지 않게 인기가 좋은 브랜드라 수도권에서의 성적이 어떨지 궁금합니다. 동탄역 파라곤도 분양을 시작 하는데요. SRT동탄역이랑 가깝고 인근에 백화점 예정등의 편의시설이 확충될 예정입니다. 지방은 대구 신암동의 우방아이..

서울 아파트 청약 분양권을 노리려면 예비당첨을 활용하자

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 12. 4. 13:56

아파트 청약 당첨이 절실하신 분들은 예비당첨을 노려볼 만 합니다. 아무리 인기가 좋은 아파트라고 할 지라도 100% 계약이 나오기는 쉬운 일이 아닙니다. 특히 세대수가 많다면 반드시 미계약분 물량이 나오기 마련 입니다. 그리고 8.2 부동산 대채 이 후 청약 조건이 상당히 까다로워 졌기 때문에 당첨 부적격자 물량도 생각보다 상당 수 발생하고 있기 때문에 아파트 청약 당첨이 절실 하신 분들은 발품 팔아 예비당첨을 노려봐야 하는 것입니다. 특히 민영주택의 경우 예비당첨도 가점제로 실행하기 때문에 가점에 승산이 있으신 분들은 더욱더 노려볼 만 합니다. 가점제 뿐만 아니라 최근 주요 분양 지역의 미분양분 물량이 상당수 추첨으로 진행하였기 때문에 분양권이 필요하신 분들은 적극적인 행동력으로 예비당첨을 노려야 하는..

김포 풍무 2차 푸르지오 분양권 3,4분기 실거래가 알아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 12. 3. 12:30

김포시 풍무동에 위치한 풍무 푸르지오 2차 분양권 3,4분기 실거래가를 알아 보게 되어 자료를 올립니다. 김포시는 개인적으로 2018년이 가장 중요 하다고 생각 합니다. 내년에 있을 대규모 입주 물량을 어떻게 소화할 것인가 가 관건 입니다. 내년에 김포시는 도시철도 개통이 예정되어 있고 마곡 기업 입주가 시작 되고 있어 꽤나 호재가 있는 지역 입니다. 그리고 현재 그 어떤 규제도 묶여 있지 않은 지역 입니다. 강 건너 고양시랑 다른 점이죠. 김포시의 가장 큰 단점은 무엇 입니까? 비행기 소음 입니다. 서울 근접 위성도시로서 모니터링 해야 하는 건 무엇 인가요? 김포시 주변 서울지역 매매, 전세 시세 입니다. 과연 내년 어떻게 될지 흥미진진 하지 않나요? ㅎㅎ 사실 개인적으로 모니터링 1순위 지역이 현재 ..

기준금리 인상에 따른 2018년도 대비

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 12. 2. 20:37

한국은행에서 기준금리 0.25% 를 인상 했습니다. 사실 꽤 오래 전부터 예견된 일이라 다들 어느 정도 대비를 하였을 거라 생각합니다. 설마 진짜 오르겠어? 했던 분들도 있을 거 같긴 한데, 금리가 오름으로 다들 은행에서 변동금리 대출 쓰고 계셨던 분들은 통보 받았을 겁니다. 이럴때 참 얄밉게도 은행에서 대처가 빠르죠. 금리 인하 때는 내가 직접 연락 해야 하는데 말이에요. 계속적으로 투기 수요를 억제 하는 부동산 규제 정책이 나오고 있는 와중에 금리 인상 현실화가 되어 2018년도는 어느 정도 대비가 필요 할 것 같습니다. 상당히 오랜 기간 저금리가 유지 되었다가 금리 인상이 현실화 되었기에 부동산 투자자 등은 어느 정도 대비가 되었을 거라 생각하지만 실질적으로 일반인 분들의 변동금리로 대출을 사용 하..

11월 서울 경기 지역 청약경쟁률, 청약당첨가점 알아보기

분양정보 및 분석 등 U2- 2017. 12. 1. 17:30

11월 서울, 경기 지역 청약경쟁률과 청약당첨가점을 모아봤습니다. 주요 지역 청약경쟁률과 청약가점 분석은 투자자든 실거주 목적 청약대기자든 모두 주의 깊게 살펴봐야 하는 자료 중 하나 입니다. 일단 서울 지역은 11월 미분양 지역은 제로 입니다. 서울은 당연한거고 앞으로도 그럴 것으로 보입니다. 정부가 발표한 주거복지로드맵을 봐도 서울 지역은 거의 없거든요. 당연한 게 토지는 물리적 생산이 불가능한 부증성의 특성을 갖고 있기 때문에 서울 지역 공급은 지속족으로 부족 심화 현상이 일어날 거고, 부동산의 기본인 수요와 공급에 의해 서울 지역 만큼은 지속적인 수요 물량이 존재하기 때문 입니다. 8.3 부동산규제정책 이후 최근 서울지역 청약경쟁률 보면 이 특성을 해당 지역 청약자들도 파악하고 있다는 뜻이 반영 ..

부동산 매매 임대차 거래시 잔금 지급 안전하게 하기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 30. 09:00

부동산 매매나 임대차 거래시 계약을 하고 나서 마지막 단계가 잔금 지급 인데요. 잔금은 계약금이나 중도금에 비해 액수도 크고 잔금 지급 후 등기 이전을 통해 소유권을 확보 할 수 있기 때문에 가장 중요한 단계라고 볼 수 있습니다. 특히 부동산 거래 중 제일 많은 아파트 매매나 전세 거래의 경우 전에 살 던 집의 잔금을 받아 새로 이사할 곳으로의 잔금을 치루는 경우가 많아 준비를 잘 해야 합니다. 준비를 잘 못하게 되어 잔금 날짜에 맞추어 잔금을 치루지 못할 경우 여러가지 법적인 문제가 생길 수 있으니 조심 해야 합니다. 22222222222222222222222222 잔금 지급 안전하게 하기 잔금 지급의 가장 안전한 방법은 소유주 계좌로 인터넷뱅킹이나 계좌이체를 통해 직접 송금을 하여 송금 기록을 남기는..

장기수선충담금 이란? 집주인이 바뀌게 될 시 장기수선충담금 부담은 누가?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 29. 17:49

장기수선충담금에 대해서 간략하게 알아보겠습니다. 장기수선충담금은 임대인 부담이 원칙인데 계약 만료 전 갑자기 집주인이 바뀌게 되면 누가 부담을 해야 되는 지도 알아 보도록 하겠습니다. 장기수선충담금 이란? 장기수선충담금이란 300세대 이상의 공동주택(아파트등)에서 공용부분이나 엘리베이터, 난방, 배관, 외벽, 조경 등등을 수리, 복구, 유지 보수 등 장기수선계획에 따른 부대시설, 복리시설을 변경하는 데 필요한 비용을 충당하기 위해 1달에 한번 관리비를 통해 거두어 적립하는 비용을 말합니다. 한 마디로 아파트등의 공동주택에서 공용부분 하자 보수, 수리비, 유지 등에 필요한 모든 비용을 입주민들에게 받아가는 겁니다. 이 장기수선충담금은 집주인 즉 임대인이 당연히 내야 하는 비용이지만, 관리비에서 충당해가고 ..

세종시 전지역 분양권 실거래가 10월~11월

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 28. 15:18

세종시 전지역 아파트 분양권 실거래가 10~11월 분을 찾아 봤습니다. 기존 분양권 물량 같은 경우 현재 세종시의 경우 다른 대출이 없다면 중도금 승계가 가능 한 점 알고 계시고 자료를 살펴 보시기 바랍니다. 투기지역, 투기과열지구, 조정지역으로 묶여있는 세종시임에도 생각보다는 많은 거래가 이루어짐을 알 수 있습니다. 제가 현장에서 조사한 게 아니라 정확한 건 아니지만 앞으로 세종시 분양에 있어서 중도금 대출이 상당히 어려워짐과 무이자가 아니라는 점, 규모가 작아졌다는 점이 반영되었을 수 있고, 다정동 같은 경우에는 실제로 입주 물량과 올해 새롬동 처럼 마지막 한번 더 끌어올리기가 가능하리라는 기대 심리의 투자 목적이 동반되지 않았나 생각이 듭니다. 세종시 분양권 거래를 생각 중이신 분들은 섣불리 판단은..

고양시 삼송동 아파트 일대 시세

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 27. 15:57

개인적으로 궁금해 고양시 삼송동 아파트 30평대의 시세와 주변 일대 시세를 찾아봤습니다. 하남시 광명시와 마찬가지로 대형 브랜드 상권으로 외부 인구 유입의 효과를 보고 있는 도시 입니다. 삼송동은 고양시 중에서도 서울시와 가장 맞닿아 있는 곳 중 하나이고, 일산으로만 대표되던 고양시에서 최근 2년동안 가장 핫 했던 곳이 삼송동이었습니다. 대형상권의 프리미엄과 풍부한 녹지가 존재하기고 3호선 역세권에다가 사실상 은평구 생활권과 공존이 가능하며 종로쪽으로의 출퇴근시 매우 좋은 입지를 가진 도시 입니다. 오늘 포스팅은 요즘 고양시 시세가 어떠한가 정도만 알아볼 정도로 가볍게 알아본 것이니 혹시 읽으시는 분도 가볍게 읽어보심이 좋을 듯 합니다. ▲삼송동 30평대 아파트 시세 입니다. 삼송동의 대장 단지 삼송아이..

아파트 청약 계약시 유상옵션 선택에 대한 팁

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 26. 10:00

아파트 청약 후 계약시 유상옵션을 선택하게 되는데요. 예전에는 발코니 확장이 대부분 이었다면 요즘엔 발코니는 기본이고, 시스템에어컨과 가전제품에 대한 다양한 옵션이 존재 합니다. 분양권의 목적에 따라 옵션의 선택도 달라질 수 있기에 유상옵션 선택시 소소한 팁을 알아보도록 하겠습니다. 먼저 오늘 11월 23일 청약중인 강동 e편한세상 에코포레의 유상옵션 목록을 한번 보도록 하겠습니다. 발코니, 에어컨, 오븐, 붙박이장 등등 유상옵션이 매우 많습니다. 실거주 목적 실거주 목적시에는 당연히 부부가 같이 상의하여 결정 하여야겠죠~? 전자 제품의 경우는 스펙 보시고 잘 결정 하시고, 중문은 없는 것보다 있으면 훨씬 좋습니다. 발코니 확장은 무조건 하시는 게 좋습니다. 요즘 새 아파트가 확장에 맞춰 도면이 나오기도..

아파트 선택시 필수인 입지분석 이란?

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 25. 16:56

부동산 실거주 매매나 부동산 투자를 위한 필수는 바로 입지분석 입니다. 입지란 어렵게 말고 편하게 접근해 그 부동산의 위치에서 발생되는 자원, 시장, 교통, 편의 등 모든 것을 말합니다. 부동산은 물리적으로 위치가 변동될 수 없기 때문에 입지 분석이 매우 중요합니다. 아파트 선택에 있어서도 입지분석은 가장 중요한 것 중 하나일텐데요. 시대가 변하는 만큼 예전보단 그 입지분석에 있어 변화된 것도 있고, 당분간 불변의 원칙도 있어 얘기하고자 합니다. 아파트 선택에 있어 가장 중요한 입지 요소는 무엇이 있을까요? 기존의 아파트인지 신규 아파트인지 분양권인지 현재 주변 정비 요소는 어떻게 되는지 미래에는 어떻게 변화될 것인지 등 현재 뿐만 아니라 미래의 가치를 바라보는 눈이 필요 합니다. 입지 자체가 위치에서 ..

전국 부동산 중개수수료 요율표 (중개보수 요율표, 복비 요율표)

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 25. 10:00

전국의 각지 중개수수료 요율표 입니다. 사실 정확한 말은 중개보수 이지만 아직까지 중개수수료라는 말이 많이 쓰여 편의상 중개수수료라고 하였습니다. 중개수수료는 각 특별시 · 광역시 · 도 또는 특별자치도의 조례에 정하도록 규정되어 있으나 전국의 공통사항만 간단히 짚고 넘어가도록 하겠습니다. 중개수수료 계산방법 등 전국 공통사항 -중개보수 계산방법 매 매 매매가액 X 요율 = 산출액 교 환 고액의 교환가액 X 요율 = 산출액 임대차 등 전세금 X 요율 = 산출액 [보증금 + (월세액 X 100)] X 요율 = 산출액 단, 합산액이 5천만원 미만인 경우는 [보증금 + (월세액 X 70)] X 요율 = 산출액 * 주택과 주택 외가 복합적인 건물의(상가주택, 겸용주택등) 경우에는 중개대상물인 건축물 중 주택의 ..

세종시 전지역 아파트 실거래가 10~11월

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 24. 16:31

세종시 행복중심복합도시 전 지역 아파트 실거래가 조회 입니다. 아직 신고가 안된 물건들도 있을테니 감안 하시고 살펴 보세요. 사실 12월 말이나 내년 1월 초에 한번 정리 하려고 했는데 개인적으로 너무 궁금해 미리 돌려 봤습니다. 아파트랑 분양권 둘 다 조회해 봤는데 너무 자료가 많아 아파트만 먼저 올리고 다음 포스팅 때 분양권 자료도 올리도록 하겠습니다. 실거래가 조회는 투자 목적 또는 실거주 목적 둘 다 매우 중요한 척도가 되는 자료 입니다. 아파트 매매 자료를 올리지만, 아파트 임대차를 목적으로 전세나 월세 알아보시는 분들도 실거래가 조회를 통해 시세파악이 용이하니 여러모로 실거래가 조회는 필수 입니다. 세종시 고운동 아파트 실거래가 △1-1생활권 고운동입니다. 고운동이 다른 생활권에 비해 약간 저..

주택 전세, 월세 단기계약 악용 사레

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 23. 16:11

주택 임대차를 위해 매물을 알아보다 보면 간혹 단기계약 몇 개월 혹은 1년 단기 계약등의 매물을 보신적이 있을 겁니다. 현행 주택임대차보호법에 의하면 임대인이 단기계약을 제시해 계약을 맺어도 임차인의 계약을 2년으로 보아 보호해주고 있습니다. 간혹 이 임대차보호법 때문에 특히 임대인 입장에서 문제가 생기는 일이 발생해 한번 알아보도록 하겠습니다. 주택 임대차 단기 계약 악용사례 가끔 집주인의 사정에 의해 주택 전세나 월세 매물이 단기계약으로 광고 되는 매물들이 있습니다. 보통 이런 매물들은 지역마다 약간 차이가 있지만 보통은 시세보다 저렴한 가격 입니다. 임대인이나 임차인이나 서로 상황에 의해 단기계약이 필요할 때가 있고, 서로 상황이 맞으면 윈윈하는 계약이 될텐데요. 종종 이 계약이 악의적으로 이용될 ..

세종시 2-2 생활권 새롬동 아파트 정보 한눈에 모아보기

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 23. 09:39

세종시 새롬동 기본 아파트 정보 입니다. 세종시 2-2생활권 새롬동은 세종시에서 분양 당시 지금까지 가장 인기가 있었던 단지이고 프리미엄도 가장 많이 오른 지역 입니다. 세종시 1생활권부터 4생활권까지 중 가장 가운데 쪽에 위치해 있습니다. 분양 당시에는 백화점 부지와 가까워 인기가 있었습니다. 올 4월부터 입주를 하였는데 대규모 입주 에다가 학교도 이미 개학을 끝낸 상태에서 입주를 시작 했기 때문에 고전을 면치 못했습니다. 34평형 전세가가 1억 밑으로 나오는 경우도 꽤 있었습니다. 2-4생활권이 분양하고 완공 되면 시너지 효과가 있을 거라 기대 됩니다. 세종시 새롬동 2-2생활권 아파트 84, 59 평균 평당가가 8백만원대 입니다. 앞으로는 볼 수 없을 숫자죠. 당시에 분양권 초반 프리미엄이 1천~ ..

KB부동산시세 확인하는 방법 아파트 시세파악 필수 팁

부동산 팁 소식 정보 U2- 2017. 11. 22. 20:00

아파트 등 부동산 매매나 임대차 고려 시 시세 파악은 필수 입니다. 시세 파악에는 여러가지 방법이 있지만 그 중 KB부동산 시세 확인 방법에 대해 알아 보도록 하겠습니다. KB시세는 주택담보대출에 있어 담보대출 가치를 산정할 때 그 지표가 되므로 꼭 확인해 보시길 권장 합니다. KB부동산 시세 확인 방법 http://nland.kbstar.com/quics?page=B046949

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